グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[1451: 匿名さん]

>>1446 坪単価比較中さん
この板で北向き検討者が既に相当議論を重ねてある程度の結論は出ているので、ご興味があれば難波宮とか病院でスレ内検索してみて下さい。

[1452: 口コミ知りたいさん]

>>1451 匿名さん

残ってる部屋はどれも南側ですが、将来的に南側の眺望はどうなると予想されますか？

[1453: 匿名さん]

>>1449 マンション検討中さん

新築買って後悔はないと思いますけどね^ ^中古、高くないですか？Qタイプはリビング通って洋室2部屋に入る形になるので、子供部屋にいいですよね。

[1454: マンション検討中さん]

大阪城ビュー目的なら関電三井待ちがベターですか？

[1455: マンション検討中]

関電三井の価格が分かるのが待ち遠しいですねえ。個人的に裏手の広小路公園のイメージが良くなく、子供が遊んでる姿も見たことないです。この辺の選挙投票所の中央聴覚支援学校も、重複障がいの生徒も多数いることからか？聴覚障がいだけの生徒は高等部から、だいせん聴覚支援学校に進学する生徒が多いです。ボーゲン跡地は地上29階ということなので、買うなら高層階ということになりましょうか。手頃な低層階だと阪神高速がいくら難波の宮跡を見降ろさないように一部低く下がっているとはいえ、ボーゲン跡地から大阪城を見えにくくしてしまうように思います。

[1456: 検討板ユーザーさん]

結局プラウドタワー安堂寺から徒歩で通勤しています。プラウドは築浅ですが、ファミリー層向け物件が売りに出てますが売れる気配ないです。リセールとか売れ残りだと言わずに、縁とタイミングが大きいと思います。イズミヤに買い物に行く度に高くなっている建築現場見て羨ましい思いです。

[1457: 住民板ユーザーさん5]

>>1448 匿名さん
マイスターでなくても多くの人が実感できる常識

[1458: 住民板ユーザーさん5]

>>1450 匿名さん

>>1450 匿名さん
ストリートキャニオンを理解できてますか？
風向 風速 大気安定度 建物高さに距離等々 色んな条件が重なって生じる現象
そもそも道路沿いの粉塵の話ですよね ストリートキャニオンは気体で成立する話 粒径の大きい粉塵では成立しません

[1459: 匿名さん]

>>1455 マンション検討中さん

ボーケンは、一階ですら大阪城が望めます。
ソースは、毎日前を通ってる私です。
嘘だと思うなら、難波宮南側に立って確認してください。
「大阪城」の一点だけなら、ボーケン跡地が最強だと思いますね。
てことで、おそらく低層はココよりも少し高くなると予想します。

[1460: マンション検討中さん]

>>1459 匿名さん

大阪城ビューのために駅徒歩8分で価格も上がってしまう物件にどう興味を出したらいいのですか？

[1461: 匿名さん]

>>1460 マンション検討中さん

大阪城ビュー＞徒歩８分の人が興味を持てば良いのでは？
電車なんか乗らない人だって世の中にはいるでしょう。

[1462: 匿名さん]

その理論で言うと大阪城見えない住戸は安くなりそうだけど、そうはならなさそう。

[1463: 匿名さん]

>>1458 住民板ユーザーさん5さん

まだ粉塵ガーとか言ってんの？笑
谷4駅前と5分とで同じな訳ないやろ笑

[1464: 匿名さん]

また粉塵マイスターか。

[1465: マンション検討中さん]

>>1462 匿名さん

つまりボーケンの南向きは遠い、高い、見えないて事ですか？

[1466: 匿名さん]

>>1458 住民板ユーザーさん5さん
PM2.5、粒径2.5マイクロメートル以下の粒子は国を超えて飛んでくるんですが。それは大きなタイヤカスみたいな粉塵はそれはそんなに高くは飛ばないと思いますよ。ただちょっと道路粉塵高度とかで検索するとスパイクタイヤの粉塵は90mとか120mとか出てきます。

[1467: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
私も最強だと思いますが、難波宮跡公園沿いの並木と電柱電線の遮蔽要素ガン無視じゃないですか。

[1468: 匿名さん]

>>1452 口コミ知りたいさん
南面はまず日照は間違いないですよね。ここのあたりは古い町屋や繊維会社などが立ち並んでいて、細かい生活道路で区切られていたところ、ここだけは南北に長い料亭があったから南北に長くまとまった土地になっていて、周辺の家も一緒になって南北と北半分の東面も接道する総通本社になってます。この長い土地を活かして南面に竜造寺方面の道路に抜けるまでのスペースを駐車場棟上空は全くの空白で残していて、その先は天理教教会という建て替え・高層化の心配が少ない施設ですので日照はまず安泰です。
眺望の面では、教会から長堀通までにはグランドハイツ竜造寺とグランドメゾン安堂寺があり、築浅ではないものの建て替えの時期ではなく、その間の龍造寺の町屋区画がどうなるかに影響を受けます。一番高い建物が建つ可能性があるのは長堀通南側の比較的大きい商業ビルが立ち並んでいるエリアだと考えています。特に真正面ではないですが関西電力上本町社宅兼変電所は大きな広場も擁しており、変電所機能を残しても残りの土地でタワーマンションを建てるのには十分すぎるほどの広さがあります。全原発を停止して業績が悪化した折に、関電の大株主である大阪市が不要資産の売却を株主提案したところ、関電が地域に土地を無償貸与して運営されてきた公園が売却のために閉鎖されたというニュースがありましたが、「じゃあ長堀通と上町筋交差点角の一等地はシエリアタワーにしますわ」という展開になるリスクはあるのかなと。正面にある第三松屋ビルの株式会社松屋ビルさんも駅直結タワマンの松屋タワーを建てていますが、ここは谷６出口すぐのいい場所だからこの規模で続いていくんじゃないかな。

[1469: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

日照ではなく眺望について手短にお願いします。

[1470: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
ごめんなしゃい

[1472: 住民板ユーザーさん5]

[No.1471と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1473: 匿名さん]

なんか、僻みや嫉妬民が頑張って荒らしてますね笑。ケチつけて自己満足してる低脳達は無視しましょう。理論的に良い部分悪い部分の話をしてくださいね。

[1474: 匿名さん]

>>1468 匿名さん
詳しいなぁ?凄い。

[1475: マンション検討中]

大阪の住宅バブルも崩壊したのではないでしょうか？このマンションも昨年中には完売と思ってたらまだ、数戸とはいえ残ってるようですし、次のレジデンスタワー、ボーゲン跡地、京阪タワーとこれから続いて行きます。こんなに新築マンションが売れるでしょうか？私の私見ではこのマンションは最初がまだ購買意欲旺盛な時期に７割売れたラッキーな部類で、これからの新築物件は価格調整しないと売れないのではないかと思うのですが、皆さまはどうお考えですか？

[1476: 匿名さん]

>>1475 マンション検討中さん
崩壊した？と聞かれれば値段はまだ落ちてないので崩壊はしてません。
新築不動産に関しては5年以内の投資でなければずっと緩やかに上がっては行くと思います。1年2年の価格変動はあったとしても。
10年前も「今は買い時じゃない」という人はたくさんいましたが結果買っとけば良かったですし。
直近で言うならば大阪は万博やIRによるインフラ整備や外資ホテルの建設ラッシュは続いてくるので、まず建築コストがアップします。
消費税も上がります。路線価も上げ調子です。
この条件下で安くなったら買うを待つのはその頃には既に人生終わりそうな気もしますね。

[1477: 匿名さん]

>>1475 マンション検討中さん
一理ある。

[1478: 匿名さん]

1431です。なんだか思いもよらない方向にスレが伸びててびっくりです。粉塵とか。
　私は営業でもないので、売れるための書き込みをするつもりはないです。さりげないというかそのままえげつない話をして、実のある情報を拾い上げたい。そんなにアピールしてます？駅直結がリセールバリューで有利であることを踏まえつつ、ここが駅徒歩5分で距離があるわりに高いのは何のプレミアムなのかという話だったので三井先生の記事を紹介し、駅から距離があっても評価される要素はそれなりにあると申し上げています。今まで何人もの方がここは資産価値を求めて買うものじゃないとおっしゃっていますが、今週のスーモの資産価値ランキングからも明らかなように、リセールバリューだけ考えるならこれから大規模開発される場所とか、これから新線が通る場所とか、買うべき場所がほかにもあったはずです。

　このエリアは古くから続く住宅地としての歴史の中で地縁のある世代が継続的に生産され続けてきたことから、保育園や学校がある、家族がいる、思い出があるからとか、このエリアで探す理由のある人が全世代で存在し、今後も継続的に発生する見込みがあることから非常に堅いということです。それを非常に安定した間違いのない選択肢と取るか、値上がりの期待できないうだつの上がらない場所と見るかは検討者の目的や事情によって違ってくるでしょう。

　実際個人が１人でポジったりネガったりしたところで、リセールバリュー変わりませんよね？マクロ経済・人口動態・政策金利・大阪経済の状況・大規模な開発状況でいま議論になっているマンションは同じエリアだからまとめて値上がりするか値下がりするかのどちらで、個別に色はついたところで大勢は変わらないでしょう。

[1479: 匿名さん]

>>1475 マンション検討中さん

同感。少し前ならこの立地なら即完売でしたね。売れ残るということはそろそろ飽和状態が近いのかな。

[1480: 匿名さん]

>>1476 匿名さん

下がるのと上がらないのは違う。
下がらないにしても上がるのは過度に期待しない方が良いということ。

[1481: 匿名さん]

>>1480 匿名さん
新築価格の話な。

[1482: マンション検討中さん]

ヤフー不動産の価格改定がありFタイプの残り物件価格が27Fから変わりました。30Fキャンセルでしょうか？

[1483: マンション検討中]

athomeも30階のFタイプの値段に変更されてましたねえ。何が一体本当かギャラリーに電話するのも憚られますが、みんな悩んでるという事でしょうねえ。台風後に入居が一ヶ月延びたりしましたが、デベが第一期分譲での購入者には１月に鍵渡して、台風以降に購入した人には２月に鍵渡すという意味不明なことをするのでしょうかねえ。意図的な入居時期の引き延ばしとしか言いようがない。

[1484: 評判気になるさん]

積水ハウスは1月末で決算だからじゃないの？

[1485: マンション検討中さん]

引き延ばしは全然構わないので瑕疵なく
進んで欲しいです

[1486: 匿名さん]

実はもう数戸部屋があるとか？

[1487: 匿名さん]

>>1486 匿名さん
それはない

[1488: 匿名さん]

>>1475 マンション検討中さん
同意します。
私は2018年春にピークアウトしたと感じてます。
個人的には勘弁してほしいですが

[1489: マンション検討中]

大阪の友人に送ってもらったSUUMOの価格の部屋がネットでは見当たらないのです、契約変更とかできるという事でしょうか？だいぶ以前に残り４戸というだったと思うのです。

[1490: 匿名さん]

このマンション、ファミリーに1番人気の間取りは何タイプなんだろうか。完売も含めて。Oかな？

[1491: 様子見]

それは２９戸あるOですが、少し前の書き込みではＫが正解とありましたね。廊下やトイレがゆとりの広さというのが売りなんですが、その分リビングに回してほしいなぁと感じた記憶あります。ＳＵＵＭＯがどうのこうのという投稿ありますが、こんなの古い情報もあるのでそんなに気になるなら問い合わせてください。その程度のことが買う買わないを左右しないと思います。

[1492: 検討]

引き戸のプランいいなぁ高いなぁ

[1493: 匿名さん]

１期１次の食いつきで見ると、すべての部屋が売れたのはプレミアム間取りの37・38階とすべてのエレベーターが停まる19階で、その他の階は万遍なく売れています。Ｏタイプ（２９フロア）はＫタイプ（１９フロア）より全体での数が多いこともありますが、Ｋタイプよりも売れていましたね。特に南西なので駐車場棟のエレベーターパーキングを越えられる中層階から上はほぼ完売。あとは北中住戸で２ＬＤＫだけど３ＬＤＫ分のワイドスパンなＤタイプもほぼ売り切っているけど、２ＬＤＫだから頑張って子供１人までかなあ。多分３ＬＤＫで一番コスパがいいのが廊下がほとんどなくて全洋室にリビングからＩＮするＧタイプだけど、北側の高層階は北東や北西のＬ・Ｎ・Ｒなど８０平米台のもうちょっと贅沢な間取りの方から先に売れたみたいですね。

[1494: 匿名さん]

>>1419 検討さん
この辺は奈良みたいに「掘れば出る」土地なので、地下利用のハードルめっちゃ高いですよ。この前もプレサンスロジェ上町台の予定地で難波宮の南限が確認されたばかり。
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kyoiku/0000442572.html
北部ブロックは移転前のNHKがあった左側はまだしも、右側は皇居の内裏があった場所なのでアンタッチャブルだと思います。

[1495: 匿名さん]

大阪城への景色が抜ける13階くらいから上の北東は全て早々に売れたようです。北東Jの下層階、北西V、P、Kの一部はしばらく残っていたと思います。南西Oもよく売れていた記憶があります。

[1496: 匿名さん]

西面の塗り分けも確認しました。
だんだんわかってきましたね。

[1497: ご近所さん]

人と同じようにマンションも老いる。やっぱ新築はイイネ！

[1498: 検討中さん]

完成まで残り10ケ月となりましたが残り４戸、果たして今年中に完売しますか？また、アップルタワー大阪谷町のように将来的に分譲価格よりも中古価格が上回るようなことになる物件でしょうか？質問ばかりですいません。一括で買える預貯金あります。

[1499: マンション検討中さん]

>>1498 検討中さん

私はこのマンションの方が価値あると思いますが、あなたはアップルタワーを買うべきでは。

[1500: 検討中さん]

もうアップルは値上がりきってるので買う気はありません。具体的にどう価値あるのかなど教えて頂ければ納得いきます。