グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

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積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[No.151 by マンション検討中さん 2017-11-14 16:31:30]

場所的にハズレということは無い立地ですね。お医者さんや経営者などが多そうなイメージ。
異様な金持ちって感じじゃないですが、付加価値の高い職業についておられる方が多いんかなぁ。
大阪城まで、結構な車。排気ガスが多いのが気になる点。
もう少し北のほうにあると最高なんですが、府警本部や国際がんセンター、府庁舎、NHKなど、マンションにはなりそうもないね。

[No.152 by 名無しさん 2017-11-18 21:28:06]

今週からモデルルーム案内会始まっているようですね。
行かれた方、印象などはいかがでしたか？

[No.153 by 大阪城のファン 2017-11-20 10:38:44]

昨日モデルルームを見に行って来ました、２パターン有りましたが、ひとつは１６０平米超がオプションだらけで私には参考になりませんでした、
もうひとつのモデルはＫタイプで８５平米くらい、ほぼ標準仕様で私的には十分でしたが、３０階、北東角、北西角で８０００～９５００万円は高いと感じてます。
営業さんには８５平米だと管理費、積み立て、駐車場で６万円くらいと言われましたが確定では無いそうです、次回１２月の案内だそうです。

床は２重で各階にゴミステーション有り、エレベーターは１９階までは２基、高層階用が１９階から上用２基で合計４基と言う事でした。

[No.154 by マンション掲示板さん 2017-11-20 13:51:15]

>>153 大阪城のファンさん

情報ありがとうございます。かなり価格が高いですね。こちらはファミリーの方が多いのでしょうか？

[No.155 by 大阪城のファン 2017-11-20 14:20:30]

他でこられていたご家族は小学生位の子供さんもいらっしゃいました、低層階で６０００～６５００万円の予算と言われていましたが、７０平米を切るサイズなので少し悩まれていたようです、
私も立地は言いと思いますが、梅田やなんばのど真ん中じゃないのでもう少し安くてもと思ってます。

[No.156 by マンション検討中さん 2017-11-20 14:36:15]

60㎡～70㎡　低層、中層、高層　の価格はどのくらいの範囲なのでしょうか？

[No.157 by マンション検討中さん 2017-11-20 15:39:41]

先日行きました。
3LDK南角部屋は低層階でも7000万以上でした。

[No.158 by 大阪城のファン 2017-11-20 15:51:57]

全て中住戸ですが、２９階６５,８４平米５７００万円、３階６２平米４０００万円、１８階６２平米５０００万円、２５階７４，４８平米６１００万円でした。角住戸は８０平米以上です。

[No.159 by マンション検討中さん 2017-11-20 15:53:14]

160平米超えの部屋ほどではないですが、Kタイプのモデルルームもわりとたくさんオプションの説明が入りましたが、、
標準仕様に見えるところがオプションだったのが残念でした。コストカット感がひどいような、、、
標準仕様でこの金額なのはやはり高すぎるという印象です。
高級ではない高額マンションですね、、

[No.160 by マンション検討中さん 2017-11-20 15:59:37]

31階以上はほとんど1億超えです、、、

[No.161 by マンション検討中さん 2017-11-20 16:12:46]

低層階の価格はどれくらいでしたでしょうか

[No.162 by マンション掲示板さん 2017-11-20 16:20:45]

タワーパーキングは何台かご存じですか？

[No.163 by マンション検討中さん 2017-11-20 17:25:13]

>>162 マンション掲示板さん
全戸数の4割ぐらいだったと思います

[No.164 by 大阪城のファン 2017-11-21 08:27:10]

１０４台と福祉車両１台と表記されてます。

[No.165 by マンション掲示板さん 2017-11-21 09:26:11]

タワーパーキングは何基ありますか？

[No.166 by 匿名さん 2017-11-21 09:28:18]

>>165 マンション掲示板さん

104台

[No.167 by マンション検討中さん 2017-11-21 11:31:30]

>>166 匿名さん
違いますよ。
タワーパーキングは96台です。
8台が平置きで、これは1億円出せない人には停められません。

[No.168 by マンション比較中さん 2017-11-21 21:27:12]

中々の高級マンションになりそうですね

[No.169 by 匿名さん 2017-11-21 21:28:21]

>>167 マンション検討中さん

駐車場も格差社会やね。

[No.170 by 検討者さん 2017-11-21 22:33:05]

>>169

最近は駐車場も高い部屋の購入者から好きな場所を優先ってのが多いです。
下々の人たちは上の人たちのおこぼれを的なイメージですね。

[No.171 by 匿名さん 2017-11-21 23:29:44]

>>170 検討者さん

下々のって。

[No.172 by 通りがかりさん 2017-11-21 23:42:07]

正確には1億4千万以上だったかな、平置きは。

[No.173 by 検討者さん 2017-11-22 00:30:14]

でもタワマンって上の方の広い部屋をべらぼうな坪単価で買ってくれる人が存在するから下の方を
その分安く出来るってのも事実なんだよね。
デベは個別に部屋単位で利益と言うより全部屋トータルの総額で利益が出ることを考えてるから。
税金の高額納税者と同じようなもんで金持ちにはしっかりお金を出してもらわないといけないから駐車場くらい優先権があって当然なのかな。

[No.174 by マンション検討中さん 2017-11-22 08:16:36]

このマンション立地は良いしグランドメゾンだから値段が高いみたいなんでモデルル－ム行くのが敷居が高い。
現在は、近くの約100㎡の４ＬＤＫ（築10年位）分譲マンション（昨年ロ－ン完済）からの
買い替え希望で探しています。

最低90㎡は欲しいけど10階位なら価格はどの位しますか？
マンション売却が、６０００万位の査定だったんで＋１０００万で合計７０００万位であれば
買い替えしたいですが、1億円超えとなると敷居が高いです。
ロ－ンは教育費にお金をかけるつもりなんで組む気はありません。

価格をご存じの方はご教示お願いいたします

[No.175 by マンション検討中さん 2017-11-22 08:25:16]

住まいサーフィンの新築時価はあまり高くないですね。

[No.176 by 通りがかりさん 2017-11-22 08:44:47]

>>174 マンション検討中さん
90平米以上は確か20階からで、価格は9000万に近かったです。

[No.177 by 戸建て検討中さん 2017-11-22 20:52:56]

最近のタワマンは下の方にも大きめ間取りを作るパターンが減りましたからね。
下の方は投資用とか1人-2人利用をターゲットにして狭めの間取りを多く作りますから。
必然的にファミリー層向けの広い間取りは高層階に集中して富裕層しか手が出なくなってきています。

[No.178 by マンション検討中さん 2017-11-22 22:02:06]

>>176
有難うございます。
9000万は、手がでません。この近辺から離れるつもりはないので
総通が倒産した後に積水が買ったと聞き楽しみにしていましたが、
残念ですが様子見てみます。

[No.179 by マンション検討中さん 2017-11-22 23:48:25]

私も楽しみにしておりましたが、将来的に引っ越すこともあり得る我が家にとっては、今頑張って購入しても大きな売却損を出してしまうと思うとなかなか手が出ません。
早くも諦めたけれど経過をみたいと思います。

[No.180 by 匿名さん 2017-11-22 23:53:08]

最近はどこも高いね

格差すごいかも

[No.181 by 匿名さん 2017-11-23 18:55:48]

安倍政権がインフレ誘導している状況下では、9000万円は相場でしょう。
しかし、わざわざ背伸びするくらいなら、他を当たった方が精神衛生上、良い思います。
中古では半額くらいの物件もあるでしょうし。

[No.182 by 検討者さん 2017-11-23 21:40:31]

２０階～９０㎡で９０００万～やったら全然安いと思う。
その金額やったら売れるの早いでしょうね。
もちろん方角にもよるけど。

[No.183 by 周辺住民さん 2017-11-23 22:47:23]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.184 by 匿名さん 2017-11-24 01:14:11]

>>182 検討者さん

この前モデル見に行った人が全然賑わっていなくてビックリしたと言ってた。思った以上に価格高いし。そもそも中高層階は富裕層ファミリー向けの仕様と価格設定なんだとか。

前評判良かっただけに、あまり客呼べてなければそりゃ営業さんもこうやって必死に宣伝するよね。

[No.185 by 匿名さん 2017-11-24 10:54:20]

７０００万円×５戸＜９０００万円×４戸

もちろん入居する家庭レベルも高くなる。

[No.186 by 通りがかりさん 2017-11-24 11:26:41]

>>185 匿名さん
売らなきゃ意味ないけどね

[No.187 by マンション検討中 2017-11-24 11:54:28]

>>186 通りがかりさん

上がり相場やし２年もあればそのうち売れるって計算かな。
大阪は出る物件値上げばっかりやからここだけ安く売る必要もないしね。

[No.188 by マンション検討中さん 2017-11-24 12:35:39]

>>187 マンション検討中さん
なるほど。
でも、結局、買い手の所得が上がらんと、売れんよね。

[No.189 by マンション検討中 2017-11-24 13:06:52]

>>188 マンション検討中さん

ファミリー層で億近くの物件になるとサラリーマンでは厳しいでしょうから、今後所得が上がるかよりすでに資金力のある富裕層にどれだけ需要がある仕様かの方が重要かなと思います。
階高が低かったり柱の食い込みまくりの間取りなら厳しいでしょうね。
グランドメゾンは柱と下り天井はきつい傾向にあるので要チェックです。

[No.190 by マンション検討中さん 2017-11-24 13:55:44]

モデルルーム行きましたが、たしかに柱が多く下り天井がすごい！せっかくの眺望も台無しな予感です。ベランダに出られない間取りも多い。高層階を買えばスッキリした景色なのでしょうが。。高すぎて手が出ないですね。ここは計画前から楽しみにしていたので非常に残念です。。

[No.191 by 検討者さん 2017-11-24 14:30:49]

私の友人は天王寺区の某グランドメゾンを買いましたが、内覧の時にあまりの柱の食い込み具合と下り天井にびっくりしたと言ってましたからね。
想像していたよりはるかに狭く感じてしまったらしいです。
図面に全部書いてたんやでって言うておきましたが、知らない人はどうしてもモデルルームのイメージと㎡数や畳数ばかりに目が行きますから。
こちらを検討されている方も十分注意して図面を２Dと３Dでチェックした方がよろしいかと。

[No.192 by マンション比較中さん 2017-11-24 18:20:46]

最近のグランドメゾンは間取りのグレードが低いですね。
大阪城に近いタワーということで、大手前タワーのイメージを持ってMRへ行きましたが、期待は無残に打ち砕かれました。
柱・梁の出っ張り、使い難そうな部屋の配置など、本当にハウスメーカーの設計なのか目を疑いました。
今の積水ハウスは、大手前タワーの頃とは全く別物と考えたほうが良さそうです。

[No.193 by マンション検討中さん 2017-11-24 18:56:28]

最上階でも低層階と同じ天井高、、、
31階〜の億越えの部屋でも低層階と同じ仕様なんですね

[No.194 by マンション比較中さん 2017-11-24 19:50:01]

グランドメゾン大手前タワーと同じ　雰囲気を望みます。

[No.195 by 検討者さん 2017-11-24 23:20:14]

>>194

今の相場からいうと同じ物作ろうと思えば坪単価350万-400万以上になってくるでしょうね。
東京みたいにタワマンで普通に坪単価600万以上とか出す層が増えてくれば、もっと良い物作ってれると思いますが。
今のご時世安くて良いマンションを欲しいという願望はもう不可能になりました。

[No.196 by 匿名さん 2017-11-25 08:28:12]

東京に引っ越したらいい？
資産価値だけでなくご家族の人生のためにも、上京することを推奨します。

[No.197 by マンション比較中さん 2017-11-25 09:57:16]

>>196


>>資産価値だけでなくご家族の人生のためにも、上京することを推奨します。


どういうことですか？

親は、移住して　東京都内中心部に住んでいます。

今は仕事の関係もありますが、大阪にしがみつく必要はないということですか？

[No.198 by 評判気になるさん 2017-11-25 10:08:14]

3LDKが多いから、積水はファミリーに売りたいみたいだけど、これまで書かれた評判だと、立地はそこそこ良くて、仕様は普通、価格は割高ってところかな。

近くの内久宝寺町4丁目タワーについては、ご存じの方いますか？

[No.199 by 匿名さん 2017-11-25 18:29:37]

20年も経てば、買値の半値が確保できたらいいほうだろ。
東京の高額マンションに比べて、大阪のはタワマン依存が強すぎる。ケチな大阪富裕層にタワマンの維持管理費は耐えられないのでは？

[No.200 by 匿名さん 2017-11-25 18:46:05]

天井高が低いという投稿がございましたが、何ｃｍぐらいかと教えていただけますか。