グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

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積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[1730: 匿名さん]

>>1729 eマンションさん

中之島公園芝生広場。

[1731: 匿名さん]

低層階は割安、中高層階は割高、は前々から言われてましたよね。

[1732: 匿名さん]

数年前にも割高割高といって結果好機を逃してる人は大勢いましたね。

[1733: 匿名さん]

ここでいう低層階はどこまでですか。18階までのことですか。

[1734: マンション掲示板さん]

>>1725 評判気になるさん

こういう評価の仕方ってピンとこないんだよな。原価厨みたいで。デベがうまくファイナンスして売ったことを割高どうこうなんて言っても仕方ないと思うんだけど。買い手目線では、リセールなんて買い手がいくらなら買ってくれるかかだけの話だけで。違う？

[1735: 匿名さん]

>>1734 マンション掲示板さん

結局、相場以上の価格で分譲販売しても、中古は相場の金額に落ち着くことが多いので。まあ例外もあるので、目安ですね。

[1736: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
数年前と今では状況が全く違いますよ。流れ読めてますか？

[1737: 匿名さん]

>>1727 匿名さん
あなたがお金持ちなら全く問題ないよ
その代わりリセールは諦めようね

[1738: 匿名さん]

>>1734 マンション掲示板さん
自分が中古買う時を想像してください。
割高と言われているものは分譲時価格よりもかなり安くないと買いたくないですよね。
そういった意味ではこれらのサイトに割高と書かれている物件はリセール時は不利になる可能性が高いと思います。

[1739: マンション掲示板さん]

エレベーターも19階以上の方が広い。億ションは完売してる。買い手はリセールしか考えてる人ばかりではない。値段にとことん拘るなら新築タワマン高層階はなかなか買えません。住むだけなら、中古のシャルマンコーポ内装して満足しとけばいいんじゃない。

[1740: 匿名さん]

>>1739 マンション掲示板さん

わざわざシャルマンコーポを例に出さなくてもいいのに。なんかいやな感じ。

[1741: マンション検討中さん]

この辺のマンションみたら、坪150-200ばかりで、５年ぐらいまえにプラウドディーグランセやウェリスで200全般になり、いきなり300が登場した感じなんですかね。地元民からしたらびっくりでしょうか。

この後は供給が減って、もっと高くなるか、立地悪くなってこことトントンしか出ないと思うので、まあこれがラストチャンスでしょうね。

坪350近くなると阪神間もそうですが、実需はついていけなくなる印象です。ファミリーならグロス一億みえてきますから。

[1742: 掲示板ユーザーさん]

供給という点で言うと、今年に入ってこちらは5戸売れたけど、レジデンスタワーが先着順全然売れてないし、プレサンスロジェ上町台からボーゲン跡地と新築マンションの供給は過多と言っても過言ではないので、何がラストチャンスかよく分からない。このマンション完売されると掲示板が盛り上がらないので数戸残ってくれてる方が楽しめる。シャルマンコーポはこの辺の大規模マンションのはしりだからまあ分かりやすいが個別物件名を出すのは品に欠ける。

[1743: 通りがかりさん]

>>1739 マンション掲示板さん

億ション購入されてる方は永住目的が多いと予想されますか？
もしくは値下がりしても気にしない方々でしょうか？

[1744: マンション検討中さん]

>>1742 掲示板ユーザーさん

まともな立地の新築を手にいれるラストチャンス。今後はクソ立地か、クソ仕様か、好立地の中古しかない。この辺の中古は数がなかなか出ず、ほしい時に買うしかないから割高になりやすい。ここは一番物件だからなおさら後から買うのは難しい。

供給の多寡はキミが決めるのではなく需給。この辺りはながらく大規模がなかったからまだ需要はあるよ。

[1745: 匿名さん]

>>1744 マンション検討中さん

つまり新築の今は高いが、供給過多になる数年後の中古価格は安くなるということですか？

[1746: マンション検討中さん]

>>1745 匿名さん

供給過多？違うって書いてるんだけど。

まだ需要の絶対数が多く、供給の絶対数は絞られかつ値上がりするから、ここを含むこれまでの中古は値下がりしないよ。

ここが割高と思うなら中古買えばいいよ。ほら。

[1747: 匿名さん]

>>1746 マンション検討中さん

数年後、このあたりに何本タワマン建ってるか知ってますか？

[1748: マンション検討中さん]

>>1747 匿名さん

知ってるけど、何か？

逆に質問だけど、いくらで、何戸出てくると理解してる？

[1749: 匿名さん]

何本なんだろ。6本？
そんなに多くないか。