グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

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積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[1001: 匿名さん]

>>999 匿名さん

金運あがりそうで私も好きです

[1002: 匿名さん]

今残っている4件ってやっぱりかなりの不人気間取り？リセールの時には不利ですかね？

[1003: 匿名さん]

そうとも限らないのでは　関電三井や京阪の分譲価格みて買って良かったと思いますよ

[1004: マンション検討中さん]

京阪とは天満橋近くの谷町筋沿いの
建設予定地のことですか？

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 マンション検討中さん

そうです

[1006: 匿名さん]

>>1003 匿名さん

仮に同価格ならどうでしょうか。

[1007: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん

それは考えられませんがもし建物のグレードも同じで価格が同じなら路線価の高い京阪がお買い得となりますがこれからは投資は鈍り実需でそこ難く動いて行くので積水はかたいです　私は大手デベロッパーで分譲と仲介をしてましたが経験上上町筋より東は利便性にかけるため賃貸条件も思っているほど高くなく売買もそれほどにはならないです戸建てならいいですけどね

[1008: 匿名さん]

>>1007 マンション検討中さん
言ってることがよくわからない。なぜ上町筋より東の話が出てくるの？京阪と関電三井の話が混ざってますよ。

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 匿名さん

３つのマンションの比較検討ですよ

[1010: 匿名さん]

ブランド 三井＞ココ＞京阪
立地 京阪＞三井＞ココ

あとは価格がどうなるかですね。

おそらく
価格 京阪＞三井＞ココ
になるかなと。

そう考えるとココはお買い得だったとも考えられますね。良かった。

[1011: 匿名さん]

3つのマンションが同価格だった場合どこがいいかということですね

[1012: マンション検討中さん]

>>1010 匿名さん

京阪関係者から聞いた話ですが北浜に近い値段設定になるのと周りの建物が高いため中層階以下は眺望がないためやむを得ずペンシルタワーになるのと言うことだそうです

[1013: マンション検討中さん]

絶対に無いと思いますが同価格、同グレードなら京阪がダントツです。グラメと関電三井は好みによるでしょう。少しでも駅近が良いならグラメですし、マンション正面がドンキではなく難波宮公園が良いなら三井になるでしょう。

[1014: マンション検討中さん]

立地は
京阪>ここ>三井
かと思いますが……

[1015: マンション検討中さん]

>>1014 マンション検討中さん

実際に住んでみたら谷町筋はあまりにも交通量が多く空気や騒音が住居としては不向きです　関電三井は駅から7分半かかると言う不便差が結構致命的です　比較的静かで買い物にも便利で学校区のいいグラメはかなりお買い得物件と言えるでしょう
ちなみに私は違うエリアの財閥系タワーに住んでるのでグラメに肩入れはしていません

[1016: 匿名さん]

ここはドンキホーテ目の前というのは懸念されるけどね

例え2分程度駅から遠くても正面が公園の方が圧倒的に環境が良い

環境よりも立地が第一なら京阪だな

[1017: 匿名さん]

>>1015 マンション検討中さん
ビオールに住んでいたことがありますが騒音も空気も悪くないですよ。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん

ビオールとGM大手前を実際に見に行きましたがビオールは住みたくないと思ってしまいました

[1019: マンション検討中さん]

>>1016 匿名さん
値段が同じという前提での話ですよね
私が業界筋から聞いた話だと関電三井は1~2割高く　京阪は2割位高くなるようですよ

[1020: マンション検討中さん]

立地は
京阪>ここ>三井
かと思いますが……

[1021: マンション検討中さん]

関電三井の方が駅遠なのに高いってことはないでしょうよ

[1022: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん

土地の購入費が高額だったのでは？

[1023: 評判気になるさん]

>>1020 マンション検討中さん
個人的には関電三井の方が立地は好きです。目の前の道路に勾配はなくて、静かそうです。

[1024: 匿名さん]

関電三井の方が眺望、環境はいいと思う。ただしここも北側は病院と難波宮公園北部ブロックの開発状況から眺望保証度高いし、南側も駐車場棟と天理教の建物で同様。スーパーが目の前で駅徒歩も有利ならここの方がいいという人もいるはず。好き好きですかね。
京阪は谷町線ユーザーなら便利だが、スーパーと公園が遠めなのが気になる。料理をしっかりするなら京阪シティモール地下のスーパーは物足りない。パートナーとの二人暮らしなら迷わず大手前の京阪だけど、仕事に子育ての両方考えると上町の２つから選びたい。

[1025: 匿名さん]

関電三井は坪350くらい、京阪は300弱くらいと聞きましたが、誰が正しいのでしょうかね？
来年は景気は悪くなっていくのはほぼ確実で、これ以上マンション価格はあがらないでしょうから、上記より下がってもおかしくないですがね。

[1026: 検討板ユーザーさん]

>>1024 匿名さん
普通のスーパーなら良かったのだけどね。ドンキが真ん前は客層が客層だけにね。若者がタムロする原因になるし。

[1027: 匿名さん]

>>1026 検討板ユーザーさん
イズミヤは普通のスーパーですよ。ドンキは二階のみでドラッグストア的な売り場の比率も高く、他の店とは客層も違います。

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

同感です。
こないだ行きましたが、普通のスーパーの客層でした。ところ変わればドンキも違うんだなと思いました。

[1029: マンション検討中さん]

>>1025 匿名さん

どこの筋からの情報ですか？
それがガセでなければ京阪はいいかもしれないですね
逆に関電三井は悲惨ですね

[1030: 匿名さん]

>>1029 マンション検討中さん

コストダウンマンションのトップランナー長谷工でその単価はすごいですよね。

[1031: 匿名さん]

ドンキホーテの多くは単独店舗ですがここの法円坂店は国立病院の敷地内のビルにテナントとして入居しているだけで、ドンキのビルではありません。
一階にスーパーのイズミヤが入っていることから食品売り場は縮小してあり、イズミヤと重複しない独自商品を揃えるなどして通常30%ある食品類の売り上げを17.5%に抑えてあります。
周辺にオフィスも多いのでワイシャツなどビジネスマン向けの衣料品・関連品を揃え、インバウンド需要を想定して炊飯器などの家電や医薬品・日用品類を充実させています。それから大阪城ホールが近いのでコンサート向け応援グッズも。
地元民の感覚ではインバウンド向けに揃えてくれた医薬品や赤ちゃん用品の品揃えがありがたく、イズミヤの2階にドラッグストアが入っているような感覚です。
一部の方がイメージされているヤンキーが屯ろするような店舗とは違うことが何となくお分かりいただけるでしょうか。なおテナント店舗ですのでイズミヤと一緒に24時に閉店するため、深夜の集会スペースにもなり得ません。

[1032: 匿名さん]

>>1029 マンション検討中さん
関電三井がボーケンと話をつけた時期は分かりませんが、京阪が谷町2丁目の土地を取得したのは2014年3月だからまだそれほど上がりきってない時期だったのかな？まあ万博とIRで建築費は高いだろうけど。
https://www.constnews.com/?p=13600

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 匿名さん

それ解体や立ち退き費用をいれても坪300弱でできるんですか？　京阪は当初ホテルを検討してたけどマンション分譲に踏み切ったと聞きましたが

[1034: 匿名]

東京でも最近は白金のおしゃれなカフェが並ぶ通りの入り口にもドンキありますよ。
繁華街にあるドンキとは全くイメージ違いますよ。

[1035: 匿名さん]

http://legal-est.jp/blog/2016/01/06/%E3%82%AC%E3%83%AC%E3%83%AA%E3%82%...

30億でてにいれたらしい。撤去費用とかいれても、坪300でじゅうぶん利益はでるでしょうね。

[1036: マンション検討中さん]

>>1035 匿名さん

と言うことは下層階は坪200前半となりますが現実的でしょうか？

[1037: 匿名さん]

土地取得から割とゆっくり状況見ながら。
ただ、それが良かったのかどうかは、今後の状況次第ですね。

万博決定までは良かったのですが、昨年末あたりから雲行きが急激に怪しく。
今年は厳しいという予想が大半になってきたようです。

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 匿名さん

京阪は淀屋橋　京橋　天満橋　の建て替えや
中之島線の延長で多額の資金がいるため
ホテルはやめて分譲して資金回収にいきたいはずですが

[1039: 匿名さん]

どうやら今年買う人はラッキーなようですね。

[1040: 匿名さん]

>>1039 匿名さん
市況が悪化しそうだからという意味かな？
今年の時点で契約するのはまだ割高な仕入れと建設費を反映したコストカット仕様物件かなと思うのですが。

[1041: 匿名さん]

難波宮跡公園の南部ブロックも含めた開発の行方は、先行して大極殿も復元されている平城京跡歴史公園の姿をみると将来像が想像しやすくなると思っています。まあその平城京跡でもこれから数十年にわたって整備が進められていく予定なんですけどね。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-2129.html
関電三井の北面低層階を買うと将来大極殿が復元された場合大阪城への眺望がカットされてしまうリスクはありますが、それは何十年という先の話になるのかもしれません。この物件からは大極殿が復元されたとしてもどちらも見える角度なので、長く住んで開発の行方を見届けたいですね。

[1042: マンション検討中さん]

飛ぶように売れていますが、現金余力があれば買いなのでしょうか？

[1043: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん

私もなぜこんなに売れ行きがいいのか知りたいです。

[1044: 口コミ知りたいさん]

大阪旅行行ってきたばかりの関東在住ですが、
色々周りに揃ってて
ここ立地抜群
大阪在住なら確実に買ってました！

住める人が羨ましい

個人的にエントランスの水物がたまりませんね笑

[1045: 匿名さん]

エントランスの水物は
「グランドメゾン 上町台レジデンスタワー」の話かも。ここ
「グランドメゾン 上町台ザ・タワー」
には水景あった？ホワイエ前の三日月みたいなのが水場かな？
地元民じゃないと上町台の微妙な立地の違いがわからないからここでもレジデンスタワーの板でも間違える人続出してますが内久宝寺町４丁目がレジデンスタワー、内久宝寺町２丁目がザ・タワーです。隣の上町１丁目にもう2棟グランドメゾン建ちそうだからお間違いのないよう。

[1046: マンション掲示板さん]

関電三井は谷六まで遠い（約700m）のが致命的。
駅徒歩5分以内なら利便性が売りにできるけど、価格を落とさないと良いリセールは望めない。
あと南東角を立駐にしたのもマイナスじゃないかな。南側の眺望も悪くないからね。

その点グラメはバランス良く考えられてると思う。

[1047: 匿名さん]

>>1046 マンション掲示板さん

谷町四丁目駅までは同じく徒歩5分ではないですか？

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん

無理です7~8分かかります

[1049: 匿名さん]

>>1046 マンション掲示板さん
購入者かな？自画自賛しすぎ 笑

三井と積水はブランド的に月とスッポン

あと5分は利便性抜群で7分は不便とか屁理屈すぎるわ

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

そこまで分かりやすく糾弾しちゃうと関電三井関係者だと思われるよ。違うとは思うけど。