グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
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積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[1830: 匿名さん]

>>1829　そうなんですか。じゃあ来月購入したら親からの相続がある人は来月以降契約した方がいいのですか？細かく説明していただけませんか？

[1831: 匿名さん]

>>1830 匿名さん

相続税対策としては来月以降の購入が正解ですね。
https://www.tm-tax.com/mailmag/souzoku321/

[1832: 匿名さん]

親からの支援ある人は今買うと損ですよね。

[1833: 匿名さん]

>>1832 匿名さん
でもこういう文章が来るってことは今契約しても後から名義変更すりゃ問題ないってことかな？残りの2戸は様子見組も多そうだし。

[1834: 匿名さん]

来月購入したら建物部分消費税10％決定ですが、今月なら後からの契約変更で8％と10％を選択できるというメリットがある。

[1835: 匿名さん]

このマンションは「断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4以上」、「耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上または免震建築物」、「高齢者等配慮対策等級3以上」のいずれかを満たす住宅でしょうか？

[1836: 匿名さん]

>>1835 匿名さん

免震です。

[1837: 匿名さん]

消費税10％になっても住宅ローン控除が3年延長になるから、単純に税抜6,000万以上なら増税扱いの契約の方がいいのか。

[1838: 匿名さん]

遂に掲示板の動きが止まってしまったのですが、もう３月中に完売しなければこの価格帯の２戸は残ってしまいそうですねえ。

[1839: 匿名さん]

Sタイプの引き戸プランは売れちゃったの？

[1840: 匿名さん]

3/3に意味なくHPが更新されてる情報によると開き戸タイプは残ってますね。https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/outline/index.php?com...

[1841: 匿名さん]

浴室テレビは長湯の私には欠かせないアイテムなんですが、ポータブルはwifiの電波がうまく拾えないという事はないでしょうか？取り付け固定するのにどの程度の費用かかるか教えてください。

[1842: 匿名さん]

浴室テレビは業者さんやテレビの大きさ種類によって金額も違ってきます。間違いなく言えるのは積水のオプションで注文するとすごく高いです。

[1843: 匿名さん]

上層階は軽い素材で作られているのでしょうか。。。

[1844: 匿名さん]

>>1843 匿名さん
上層階だけじゃなくタワー物件全体として重量を支えるために戸境壁がコンクリじゃないなど軽い素材を用います。
それから高層階になればなるほど支えないといけない重量が減るので、柱が減ったり細くなってることはあります。

[1845: 匿名]

タワーマンションに使われる乾式壁も、最近は遮音効果の点ではコンクリート壁
と同等の性能があるみたいですよ。　

[1846: 匿名さん]

>>1844 匿名さん
外壁もALCですしね。昔はそれが嫌でタワーマンションを避けている人よくいましたね。今はどうなんでしょうか。

[1847: 買い替え検討中さん]

構造計算上やはり軽い素材になってしまうのですね…

[1848: 匿名さん]

今残ってる間取りのfix窓部分の下り天井の高さ分かる人いませんか

[1849: マンション検討中さん]

>>1848 匿名さん
マンションギャラリーに問い合わせして頂くしかないかと思います。Sタイプ9戸の購入者はあまり考えずに実物も見ずに間取り図で購入した感じだと想像します。細かい事にこだわってたら8000万程の大金を逆に出せません。