グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[1469: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

日照ではなく眺望について手短にお願いします。

[1470: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
ごめんなしゃい

[1472: 住民板ユーザーさん5]

[No.1471と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1473: 匿名さん]

なんか、僻みや嫉妬民が頑張って荒らしてますね笑。ケチつけて自己満足してる低脳達は無視しましょう。理論的に良い部分悪い部分の話をしてくださいね。

[1474: 匿名さん]

>>1468 匿名さん
詳しいなぁ?凄い。

[1475: マンション検討中]

大阪の住宅バブルも崩壊したのではないでしょうか？このマンションも昨年中には完売と思ってたらまだ、数戸とはいえ残ってるようですし、次のレジデンスタワー、ボーゲン跡地、京阪タワーとこれから続いて行きます。こんなに新築マンションが売れるでしょうか？私の私見ではこのマンションは最初がまだ購買意欲旺盛な時期に７割売れたラッキーな部類で、これからの新築物件は価格調整しないと売れないのではないかと思うのですが、皆さまはどうお考えですか？

[1476: 匿名さん]

>>1475 マンション検討中さん
崩壊した？と聞かれれば値段はまだ落ちてないので崩壊はしてません。
新築不動産に関しては5年以内の投資でなければずっと緩やかに上がっては行くと思います。1年2年の価格変動はあったとしても。
10年前も「今は買い時じゃない」という人はたくさんいましたが結果買っとけば良かったですし。
直近で言うならば大阪は万博やIRによるインフラ整備や外資ホテルの建設ラッシュは続いてくるので、まず建築コストがアップします。
消費税も上がります。路線価も上げ調子です。
この条件下で安くなったら買うを待つのはその頃には既に人生終わりそうな気もしますね。

[1477: 匿名さん]

>>1475 マンション検討中さん
一理ある。

[1478: 匿名さん]

1431です。なんだか思いもよらない方向にスレが伸びててびっくりです。粉塵とか。
　私は営業でもないので、売れるための書き込みをするつもりはないです。さりげないというかそのままえげつない話をして、実のある情報を拾い上げたい。そんなにアピールしてます？駅直結がリセールバリューで有利であることを踏まえつつ、ここが駅徒歩5分で距離があるわりに高いのは何のプレミアムなのかという話だったので三井先生の記事を紹介し、駅から距離があっても評価される要素はそれなりにあると申し上げています。今まで何人もの方がここは資産価値を求めて買うものじゃないとおっしゃっていますが、今週のスーモの資産価値ランキングからも明らかなように、リセールバリューだけ考えるならこれから大規模開発される場所とか、これから新線が通る場所とか、買うべき場所がほかにもあったはずです。

　このエリアは古くから続く住宅地としての歴史の中で地縁のある世代が継続的に生産され続けてきたことから、保育園や学校がある、家族がいる、思い出があるからとか、このエリアで探す理由のある人が全世代で存在し、今後も継続的に発生する見込みがあることから非常に堅いということです。それを非常に安定した間違いのない選択肢と取るか、値上がりの期待できないうだつの上がらない場所と見るかは検討者の目的や事情によって違ってくるでしょう。

　実際個人が１人でポジったりネガったりしたところで、リセールバリュー変わりませんよね？マクロ経済・人口動態・政策金利・大阪経済の状況・大規模な開発状況でいま議論になっているマンションは同じエリアだからまとめて値上がりするか値下がりするかのどちらで、個別に色はついたところで大勢は変わらないでしょう。

[1479: 匿名さん]

>>1475 マンション検討中さん

同感。少し前ならこの立地なら即完売でしたね。売れ残るということはそろそろ飽和状態が近いのかな。

[1480: 匿名さん]

>>1476 匿名さん

下がるのと上がらないのは違う。
下がらないにしても上がるのは過度に期待しない方が良いということ。

[1481: 匿名さん]

>>1480 匿名さん
新築価格の話な。

[1482: マンション検討中さん]

ヤフー不動産の価格改定がありFタイプの残り物件価格が27Fから変わりました。30Fキャンセルでしょうか？

[1483: マンション検討中]

athomeも30階のFタイプの値段に変更されてましたねえ。何が一体本当かギャラリーに電話するのも憚られますが、みんな悩んでるという事でしょうねえ。台風後に入居が一ヶ月延びたりしましたが、デベが第一期分譲での購入者には１月に鍵渡して、台風以降に購入した人には２月に鍵渡すという意味不明なことをするのでしょうかねえ。意図的な入居時期の引き延ばしとしか言いようがない。

[1484: 評判気になるさん]

積水ハウスは1月末で決算だからじゃないの？

[1485: マンション検討中さん]

引き延ばしは全然構わないので瑕疵なく
進んで欲しいです

[1486: 匿名さん]

実はもう数戸部屋があるとか？

[1487: 匿名さん]

>>1486 匿名さん
それはない

[1488: 匿名さん]

>>1475 マンション検討中さん
同意します。
私は2018年春にピークアウトしたと感じてます。
個人的には勘弁してほしいですが

[1489: マンション検討中]

大阪の友人に送ってもらったSUUMOの価格の部屋がネットでは見当たらないのです、契約変更とかできるという事でしょうか？だいぶ以前に残り４戸というだったと思うのです。

[1490: 匿名さん]

このマンション、ファミリーに1番人気の間取りは何タイプなんだろうか。完売も含めて。Oかな？

[1491: 様子見]

それは２９戸あるOですが、少し前の書き込みではＫが正解とありましたね。廊下やトイレがゆとりの広さというのが売りなんですが、その分リビングに回してほしいなぁと感じた記憶あります。ＳＵＵＭＯがどうのこうのという投稿ありますが、こんなの古い情報もあるのでそんなに気になるなら問い合わせてください。その程度のことが買う買わないを左右しないと思います。

[1492: 検討]

引き戸のプランいいなぁ高いなぁ

[1493: 匿名さん]

１期１次の食いつきで見ると、すべての部屋が売れたのはプレミアム間取りの37・38階とすべてのエレベーターが停まる19階で、その他の階は万遍なく売れています。Ｏタイプ（２９フロア）はＫタイプ（１９フロア）より全体での数が多いこともありますが、Ｋタイプよりも売れていましたね。特に南西なので駐車場棟のエレベーターパーキングを越えられる中層階から上はほぼ完売。あとは北中住戸で２ＬＤＫだけど３ＬＤＫ分のワイドスパンなＤタイプもほぼ売り切っているけど、２ＬＤＫだから頑張って子供１人までかなあ。多分３ＬＤＫで一番コスパがいいのが廊下がほとんどなくて全洋室にリビングからＩＮするＧタイプだけど、北側の高層階は北東や北西のＬ・Ｎ・Ｒなど８０平米台のもうちょっと贅沢な間取りの方から先に売れたみたいですね。

[1494: 匿名さん]

>>1419 検討さん
この辺は奈良みたいに「掘れば出る」土地なので、地下利用のハードルめっちゃ高いですよ。この前もプレサンスロジェ上町台の予定地で難波宮の南限が確認されたばかり。
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kyoiku/0000442572.html
北部ブロックは移転前のNHKがあった左側はまだしも、右側は皇居の内裏があった場所なのでアンタッチャブルだと思います。

[1495: 匿名さん]

大阪城への景色が抜ける13階くらいから上の北東は全て早々に売れたようです。北東Jの下層階、北西V、P、Kの一部はしばらく残っていたと思います。南西Oもよく売れていた記憶があります。

[1496: 匿名さん]

西面の塗り分けも確認しました。
だんだんわかってきましたね。

[1497: ご近所さん]

人と同じようにマンションも老いる。やっぱ新築はイイネ！

[1498: 検討中さん]

完成まで残り10ケ月となりましたが残り４戸、果たして今年中に完売しますか？また、アップルタワー大阪谷町のように将来的に分譲価格よりも中古価格が上回るようなことになる物件でしょうか？質問ばかりですいません。一括で買える預貯金あります。

[1499: マンション検討中さん]

>>1498 検討中さん

私はこのマンションの方が価値あると思いますが、あなたはアップルタワーを買うべきでは。

[1500: 検討中さん]

もうアップルは値上がりきってるので買う気はありません。具体的にどう価値あるのかなど教えて頂ければ納得いきます。

[1501: 匿名さん]

>>1499 マンション検討中さん

アップルタワーのように分譲価格より値上りがあるかないかを尋ねている人に、アップルタワーを買うべきって回答は変じゃない？

[1502: 匿名さん]

値上がりするかどうかは景気と政策次第なのでなんとも。。。ですが、961で転売業者のプロモーションが紹介されているので、転売成功したら中古価格が分譲価格から値上がりしたと言っても嘘ではなくなりますね。
少なくとも数年先までの土地の仕入れは済んでて建設費も下がらない見込みだから分譲価格はヨコヨコかそれ以上ですから。

[1503: 検討]

このあたり、タワー含め新築マンション集中してるから今後大きくは値段は落ちないと思います。人口めっちゃ増えますから。難波宮跡や谷町四丁目も綺麗になるし。ファミリー層の需要は続くでしょう。
経済状況等の外的要因に関しては分からないし考えてもしょうがないと思います。
逆にアップルタワーは今が天井な気がします。
立地は良いですが住み心地悪いし。

[1504: 匿名さん]

中古マンションの場合、その価値を保つ意味でも、実際に住む上でも、管理の良し悪しが重要になってくると思います。ここのマンションは住む人向けの間取りや立地ですし、管理費も長い目で見て無理に低すぎずに設定されていると思いました。総合的に見て、少なくとも杜撰な管理になる危険性が低い思います。

[1505: 匿名さん]

要するにエリア的に下がる要因は少ないが、大きく上がることもないということですかね。

[1506: デベにお勤めさん]

収益を生み出す民泊に理解がある管理組合で運営するマンションの方が価値が上がると思われる。
ただし、きちんと管理されれば…の話ですが。
そういう意味ではプレサンス等が新今宮で実施している実験的な共同住宅が気になるところ。

[1507: 検討中さん]

校区の小学校は今後５０人ずつ毎年生徒数が増えていくそうです。私の住む西区の堀江中学校区では中学校の校舎が足りずに西高校に移転、西高校は扇町高校と合併するそうです。城星、追手門といった私学もこのマンションから通える範囲にありますので、現在はイズミヤとドンキが真正面でIRに直結の中央線（谷四）が便利、大阪城徒歩圏内といったことしか見えてませんが、人が集まるところにはお金も落ちる訳で、ポテンシャルの高い地域になることは間違いないと思っています。アップルタワーが話題に上がってますが、アップルは竣工後も完売してなかったと思います。数年住んで結局現在賃貸に出しています。

[1508: 検討]

>>1506 デベにお勤めさん
論外ですな。

[1509: 検討]

北区、西区、中央区は人口増加が凄いですね。小学生の子供がいるとよく分かります。大阪市内でも価格差は今後も広がっていきそうですね。

[1510: 匿名さん]

購入者らしき人物の書き込みが酷いですなあ。購入者スレに行かず、少しでも否定的な書き込みがあると即返書き込みをしているあたり不安で一杯なんだろうなあ。

[1511: マンション検討中さん]

超高層マンションは災害リスクが高い。それだけが心配。大規模災害だと業者も被災する。
戸建てか低層堅牢住宅がBetterだが、ここいらは高いねぇ。

[1512: 匿名さん]

このような上品な批評の技術を磨かれて、わざわざこんな板にまで書き込んでくださる時間的なゆとりもお持ちの方もいらっしゃいますが、私としては大なり小なり参考にさせていただいているので、みなさまご随意に書き込んでいただきたいですね。

[1513: 掲示板ユーザー]

購入者が書き込んでも手付が戻ってく売るわけでもないし、不安よりもこんないいマンション買えて羨ましい限りなので、そういう心境なのかなあと思うのですが、購入者スレはまだ入居の部屋も見れてない状況で書き込みようがないようにも思います。この地域の地歴を書かれたりしておられる方は購入者なのだろうなぁと思いますが、残りの8000万円拠出できないので、諦めれるように皮肉を書く心情は理解できます。

[1514: マンション検討中さん]

確かに上町台地といえ
どこかで書かれたように
杭60mとここは意外と地盤が
ユルいのが懸念材料。
素人目にペンシルマンションで42階は
重心が高く感じられます

[1515: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1516: 匿名さん]

>>1514 マンション検討中さん
42階は谷町２丁目に予定の京阪タワーね。ここは38階。

[1517: 匿名さん]

公式サイトの先着順が3戸に減りましたね。値段からしてFタイプが無くなった？

[1518: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]