グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

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積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[1389: マンション検討中さん]

>>1388 マンション検討中さん

価値はわかりませんが、Sタイプはリビングにコーナーがあり素敵だと思います。
ただ、すぐ横にタワーマンションがあるので
カーテン閉めっきりになりそうです。
そう考えるとQもSも眺望は楽しめそうにないな、と考えたりします。

[1390: 匿名希望]

Qタイプの方がフロアも高層階となり、値打ちあると思います。億ションに囲まれる形となるので、値打ちという点ではQタイプの方が上でしょう。

[1391: 気になるさん]

Qはリビング広いし暑さも抑えられそう。でもリビングに洋室の扉が２つあるのは珍しくない？
Sは南面の窓の方が広いので思ってるより眺望良さそう。寝室に朝日も入るし。

[1392: 契約済みさん]

売れ残ってるというか、この値段帯だと変える人が少ないからじゃない？最低でも数千万自己資金ないと8000overはきつくない？

[1393: マンション検討中]

5,000万円台も残ってるので、売れ残ってると言ってもおかしくないと思います。今後ボーゲン跡地のタワーが待ち構えてますし、内久宝寺町４のレジデンスタワーの売れ行きも予想よりも苦戦しているようで、大阪（上町台）の新築マンションに対する食いつきが鈍化してるので、売れ残ってるという表現でおかしくないと思います。

[1394: 匿名]

竣工が12月で残り数戸なら全然OKじゃん。

[1395: 契約済みさん]

レジデンスタワーが苦戦してる理由は？

[1396: 匿名さん]

>>1395 契約済みさん
ここでやっても荒れるからレジデンスタワーのスレでどうぞ。

[1397: リビオ]

レジデンスタワーが苦戦の理由としてはコンセプトが４５度傾けたということと森と水に囲まれたということに共感できるかどうかです。どちらのギャラリーも行きましたが、ザ・タワーは８０㎡越えが全戸の大半という事で家族層というコンセプトに上層階は金持ち向け億ションでまとめてるという営業さんの話は魅力を感じました。（ザ・タワーは希望のタイプは完売で結局、諦めました。）レジデンスは４５度傾けた理由がよく分からず、最上階でも億しない小さい部屋もあり、ライブラリが２階で２階を買おうと思ったら天井高が２０㎝他のフロアよりも高く値段も高いということで、第一期分譲には参加しませんでした。こちらの掲示板に記入する内容ではないかもしれませんが、私の場合は上記の理由で、結局全く違うエリアで納得のいったマンションを購入しました。

[1398: マンション検討中さん]

レジデンスは苦戦というより、第2期分譲まだでしょ。これからじゃないの？

[1399: 通りがかりさん]

>>1398 マンション検討中さん

そうですねまだ苦戦とはいえないですね。でも第1期で3割ぐらいしか販売できていないのは売れ行きがいいとはいえないかもですね。

[1400: 匿名さん]

>>1399 通りがかりさん

ここが完売してから本腰を入れるのかと思います。

[1401: 匿名さん]

>>1392 契約済みさん
＞売れ残ってるというか、この値段帯だと変える人が少ないからじゃない？

それも含めて一般的に売れ残っているといい、それは他の売れ残りマンションも同じでここに限ったことではありません。

＞最低でも数千万自己資金ないと8000overはきつくない？

年収や将来の相続の予定によります。

[1402: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
引き渡しがまだ一年後なのに売れ残りと言う感覚が私にはありません。この段階で244戸中残り4戸です。引き渡し後にもまだ残っているのならわかります。まだ売れてない間取りは1プランにつき1-2戸で、お見合いなどの条件はありつつも他の部屋は売れてるわけで、求める人もいた間取りなわけです。一般的な売れ残りマンションというのは、完成後に売れてない部屋なのでは？

[1403: 匿名さん]

>>1402 匿名さん
あなたがそう思うのならそれでいいのでは？

[1404: 匿名さん]

既に期毎の分譲が終わって残り全て先着順になっているなら十分売れ残り部屋やろ

[1405: 検討板ユーザーさん]

>>1402 匿名さん
Sタイプ2戸／4戸なので、Dグランセがネックになったものです。特に26階のSは居間の隣の部屋を開き戸にしてるので、athomeやYahoo!不動産に出てる他のSタイプとは間取りとも違います。このマンション購入した人は早く完売させたいのでしょうが、Dグランセの中古が6000万円台にしても売れる気配もありませんので、8000万以上だしてマンションビューは、ないんじゃないかと思います。完成後大幅値引きされたら買いたいです。因みに残ってる27FのFタイプもこの間取りではありません。売れ残ってる理由があります。8780万出すなら8500万のQタイプかいます。Sは最後まで売るの難しいと思いますよ。

[1406: 名無しさん]

19階はエレベーター4基とも止まる。更に20階より2フロア分安いのが不平等過ぎる。

[1407: 匿名さん]

>>1406 名無しさん

このマンションを買えない人の馬鹿馬鹿しい
お決まりの投稿で聞きあきた素人さんレベルの意見です。
あまりにも好調に売れ過ぎたので、
安かった部屋も決断できずに見送ってしまったのか他の残念な物件に手を出してもっと残念な結果になってる人たちが売れ残りと騒ぎたいのです。
致命的な部屋とは思えないのでタイミングで
ぼちぼち売れるから心配にはおよびません。
レジデンスや京阪、関電三井をみてゆっくり考えてもいいのはおりこみずみです。

[1408: 匿名さん]

レジデンスは既に価格分かる。谷２のタワーはエリアがちょっと違うので比較になるかなあ？追手門や城星に子供通わせてる家族の選択肢になるのはボーゲン跡地の関電三井でしょうねえ。