グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[1790: 匿名さん]

東に2分程で玉造小学校の通学区なのに

[1791: 匿名さん]

>>1788 匿名さん　今年抽選があったのは南大江小学校のみです。過去レスにもありますが、灘中や東大寺なども出してて人気化しているのが最新情報です。

[1792: 匿名さん]

>>1791 匿名さん
南大江の近辺にマンション集中していて児童が多いというのが理由。単に近いからというだけで選ぶ層も多いからね。

[1793: 匿名さん]

学校選択制というのは入学時に南大江の近辺（校区内）でなくても保護者が小学校を選べる制度で、17名程度で層というほど多くもない。ちなみに今年の6年は2クラスと小規模です。南大江に近いのであれば選ぶまでもなく自動的に就学通知書は南大江小となります。
以下ウィキより　
大阪市立南大江小学校（おおさかしりつ みなみおおえしょうがっこう）は、大阪市中央区にある公立小学校。
豊臣秀吉が大阪城の城下町を建設した際に造られ、現在でも下水道として活用されている背割下水（大阪市指定史跡。通称「太閤下水」）が学校敷地内を流れている。学校の隅に背割下水の公開施設が設置されている。

[1794: 匿名さん]

>>1790 匿名さん
2分かなあ？上町１丁目も南大江と玉造に分かれるから、もうちょいあるんじゃない？関電三井も南大江でしょう。

[1795: 匿名さん]

>>1794 匿名さん

校舎増築の計画はあるのかな？

[1796: 匿名さん]

容積率いっぱいいっぱい使って建築すると、再建築のときの資金繰りに困る…。なので解体・建替えについてはきちんとルール化すべし。

[1797: 匿名さん]

>>1779 匿名さん
人気なエリアじゃないかどうかは校区の面積と児童・学級数を近隣と比較してお察し下さい。なお、南大江校区は校区面積の約半分を難波宮跡公園が占める非居住区であることも踏まえてください。

http://www.city.osaka.lg.jp/templates/chonaikaigi2/cmsfiles/contents/0...

[1798: 匿名さん]

>>1795 匿名さん
南大江は2016年に増築済みです。今後は放っておいても2027年以降は児童数減少するだろうからまあいいか、というのが今の見通しです。
より深刻な小学校もあります。特に元々のキャパが小さい開平小は中之島を使うかどうかという話が進んでますね。
http://www.city.osaka.lg.jp/templates/chonaikaigi2/cmsfiles/contents/0...

[1799: 匿名さん]

>>1798 匿名さん

2027年が人口ピークってことか。
しかしこういう推計も想定外のタワマンが建つと変わってくるのでしょうね。

[1800: マンション検討中さん]

すいません、マンションギャラリーお休みなので、こちらで質問します。購入可能なお部屋は高層階のみですが、ベランダで洗濯物は干せますでしょうか？

[1801: マンコミュファンさん]

>>1800 マンション検討中さん
干せますよ?

[1802: 検討板ユーザーさん]

>>1799 匿名さん
大阪市の人口推計では2035年に人口が増えているのは中央区、天王寺区、福島区、西区だけですね。北区でも現状維持。人口減少の時代に二極化が拡大した時を想像すればどこで買えばいいのか一つの指標になりますね。

[1803: 匿名]

洗濯物が干せても、美観の点からやめてほしいと思う人はいるでしょうね。
でもやはり日光の下で乾かすのが一番ですね。現在住んでいるマンションでは
全自動がビルトインなので、外に干していませんが。

[1804: マンション検討中さん]

ベランダ干しってさすがに資産価値
には関係ないですよね

[1805: 匿名さん]

>>1803 匿名さん

全自動ビルトインと外干ししないの関係性がよく分からないのだが。

[1806: マンション検討中さん]

>>1805 匿名さん

だから質問者は洗濯機を買うにあたって、縦置き式か乾燥機付きの全自動かマンションのルールを知ってから買おうというタイミングで質問したとしたら答えになってます。私もタワマン住んだこと無いから参考になりました。

[1807: 匿名さん]

>>1806 マンション検討中さん

ビルトインは関係ないわけね。

[1808: マンコミュファンさん]

>>1807 匿名さん
ホラ吹きはスルーしましょう。

[1809: 匿名さん]

>>1804 マンション検討中さん
このファミリー向きエリアのグランドメゾンなら、美観を損ねて残念というより干せてありがたいと思う人のほうが多いでしょうね。ベランダも透明じゃないからそこまで目立たないでしょう。
質問者さんは板マンとの比較検討で純粋に干せるかどうかをお知りになりたかったものと推測しました。

[1810: マンション検討中さん]

ビルトイン洗濯機、バンコクのコンドについてますが、服縮んで最終的に故障しました。今日から三月ですが残り2戸はいつはけるのか興味津々です。まあ、積水ハウスは既に元は取ってるのでしょうが完売御礼の方が購入者さんには嬉しいでしょうからねえ。

[1811: 匿名さん]

ビルドイン、故障した時が大変だし乾燥までしちゃうと痛む生地もあるから結局浴室乾燥機に干さない？量によっては乾燥もイマイチだし、すぐに置き換えられるドラム式置いて乾燥までする洗濯物と浴室に干すのと分けて洗濯するのが一番楽だと思う昨今です。

[1812: 匿名さん]

残ってるSタイプはリビング横のお部屋は開き戸タイプですか？不動産サイトによって違うので正しいのが何かよく分かりません。マンションギャラリーもやってませんでした。

[1813: 購入者]

今日積水ハウスから手紙が来て、名義変更する場合は3月15日までとあったのですが、妻との共有名義にしようか迷っています。購入者の方々はどのような名義配分にされていますか？

[1814: マンション比較中さん]

資金を出した人が、名義人だよ
資金出していないのに、名義人すると贈与税の問題が発生するよ
税理士に相談したら

[1815: 匿名さん]

どのような配分でこのマンションにお金を出したかを聞いておられるのですねえ。私どもは1億ちょっとの物件を購入しましたが、共働きで夫婦で住宅ローン減税を受けたいので半々にしました。10年後に繰り上げ返済する予定です。実際どれくらい頭金入れるかはファイナンシャルプランナーに今度相談に行きます。ご参考までに。

[1816: 匿名さん]

親からの贈与の非課税枠とか、億単位の買い物だと大事ですから話し合いしておいて下さいねとその締め切りを切ってるんですかね。

[1817: 匿名さん]

>>1815 匿名さん

正直不動産というマンガの夫婦共有名義の話を思い出した。

[1818: 匿名さん]

>>1816 匿名さん

親からの住宅資金贈与は後から申請だから締め切り関係ないぞ。

[1819: 匿名さん]

このマンションを買う場合は３月中に契約したら、消費税８％で来月以降なら１０％ということですよね。

[1820: 匿名さん]

>>1818 匿名さん
ほんとだ。今中身確認しました。

[1821: 買い替え検討中さん]

Sタイプの開き戸はどんな感じでしょう？床にレールのようなものが引かれるのかな？
リビング広く感じれるので良いと思ってます。デメリットあれば教えてください。

[1822: 匿名さん]

開き戸ではないと思いますよ。今日はMGやってるので聞いてみてください。

[1823: 口コミ知りたいさん]

質問です。初めて大型の新築マンションを購入したのですが、これだけの世帯数だと、最初の引っ越しの順番はどうなるのでしょう？下手すると引渡しと結構ずれませんか？
抽選ですか？契約順とかにしてもらいたいですが。

[1824: マンション検討中さん]

積水ハウスが引っ越し順を割り当てます。第一期分譲時は一月末入居だったので、まあ購入順とも言えますよね。

[1825: 匿名さん]

>>1819 匿名さん

3月中は、消費税8%ですが、住宅資金非課税額は1000万円だけですが、4月以降は、10%になりますが、非課税額は3000万円になります。
親からの援助がある人は、10%になってから購入した方が明らかにお得です??

[1826: 匿名さん]

>>1825 匿名さん

消費税8%の非課税枠は1200万円では？

[1827: 匿名さん]

1822のfix窓部分の天井高分かりますか？
下り天井とありますが窓がどれくらいか知りたいです

[1828: 匿名さん]

>>1825　来月から非課税枠は増えますが、結局相続時に精算されますので得かというと建物部の価格が10％に値上がりますので、現金一括購入できる人にとっては得とは言いきれません。https://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2244/

[1829: 匿名さん]

>>1828 匿名さん

非課税枠と相続時精算課税は別では？
10%での3000万円は非課税枠だから、相続時の清算は不要かと。

[1830: 匿名さん]

>>1829　そうなんですか。じゃあ来月購入したら親からの相続がある人は来月以降契約した方がいいのですか？細かく説明していただけませんか？

[1831: 匿名さん]

>>1830 匿名さん

相続税対策としては来月以降の購入が正解ですね。
https://www.tm-tax.com/mailmag/souzoku321/

[1832: 匿名さん]

親からの支援ある人は今買うと損ですよね。

[1833: 匿名さん]

>>1832 匿名さん
でもこういう文章が来るってことは今契約しても後から名義変更すりゃ問題ないってことかな？残りの2戸は様子見組も多そうだし。

[1834: 匿名さん]

来月購入したら建物部分消費税10％決定ですが、今月なら後からの契約変更で8％と10％を選択できるというメリットがある。

[1835: 匿名さん]

このマンションは「断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4以上」、「耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上または免震建築物」、「高齢者等配慮対策等級3以上」のいずれかを満たす住宅でしょうか？

[1836: 匿名さん]

>>1835 匿名さん

免震です。

[1837: 匿名さん]

消費税10％になっても住宅ローン控除が3年延長になるから、単純に税抜6,000万以上なら増税扱いの契約の方がいいのか。

[1838: 匿名さん]

遂に掲示板の動きが止まってしまったのですが、もう３月中に完売しなければこの価格帯の２戸は残ってしまいそうですねえ。

[1839: 匿名さん]

Sタイプの引き戸プランは売れちゃったの？