グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[121: 名無しさん]

>>120

管理費修繕積立金は、現時点でまだ決まっていないそうです。
11月の初めにモデルルーム公開されるので、その時までには決まってそうです。

[122: 匿名さん]

>>119 名無しさん

新梅田で早かったんで今度は強気に出た感じだよね。

[123: マンション検討中さん]

安くした分、ここで儲けをガッツリ回収ですか。

[124: 名無しさん]

梅田のグランフロントのマンションが売り出された時、中層階で7000万くらいだったと知人に聞きました。
梅田の一等地ならわかるんですが、このマンションが建つ場所はそんなに価値がある場所なんでしょうか。
最上階で2億後半...出す価値あるんですかね？

[125: 匿名さん]

>>124 名無しさん
無い無い。

[126: 購入経験者さん]

>>124
グランフロント低層７０平米5500万　上は、65㎡で5,070万です。

[127: マンション掲示板さん]

80平米台、角部屋、中層階でおいくらですか？

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション掲示板さん

[129: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

8000万〜だったと思います

[130: マンション検討中さん]

事前相談会に行かれた方は少ないのでしょうか？

[131: 買い替え検討中さん]

モデルルームが、大阪城西側のクロネコヤマトの横に建設中ですね。
標識はできてませんが、建て構えが石組でいかにもグランドメゾンです。
本腰ですね。

[132: マンション検討中さん]

モデルルームはいつオープンですか？

[133: 匿名さん]

大阪で億ション買う奴は情弱以外の何者でもない。大阪は市内とはいえ需要は頭打ちで、東京都心部のように築年数を経ても価値を維持する文化が成熟しない。
無論、今後も衰退することは間違いないから、意識の高い連中が育つ土壌もない。

[134: マンション検討中さん]

まだ予定価格の段階ですが、高すぎます！
販売苦戦するんじゃないでしょうか。。

[135: マンション比較中さん]

そんなに高いんですか!?
スレで80平米台、角部屋、中層階 8000万〜と教えて下さった方がいましたが...。

[136: マンション検討中さん]

これで売れるなら富裕層しか買えない
時代到来ですな

[137: 名無しさん]

まあだいだい予定価格よりは下がるもんですから。
ただデベからしたらあと２年以上あるし、マンション市況が上がっていけば放っておいても売れるやろくらいの感じでしょ。
実際来年以降に販売の物件が今より下がるとは思えないしね。
土地値上がり・人件費高騰・建材費アップ・株価好調で下がる要素なんか何もないですからね。

[138: 通りがかりさん]

普通の会社員なら7000万位が上限でしょうね。
近隣で分譲中のプラウド真田山やパークハウス大手通で高いと感じた人はここは手を出せないと思います。

[139: 匿名さん]

とてもよくわかる。
立地も物自体も良いと言うよりもマシというレベル。
妥協するのに億出すのは不本意だわ。

今回説明会に行ったけど、どこ行っても感じる事は営業が喫煙率高くてホント嫌って事。
資料用意するって言って席を外した隙に煙草。
確認するので少々お待ちくださいって言って煙草。
臭いでわかるし、帰るまで待てないの？って思う。
なんで時間作って説明聞きに行って更にあんたのタバコ休憩時間まで付き合わないといけないのって思う。

[140: 名無しさん]

>>139

不本意なら全然買う必要ないと思う。
高い買い物だから気に入った物件に金出すべきやし妥協して買うものじゃない。

タバコは別にしても資料用意するとか言って席外すのはその間に夫婦で話す時間を作るために
わざと長めに取ってるって聞いたことあるけどね。
一番本音の出るところやから本気度を探るために盗聴してるって噂もあるけど。

[141: 通りがかりさん]

マンションで完璧な物は見つからない。どこにするにしても妥協はあるのでは？
これ以上の立地はなかなか出てこないだろうなとも思うけど、目の前は交通量も多い狭い道。まぁ市内だから仕方ないよな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[142: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん

ホントそうだよね。
北側にドンキホーテ、南側に天理教が近接するこれ以上ない立地だよね。ここを選ぶ人の妥協点は立地と周辺環境かな？

[144: 通りがかりさん]

[NO.141～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部削除、及び削除しました。管理担当]

[145: 通りがかりさん]

>>142 匿名さん
少なくとも私はそう。騒がしい場所が難点だなとは思うけど、ここ以上だとどこにある？って感じだしあっても狭い部屋ばかり。
正直大阪城とか見えてもしょうもないと思うし、緑が多いといっても結構離れてるし。
市内だからと妥協せざるを得ない。

[146: マンション比較中さん]

>>145さん

いま大阪城が見えるタワマンに住んでいますが、部屋の中から大阪城が見えるのはとても良いですよ。
日によってライトアップの色も違いますし、日中は大阪城公園の緑が目に入るのも癒されます。

[147: 匿名さん]

大阪城が見える部屋は、資産価値を保てますよう。また、ダイレクトな窓の場合、北東角部屋がベストという意見もありますので、ここはオススメ。

[148: 検討者さん]

景色とかタワマンの共用施設なんてのは喜んで見たり利用するのは最初だけなのよ。
だから資産価値のために余分な金出して買ってるようなものだね。
中古で売るときに景色が良かったり実は無駄な共用施設とかも、いちいち喜んで舞い上がってくれるから売りやすくなる。
カフェ・ライブラリー・ジム・スカイラウンジ・ゲストルームとかガンガン使ってる奴なんかタワマンの中でも本当に一部だよ。
みんなそんなに暇じゃない。

[149: マンション検討中さん]

ジョギングが日課なので、ここは気に入っていますが、森ノ宮あたりに大型物件ができたら、そっちの方が交通の便がいいかも…。

[150: 通りがかりさん]

ここは市内だと標高的には一番高いと位置かな？

[151: マンション検討中さん]

場所的にハズレということは無い立地ですね。お医者さんや経営者などが多そうなイメージ。
異様な金持ちって感じじゃないですが、付加価値の高い職業についておられる方が多いんかなぁ。
大阪城まで、結構な車。排気ガスが多いのが気になる点。
もう少し北のほうにあると最高なんですが、府警本部や国際がんセンター、府庁舎、NHKなど、マンションにはなりそうもないね。

[152: 名無しさん]

今週からモデルルーム案内会始まっているようですね。
行かれた方、印象などはいかがでしたか？

[153: 大阪城のファン]

昨日モデルルームを見に行って来ました、２パターン有りましたが、ひとつは１６０平米超がオプションだらけで私には参考になりませんでした、
もうひとつのモデルはＫタイプで８５平米くらい、ほぼ標準仕様で私的には十分でしたが、３０階、北東角、北西角で８０００～９５００万円は高いと感じてます。
営業さんには８５平米だと管理費、積み立て、駐車場で６万円くらいと言われましたが確定では無いそうです、次回１２月の案内だそうです。

床は２重で各階にゴミステーション有り、エレベーターは１９階までは２基、高層階用が１９階から上用２基で合計４基と言う事でした。

[154: マンション掲示板さん]

>>153 大阪城のファンさん

情報ありがとうございます。かなり価格が高いですね。こちらはファミリーの方が多いのでしょうか？

[155: 大阪城のファン]

他でこられていたご家族は小学生位の子供さんもいらっしゃいました、低層階で６０００～６５００万円の予算と言われていましたが、７０平米を切るサイズなので少し悩まれていたようです、
私も立地は言いと思いますが、梅田やなんばのど真ん中じゃないのでもう少し安くてもと思ってます。

[156: マンション検討中さん]

60㎡～70㎡　低層、中層、高層　の価格はどのくらいの範囲なのでしょうか？

[157: マンション検討中さん]

先日行きました。
3LDK南角部屋は低層階でも7000万以上でした。

[158: 大阪城のファン]

全て中住戸ですが、２９階６５,８４平米５７００万円、３階６２平米４０００万円、１８階６２平米５０００万円、２５階７４，４８平米６１００万円でした。角住戸は８０平米以上です。

[159: マンション検討中さん]

160平米超えの部屋ほどではないですが、Kタイプのモデルルームもわりとたくさんオプションの説明が入りましたが、、
標準仕様に見えるところがオプションだったのが残念でした。コストカット感がひどいような、、、
標準仕様でこの金額なのはやはり高すぎるという印象です。
高級ではない高額マンションですね、、

[160: マンション検討中さん]

31階以上はほとんど1億超えです、、、

[161: マンション検討中さん]

低層階の価格はどれくらいでしたでしょうか

[162: マンション掲示板さん]

タワーパーキングは何台かご存じですか？

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション掲示板さん
全戸数の4割ぐらいだったと思います

[164: 大阪城のファン]

１０４台と福祉車両１台と表記されてます。

[165: マンション掲示板さん]

タワーパーキングは何基ありますか？

[166: 匿名さん]

>>165 マンション掲示板さん

104台

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
違いますよ。
タワーパーキングは96台です。
8台が平置きで、これは1億円出せない人には停められません。

[168: マンション比較中さん]

中々の高級マンションになりそうですね

[169: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

駐車場も格差社会やね。

[170: 検討者さん]

>>169

最近は駐車場も高い部屋の購入者から好きな場所を優先ってのが多いです。
下々の人たちは上の人たちのおこぼれを的なイメージですね。

[171: 匿名さん]

>>170 検討者さん

下々のって。

[172: 通りがかりさん]

正確には1億4千万以上だったかな、平置きは。

[173: 検討者さん]

でもタワマンって上の方の広い部屋をべらぼうな坪単価で買ってくれる人が存在するから下の方を
その分安く出来るってのも事実なんだよね。
デベは個別に部屋単位で利益と言うより全部屋トータルの総額で利益が出ることを考えてるから。
税金の高額納税者と同じようなもんで金持ちにはしっかりお金を出してもらわないといけないから駐車場くらい優先権があって当然なのかな。

[174: マンション検討中さん]

このマンション立地は良いしグランドメゾンだから値段が高いみたいなんでモデルル－ム行くのが敷居が高い。
現在は、近くの約100㎡の４ＬＤＫ（築10年位）分譲マンション（昨年ロ－ン完済）からの
買い替え希望で探しています。

最低90㎡は欲しいけど10階位なら価格はどの位しますか？
マンション売却が、６０００万位の査定だったんで＋１０００万で合計７０００万位であれば
買い替えしたいですが、1億円超えとなると敷居が高いです。
ロ－ンは教育費にお金をかけるつもりなんで組む気はありません。

価格をご存じの方はご教示お願いいたします

[175: マンション検討中さん]

住まいサーフィンの新築時価はあまり高くないですね。

[176: 通りがかりさん]

>>174 マンション検討中さん
90平米以上は確か20階からで、価格は9000万に近かったです。

[177: 戸建て検討中さん]

最近のタワマンは下の方にも大きめ間取りを作るパターンが減りましたからね。
下の方は投資用とか1人-2人利用をターゲットにして狭めの間取りを多く作りますから。
必然的にファミリー層向けの広い間取りは高層階に集中して富裕層しか手が出なくなってきています。

[178: マンション検討中さん]

>>176
有難うございます。
9000万は、手がでません。この近辺から離れるつもりはないので
総通が倒産した後に積水が買ったと聞き楽しみにしていましたが、
残念ですが様子見てみます。

[179: マンション検討中さん]

私も楽しみにしておりましたが、将来的に引っ越すこともあり得る我が家にとっては、今頑張って購入しても大きな売却損を出してしまうと思うとなかなか手が出ません。
早くも諦めたけれど経過をみたいと思います。

[180: 匿名さん]

最近はどこも高いね

格差すごいかも

[181: 匿名さん]

安倍政権がインフレ誘導している状況下では、9000万円は相場でしょう。
しかし、わざわざ背伸びするくらいなら、他を当たった方が精神衛生上、良い思います。
中古では半額くらいの物件もあるでしょうし。

[182: 検討者さん]

２０階～９０㎡で９０００万～やったら全然安いと思う。
その金額やったら売れるの早いでしょうね。
もちろん方角にもよるけど。

[183: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[184: 匿名さん]

>>182 検討者さん

この前モデル見に行った人が全然賑わっていなくてビックリしたと言ってた。思った以上に価格高いし。そもそも中高層階は富裕層ファミリー向けの仕様と価格設定なんだとか。

前評判良かっただけに、あまり客呼べてなければそりゃ営業さんもこうやって必死に宣伝するよね。

[185: 匿名さん]

７０００万円×５戸＜９０００万円×４戸

もちろん入居する家庭レベルも高くなる。

[186: 通りがかりさん]

>>185 匿名さん
売らなきゃ意味ないけどね

[187: マンション検討中]

>>186 通りがかりさん

上がり相場やし２年もあればそのうち売れるって計算かな。
大阪は出る物件値上げばっかりやからここだけ安く売る必要もないしね。

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
なるほど。
でも、結局、買い手の所得が上がらんと、売れんよね。

[189: マンション検討中]

>>188 マンション検討中さん

ファミリー層で億近くの物件になるとサラリーマンでは厳しいでしょうから、今後所得が上がるかよりすでに資金力のある富裕層にどれだけ需要がある仕様かの方が重要かなと思います。
階高が低かったり柱の食い込みまくりの間取りなら厳しいでしょうね。
グランドメゾンは柱と下り天井はきつい傾向にあるので要チェックです。

[190: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、たしかに柱が多く下り天井がすごい！せっかくの眺望も台無しな予感です。ベランダに出られない間取りも多い。高層階を買えばスッキリした景色なのでしょうが。。高すぎて手が出ないですね。ここは計画前から楽しみにしていたので非常に残念です。。

[191: 検討者さん]

私の友人は天王寺区の某グランドメゾンを買いましたが、内覧の時にあまりの柱の食い込み具合と下り天井にびっくりしたと言ってましたからね。
想像していたよりはるかに狭く感じてしまったらしいです。
図面に全部書いてたんやでって言うておきましたが、知らない人はどうしてもモデルルームのイメージと㎡数や畳数ばかりに目が行きますから。
こちらを検討されている方も十分注意して図面を２Dと３Dでチェックした方がよろしいかと。

[192: マンション比較中さん]

最近のグランドメゾンは間取りのグレードが低いですね。
大阪城に近いタワーということで、大手前タワーのイメージを持ってMRへ行きましたが、期待は無残に打ち砕かれました。
柱・梁の出っ張り、使い難そうな部屋の配置など、本当にハウスメーカーの設計なのか目を疑いました。
今の積水ハウスは、大手前タワーの頃とは全く別物と考えたほうが良さそうです。

[193: マンション検討中さん]

最上階でも低層階と同じ天井高、、、
31階〜の億越えの部屋でも低層階と同じ仕様なんですね

[194: マンション比較中さん]

グランドメゾン大手前タワーと同じ　雰囲気を望みます。

[195: 検討者さん]

>>194

今の相場からいうと同じ物作ろうと思えば坪単価350万-400万以上になってくるでしょうね。
東京みたいにタワマンで普通に坪単価600万以上とか出す層が増えてくれば、もっと良い物作ってれると思いますが。
今のご時世安くて良いマンションを欲しいという願望はもう不可能になりました。

[196: 匿名さん]

東京に引っ越したらいい？
資産価値だけでなくご家族の人生のためにも、上京することを推奨します。

[197: マンション比較中さん]

>>196


>>資産価値だけでなくご家族の人生のためにも、上京することを推奨します。


どういうことですか？

親は、移住して　東京都内中心部に住んでいます。

今は仕事の関係もありますが、大阪にしがみつく必要はないということですか？

[198: 評判気になるさん]

3LDKが多いから、積水はファミリーに売りたいみたいだけど、これまで書かれた評判だと、立地はそこそこ良くて、仕様は普通、価格は割高ってところかな。

近くの内久宝寺町4丁目タワーについては、ご存じの方いますか？

[199: 匿名さん]

20年も経てば、買値の半値が確保できたらいいほうだろ。
東京の高額マンションに比べて、大阪のはタワマン依存が強すぎる。ケチな大阪富裕層にタワマンの維持管理費は耐えられないのでは？

[200: 匿名さん]

天井高が低いという投稿がございましたが、何ｃｍぐらいかと教えていただけますか。

[201: マンション検討中さん]

私も内久宝寺町4丁目タワーが気になります
販売時期が重なりそうですね
情報があればお願いします

[202: マンション比較中さん]

>>201 マンション検討中さん

天井高 250cmですか？

[203: 通りがかりさん]

>>198 評判気になるさん
仕様は他と比べると格段に上だと思う。フリープランの階層は別として間取りはごくごく普通。
正直価格はもっと強気でくると思ったけど麻痺してるのかも。

内久宝寺町四丁目タワー気になりますよね。
場所はここと比べると寂れた印象があるし、生活環境は不便そうかな。着工が年明けだし詳しい情報欲しいですよね。

[204: 検討者さん]

>>203

仕様が格段に上と感じられたあたりをもう少し具体的に詳細お願いします。

[205: 匿名さん]

ホームページを見ましたが、まだ間取りが出ていないようでした。資料請求した人は優先的に案内してもらえますか？

大阪城公園の近くで、ちょっと小高い丘のようなところになるでしょうか。タワーなので眺めよし。大阪城ビュー、高層ビル群のビュー、向きによって楽しめる眺めが違いそうです。

>>仕様は他と比べると格段に上
>>内久宝寺町4丁目タワー

違うタワーマンションを検討している人もいますね。比較された方のご意見聞きたいです。

[206: 評判気になるさん]

グラメ大手前はもっと安かったですが
値段が高い分、東京に並ぶ　木材や御影石、大理石をふんだんに使った関西随一の最高級マンションなのでしょうね！

[207: 匿名さん]

31階以上はほとんど1億超えとか凄いな・・・

中層階の角部屋は8000万~とかｗ

今新築マンションの中ではトップクラスの価格だろね

[208: 買い替え検討中さん]

価格がトップということは　内装や設備もトップクラスで　グランフロントをしのぐ豪華さで凄いのでしょうね

[209: 坪単価比較中さん]

ここは　文字通り　グランフロントオーナーズタワーより　上の仕様と価格ですか。
価格が示してますね。

[210: 匿名さん]

とんでもないハリボテ物件になる予感がします。グラフロ含めた関西のマンションは、東京の一流物件に比べて仕様のレベルが低くすぎる。

[211: 検討者さん]

>>210

そりゃ値段が違うもの。
東京の港区・千代田区あたりの新築タワマンなら坪単価500万-1000万くらいするでしょ。
大阪は半値くらいだから同じものは作れないよ。

[212: 匿名さん]

価格が高いのは、上町台地だからでしょ。
梅田とは、違う意味での価値だよ。
グラフロと比較して何がおもろいか知らんけど、日銀が大量にお金を刷っているから、相対的にお金の価値が下がる（＝不動産価格が上がる）のは仕方がないでしょうに・・。どこも似たり寄ったりですわ。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212


ということは　　上町台地　最高級タワーマンションにはならないのか？

プライスにそぐわないね。

[214: 匿名さん]

天井高は本当に２５０ｃｍしかありませんか。
内装が後で何とかなりますが、250㎝の天井高は低すぎます。
最近、そこそこいいマンションは普通260㎝ぐらいになります。この値段だと270ｃｍ以上と期待しましたが

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

無理して買わなくてもいいと思います。

[216: 通りがかりさん]

>>214 匿名さん

低すぎると思うなら検討しなきゃ良いじゃん。天井２５０ｃｍ以上あるマンションなんてこのご時世一握りだよ。

[217: マンコミュファンさん]

>>214 匿名さん

250センチは、頑張っている方だけど

260欲しかったら、二重天井はがすと
260以上でしょう。
配線一部見えるけど。

[218: マンション検討中さん]

他の地域と違うのは、潜在的に購入者がいるという事だと思います。
探してまうすよ、みたいな人じゃなく見に来てぱっと購入する人。

[219: マンション検討中]

>>216 通りがかりさん

いや今の時代250センチはほぼ普通のレベルやろ。

[220: マンション比較中さん]

全フロア　ルネグラン四天王寺夕陽丘　天井高２５５cm だから　高いよね。