グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

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積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[1369: 匿名さん]

>>1368 匿名さん
君文章読めますか？
私プラウドなんかに何も言及してないんだけど。
まあ言いたいのはプラウドが投資対象として見られていないってことね。その通りだと思いますよ。
こことどんぐりの背比べですね。

[1370: 匿名さん]

>>1369 匿名さん

じゃただの荒らしだったんですね

[1371: 匿名さん]

>>1367 匿名さん

竣工済み物件と比べられてもね。

[1372: 匿名さん]

北浜とは購入層が違うと言ってみたり
北浜と比べてみたり忙しいことですな
向こうのスレでは話題にも出ないですよ

[1373: マンション検討中さん]

SUMO見てたら8420万のＱタイプが8500万に変わってる。

[1374: デベにお勤めさん]

まさかの住友商法？！

[1375: 匿名さん]

多分8500万の34階の物件のキャンセルか33階の8420万との変更かのどちらかでしょう。或いは5000万円台の物件も含めて残り4戸ではなく、6戸以上まだ残ってるのかもしれません。20階以下が売れるまでは早かったですが、上層階に来て足踏みという感じですね。アップルタワー大阪谷町かプラウドタワー安堂寺が上町台地のタワーでは値崩れない物件だと思います。ただ、住み続ける人にとってはいくらで売れるとか関係ないし、こういった掲示板見てない人の方が多いと思いますね。

[1376: 匿名さん]

プラウドタワー安堂寺てあのＵＲであ～るレベルの建物ですか？
アップルも分譲時購入ならまだしも今買っても転売も無理だし、実際に賃貸もつきにくく、
バック2払うか値下げないと思ってるほど賃貸つかないよ。

[1377: 匿名さん]

>>1375 匿名さん
先週、残り４戸と営業さんは言っていました。

[1378: タワマン住居者]

受け渡しが来年のマンションの残りがいくつだと議論になってますが、私が住んでいるマンションでは１月入居で前年の２月くらいが第一次分譲だったと記憶しているのですが、このマンションはどうして具体的な価格が早い段階で明確で、価格未定というのがないのでしょうか？積水のレジデンスタワーの方は未定となってるのに、こちらは全戸価格表があり、昭和の頃の売り方を思い出すのですが、理由は何かあるのでしょうか？

[1379: 匿名さん]

>>1378 タワマン住居者さん

価格発表ははじめから全てしておりません。
売れて行く残りを順次発表して最後の残り4戸となっています。
売れる勢いがレジデンスより倍位違う結果に過ぎません。
勿論坪単価もレジデンスより約5%安く設定されております。

[1380: タワマン住居者]

＞＞1379匿名さん　それは事実に反します。このタワマンはマンション全戸の価格一覧表は去年の第一期分譲が終わったころにこの目で見ました。その時と現在の売り出し価格と変わっていません。ギャラリーがビオールの近くなので冷やかしで見に行ったので覚えています。

[1381: 匿名さん]

>>1380 タワマン住居者さん

それは一樹が終わった後ですよね?
はじめからじゃなくて、しかも公表してましたか？
価格発表とは大々的に広告したりすることですよ。
営業マンがそっと見せてくるのとは違いますけど意味わかってますか？

[1382: 匿名さん]

>>1380 タワマン住居者さん
初回降り出しで7割近く、1期が終わった頃には8割以上売れていたと思われるので、その頃にはもう残りの部屋の分も確定させて見せてたんじゃないでしょうか。1期1次の時点では希望した間取りの分だけざっと手書きで説明されて、他の部屋については全く分かりませんでした。

[1383: 匿名さん]

単にレジデンスより売り出しが早かったからですよ

[1384: 匿名さん]

というか、SUUMOではタイプFもメニュープラン1に間取りが変わってますね？1063の価格表ではただのFだったから。やっぱり今からでも間取り変更できるんですね。

[1385: 匿名さん]

間取り変更は今更できないと思います。30FのFタイプ購入者はもともと、26Fか27FのFタイプを契約していた人が変更したんだと思います。Sタイプも26Fだけm2タイプですが、Sタイプでは唯一の間取りで、早期に契約した人がフロアを上げて契約変更したのだと推測します。

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん
部屋の契約変更ってできるんですか！？

[1387: 匿名さん]

>>1386　分譲値段が上がる契約変更に関しては、行われていると思います。でないと1063で投稿されている方の画像と現状の売り物件の説明がつきません。SUUMOで1/29に価格変更とあります。現在駅に置いてる最新のSUUMOの雑誌には8420万の物件が売りに紙ベースで出てますが、ネットでのSUUMOでの最新情報は8500万円のワンフロア上のものになっています。そうしたことからのあくまでも推測です。
それにしても、ここへ来て、新築マンション苦戦しだしましたね。作りすぎです。2022年に引き渡しなんて言う新築マンションは相当売れ残るでしょうねえ。大阪も東京に似てきました。ただ、値段は高止まりと予想します。2018年夏が大阪の不動産価格の一つのピークだったと思います。

[1388: マンション検討中さん]

Sタイプと、Qタイプではどちらの方が価値が高いのでしょう？（もちろん好みもあると思います）　Qタイプは間取りが良さそうですがバルコニーに出ないと眺望を楽しめない、Sはコーナーガラスでタワーらしさはあるもののリビングが狭くなる。色んな意見が聞きたいです。

[1389: マンション検討中さん]

>>1388 マンション検討中さん

価値はわかりませんが、Sタイプはリビングにコーナーがあり素敵だと思います。
ただ、すぐ横にタワーマンションがあるので
カーテン閉めっきりになりそうです。
そう考えるとQもSも眺望は楽しめそうにないな、と考えたりします。

[1390: 匿名希望]

Qタイプの方がフロアも高層階となり、値打ちあると思います。億ションに囲まれる形となるので、値打ちという点ではQタイプの方が上でしょう。

[1391: 気になるさん]

Qはリビング広いし暑さも抑えられそう。でもリビングに洋室の扉が２つあるのは珍しくない？
Sは南面の窓の方が広いので思ってるより眺望良さそう。寝室に朝日も入るし。

[1392: 契約済みさん]

売れ残ってるというか、この値段帯だと変える人が少ないからじゃない？最低でも数千万自己資金ないと8000overはきつくない？

[1393: マンション検討中]

5,000万円台も残ってるので、売れ残ってると言ってもおかしくないと思います。今後ボーゲン跡地のタワーが待ち構えてますし、内久宝寺町４のレジデンスタワーの売れ行きも予想よりも苦戦しているようで、大阪（上町台）の新築マンションに対する食いつきが鈍化してるので、売れ残ってるという表現でおかしくないと思います。

[1394: 匿名]

竣工が12月で残り数戸なら全然OKじゃん。

[1395: 契約済みさん]

レジデンスタワーが苦戦してる理由は？

[1396: 匿名さん]

>>1395 契約済みさん
ここでやっても荒れるからレジデンスタワーのスレでどうぞ。

[1397: リビオ]

レジデンスタワーが苦戦の理由としてはコンセプトが４５度傾けたということと森と水に囲まれたということに共感できるかどうかです。どちらのギャラリーも行きましたが、ザ・タワーは８０㎡越えが全戸の大半という事で家族層というコンセプトに上層階は金持ち向け億ションでまとめてるという営業さんの話は魅力を感じました。（ザ・タワーは希望のタイプは完売で結局、諦めました。）レジデンスは４５度傾けた理由がよく分からず、最上階でも億しない小さい部屋もあり、ライブラリが２階で２階を買おうと思ったら天井高が２０㎝他のフロアよりも高く値段も高いということで、第一期分譲には参加しませんでした。こちらの掲示板に記入する内容ではないかもしれませんが、私の場合は上記の理由で、結局全く違うエリアで納得のいったマンションを購入しました。

[1398: マンション検討中さん]

レジデンスは苦戦というより、第2期分譲まだでしょ。これからじゃないの？

[1399: 通りがかりさん]

>>1398 マンション検討中さん

そうですねまだ苦戦とはいえないですね。でも第1期で3割ぐらいしか販売できていないのは売れ行きがいいとはいえないかもですね。

[1400: 匿名さん]

>>1399 通りがかりさん

ここが完売してから本腰を入れるのかと思います。

[1401: 匿名さん]

>>1392 契約済みさん
＞売れ残ってるというか、この値段帯だと変える人が少ないからじゃない？

それも含めて一般的に売れ残っているといい、それは他の売れ残りマンションも同じでここに限ったことではありません。

＞最低でも数千万自己資金ないと8000overはきつくない？

年収や将来の相続の予定によります。

[1402: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
引き渡しがまだ一年後なのに売れ残りと言う感覚が私にはありません。この段階で244戸中残り4戸です。引き渡し後にもまだ残っているのならわかります。まだ売れてない間取りは1プランにつき1-2戸で、お見合いなどの条件はありつつも他の部屋は売れてるわけで、求める人もいた間取りなわけです。一般的な売れ残りマンションというのは、完成後に売れてない部屋なのでは？

[1403: 匿名さん]

>>1402 匿名さん
あなたがそう思うのならそれでいいのでは？

[1404: 匿名さん]

既に期毎の分譲が終わって残り全て先着順になっているなら十分売れ残り部屋やろ

[1405: 検討板ユーザーさん]

>>1402 匿名さん
Sタイプ2戸／4戸なので、Dグランセがネックになったものです。特に26階のSは居間の隣の部屋を開き戸にしてるので、athomeやYahoo!不動産に出てる他のSタイプとは間取りとも違います。このマンション購入した人は早く完売させたいのでしょうが、Dグランセの中古が6000万円台にしても売れる気配もありませんので、8000万以上だしてマンションビューは、ないんじゃないかと思います。完成後大幅値引きされたら買いたいです。因みに残ってる27FのFタイプもこの間取りではありません。売れ残ってる理由があります。8780万出すなら8500万のQタイプかいます。Sは最後まで売るの難しいと思いますよ。

[1406: 名無しさん]

19階はエレベーター4基とも止まる。更に20階より2フロア分安いのが不平等過ぎる。

[1407: 匿名さん]

>>1406 名無しさん

このマンションを買えない人の馬鹿馬鹿しい
お決まりの投稿で聞きあきた素人さんレベルの意見です。
あまりにも好調に売れ過ぎたので、
安かった部屋も決断できずに見送ってしまったのか他の残念な物件に手を出してもっと残念な結果になってる人たちが売れ残りと騒ぎたいのです。
致命的な部屋とは思えないのでタイミングで
ぼちぼち売れるから心配にはおよびません。
レジデンスや京阪、関電三井をみてゆっくり考えてもいいのはおりこみずみです。

[1408: 匿名さん]

レジデンスは既に価格分かる。谷２のタワーはエリアがちょっと違うので比較になるかなあ？追手門や城星に子供通わせてる家族の選択肢になるのはボーゲン跡地の関電三井でしょうねえ。

[1409: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

関電三井の入居は3年後だぞ。今小学校に通ってるならヘタすりゃ卒業だ。

[1410: 匿名さん]

>>1405 検討板ユーザーさん
購入者は確かに早く売れてくれた方がいいでしょうが、お見合いがネックといいつつも値引きされたら買いたいというのは、ネガ情報を強調して他の検討者を遠ざけて拾うタイミングを狙う人と思われるかもしれませんね。
同じお見合いでも北東合わせればＪ・Ｌ・Ｒ・Ｍは完売してるわけで。私も高いとは思います。

[1411: 匿名さん]

>>711 匿名さん
もうプレサンスロジェ上町台で画像検索すると外観イメージ出てくる。残念ながらモノトーンな色合いだった。「真の上町に、住まう誇り。」って例の番地争いのことかと思ったわ。違うんだろうけど。

[1412: 匿名さん]

投資家さんの話から大阪城周辺のプロジェクトを調べたら大阪七大再生プロジェクトのスライドで難波宮跡公園北部ブロック整備イメージのグランドメゾン側から見たパースを見つけました。これだとNTT西日本本社の駐車場部分まで全部公園にしてますね。
画像出典：
http://www.city.osaka.lg.jp/seisakukikakushitsu/cmsfiles/contents/0000...

[1413: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん
現在30階まで出来ているところですが、30階まで行かない26階の部分から、北面の柱の真ん中3本の範囲で今までの淡いベージュ色からクリーム色のような白色に変わって来ています。
不思議なのが、せり出しバルコニーが終わる25階のバルコニーの内側だけ同様に白色になっているところです。
25階にはデザインの区切りとなるような庇もなく、バルコニーの内側だけ白くするようなデザイン上の合理性もあるとは思えないので後からベージュに塗るのかもしれません。
それから、写真では分かりにくいのですが、白く塗った柱３本は、側面の柱同様両隅に溝が掘ってあります。現時点では以上です。

[1414: 匿名さん]

>>1413 匿名さん
せり出しバルコニーが終わるのは26階。その１つ下の25階からバルコニーの内側が白いということです。訂正します。

[1415: マンション検討中さん]

ご丁寧にありがとうございます。
楽しみです。

[1416: デベ男]

今の状況で「売れ残り」と表現するのは違いますね。「遅い」というのもまだ違います。様子見されてる方はいるでしょうね。
東面、お見合いがネックになるならもう少し中低層階も残ってもいいような気もします。
26階なら隣マンションが見えるものの、見下ろされるようなビューにはなりません。
何よりも南面の窓が広いので、実際はそこまで視界にストレスはないでしょう。
なんにせよ、4戸だけなので理由を話合っても意味がないですが、もう少し見守りたいですね。

[1417: 名無しさん]

>>1405 検討板ユーザーさん
大幅値引きを期待するような人は、このクラスのマンションを見るべきではないですね。
試しにずっと待っていて下さい。

[1418: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]