グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[1067: 匿名さん]

確かにブランド一定程度の影響はありますが不動産は立地、建物、そして値段が売れ行きを左右する重要な要素であることはいうまでもありませんが、何か確かな根拠が
おありでしょうか。ザタワーを上回る売れ行きは考えにくいと思いますが
積水の担当者いわくザタワーは通常設定の利益率を約4～5％下げたらしいです
レジデンスは若干の上乗せをしたらしいですが
さらにボーケン跡地は土地価格が高くて積水は買えなかったらしいのですが。

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
下げなきゃ売れないから下げただけ。企業は慈善団体じゃないんだから顧客の為に下げたわけではない。ドンキ前と難波宮跡公園前では土地の価値が違って当たり前。

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん

それにしても長谷工の設計施工のタワーマンションなんかに住みたいか？
JVのサブとかならまだしも。長谷工単独でしょ？

[1070: 匿名さん]

まさか真剣にそう思っておられるのでしょうか
では是非とも関電三井を購入してご報告ねがいます

[1071: 匿名さん]

ボーケン跡地の方が売れ行きが上だという根拠は一体何でしょうか
具体的にご説明願います

[1072: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
上の根拠は無いだろうが下の根拠も無いのでは？

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

え？
これが説明？

[1074: 匿名さん]

確かに概要や価格も具体的に発表されてないのに関電三井が上と断言されるから
その根拠を聞きたかっただけです

[1075: 匿名さん]

積水は間違いなくブランドです。関電もブランドです。長谷工も間違いなく優良ゼネコンです。スーパーブランドも好みがあるのと同じで優劣つける事がナンセンスです。

[1076: 住民板ユーザーさん5]

路線価だけを比較してもボーケン跡地のほうが2～3割高いので、価格で言えば関電三井のほうが格上。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/osaka/osaka/prices/html/38019f.h...
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/osaka/osaka/prices/html/38020f.h...

[1077: 匿名さん]

>>1076 住民板ユーザーさん5さん
路線価は土地の話なので、建物が全体の7割ぐらいの価格となります。よって、建物グレードで大きく左右しますので、貴方が仰っている事に矛盾が生じ、混乱を招く恐れがあります。

[1078: 住民板ユーザーさん5]

↑関電だの長谷工だの
くだらん

[1079: 通りがかりさん]

積水の回し者ではないですが、積水は価格設定がうまいですね。
ここや新梅田小タワーなどの大規模マンションを早々に完売まで持っていけるのは凄いです。
営業はさぞ楽でしょう。

逆に土地価格が高くて積水が手を引いた物件は、売れ行きが芳しくない傾向ですね。
例えば石ヶ辻町の近鉄物件とかです。

意外かもしれませんが、ファミリー層だと吹田円山町PJ戸建てと中央区天王寺区のマンションを比べてる方が多いです。
そうすると、価格的にも環境的にも上町の関電三井もよく売れるかもしれません。

個人的には、積水が58億で仕入れた上町の土地をどう捌くかが見ものです。

[1080: 匿名さん]

今となってはここの高層階でも300前半なら安いと言えるでしょう
シティタワー大阪本町は眺望絶望的で普通に300超（有力業者予想）
梅北Ⅱは400超（積水の担当者談）
残り5戸ですか？　予想以上の売れ行きですね
大阪は世界3位住みよい町　インバウンド数1000万超/年
価格はロンドン　シンガポールの1/3以下　東京の2/3以下
万博やＩＲ誘致決定でポテンシャルは大きいですね
間違いなく京阪や関電三井もここより高いと思いますが
それでも売れそうですね

[1081: 匿名]

>>1080 匿名さん

IR誘致はいつ決定したのですか？

[1082: 匿名さん]

東京在住ですが、よく大阪に行きます。　大阪が住みよいというのは本当だと思います。
確かに東京のマンション単価最近とても上昇しました。
山手線の内側の日暮里（にっぽり　と読みます）はゴタゴタした下町
ですが、そういうところでさえ今や最低坪330超です。　谷町線は乗ったことがありませんが、梅田に気軽にアクセスできそうですね。　阪急デパートの地下食料品売り場でよく買い物して、帰ります。　　いつも人が多くて活気がありますね。

[1083: マンション検討中さん]

>>1081 匿名さん

今のところ知事の暴走ですね

[1084: 匿名さん]

>>1083 マンション検討中さん
MGMも大阪が第一候補と表明しているので内々定くらいの段階じゃないでしょうか。

[1085: 購入経験者さん]

いずれにしても万博決まる前に手付支払った人たちが勝ち組ですよ。

[1086: 通りがかりさん]

万博&MGMの決定によるここへの影響はどうなるとおもわれますか？

[1087: 匿名さん]

中央線が車両増加か増発かで年々悪化してる通勤時の混雑が幾分か緩和されるかもですね。
IR関係は乗っても本町からだろうし。

[1088: 匿名さん]

そろそろ階数的にはお隣に追いついているようです。
左下の駐車場も将来公園になるんですね。楽しみです。

[1089: アップルタワー大阪谷町]

やっぱり残り５戸なかなか売り切るのが難しい様ですねえ。

[1090: 匿名さん]

旧大京出身のエスリードやプレサンスに売らせたらこの物件なら即完ですよ
積水はレジデンスの焦りと新梅田に必死なんですよ

[1091: 匿名さん]

自治会費払うってことは、回覧板も回ってくるんでしょうか？
タワマンでも回覧板あるのかな？

[1092: 匿名さん]

ここの自治会はどうか分かりませんが、私の地域は回覧板ではなく、各家にポスティングです。

[1093: 匿名さん]

ここはマンションポータルサイトをテレビ等で閲覧できる環境が整備されるので、あってもそこに掲示して、あとはご年配の方にも配慮して各戸にポスティングするんじゃ無いだろうか。

[1094: 匿名さん]

南側に木が植わり始めました
きれいになるといいです

[1095: 匿名さん]

期待が膨らみますね

[1096: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん

買いだと思いますが、何か疑問や懸念点等ございますか？

[1097: マンション検討中さん]

買いなら、もう完売してもいいのではないでしょうか？

[1098: 匿名さん]

1063さんの写真のとおり第5期2次で分譲した2戸出して先着順含めた7個のうち2戸売れて、残りの5戸がQ・F・I・Sが1～2戸ずつなのであれば特定の間取りばかり残っているわけではないので、別に不人気間取りということでは無いですね。しいて言えば25階以下と北向きは完売なので、やはり眺望価値の高い北向きと手の届きやすい低層は売れて、あとは値段との相談というレベルでしょうか。でもSタイプ26階と29階の価格差480万ってすごいですね。南東角だから東面の隣のタワーとのお見合いが無くなるプレミアムなのでしょうか。

[1099: 口コミ知りたいさん]

竣工はまだ先だから、売れ方としては早い方だと思うけどね。

[1100: マンション検討中さん]

非常用EVは普段高層階専用にしてくれないと低層階はエレベーター２基あるのに、高層階用は1機と図面見てたらあるのですが、高層階用はエレベーター一基のみという事でしょうか？そうなると低層階の方が絶対にお買い得という事になり不平等なのですが？

[1101: ビオール大手前]

万博前に手付払った人が勝ち？今でも5・6戸売れ残ってるからそんなに大勢に影響ないような気もするのですがねえ。

[1102: ビオール大手前]

26FのSのみSタイプでも仕様が変わってますねえ。また、26Fと27Fだけが同じ間取りでも価格がO・I・S以外2フロアとも同じ価格になってるので、それなら27F買うよなぁと思ってみてたのを思い出しています。この辺の細かい理由はいまの売れ残り方を見て気になってきました。

[1103: 匿名さん]

>>1102 ビオール大手前さん
26階は多分ですね、北面と西面のせり出しバルコニーが終わるフロアだからここだけルーフバルコニーになってて広い。この高さならワンフロア分の眺望差は誤差だし、広いルーフバルコニーからの大阪城ビュー最高じゃないですか？

[1104: 匿名さん]

>>1100 マンション検討中さん さん
普段は高層階専用だと思いますよ。かなり前に営業の方からそのように説明を受けました。

[1105: 匿名さん]

低層用と高層用が受け持つ住戸は123戸と121戸ですから、それで二基ずつなら一基あたり60戸程度とバランスされますね。非常用EVは大きいだろうから輸送容量も高そうです。

[1106: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん

Ｓタイプが残ったのが不思議でなりません
普通なら一番早く売れる物件です特に29階は
眺望とれてるなら億してもいい物件です
洗面は広くてゆったりしてて高級感ありますしキッチンは上の洋室のクローゼットを小さくして180の食器棚を入れれば完璧です
新しく採用されたリビングと洋室の境は引き戸でいいです　これははじめからやってほしかったですね　北側の大阪城はどうせラウンジからみえますから逆に南の眺望の方がプレミアムです　関電三井なら1億つけてきますよ　私は積水とは無関係の元仲介業者です

[1107: 買い替え検討中さん]

北側、大阪城見えるって言ったってだいぶ窓際に行かないと見えなくない？
例えばダイニングテーブルの椅子に座って窓の方見ても大阪城見えなくない？

[1108: マンション検討中さん]

>>1107 買い替え検討中さん

ラウンジて意味わかってる？

[1109: マンション掲示板さん]

シエリアは借地権で販売しているマンション増えてるね
関電三井も借地権にする可能性はあるかも。

[1110: マンション検討中さん]

>>1109 マンション掲示板さん

土地を関電三井が買い取ってやる場合は借地権はありえまdrん

[1111: 匿名さん]

>>1107 買い替え検討中さん
はるぶーさんのこの記事の応用問題ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/12858/
誰か計算得意な人お願いします。

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 匿名さん

ベランダから見えたらいいんじゃないですか

[1113: 匿名さん]

>>1112 マンション検討中さん
リビングに座った状態で見えるのが一番いいに決まってる。

[1114: マンション掲示板さん]

>>1106 マンション検討中さん
Sが売れ残ってるわけですが、私もどうようの考えなのですが、26Fの売れ残ってるSだけ、リビングの隣が開戸だったり、ウォークインクローゼットが多く、他のSとは違うんです。8300万で90平米あって南西角部屋なので未だに悩んでるんですが、他のフロアと同じ間取りにして欲しかったですよ。

[1115: 匿名さん]

>>1114 マンション掲示板さん
南東角じゃない？

[1116: マンション検討中さん]

>>1114 マンション掲示板さん

私はタイプ2好きですが選択できるんじゃないですか？　26階のＳタイプ8300は買いですよ

[1117: マンション検討中さん]

>>1113 匿名さん

それなら隣のダイワハウチューを買うか
馬鹿高い関電三井を待つかですね

[1118: マンション掲示板さん]

>>1116 マンション検討中さん
南東角の間違いでした。もう28階辺りまで出来てるので、選べないと思います。

[1119: マンション検討中さん]

塗装の色はあのまま肌色で上までいくんでしょうか？　そてとも30階から白色にかえるんですか？

[1120: 匿名さん]

>>1118 マンション掲示板さん


躯体や外装と内装工事は同時に行わないのでは？
まだ内装工事はやっていないと思うけど、違うのかな？

[1121: 匿名さん]

Sタイプはこちらで柱と玄関位置が褒められていますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5701.html?no=5700&sp
あとこっちでも言われてるのですが、優雅に作りすぎてLDK狭くない？という話。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5701.html
LDK広くしたい人向けのメニュープランだったかな？

[1122: 匿名さん]

>>1086 通りがかりさん
近鉄が奈良線から中央線に乗り入れて夢洲まで直通の特急を検討しているようですね。実現したらけいはんな線にプラスされる奈良線の乗り入れ分で増発は間違い無いと思います。奈良・生駒からのアクセスが良くなるとたまには奈良に遊びに行くのもいいかな。今は生駒での乗り換えがだるいので。

[1123: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
いい計画ですが、特急はどこで普通を追い抜くの？ホームが3つあるのって森ノ宮以外にどこがありますか？無知なので教えてください。

[1124: 匿名さん]

>>1123 匿名さん

メトロ管内は各停かと思う。

[1125: アップルタワー]

https://www.sankeibiz.jp/business/amp/190119/bsd1901191134002-a.htm
情報のソースはこれかなと思います。谷町四丁目駅の値打ちが上がるのは嬉しいことです。

[1126: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
じゃあ、近鉄側のみか。夢洲発着の特急ってどれだけ需要があるのかな。谷九から上本町の乗り換えめんどくさいし、谷町線を使う人には良さそうですが。あと、京阪が夢洲に乗り入れたら、特急料金の扱いが難しくなりますね。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
中央線から生駒経由で近鉄奈良に直通って話ですよね？
なんでそこで上本町や谷九がでてきたんですか？

[1128: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

谷九と上本町の乗換えが遠いから、谷四から奈良に行けたら便利ということではないでしょうか。

[1129: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
1125さんの記事読んでいただければわかるかと。名古屋や伊勢方面へ行く場合は、ということね。

[1130: 購入検討者]

遂に手の届きそうな価格帯だったIタイプが完売したようですね。残りの物件で3LDKとなると8300万円からなのですが、10年後の管理費がこのマンション高いように思うので、二の足を踏んでいます。また、リセールという点では駅から若干距離があるようにも思います。80平米以上あって一括でも購入可能な現金余力はあります。どなたか、この物件が買いだ！という後押し、理由付きで教えて戴けませんでしょうか？下の子供がこの春から城星小学校に通うことになったので、現在の2LDKの物件では子供部屋がなくて真剣に悩んでいます。アドバイスお願いします。

[1131: 匿名さん]

子供の為に購入良いのでは？
まして城星なら一本道で大きな交差点は
上町筋だけ。
買い物イズミヤ。

[1132: 匿名さん]

ちょうど子供が高学年になり先が見えてきたら
売却。女子なら長年すまないと。

[1133: 購入検討者]

もうちょっと個人的なことを言いますと上が南大江小学校で長女（現2年生）下が城星小（長男）となります。お姉ちゃんが転校は嫌というし、この校区からはまだ離れたくありません。ただ、8300万となるとローンなら買えますが、預貯金が無くなってしまいます。これから、教育費にもお金がかかりますし、一馬力です。現在住んでいるマンションの査定は昨年の夏が一番の最高値で3000万弱程でした。子供の進路にも寄りますが、ネット見てたらこれから物件は下がるというのが大勢の意見ですし、4LDKのウェリス難波宮の5280万くらいにしておくのが無難かなと今は思っています。

[1134: 匿名さん]

城星は６年間だけですね。
私も迷って そこ見に行きました。子どもは追手門なので堺筋本町タワーにしました。
気持ち分かります。全ては子供の便利と安全。
男の子が６年後卒業時転売か？
現在ローン安いので借りれ時に借りて
修繕積立金上がる前に転売。

[1135: 匿名さん]

お姉ちゃんが中学受験で城星行くなら
終の住処でベスト。
でもお姉ちゃん共学が良い！とか言えば
また大変…

[1136: 匿名さん]

積水がローン手数料、諸経費など負担してくれるなら買いですね。
住むのであれば、現金一括でなく預金連動住宅ローンで控除を受けた方がいいです。できればペアローンで。

[1137: 匿名さん]

一般的に4人で暮らすには80ｍｍは狭くて90以上は必要です子どもが大きくなると荷物も増えますし、もし医学部となれば本の数が半端ないです（3人でもせまいです）
90ｍｍ以上の部屋は高層階に分譲されることが多く億ションとなります。
8300が売れればかなり残念です
この先マンション価格が下がるかどうかは経済学者にもわかりません。
ただ10年先まではほぼ横ばいが濃厚です。
4000万ローン控除10年間で　約400万の還付は大きいですし
金利も1.2％前後の固定はつかわないてはないでしょう
全額自己資金はありえません

[1138: 買い替え検討中さん]

>>1136


>> 積水がローン手数料、諸経費など負担してくれるなら買いですね。

負担しないだろう。

[1139: 買い替え検討中さん]

>>1137

>> 一般的に4人で暮らすには80ｍｍは狭くて90以上は必要です子どもが大きくなると荷物も増えますし

インフラ重視で交通至便な市内に住むならば７０ー８０にしておいて

もう一つ倉庫用と勉強部屋で近隣に賃貸を借りてしばらく様子を見る方法もある。

[1140: 匿名さん]

架空のケース設定だとは思いますが、
万一そうでなければ個人情報保護にご注意ください。
具体的な学校名や学年等々、こういう場では避けるのが賢明です。

[1141: 匿名さん]

>>1138 買い替え検討中さん
その分値引きという話じゃないですか？終盤だし、交渉の余地はあるでしょう。ほっといても最悪消費増税後に完売すると思うけど。

[1142: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
1馬力との記載があるので、借りれるだけ借りて10年後に残債が4000に着地するよう一部繰り上げるのもありですね。

[1143: 購入検討者]

銀行の仮審査では8300万の全額ローンが組めるという回答もらっていますが、住宅ローン控除は400万なので、漠然と半分くらいローンかななんて思ってます。それで、10年後に繰り上げてもいいし、生命保険としてローン払い続けるもありかなと悩んでいます。

[1144: マンション検討中さん]

いいですね
でもそれ悩む前に物件押さえないと

[1145: 匿名さん]

>>1140 匿名さん

確かにそう。
架空でないく事実なら今からでも削除した方がいいかもしれませんね。

[1146: 匿名さん]

大手デベでも完売間近になると、諸経費カット、ローン手数料負担はありますよ。
完売できれば、デベ側も販管費を削減できるので。
もちろん買う意思のある人、金銭的信用がある人に限られますが、買う決定をして交渉するか、属性の良い人はデベ側から提示がありますね。
大手だと、逆に物件自体の値下げはまずないです。不動産価値を下げることになるので。

[1147: マンション検討中さん]

周りは良い学校が沢山あるので低学年が居てる家庭は良いでしょうね。

[1148: 匿名さん]

ここはないでしょ。

[1149: 匿名さん]

1148は1146への意見です。

[1150: 匿名さん]

>>1148 匿名さん
もしあったとしても表沙汰にはならないから実際のところは分からないだろ

[1151: 買い替え検討中さん]

金利が低いので月の支払いも考えて組めるだけローン利用するのも良いとは思います。
10年で考えたらローン金利以上に運用もできるでしょうし。
希少だと思います。ヒルトップは。
（なんか営業マンみたいですが違います）

[1152: 買い替え検討中さん]

北向きでベランダに出たり窓ギリギリまで近づかないと大阪城見えないってのは価値としてどうなんでしょう？リビングに座って見えるのとでは全然違う気がします。

[1153: 匿名さん]

>>1152 買い替え検討中さん
それなら関電三井タワーか京阪タワーをお待ちください。

[1154: 名無しさん]

>>1151 買い替え検討中さん

大阪城見えない部屋でも買いですか？

[1155: 匿名さん]

>>1151 買い替え検討中さん
タワマンだからヒルトップとかどうでもいいと思うけど。それよりも駅近の方が重要かな。

[1156: 匿名さん]

>>1152 買い替え検討中さん
角住戸は床までFIX窓だからリビングに座って見れますよ。中住戸は階数次第でしょうね。

[1157: 匿名さん]

>>1152 買い替え検討中さん
それ言ったらほとんどのタワマン高層階は普段空の景色か同等の高さのビルビューしか無いので価値ないですね。梅北二期も公園が近すぎて緑が見えないから無価値。

[1158: 匿名さん]

　住宅ローン控除は、年末のローン残高が４０００万円未満になるとその残高の１％を最大控除額にされてしまう仕組みなので、１０年間で合計４００万の還付を受けるためには借りてから１０年経過時に残債がまだ４０００万残っている必要があります。最初に借りた額が４０００万であれば、初年度からさっそく残債が４０００万を割れて１年あたり４０万円の控除が受けられません。
　３５年固定１．２％の条件であれば、５５００万くらい借りると毎月の返済がざっと１６万１千円で１０年経過時に残債が４１６０万程度となり、ちょうどよいです。
　ちなみに、一括で買う現金余力もあるけど、一括で払ってしまうと手元流動性が著しく乏しくなり、子供の教育資金のためにもまとまった額の流動資産を手元に残しておきたいという事情なのであれば、いざとなったときに返せる原資の余裕がかなりあるということですので、変動金利で借りるリスクも低いと思われます。もちろん、一部繰り上げ返済の手数料が無料という前提でです。ここの提携ローンは一部繰り上げ無料だったはずです。なお、３５年変動０．６５％であれば、毎月の返済がざっと１４万７千円くらいで１０年経過時の残債が４０６０万程度になります。
　１１５１さんが指摘されているように、低金利で借りたお金を原資に手堅い投資をすれば、借りる金利である１．２％、０．６５％以上のリターンを得ることも可能です。いったんフルローンで借りることにして融資が実行された時の金利を確認してから、１０年間での住宅ローン控除額を最大化しつつ金利負担を最小化できる金額まで一部繰り上げ返済する手もありますし、余裕資金は資産運用に回すという考え方もありだと思います。

[1159: マンション検討中さん]

>>1156 匿名さん

それは北東角のことで北西角は見えないですか

[1160: 検討板ユーザーさん]

>>1158 匿名さん

あらゆるスレで中身ないなあ。
荒らしまで始めて残念な爺さんやね。

[1161: 匿名さん]

>>1160 検討板ユーザーさん
ごめん例の投資家さんとは別人です。中身ないって何？控除額が増えて戻ってくるお金と借入額が増えて金利負担が上がるとどっちが大きいねんみたいな話？

[1162: プラウドタワー安堂寺]

手堅い投資というのは無いと思います。銀行定期預金の金利は下がり続ける一方です。現在0.45％が最高で、私が預けている信用金庫の中では協栄信用金庫や（きんさん）が一番高いです。従って、税金の20％と復興税引かれて1000万預けても一年で3万数千円しかもらえません。一括で買えればそれに越したことはありません。団信は魅力的な保険だと思いますが、住宅ローン控除400万枠を満額使おうとしなくても5000万未満の方が諸費用なども考慮に入れたら、いくら金利が変動で0.525％と低いとは言え、余分に払わないといけないことには変わりありませんので、10年間控除を受けてからの繰り上げ返済が賢明だと考えます。ザ・タワーさんは残り4戸という事で、2704号Fタイプ、2607号Sm2タイプ、3305号Qタイプ、2907号Sタイプが残り一年でどんな順で売れていくか興味あります。ローンの手数料割引などを唱えておられる方が居ますが、244戸あって残り4戸となり引き渡しまで1年あるのにこの時期から積水ハウスから割引の提案があるとは考えにくいです。
今後のマンション価格の動向ですが、私は株価と連動するという基本的な考え方なので、高止まりが続くと思います。日経平均底堅く2万円をキープしてますし、日本人の人口がピークアウトするというのはよく言われますが、外人の売買もありますので、そんな単純な話にはならないと思います。消費税10％にUPしてからも+3年の住宅ローン控除期間延長や相続の前借などがありますので、心配になるほど大阪市内マンション建設されてますが大方の悲観論に反して、買っといて良かったになると期待しています。今年の年末年始ハワイで過ごしましたが、物価は日本以上です。一昨年は香港ディズニーランドで年越しましたが、香港も日本以上の物価です。日本が住みやすいのに、物価は安すぎるような気がしてなりません。タイのバンコクも仕事柄よく行くのですが、10年前よりも1.7倍ほど物価上昇しています。日本（大阪）は世界的にはまだまだポテンシャルあるのかなと思ってます。法人税下げて、民泊認めるような方向に変われば、総悲観のマンション価格の下落論は飛んでいくと思います。「2016年の今後の不動産価格動向」なるブログ読んでても、これから下がるとありましたが大阪はむしろ20％上昇しました。また、住宅ローンが組めるくらいの年齢に達してから子育ての20年間を、狭いマンションや古い段差だらけの昔の間取りで不便するのも生き方としてどうか？と思ったりもします。

[1163: 匿名さん]

長すぎ

[1164: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
ちゃんと読んで参考にする人もいるよ

[1165: マンション検討中さん]

マンション投資は難しいことを考える必要はありません。
例えば6000万で買って自分で住もうが貸そうがかりに家賃25万とすれば年間300万ですね。10年で3000万ですからたとえ10年後の売却価格が3980万でも損しません。勿論細かな経費や金利や還付金の差し引きがあってもおおざっぱにそういう計算です。
信託に私もかなりいれてますけど次の物件を探してます。まあ潰れない事が前提条件なので
トラフで潰れたり水浸しになるようなものはあんまり買いません。

[1166: 匿名]

1165さんの投稿は異議ありです。10年以上前のアップルタワーは分譲時以上の価格です。新築分譲4000万で買って、13年住んで5000万で売れるんですからリセールバリューも考えに入れるのは普通のことです。おっしゃってるほど単純な話でしょうか？マンション投資は難しいと思います。