グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

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積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[1670: 通りがかりさん]

ここが竣工したら、隣の大和タワーの中古がたくさん出そう。
それを狙うのもありなのでは？

[1671: マンション掲示板さん]

>>1670 通りがかりさん
お見合いになる部屋はたくさん売りに出るかもしれませんね。

[1672: 匿名さん]

>>1670 通りがかりさん

それ投資に回すのが理想ですね。
場所は良いから。

[1673: マンコミュファンさん]

既にディーグランセの売り出てます。賃貸で借りてる不動産屋はみんな出て行けって言ってました。完売であろうが売れ残ろうが資産価値には影響しません。住む為に買ってる人多いので、持ち続ける株みたいなもので、住みやすいかの方が重要です。よく出てくるアップルタワーは売れ残ってましたがここへ来て人気し出しました。住まいは車と一緒でレクサスでも名古屋まで行けるし、プリウスでも軽自動車でも、それぞれの趣向の問題です。中古価格ばっかり気にして車選びしてる人ばっかりじゃない。

[1674: eマンションさん]

>>1673 マンコミュファンさん

ちょっと何言ってるかわからない。

[1675: マンション検討中さん]

>>1674 eマンションさん

たぶん興奮してるのでしょう。
大丈夫ですよ ここは価値と単価は合ってます。環境もバツグンです。

[1676: 検討板ユーザーさん]

北東のDより上、北西の11階以上なら20パーセント上乗せしても転売できるでしょうけど、他は無理ですね。

[1677: eマンションさん]

>>1676 検討板ユーザーさん
北西角地はそんなにいいんですか？
ちょっと解説お願いできますか。

[1678: 匿名さん]

北西はそんなに良くないよ。

[1679: 匿名さん]

南東角も悪くない。中層階以上なら朝日も明るく十分入るし、お見合いって言ってもバルコニーやリビングの窓の大半は南向いてるから。

[1680: 匿名さん]

とりあえず、購入者は電気ストーブだけは気を付けような。若い層が多そうだから大丈夫だと思うが…。火災でもらい火とかシャレにならんからね。

[1681: 評判気になるさん]

火災保険が契約の時に話出なかったのですが、積水ハウス提携の火災保険はあるのでしょうか？ここ積和さんちゃんと考えてほしいなあ。

[1682: 匿名さん]

>>1681 評判気になるさん

話あったよ。

[1683: 匿名さん]

Dグランセ北西角25階85㎡が6480万円で売りに出てますね。大阪城ビューで築10年でこの値段かぁ。みなさんどう思いますか？

[1684: 匿名さん]

Dグランセの西向きの部屋の中に、浴室の窓が西を向いてるタイプの部屋もあるんだね。これは嫌かもね。

[1685: 評判気になるさん]

ザタワーの西側にも将来タワー建ったりして。

[1686: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
それかなり前から売りに出てるけどずっと売れ残ってるよ。10年前のお見合いタワマンに6500万出す人なんていないよ。

[1687: 匿名さん]

>>1686 匿名さん

ということは、ここも10年後は。。。

[1688: 評判気になるさん]

そうなるとここの北東角のお見合い部屋も将来売れないんですかね。大阪城ビューよりお見合いがネックになるのか

[1689: 匿名さん]

>>1688 評判気になるさん
売れるのは一番早かったけどね

[1690: 匿名さん]

ザ・タワーの場合、既に隣にタワーが立っている状態での販売ですが、Dグランセは勿論ですが想定してなかったでしょう。タワーに住んでいるのにいきなり目の前にそれを越すタワーができたらそりゃ売りたくなりますね。
ザ・タワーの西側・南側に将来大型タワーができる可能性はどれくらいあるんでしょうか？

[1691: 匿名さん]

アヅマモータープールには何ができてもおかしくないね。

[1692: 名無しさん]

>>1691 匿名さん
ますますDグランセ可哀想。。

[1693: 匿名さん]

D’グランセ上町台ハイレジデンスの25階6480万は希望的願望価格でしょう。そうなるとグランドメゾン上町台ザタワーは同じ鴻池組が作ったマンションという事で、新築分譲価格が高すぎるという事でしょうか？

[1694: 匿名さん]

>>1693 匿名さん
2015年の成約事例ですか。近々のものはないの？

[1695: 匿名さん]

4.5年前ってここ最近で1番安い時じゃなかった？

[1696: 匿名さん]

1693の情報もこの業者さんのものだと思いますが、2016年の取引が一件追加された情報が新たに更新された記事にありますね。なかなか売却がないマンションだそうです。多分グランドメゾンの竣工に合わせて少しは動くでしょうから注目ですね。
http://www.prass-one-estate.com/blog/archives/28904

[1697: 匿名さん]

新築と築10年は比べにくい。また、1フロア4戸と40階建てタワーというのもそれぞれの売りなので比べにくい。とは言えやっぱり新築でしょ。ザ・タワーのコンシェルジュも女性を希望します。

[1698: 匿名さん]

特にグランドメゾンシリーズは共有部の廊下や玄関前の雰囲気など高級感が凄いですからね。仲介業やってますがリセールも良いです。

[1699: 検討板ユーザーさん]

>>1698 匿名さん
ここ高級感あります？

[1700: 匿名さん]

>>1699 検討板ユーザーさん

高級感は売りではないけど、ソツなくまとめてると思うよ。

[1701: 匿名さん]

リセールが期待できそうな物件ですかね？

[1702: 匿名さん]

1693でのディーグランセ25階の6480万は希望的価格という指摘は、貼られている価格推移表の同じ85.16平米の間取りの2014年11月と2015年1月の事例が参考になりますね。2014年8月には総通本社跡を取得した積水ハウスがグランドメゾンを建てるらしいというネガニュースもあり、お見合いリスクがほぼ確定している中での9割前後での成約は立派なのではないでしょうか。分譲価格は14階と20階の差で80万弱の刻みなので、単純にその刻みを当てはめると今売り出し中の25階は6300万弱の分譲でもおかしくない。2015年以降新築価格の93％～103％のレンジでの取引実績があることを踏まえると、多少は指値のゆとりも残しての6480万の値段設定なのかな？現在居住中の情報だからそんなに売り急いでいないかもしれないですし。

[1703: 匿名さん]

>>1701 匿名さん
グランドメゾンシリーズがリセール良い？
ではなぜリセール期待できるならなぜ売れ残っている？
もし利益が出るなら投資の買いが入るはずでしょ。
考えればわかること。

[1704: 匿名さん]

↑ちょっと苦しい反論だな。

[1705: 匿名さん]

1703さんの理論だと今でも1戸余ってる北浜ミッドまで売れ残ってるリセール悪い物件になっちゃいますねえ。あそこはかなり投資入ってますよね。
投資の買いはここでも業者の新築未入居の販売プロモーションが話題になっているから実際あるし、相対的に割安な部屋が買われるものだから今の2部屋みたいに高層階プレミアムが乗っている実需向きの間取りは値引きが無いと業者は買わない。

[1706: 匿名さん]

現在残ってる2戸は第五期分譲で出たQタイプとSタイプです。（結局倍率1倍以下だったので、後にフロア変更契約となったと推測）まあ一番間取りが多かったIタイプでも同じ間取りで30Fと2Fでは2000万の差があるわけで、高層階はリセールバリューが悪いのは、どのマンションでも言える話です。8660万のQタイプ36Fと同タイプの最上階にあたり、8300万26FのSタイプは早々とm2プランにしちゃったのがネックになってるのかと思います。
D’グランセ上町台ハイレジデンスもこれからという時にタワーのグランドメゾンという事で、今更買おうという気にはなりませんが、向かいがイズミヤで嫌な西日が当たらなくなったという考えに立てば買う人もいるかな？大和ハウス工業と積水ハウスを比べても比べようがないです。D’グランセは入居者専用の出入口からしか入ったことないですがホテルのフロントみたいなグランドメゾンの玄関には負けを認めざるを得ないでしょうねえ。もちろん大阪城が見えるラウンジもないですし。

[1707: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1708: マンション掲示板さん]

リセールなら駅徒歩5分は最低限
ここは実需向けだと思うけど、何が悪い？

[1709: 匿名さん]

新築の価格が値上がりすぎで、中古物件取引が活発になってきたそうですが、中古は手数料を結構払うのが馬鹿らしいのと価格も交渉しないといけないのが嫌いです。お手頃なものを買うとしても内装するとなったら結構リハウス代金も高いです。まず畳の部屋はフローリングに変え食洗器をつきのキッチンに変えて、人感センサー付きのLEDに変えて、お風呂を入れ替える。そうした面倒なことを考えていたら、結局新築と大差がないくらい費用が掛かってしまうように思います。また、修繕積立金が大規模修繕後なら値上がってます。新築マンションのここクラスなら月額20万以上の賃料でしょうから、賃貸でお金を掛け捨てするというのももったいなくてできません。

[1710: 匿名さん]

>>1709 匿名さん

そのくらいのリフォームなら500万くらいじゃない？

[1711: 匿名さん]

>>1680 匿名さん
ここは外出先から床暖房入れたりお風呂沸かしたり出来ますから、帰る前から遠隔で床暖房入れて出来るだけ電気ストーブ類は使わないようにしたいですね。どうせエネファームは24時間定格運転だから常にお湯は作られててるので、そんなに光熱費インパクト無いはずなんですよね。

[1712: 匿名さん]

SUUMOとかの価格と違うのはどうして起こる現象なのでしょうか？謎

[1713: 匿名さん]

駅から歩くとわりと遠く感じる。やっぱ車はあった方がいいな。

[1714: 匿名さん]

駅前は駐車場が少ないんだけど、目の前にイズミヤがあるのはホントに大きい。カーシェアやちょっとした駐車がとても便利。

[1715: マンション検討中さん]

イズミヤ駐車場あるんですね

[1716: 匿名さん]

>>1715 マンション検討中さん
イズミヤかドンキで1,000円以上買い物すると2時間無料のタイムズ駐車場です。

[1717: 匿名さん]

イートインもあるし、イズミヤいいですね。
子持ちの親としては銅座公演の柵をもう少し高くして欲しい。軽いボール遊びでも外に出ちゃいそうで。

[1718: 匿名さん]

>>1717 匿名さん

大阪市の公園は原則ボール遊び禁止じゃないのか？

[1719: 匿名さん]

あまり実態は書かないでおきますが行政の原則と運用実態は違うこともありますね。