グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[1530: マンション検討中さん]

とても勉強なります。
おそらく1527さんの見解が妥当かと思います。
おそらく南東から特に南西側にかけての杭が
60mになるのでしょう。

[1531: 匿名さん]

>>1530 マンション検討中さん

なるほど。支持地盤が傾斜しているということですかね。もしくは大きな段差があるとか。

[1532: マンション検討中さん]

極端に杭の長さが異なることはないですよね？60mの杭と20mの杭が混在するとか。

[1533: 匿名さん]

>>1525 転勤で大阪にさん
こちらを検討したものの選外で、この身辺でお探しなのであれば、このマンションの竣工によりご近所で大移動が起こりますから、それを狙ってもいいかもしれませんね。近所での住み替えに伴う売買は、良いところはネットに公開することもオープンハウスも無く決まっていくし、公開情報になる時点でそうした引き合いが無かったところですから、情報を持っている業者を探して先に話してもらえるようにするとか。どんな物件をご希望ですか？ちなみに私は業者ではありません。

[1534: 匿名さん]

>>1525 転勤で大阪にさん
上本町グラメが立地と仕様の割に安くてびっくりしてます。
調べてください。

[1535: 匿名さん]

上町交差点のセブンイレブンが閉店するそうです。

[1536: マンション検討中さん]

1532>
北側は硬いはずなので
長短混在してるでしょう

[1537: マンション検討中]

校区内小学校から東大寺学園が灘中とは別の生徒が合格していました。城星や追手門行かすか、教育大天王寺しか考えてませんでしたが、３人の子供はパドマが一人と中央なにわが一人、更に下に１歳になる女の子がいます。私自身は幼稚園から中学まで同じ学校だったので、公立というものがどういうものかよく分かりません。法円坂住宅の子供が私が小中学校の時はこの校区ではとても多かったので、親は別の選択をとったのだと思うのですが、12年間狭い世間で暮らしていたようにも思います。もちろん良かったこともたくさんあります。この辺は子育てに向いてる環境といえるのでしょうか？ママ友も塾が同じ方しかいてなくて情報をいただきたいです。現在は訳あって西区にすんでおります。実家は奈良で夢洲よりも奈良方面への中央線の連絡がうれしいニュースです。どうぞよろしくお願いいたします。

[1538: マンション検討中さん]

昨年末、御堂筋線９駅と中央線６駅を２４年度までに大規模改装すると発表がありましたが、谷町線も谷町六丁目駅の改装お願いしたいです。このマンション今朝見えてたので掲載しておきます。

[1539: 匿名さん]

>>1535 匿名さん
24時までのイズミヤが出来てから存在感無くなったからなあ。
安堂寺店が出来てるから無くなってもあんまり困らないですね。

[1540: 匿名さん]

>>1532 マンション検討中さん
ネットで探すと15mと30mの違いの質問とかは見つけました。
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/8129184.html

[1541: 匿名さん]

>>1539

私は結構利用していたのでなくなるのは痛い。
まあすぐ慣れるでしょうが。

[1542: マンション検討中さん]

スーパー閉まるし夜中コンビニが側にないのはキツい
マンション２つ建つんでもう少し我慢して欲しかったです

[1543: 匿名さん]

ローソン上町店
(*´･ω･`)ｏ０○(同じ徒歩２分、信号なしで行ける僕じゃダメですか…？)

[1544: 匿名さん]

近所のプレサンスロジェ上町台が情報公開されてましたね。
一応80平米の広い部屋もあるみたいです。
http://pressance-loger.com/pl-umd41/index.html

[1545: 検討板ユーザーさん]

>>1544 匿名さん
西向き、通りに面しているけど、80平米で5000万円なら人気出そうですね。
プレサンスならあり得る価格かな。
6000万円超えるなら、こちらのグラメ低層階の方がお得ですね。

[1546: 匿名さん]

>>1545 検討板ユーザーさん

物件のレベルが違い過ぎるでしょう。

[1547: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
ダメです。

[1548: マンション検討中さん]

心理的に上町店は遠く感じる‥
せめて跡地にやよい軒とか入ってくれたら
いいのに

[1549: 匿名さん]

あまり好みではありませんの

[1550: マンション検討中さん]

マンションだらけやね‥さすが上町台地ブランド

[1551: マンション検討中さん]

残り８千万円台３戸となりましたが、いつ頃完売御礼になれば、このザ・タワーは人気物件だったというのでしょうか？

[1552: 匿名さん]

大阪市では大阪城を起点として丁目が決まりますが、内久宝寺２丁目が１丁目より大阪城に近いのは何ででしょうか？

[1553: 匿名さん]

>>1543 匿名さん

裏から行くと近いので利用するかも

[1554: 様子見]

残り３戸の価格見て極端に言うとどの物件でもいいので返って様子見になっております。妻と私の預貯金は億超えております。世帯所得は1500万無い程度です。子供は二人でまだ義務教育中。このような状況でローンを組んでの購入がいいのか、現金一括購入がいいのか。ローンの経験がないので税理士さんにも相談してみますが、おそらく中央区には私程度の預貯金と収入の方が多いと思うのですが、このマンションに永住と考えた時に、保険代わりにローンを組まれますか。それとも一括ですっきりされますか。

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 様子見さん

ボーケン跡の関電三井を待たれてみてはどうですか？

[1556: 様子見]

>>1555さん　関電三井はいつ頃価格帯が分かりますか？過去に大阪城ビューに住んでいたことがあるので、その値打ちは分かるのですが、年齢が50代なのでローンがそんなに長期で借りれないという事情もあるんです。それから高齢の両親がすべり症と坐骨神経痛の為に向かいにイズミヤという立地がいいのかなと思い、両親が買う形も考えたりしています。アドバイスありがとうございます。

[1557: 匿名さん]

>>1552 匿名さん
番地の番号を優先したからかな？谷町という住所が谷町筋の東西の一定範囲内に振られるように、昔の内久宝寺町は国立病院のある北側の一定範囲内も含まれていて、現在の内久宝寺町１丁目も含めて内久宝寺町２丁目だったんです（旧町名の鈴木町）。北側はその後病院のある法円坂町に取られました。

昔の内久宝寺町１丁目はどこにあったかというと上町交差点を越えて東側、現在上町1丁目になっている通りのグランブルー上町台や法円坂ハイツのあたりまで内久宝寺１丁目（昔の上堺町）だったんです。これも北側は法円坂に、南側は上町に取られました。というか上町を名乗る範囲が拡大して、南側の広小路公園のある広小路町も内安堂寺その他も全部上町になり、上町筋より東側から内久宝寺の名前が消滅した。

こうして昔の鈴木町のあたりの内久宝寺２丁目が現在の１丁目と２丁目に分かれてるんですが、昔の２丁目の番地は天理教のある南東のブロックから始まってるんです。通常であれば大阪城に近い北東を基点に時計回りに番地を振るのが基本ルールなんですが、北東からはじめると北東角の１軒だけ１番地になって西隣が最後の番地になってわかりにくいからか、大阪城に近い東側、かつ時計回りに番地を振りやすい南東から番地が始まっているところが他にもあります。１番地があるブロックから１丁目にするなら現在のように南側が１丁目になっちゃいますね。

[1558: 匿名さん]

>>1554 様子見さん
夫婦で年収比率がどの程度かにもよりますが、世帯年収1500弱なのであればローン組んで少なくとも住宅ローン控除の10年間は税金を返してもらってから一括返済が基本なのではないでしょうか。その年収水準と資産状況ですと、ローンは保険代わりというよりも住宅取得コストを最適化するためのタックスプランニングの一環です。

[1559: 匿名さん]

>>1557 匿名さん
ありがとうございます！

[1560: 匿名さん]

私は仲介業者ですがローン控除は4000万　10年間なので毎年40万かえってくるように計算してくめばよく
10年後に返済すべきなのは当然のセオリーですが、個人的には関電三井は駅8分という致命的立地のためお勧めしません。大阪城周辺であることが重要で大阪城が見えるかどうかは
利便性より劣ります。資産価値を考えると駅5分以内は重要で谷四入口まで実質4分と信号待ちで実質10分とではまるでちがってきます。スーパー目の前も大変便利なポイントです。Ｓタイプ8300万がなくなってしまったら大きな後悔となります。もし転売しなければならなくなった場合8000万前後で売りに出すのと9000万前後で出すのでは勝敗は明らかです。10年住めば賃貸で借りる事を考えれば7980で売っても損しないはずです。

[1561: 匿名さん]

かなり高くなってきました。

[1562: 匿名さん]

まさにツインタワーやね。

[1563: 様子見]

>>1560匿名さん　２６階のSタイプはメニュープラン２で居間を広く取れるタイプですよねえ。正直この間取りなら、Qタイプ選びます。もう父親が９０歳を超えていますので、相続金で１０年後に繰り上げ返済というのも考えています。細かい注文を言うと、8780万のSタイプも3フロア高いだけで４８０万高いというのもしっくりきません。関電三井に関してですが、自動車通勤なので駅までの距離は拘っておりません。10年後がどうなってるかは分かりませんが、住居用で考えていますので転売云々までは視野に入っておりません。4500万ほどを生命保険と考えてローン組んで住宅ローン控除を使い切ったところで繰り上げかなと考えています。8300万の物件を開き戸ではないプランに変更できるのでしょうか。関電三井の物件はどれくらいの価格帯になるかは興味ありますが、完成まで3年待つのはちょっと長いかなというのと、あの辺りは掘れば何か出てきますので、そんなにスケジュール通りいかないだろうと個人的には思っています。私が子供の頃（40年以上前）はなにわの宮跡で土遊びしてたら、なんか珍しいものが出て来てました。整備される前に水たまりがあったのですが、何とも神殿という感じの作りだったように思います。法円坂住宅に子供が沢山いた時代の話です。なにわの宮跡はモグラも良くいました。今でも子供を連れて凧揚げに行きますが、40年前とは様変わりしています。

[1564: 匿名さん]

上町筋からです。

[1565: 通りがかりさん]

こう見ると、やはり近すぎる

[1566: 匿名さん]

>>1565 通りがかりさん

実際に部屋から見るとほぼ目の前って感じでしょうね。

[1567: マンション検討中さん]

>>1560 匿名さん

関電三井は駅徒歩6分じゃないですか？

[1568: 匿名さん]

>>1567 マンション検討中さん

歩いて見て下さいそこ6分ならここは3分です

[1569: 匿名さん]

>>>1563
残り3戸のどの物件でもよいから選べないんじゃなかったのですか。もうご自身の中で答えが出ているのではないですか。

[1570: マンション検討中さん]

耐火構造でも火事なったら嫌やね。皆、乾燥する冬場は暖房器具の取り扱い、気を付けましょうね。

[1571: レジデンス派さん]

暖房器具はガスがないからエアコンになるんじゃないのですか？どのようにして暖房するのでしょうか。エアコン暖房なら火事にはならないでしょ。

[1572: 匿名さん]

>>1571 レジデンス派さん

エアコンの風が不快だから石油ストーブや電気ストーブを使う人はいるのでは？
さすがに石油ストーブはないかもしれないが、電気ストーブは使う人いるんじゃない？

[1573: Dさん]

うちのマンションはガス栓が部屋にあるので、ガス暖房使ってます。先月夫婦二人でで１万超えてました。ガス暖房はこのマンションできないのですか？うちは築３０年なので、昔のマンションの方が便利じゃんと思ってしまいます。

[1574: 匿名さん]

>>1568 匿名さん
ここが4分なら関電三井は6分ですよ。

[1575: 匿名さん]

>>1574 匿名さん

なん分が問題じゃなくて信号はさんで向こう側と言うことが問題なんですよ。
つまりタワーを建てる立地に値してません。
無理してタワーマンションにするより
20階以下で質の良いマンションを創って欲しかったと言うことです。
それでもそれを買う人はタワーに住んだ事のない何もわかってない不動産の事がわかってない素人さんに忠告しているだけですよ。

[1576: 匿名さん]

>>1574 匿名さん

ここでも駅から遠いと敬遠している人もいるのに、駅距離としては関電三井は論外。1分2分誤魔化してもしょうがないよ。

[1577: マンション検討中さん]

その通りです。
タワー供給過剰時代に突入し負の遺産となる危険性が
出てきてます。
ネットで検索すればでてきます
タワーは柱は太く隣壁は薄く作られ。
歴史も浅く20年後の大規模修繕はほとんど経験していません。
不必要な立地にタワーを建てる事はナンセンスです。
関電三井のような静かなそして高層階にしなくても眺望がとれる立地にはハリボテのコスカタワーよりどっしりとした質の高いマンションがふさわしいかもしれませんね。

[1578: 匿名さん]

>>1573 Dさん
タワーマンションは防災上消防庁の指導から居室にガス栓が設置出来なかったんですよね。自治体ごとに指導内容は違うし今は緩和されてたかと思うんですが、最近の大阪ガスのマンションシリーズのタワーにも無かったのでやっぱりハードル高いんかなと思ってました。私自身もガスコンセントは欲しいのですが、タワーマンションは内廊下で玄関側が外気で冷やされなかったり、断熱性能やサッシ性能も30年前と比較すると格段に向上してますので、昔のマンションの冷えとは違います。

[1579: マンション購入者]

>>1578 匿名さん

ファインタワー梅田豊崎には標準で、北浜ミッドタワーにはオプションでついていますのでコストカットだと思います。