グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

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積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[1067: 匿名さん]

確かにブランド一定程度の影響はありますが不動産は立地、建物、そして値段が売れ行きを左右する重要な要素であることはいうまでもありませんが、何か確かな根拠が
おありでしょうか。ザタワーを上回る売れ行きは考えにくいと思いますが
積水の担当者いわくザタワーは通常設定の利益率を約4～5％下げたらしいです
レジデンスは若干の上乗せをしたらしいですが
さらにボーケン跡地は土地価格が高くて積水は買えなかったらしいのですが。

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
下げなきゃ売れないから下げただけ。企業は慈善団体じゃないんだから顧客の為に下げたわけではない。ドンキ前と難波宮跡公園前では土地の価値が違って当たり前。

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん

それにしても長谷工の設計施工のタワーマンションなんかに住みたいか？
JVのサブとかならまだしも。長谷工単独でしょ？

[1070: 匿名さん]

まさか真剣にそう思っておられるのでしょうか
では是非とも関電三井を購入してご報告ねがいます

[1071: 匿名さん]

ボーケン跡地の方が売れ行きが上だという根拠は一体何でしょうか
具体的にご説明願います

[1072: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
上の根拠は無いだろうが下の根拠も無いのでは？

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

え？
これが説明？

[1074: 匿名さん]

確かに概要や価格も具体的に発表されてないのに関電三井が上と断言されるから
その根拠を聞きたかっただけです

[1075: 匿名さん]

積水は間違いなくブランドです。関電もブランドです。長谷工も間違いなく優良ゼネコンです。スーパーブランドも好みがあるのと同じで優劣つける事がナンセンスです。

[1076: 住民板ユーザーさん5]

路線価だけを比較してもボーケン跡地のほうが2～3割高いので、価格で言えば関電三井のほうが格上。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/osaka/osaka/prices/html/38019f.h...
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/osaka/osaka/prices/html/38020f.h...

[1077: 匿名さん]

>>1076 住民板ユーザーさん5さん
路線価は土地の話なので、建物が全体の7割ぐらいの価格となります。よって、建物グレードで大きく左右しますので、貴方が仰っている事に矛盾が生じ、混乱を招く恐れがあります。

[1078: 住民板ユーザーさん5]

↑関電だの長谷工だの
くだらん

[1079: 通りがかりさん]

積水の回し者ではないですが、積水は価格設定がうまいですね。
ここや新梅田小タワーなどの大規模マンションを早々に完売まで持っていけるのは凄いです。
営業はさぞ楽でしょう。

逆に土地価格が高くて積水が手を引いた物件は、売れ行きが芳しくない傾向ですね。
例えば石ヶ辻町の近鉄物件とかです。

意外かもしれませんが、ファミリー層だと吹田円山町PJ戸建てと中央区天王寺区のマンションを比べてる方が多いです。
そうすると、価格的にも環境的にも上町の関電三井もよく売れるかもしれません。

個人的には、積水が58億で仕入れた上町の土地をどう捌くかが見ものです。

[1080: 匿名さん]

今となってはここの高層階でも300前半なら安いと言えるでしょう
シティタワー大阪本町は眺望絶望的で普通に300超（有力業者予想）
梅北Ⅱは400超（積水の担当者談）
残り5戸ですか？　予想以上の売れ行きですね
大阪は世界3位住みよい町　インバウンド数1000万超/年
価格はロンドン　シンガポールの1/3以下　東京の2/3以下
万博やＩＲ誘致決定でポテンシャルは大きいですね
間違いなく京阪や関電三井もここより高いと思いますが
それでも売れそうですね

[1081: 匿名]

>>1080 匿名さん

IR誘致はいつ決定したのですか？

[1082: 匿名さん]

東京在住ですが、よく大阪に行きます。　大阪が住みよいというのは本当だと思います。
確かに東京のマンション単価最近とても上昇しました。
山手線の内側の日暮里（にっぽり　と読みます）はゴタゴタした下町
ですが、そういうところでさえ今や最低坪330超です。　谷町線は乗ったことがありませんが、梅田に気軽にアクセスできそうですね。　阪急デパートの地下食料品売り場でよく買い物して、帰ります。　　いつも人が多くて活気がありますね。

[1083: マンション検討中さん]

>>1081 匿名さん

今のところ知事の暴走ですね

[1084: 匿名さん]

>>1083 マンション検討中さん
MGMも大阪が第一候補と表明しているので内々定くらいの段階じゃないでしょうか。

[1085: 購入経験者さん]

いずれにしても万博決まる前に手付支払った人たちが勝ち組ですよ。

[1086: 通りがかりさん]

万博&MGMの決定によるここへの影響はどうなるとおもわれますか？

[1087: 匿名さん]

中央線が車両増加か増発かで年々悪化してる通勤時の混雑が幾分か緩和されるかもですね。
IR関係は乗っても本町からだろうし。

[1088: 匿名さん]

そろそろ階数的にはお隣に追いついているようです。
左下の駐車場も将来公園になるんですね。楽しみです。

[1089: アップルタワー大阪谷町]

やっぱり残り５戸なかなか売り切るのが難しい様ですねえ。

[1090: 匿名さん]

旧大京出身のエスリードやプレサンスに売らせたらこの物件なら即完ですよ
積水はレジデンスの焦りと新梅田に必死なんですよ

[1091: 匿名さん]

自治会費払うってことは、回覧板も回ってくるんでしょうか？
タワマンでも回覧板あるのかな？

[1092: 匿名さん]

ここの自治会はどうか分かりませんが、私の地域は回覧板ではなく、各家にポスティングです。

[1093: 匿名さん]

ここはマンションポータルサイトをテレビ等で閲覧できる環境が整備されるので、あってもそこに掲示して、あとはご年配の方にも配慮して各戸にポスティングするんじゃ無いだろうか。

[1094: 匿名さん]

南側に木が植わり始めました
きれいになるといいです

[1095: 匿名さん]

期待が膨らみますね

[1096: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん

買いだと思いますが、何か疑問や懸念点等ございますか？

[1097: マンション検討中さん]

買いなら、もう完売してもいいのではないでしょうか？

[1098: 匿名さん]

1063さんの写真のとおり第5期2次で分譲した2戸出して先着順含めた7個のうち2戸売れて、残りの5戸がQ・F・I・Sが1～2戸ずつなのであれば特定の間取りばかり残っているわけではないので、別に不人気間取りということでは無いですね。しいて言えば25階以下と北向きは完売なので、やはり眺望価値の高い北向きと手の届きやすい低層は売れて、あとは値段との相談というレベルでしょうか。でもSタイプ26階と29階の価格差480万ってすごいですね。南東角だから東面の隣のタワーとのお見合いが無くなるプレミアムなのでしょうか。

[1099: 口コミ知りたいさん]

竣工はまだ先だから、売れ方としては早い方だと思うけどね。

[1100: マンション検討中さん]

非常用EVは普段高層階専用にしてくれないと低層階はエレベーター２基あるのに、高層階用は1機と図面見てたらあるのですが、高層階用はエレベーター一基のみという事でしょうか？そうなると低層階の方が絶対にお買い得という事になり不平等なのですが？

[1101: ビオール大手前]

万博前に手付払った人が勝ち？今でも5・6戸売れ残ってるからそんなに大勢に影響ないような気もするのですがねえ。

[1102: ビオール大手前]

26FのSのみSタイプでも仕様が変わってますねえ。また、26Fと27Fだけが同じ間取りでも価格がO・I・S以外2フロアとも同じ価格になってるので、それなら27F買うよなぁと思ってみてたのを思い出しています。この辺の細かい理由はいまの売れ残り方を見て気になってきました。

[1103: 匿名さん]

>>1102 ビオール大手前さん
26階は多分ですね、北面と西面のせり出しバルコニーが終わるフロアだからここだけルーフバルコニーになってて広い。この高さならワンフロア分の眺望差は誤差だし、広いルーフバルコニーからの大阪城ビュー最高じゃないですか？

[1104: 匿名さん]

>>1100 マンション検討中さん さん
普段は高層階専用だと思いますよ。かなり前に営業の方からそのように説明を受けました。

[1105: 匿名さん]

低層用と高層用が受け持つ住戸は123戸と121戸ですから、それで二基ずつなら一基あたり60戸程度とバランスされますね。非常用EVは大きいだろうから輸送容量も高そうです。

[1106: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん

Ｓタイプが残ったのが不思議でなりません
普通なら一番早く売れる物件です特に29階は
眺望とれてるなら億してもいい物件です
洗面は広くてゆったりしてて高級感ありますしキッチンは上の洋室のクローゼットを小さくして180の食器棚を入れれば完璧です
新しく採用されたリビングと洋室の境は引き戸でいいです　これははじめからやってほしかったですね　北側の大阪城はどうせラウンジからみえますから逆に南の眺望の方がプレミアムです　関電三井なら1億つけてきますよ　私は積水とは無関係の元仲介業者です

[1107: 買い替え検討中さん]

北側、大阪城見えるって言ったってだいぶ窓際に行かないと見えなくない？
例えばダイニングテーブルの椅子に座って窓の方見ても大阪城見えなくない？

[1108: マンション検討中さん]

>>1107 買い替え検討中さん

ラウンジて意味わかってる？

[1109: マンション掲示板さん]

シエリアは借地権で販売しているマンション増えてるね
関電三井も借地権にする可能性はあるかも。

[1110: マンション検討中さん]

>>1109 マンション掲示板さん

土地を関電三井が買い取ってやる場合は借地権はありえまdrん

[1111: 匿名さん]

>>1107 買い替え検討中さん
はるぶーさんのこの記事の応用問題ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/12858/
誰か計算得意な人お願いします。

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 匿名さん

ベランダから見えたらいいんじゃないですか

[1113: 匿名さん]

>>1112 マンション検討中さん
リビングに座った状態で見えるのが一番いいに決まってる。

[1114: マンション掲示板さん]

>>1106 マンション検討中さん
Sが売れ残ってるわけですが、私もどうようの考えなのですが、26Fの売れ残ってるSだけ、リビングの隣が開戸だったり、ウォークインクローゼットが多く、他のSとは違うんです。8300万で90平米あって南西角部屋なので未だに悩んでるんですが、他のフロアと同じ間取りにして欲しかったですよ。

[1115: 匿名さん]

>>1114 マンション掲示板さん
南東角じゃない？

[1116: マンション検討中さん]

>>1114 マンション掲示板さん

私はタイプ2好きですが選択できるんじゃないですか？　26階のＳタイプ8300は買いですよ