グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

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積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[1027: 匿名さん]

>>1026 検討板ユーザーさん
イズミヤは普通のスーパーですよ。ドンキは二階のみでドラッグストア的な売り場の比率も高く、他の店とは客層も違います。

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

同感です。
こないだ行きましたが、普通のスーパーの客層でした。ところ変わればドンキも違うんだなと思いました。

[1029: マンション検討中さん]

>>1025 匿名さん

どこの筋からの情報ですか？
それがガセでなければ京阪はいいかもしれないですね
逆に関電三井は悲惨ですね

[1030: 匿名さん]

>>1029 マンション検討中さん

コストダウンマンションのトップランナー長谷工でその単価はすごいですよね。

[1031: 匿名さん]

ドンキホーテの多くは単独店舗ですがここの法円坂店は国立病院の敷地内のビルにテナントとして入居しているだけで、ドンキのビルではありません。
一階にスーパーのイズミヤが入っていることから食品売り場は縮小してあり、イズミヤと重複しない独自商品を揃えるなどして通常30%ある食品類の売り上げを17.5%に抑えてあります。
周辺にオフィスも多いのでワイシャツなどビジネスマン向けの衣料品・関連品を揃え、インバウンド需要を想定して炊飯器などの家電や医薬品・日用品類を充実させています。それから大阪城ホールが近いのでコンサート向け応援グッズも。
地元民の感覚ではインバウンド向けに揃えてくれた医薬品や赤ちゃん用品の品揃えがありがたく、イズミヤの2階にドラッグストアが入っているような感覚です。
一部の方がイメージされているヤンキーが屯ろするような店舗とは違うことが何となくお分かりいただけるでしょうか。なおテナント店舗ですのでイズミヤと一緒に24時に閉店するため、深夜の集会スペースにもなり得ません。

[1032: 匿名さん]

>>1029 マンション検討中さん
関電三井がボーケンと話をつけた時期は分かりませんが、京阪が谷町2丁目の土地を取得したのは2014年3月だからまだそれほど上がりきってない時期だったのかな？まあ万博とIRで建築費は高いだろうけど。
https://www.constnews.com/?p=13600

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 匿名さん

それ解体や立ち退き費用をいれても坪300弱でできるんですか？　京阪は当初ホテルを検討してたけどマンション分譲に踏み切ったと聞きましたが

[1034: 匿名]

東京でも最近は白金のおしゃれなカフェが並ぶ通りの入り口にもドンキありますよ。
繁華街にあるドンキとは全くイメージ違いますよ。

[1035: 匿名さん]

http://legal-est.jp/blog/2016/01/06/%E3%82%AC%E3%83%AC%E3%83%AA%E3%82%...

30億でてにいれたらしい。撤去費用とかいれても、坪300でじゅうぶん利益はでるでしょうね。

[1036: マンション検討中さん]

>>1035 匿名さん

と言うことは下層階は坪200前半となりますが現実的でしょうか？

[1037: 匿名さん]

土地取得から割とゆっくり状況見ながら。
ただ、それが良かったのかどうかは、今後の状況次第ですね。

万博決定までは良かったのですが、昨年末あたりから雲行きが急激に怪しく。
今年は厳しいという予想が大半になってきたようです。

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 匿名さん

京阪は淀屋橋　京橋　天満橋　の建て替えや
中之島線の延長で多額の資金がいるため
ホテルはやめて分譲して資金回収にいきたいはずですが

[1039: 匿名さん]

どうやら今年買う人はラッキーなようですね。

[1040: 匿名さん]

>>1039 匿名さん
市況が悪化しそうだからという意味かな？
今年の時点で契約するのはまだ割高な仕入れと建設費を反映したコストカット仕様物件かなと思うのですが。

[1041: 匿名さん]

難波宮跡公園の南部ブロックも含めた開発の行方は、先行して大極殿も復元されている平城京跡歴史公園の姿をみると将来像が想像しやすくなると思っています。まあその平城京跡でもこれから数十年にわたって整備が進められていく予定なんですけどね。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-2129.html
関電三井の北面低層階を買うと将来大極殿が復元された場合大阪城への眺望がカットされてしまうリスクはありますが、それは何十年という先の話になるのかもしれません。この物件からは大極殿が復元されたとしてもどちらも見える角度なので、長く住んで開発の行方を見届けたいですね。

[1042: マンション検討中さん]

飛ぶように売れていますが、現金余力があれば買いなのでしょうか？

[1043: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん

私もなぜこんなに売れ行きがいいのか知りたいです。

[1044: 口コミ知りたいさん]

大阪旅行行ってきたばかりの関東在住ですが、
色々周りに揃ってて
ここ立地抜群
大阪在住なら確実に買ってました！

住める人が羨ましい

個人的にエントランスの水物がたまりませんね笑

[1045: 匿名さん]

エントランスの水物は
「グランドメゾン 上町台レジデンスタワー」の話かも。ここ
「グランドメゾン 上町台ザ・タワー」
には水景あった？ホワイエ前の三日月みたいなのが水場かな？
地元民じゃないと上町台の微妙な立地の違いがわからないからここでもレジデンスタワーの板でも間違える人続出してますが内久宝寺町４丁目がレジデンスタワー、内久宝寺町２丁目がザ・タワーです。隣の上町１丁目にもう2棟グランドメゾン建ちそうだからお間違いのないよう。

[1046: マンション掲示板さん]

関電三井は谷六まで遠い（約700m）のが致命的。
駅徒歩5分以内なら利便性が売りにできるけど、価格を落とさないと良いリセールは望めない。
あと南東角を立駐にしたのもマイナスじゃないかな。南側の眺望も悪くないからね。

その点グラメはバランス良く考えられてると思う。

[1047: 匿名さん]

>>1046 マンション掲示板さん

谷町四丁目駅までは同じく徒歩5分ではないですか？

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん

無理です7~8分かかります

[1049: 匿名さん]

>>1046 マンション掲示板さん
購入者かな？自画自賛しすぎ 笑

三井と積水はブランド的に月とスッポン

あと5分は利便性抜群で7分は不便とか屁理屈すぎるわ

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

そこまで分かりやすく糾弾しちゃうと関電三井関係者だと思われるよ。違うとは思うけど。

[1051: マンション掲示板さん]

関電三井の方は持ち分割合は関電のほうが多いようだが？
だったら実質シエリアブランドだし、ブランドは積水より圧倒的に下になるわけだが。

[1052: マンション検討中さん]

いやいや、グランドメゾンよりシエリアの方が上ですよ。

[1053: 匿名さん]

住まいサーフィンでの評価。
関電不動産開発1000社中677位。
積水ハウス202位。
積水大したことないけど、関電はもっと下だったわ。

[1054: 匿名さん]

どっちでもいいけど、長谷工の時点で勝負あり。

[1055: マンション掲示板さん]

>>1054 匿名さん
確かに長谷工は良いですね。品質高そうで好印象です。

[1056: 匿名さん]

ここを買ってしまった人が評価を下げられるのがイヤで必死すぎる
普通に考えてシエリア＞グランドメゾンなんだが

[1057: 匿名さん]

なんか嫌味ったらしい人多いですね。
怖っ
あっちが良いとかこっちが良いとかそんなの人の価値観だし、関係ないやん。
どこの業者であろうと自分が気に入った物件買ったら良いやん。
ほっとけや。
なにを皮肉たっぷりなこと言うてるん。
器小さいな。

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん
業者がどこかは大事ですよ。

[1059: 匿名さん]

>>1057 匿名さん
もう少し丁寧に発言しましょうね

[1060: 匿名さん]

普通に考えてグランドメゾン＞シエリアなんだが。

[1061: マンション掲示板さん]

三井はともかく、関電にブランドイメージは皆無。

[1062: 匿名さん]

確かに。
シエリアって販売苦戦して売れ残るイメージ。
調子よく売れたの千里中央のタワーくらいだろ。

[1063: グランドムール南大江さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[1064: 匿名さん]

残り5戸となると、諸費用カットとかローン手数料負担とかの実質的な割引も始まってますか？

[1065: 匿名]

そういう微妙な要件については、この掲示板で正確な情報を得られないと思いますよ。
とにかく興味のある方は、販売センターのほうへ行かれることをお勧めしますわ。

[1066: 匿名さん]

>>1061 マンション掲示板さん
そんなのどうとでも言えるよね。
積水は所詮戸建のイメージ。大規模開発は弱い。
関電と三井のタッグの方がブランド力はかなり上ですよ。
まあ今後の売れ行きみればわかるよ。

[1067: 匿名さん]

確かにブランド一定程度の影響はありますが不動産は立地、建物、そして値段が売れ行きを左右する重要な要素であることはいうまでもありませんが、何か確かな根拠が
おありでしょうか。ザタワーを上回る売れ行きは考えにくいと思いますが
積水の担当者いわくザタワーは通常設定の利益率を約4～5％下げたらしいです
レジデンスは若干の上乗せをしたらしいですが
さらにボーケン跡地は土地価格が高くて積水は買えなかったらしいのですが。

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
下げなきゃ売れないから下げただけ。企業は慈善団体じゃないんだから顧客の為に下げたわけではない。ドンキ前と難波宮跡公園前では土地の価値が違って当たり前。

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん

それにしても長谷工の設計施工のタワーマンションなんかに住みたいか？
JVのサブとかならまだしも。長谷工単独でしょ？

[1070: 匿名さん]

まさか真剣にそう思っておられるのでしょうか
では是非とも関電三井を購入してご報告ねがいます

[1071: 匿名さん]

ボーケン跡地の方が売れ行きが上だという根拠は一体何でしょうか
具体的にご説明願います

[1072: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
上の根拠は無いだろうが下の根拠も無いのでは？

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

え？
これが説明？

[1074: 匿名さん]

確かに概要や価格も具体的に発表されてないのに関電三井が上と断言されるから
その根拠を聞きたかっただけです

[1075: 匿名さん]

積水は間違いなくブランドです。関電もブランドです。長谷工も間違いなく優良ゼネコンです。スーパーブランドも好みがあるのと同じで優劣つける事がナンセンスです。

[1076: 住民板ユーザーさん5]

路線価だけを比較してもボーケン跡地のほうが2～3割高いので、価格で言えば関電三井のほうが格上。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/osaka/osaka/prices/html/38019f.h...
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/osaka/osaka/prices/html/38020f.h...