グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[1: 購入検討中さん]

ずっと待ってます…
発表遅いですよね…

真ん前にイズミヤとドンキホーテが入った、商業施設が今月末にオープンです。

[2: 匿名さん]

>>1
グランドメゾンのタワーは関西ではこれくらいしか実績ないですかね？
このシリーズは首都圏やら中京圏では力入れてるようですけどね


グランドメゾン大手前タワー
住所 大阪府大阪市中央区大手通１
最寄駅 地下鉄谷町線「谷町四丁目」歩5分
築年月 2005年4月
階建 25階建
総戸数 90戸

グランドメゾン京町堀タワー
住所 大阪府大阪市西区京町堀２
最寄駅 地下鉄四つ橋線「肥後橋」歩8分
築年月 2009年8月
階建 30階建
総戸数 240戸

グランドメゾン夕陽丘タワー
住所 大阪府大阪市天王寺区六万体町
最寄駅 地下鉄谷町線/四天王寺前夕陽ケ丘 歩3分
築年月 2015年6月
階建 16階建
総戸数 44戸

[3: 周辺住民さん]

近所に住んでいます。
良さそうだなーと前を通りながら見ています。

[4: 匿名さん]

>>3
この周辺のタワーってリーマンショックからパタッと止まってたから久々だね

2003年　ロイヤルタワー大阪谷町、
2006年　アップルタワー大阪谷町、
2007年　ビオール大阪大手前タワー、
2009年　ディーグランセ上町台ハイレジデンス、

[5: 匿名さん]

この周辺はビオールくらいしかまともなタワーはありませんね。とは言ってもビオールも築8年ですが。

[6: 匿名さん]

ディーグランセとはご対面ですね。
築年数の違いで圧倒してやってください。
最低でも１０年以上の差が出ますね。
やはり新築はイイ！

[7: 物件比較中さん]

前がドン・キホーテって嫌だな。品の悪い人が多くなりそう。

[8: 匿名さん]

>>7
ここは建築条件緩和の為に公開敷地は作るだろうね
そうすると12才から25才の若者が4月～11月は夜に屯するかもね

[9: 匿名さん]

上本町のドンキもカオス状態。
理由は、間違いなく「客層」。

公開空地があるなら、たむろされるのは必至。

[10: 匿名さん]

エー！こんな土地にタムロするような若者たちっているの？
大阪のことあんまり知らないから、ヤンキー？不良？みたいの想像してるんだけど。
情報なかなか出ないけど今から本命視してるのに・・ヤダなあ。

[11: 匿名さん]

ここの付近はそもそもヤンキーあんまいないっしょ。

[12: 匿名さん]

>>11
徒歩20分圏外からバイクとチャリと軽でドンキに集まるんだろうなー

[13: 匿名さん]

ほんとに！？ヤンキーがドンキで何買うんだろ。ヤンキーって買い物するのかな。

[14: 匿名さん]

>>13
金土の21時～深夜2時くらいにドンキへ行ってみればどう？

[15: 匿名]

営業時間は9時～24時らしいです。

[16: 購入検討中さん]

ここら辺、ちょっと暗いから逆に安心して歩けるわ～

[17: 匿名さん]

確かにスーパーの明かりが煌々としているのは安心。

[18: 物件比較中さん]

谷4にドンキ？利用し無い。

[19: 匿名さん]

>>18
開店してまだ1週間だから客足は少ないね
店舗名を法円坂店にしたってことは関西の人じゃないかもね

ドンキホーテ単独店舗じゃなくてテナントだから24時で営業が終わっちゃうんだよね

法円坂店
http://www.donki.com/store/shop_detail.php?add=1&shop_id=367&pref=...

[20: 物件比較中さん]

ドンキ行くなら、森の宮Qsmall行くかな。

[21: 匿名さん]

>>20
キューズモール、あまり魅力的なお店もなく、つまらなかったです。

[22: 匿名さん]

天王寺以外はキューズモールも名前貸しみたいなところもありパッとしないよなぁ

[23: 物件比較中さん]

自分は、あの芝生広場ゴロゴロと、お手軽サイズ感が気に入りました。

住んでると違うのでしょうね。

[24: 匿名さん]

ここは最多価格帯で平米単価75万くらいかな？
隣のタワーマンションとお見合いする東側はかなり安くなる？

[25: 匿名さん]

もりのみやキューズモール、家の近所にある施設としては良いと思う。
普段の買い物は目の前のイズミヤに行けばいいし、服装品なんかは梅田や難波に行くだろうし。
そうなると、ぶらっとカフェ行くとかランチとか、日常のちょっとした外出の目的地があるっていうのは魅力的。
逆に近くにあべのキューズモールやイオンモールのような巨大ショッピング施設があると、便利だろうけど柄が悪くなっちゃいそうなイメージ。

[26: 匿名さん]

ここ、坪300万くらいはいくんじゃない？

[27: 購入検討中さん]

>>26
総通の取り壊し費用も上乗せされますもんねぇ…
買えないかも((T_T))

[28: 匿名さん]

>>27
大阪市内のタワーマンションで取り壊し費用の上乗せがないのってどこがある？
タワーじゃなくたって珍しいでしょｗ

[29: 匿名さん]

今日初めてこの近くをクルマで通ったら、法円坂、谷町筋、上町筋あたりでパトカーがぐるぐる回ってて何回もすれ違った。特に何かの捜査という雰囲気でもなく、巡回中のように見えたんだけど、そういう意味ではこの辺りの治安は安心なんだなと再認識。

[30: 匿名さん]

>>29
あれは大阪府警本部が近いので出入りがあるだけですよ

[31: 匿名さん]

＞＞30
そうなんですね。ありがとうございます。
普通中央大通を通って府警に帰りそうなものを一本南のイズミヤ前の道を通っている車を数十分おきに見たものだから、
なにかあるのかと思ってしまいました！

[32: 匿名さん]

最寄り駅が谷町四丁目の新築マンションってあんまり出ないよね
そこまで需要がないからしょうがないけどね
ここが出たら完成前完売しそうだよね
最多価格帯の部屋で平米単価７５～８５万くらいかな？
１００万超えるとまず売れないだろうし

[33: マンコミュファンさん]

解体工事ほぼ終わったみたいだからそろそろ公式サイトできるかな？

それにしても横のタワーマンションから見たらここに４０階建くらいのマンション建てば悲惨だよな

http://blog-imgs-71.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1200144.jpg

[34: ご近所さん]

ここは３、４年先だそうですよ。
タワーであることは決まっているようだけど。

[35: 匿名さん]

>>34
夏頃から着工したら平成29年後半くらいの完成かな？

[36: 匿名さん]

ブランズタワー御堂筋本町
プラサンスレジェンド堺筋本町タワー
がもう公式サイトあるのにここは対応遅いなー
積水ブランドの殿様商売？

[37: 匿名さん]

遅いというより単に土地が売りに出たタイミングが遅かっただけでは？タワーなので申請にも時間かかるし。

[38: 匿名さん]

>>37
大阪市内のタワー計画は去年3月の仕込み多いね
消費税増税であそこまで落ちるとは想定外だったかもね

やっぱり、大手ブランドの野村、三井、積水は対応遅いかもね
それだけ回転資金や完売見込みも余裕なんだろうな

ブランド力の低い大和、プレサンスは公式サイト設置早いな
大和は戸建では積水と対抗できてんのにマンションは出遅れまくりだしな
プレサンスは投資マンションの電話営業の評判が悪すぎるし企業イメージが最悪だからな


■公式サイト有り

ブランズタワー御堂筋本町　大阪府商工会館跡地　平成25年9月土地取得

プラサンスレジェンド堺筋本町タワー　市立東商業高等学校跡地　平成26年3月土地取得

プレミストタワー大阪新町ローレルコート　大阪屋本社ビル跡地　平成26年4月土地取得


■公式サイト無し

（仮称）グランドメゾン谷町四丁目　総通本社跡地　平成26年3月土地取得

（仮称）プラウドタワー北浜　駐車場跡地　平成26年3月土地取得

（仮称）パークタワー北浜駅直結　北浜三泉ビル跡地　平成27年1月土地取得

[39: 匿名さん]

土地の形がいびつだから隣接の一軒家も地上げするのかな

[40: 匿名さん]

積水ハウスはこっちの小規模マンションの情報を先に出してきたな



（仮称）グランドメゾン西区本町プロジェクト
公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/honmachi/index.html

物件名称 (仮称)グランドメゾン西区本町プロジェクト
所在地 大阪府大阪市西区立売堀１丁目28番7
交通 大阪市四つ橋線「本町」駅23番出入り口まで徒歩3分
　　　　大阪市御堂筋線「本町」駅15番出入り口まで徒歩7分
用途地域 商業地域
建ペイ・容積率 80％・800％
敷地面積 535.93㎡
建築面積 334.60㎡
建築延床面積 4,084.32㎡
総戸数 30戸＋事務所1 区画
構造・規模 地上14階　鉄筋コンクリート造
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共有部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成28年12月中旬予定
入居(引渡)予定 平成29年2月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 4台／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 0台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 45台／未定

[41: 匿名さん]

>>34
完成が3.4年後？
なら販売開始は2年後くらいかよ
楽しみにしてたのになー
つまらん

[42: 匿名さん]

計画発表されないですね

[43: 匿名さん]

>>42
プラウドタワー北浜とかみたいに建設費高騰したから延期するのかな？

[44: 匿名さん]

計画でましたね。
2020年7月竣工ということは、、、、
お高くなりそうですね(´･_･`)

[45: 匿名さん]

>>44
25～30階で平米単価100万円超えたりして？
もう手が出ないかも

久宝寺とか良い印象ないからマンション名には谷町四丁目とか他の地名入れて欲しい
中崎とか中津のマンションだって梅田の名称で販売するんだし


http://saitoshika-west.com/blog-entry-3502.html
（仮称）グランドメゾン内久宝寺町2丁目タワー計画

名称：（仮称）グランドメゾン内久宝寺町２丁目タワー計画
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目18番1他（地名地番）
階数： 地上38階、塔屋2階、地下0階
高さ：131.18m
構造：RC造、一部S造
杭・基礎 ：---
主用途：共同住宅
総戸数：---
敷地面積：3,185.89㎡
建築面積：1,527.51㎡
延床面積：33,043.87㎡（容積対象面積21,855.87㎡）
建築主：積水ハウス
設計者：前田建設工業
施工者：前田建設工業
着工：2017年01月（中旬）
竣工：2020年07月（下旬）

[46: 匿名さん]

何階建てタワーになるのか楽しみですね。
できれば高層階の景観がいい部屋がいいなと思いますが高層階は価格が高そうです。
日当たり等はどうでしょうか？
日陰になってしまう部屋もあるのかな

[47: 匿名さん]

>>45

施工会社ってどうですか？

[48: 匿名さん]

確かに中高層は高そうですね…
何階以上であれば大阪城が観えるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

15階ぐらいで観えるかですね
ちなみに販売時期はいつ頃になるのですか？

[50: マンション検討中さん]

建つ気配が全くありませんね。。