グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[1830: 匿名さん]

>>1829　そうなんですか。じゃあ来月購入したら親からの相続がある人は来月以降契約した方がいいのですか？細かく説明していただけませんか？

[1831: 匿名さん]

>>1830 匿名さん

相続税対策としては来月以降の購入が正解ですね。
https://www.tm-tax.com/mailmag/souzoku321/

[1832: 匿名さん]

親からの支援ある人は今買うと損ですよね。

[1833: 匿名さん]

>>1832 匿名さん
でもこういう文章が来るってことは今契約しても後から名義変更すりゃ問題ないってことかな？残りの2戸は様子見組も多そうだし。

[1834: 匿名さん]

来月購入したら建物部分消費税10％決定ですが、今月なら後からの契約変更で8％と10％を選択できるというメリットがある。

[1835: 匿名さん]

このマンションは「断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4以上」、「耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上または免震建築物」、「高齢者等配慮対策等級3以上」のいずれかを満たす住宅でしょうか？

[1836: 匿名さん]

>>1835 匿名さん

免震です。

[1837: 匿名さん]

消費税10％になっても住宅ローン控除が3年延長になるから、単純に税抜6,000万以上なら増税扱いの契約の方がいいのか。

[1838: 匿名さん]

遂に掲示板の動きが止まってしまったのですが、もう３月中に完売しなければこの価格帯の２戸は残ってしまいそうですねえ。

[1839: 匿名さん]

Sタイプの引き戸プランは売れちゃったの？

[1840: 匿名さん]

3/3に意味なくHPが更新されてる情報によると開き戸タイプは残ってますね。https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/outline/index.php?com...

[1841: 匿名さん]

浴室テレビは長湯の私には欠かせないアイテムなんですが、ポータブルはwifiの電波がうまく拾えないという事はないでしょうか？取り付け固定するのにどの程度の費用かかるか教えてください。

[1842: 匿名さん]

浴室テレビは業者さんやテレビの大きさ種類によって金額も違ってきます。間違いなく言えるのは積水のオプションで注文するとすごく高いです。

[1843: 匿名さん]

上層階は軽い素材で作られているのでしょうか。。。

[1844: 匿名さん]

>>1843 匿名さん
上層階だけじゃなくタワー物件全体として重量を支えるために戸境壁がコンクリじゃないなど軽い素材を用います。
それから高層階になればなるほど支えないといけない重量が減るので、柱が減ったり細くなってることはあります。

[1845: 匿名]

タワーマンションに使われる乾式壁も、最近は遮音効果の点ではコンクリート壁
と同等の性能があるみたいですよ。　

[1846: 匿名さん]

>>1844 匿名さん
外壁もALCですしね。昔はそれが嫌でタワーマンションを避けている人よくいましたね。今はどうなんでしょうか。

[1847: 買い替え検討中さん]

構造計算上やはり軽い素材になってしまうのですね…

[1848: 匿名さん]

今残ってる間取りのfix窓部分の下り天井の高さ分かる人いませんか

[1849: マンション検討中さん]

>>1848 匿名さん
マンションギャラリーに問い合わせして頂くしかないかと思います。Sタイプ9戸の購入者はあまり考えずに実物も見ずに間取り図で購入した感じだと想像します。細かい事にこだわってたら8000万程の大金を逆に出せません。

[1850: 匿名さん]

>>1848 匿名さん
積水は具体的な下り天井の高さ書かないですよね。
図面集だとこのLDKの天井高は2.1-2.5mだけど、キッチン側にも下り天井あるのでわかんない。最低でも2.1。確実なことならMRに問い合わせて下さい。

[1851: 匿名さん]

>>1846 匿名さん
コストカットのこのご時世板マンでもALC使ってたりもしますね。

[1852: 匿名さん]

>>1851 匿名さん

乾式の戸境壁、外壁ALCの板マンは言語道断ですね。
板マンならRC壁タイル貼りでないと価値がない。最近はそういう真面目な板マンは減ってきてますね。

[1853: 匿名さん]

>>1852 匿名さん
普通の人にはキッチンや洗面を大理石にしたり、蛇口をオシャレにしてみせたりした方がパッと見のアピールになりますからね。

[1854: マンション検討中さん]

昔はいざ知らず今は客も情報武装
してくるから見抜かれやすい

[1855: 匿名さん]

景況判断も下方修正されて、このマンションを購入した人は割高物件を買ってしまって、失敗したということでよろしいでしょうかねえ。

[1856: マンション検討中さん]

本来ならば、@200万が相当のマンションですので、2025年以降の地価下落に伴い、マンション価格は2012年の相場に戻ります。
高値掴みしたにもかかわらず、執拗に高値で売り切ろうとする連中は、早晩炙り出しされるでしょう。

[1857: 匿名さん]

>>1856 マンション検討中さん

すごい恨み節ですね。なんかあったのですか？

[1858: マンション検討中さん]

>>1856 マンション検討中さん
マンションで中央区でここより良い物件ありますか？

[1859: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
じゃあ、今売ってるマンションは全部失敗ということでよろしいでしようかねえ。

[1860: 匿名さん]

2025年以降、マンション価格は下落するんでしょうか

[1861: 匿名さん]

下落しだしたら止まらないでしょうね。そうならないよう必死でせき止めるとは思いますが。

[1862: マンション掲示板さん]

2025年以降どうなるか。それがわかれば苦労しない。私の個人的な見解では、そう簡単に下がるかは疑問です。デベロッパー側もマンションの供給を減らしてきてますし、建築費は下がるあてもない。ただ大阪のマンションもだいぶ高くなってしまい、サラリーマンの手が届かないところまで来たので多少の反動は必ずくるでしょう。それが2025年以降なのかはわかりません。値下がりを待つ層が一定数いるということが、値下がりに歯止めをかけることに繋がるから、その待機層がどこまでいるかですね。

[1863: マンション検討中さん]

人口減少下にあっても価格は需給バランスに依存するだけでなく、その物件にしかない希少性が必要だと思います。具体的には、都心部にあっても広く、日当たりよく、眺望よく、学校区がよく、維持管理費が安いということです。
タワマンの資産価値が大きく値下がりする一番の理由は、維持管理費によるものです。また区分所有法は欠陥法です。
間も無く終わりの始まりにかかろうとしていますので、警鐘を高らかに鳴らそうと思います。
真の富裕層はタワマンなんて仮の住まいであって、一等地に一定規模の土地を保有しています。

[1864: 匿名さん]

1856と1863さんは同じ人に１票。

[1865: 匿名さん]

競馬予想と同じで、ま、先のことは誰も分かりませんが、
予想も楽しみの一つということで

[1866: 匿名さん]

タワマンじゃなくても板マンでも暮らせる。レクサスじゃなくてスズキの軽の方が維持費も安いしお出かけするには同じ用途なんだけど、あとは自己満足の世界です。残り二戸はローン組むような人が買う価格帯でもないので、消費税アップ前に売れなければ残るでしょうねえ。売れるのならば住宅ローン控除13年の500万とか関係ない人が買っていくように予想します。住まいの参観日行ってきたが賑わってたとは言えませんな。

[1867: マンション検討中さん]

色々勘案すると実需が手を出せるところで高止まりという感じでしょう。下がる要因もあるけど、下がらない要因もある。

個人的には平米×100万になる坪330あたりが限界かと。ファミリーなら75平米で7500万、DINKSなら55平米で5500万。諸費用たして大台超えないぐらい。

そこをこえるともう少し周辺部に移ると思います。グロスが大きくボラが も高まるので、都心人気の一要因である資産性というところが懐疑的になるかと。

[1868: マンション検討中さん]

三極化するなんて言われますが、ここは景気悪くなっても値段、立地、ランドマーク性がいいので全然大丈夫だと思います。

ローレルコート石ヶ辻町なんかは小規模、超高額、微妙な立地で、ただでさえ難しいのに、不景気になったら暴落するでしょうね。

[1869: 匿名さん]

立地が良いね。共同住宅だから、みんな仲良くしましょうねぇ～☆

[1870: マンション検討中さん]

ただでさえ金食い虫のタワマンに、強欲管理の積和が合わさるので、10年後に半数以上の区分所有者が悲鳴をあげるよ。
大して収入もないのに、大手不動産業者に煽られて都心部にタワマン買ったことを後悔することになる。これだけは間違いないっ！
先行する東京のマーケットをようく観察したら、答えは出てるのになぁと。

[1871: 匿名さん]

個別のマンションの評価はさておき、ここ周辺と上本町駅徒歩圏内を比較するなんてレベルが違い過ぎます。
どちらが上かは言わずもがな。

[1872: 匿名さん]

>>1871 匿名さん

どっちもどっち。どんぐりの背比べ。
お互いが自分のところが上だと言い張ってますよ。

[1873: 匿名さん]

>>1872 匿名さん
まあ広域同じエリア内の近くの町同士ってだいたいそんなもんですよね。おらが町が一番的な。

[1874: 匿名さん]

ここのエリアに住むことに価値を持つ人なら、タワマンでなくてもいいかもね。新築はタワマンしかないー！って主張もあるんだろうけど。

[1875: 匿名さん]

>>1870 マンション検討中さん

「大して収入もないのに」
この一言にコンプレックスが見えたわ。

[1876: 匿名さん]

>>1866 匿名さん
ごめんね、似たような名前で申し訳無いけど、今日の住まいの参観日は四丁目のレジデンスタワーではないかな。今大阪でやってる参観日はそこと上本町THE CLASS だけでね。

[1877: マンション検討中さん]

年収600万円会社員ですが、自己資金半分入れますが8,000万円オーバーのマンションを買うのは辞めといた方がいいでしょうか？！

[1878: 匿名]

>>1870 マンション検討中さん
買えないやつの僻みが凄い。ずっと好機逃し続けてる人の典型。

[1879: マンション検討中さん]

>>1877 マンション検討中さん
半額の4000万ちょっとがローンですね。住宅ローン控除を受けて金利0.525%で35年でちょうどとんとんですね。ボーナスなしで毎月12万くらいの返済と管理費と修繕積立金が3万で、15万プラスαです。賃貸なら最低でも25万はすると思います。是非買って下さい。