グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

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積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[1007: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん

それは考えられませんがもし建物のグレードも同じで価格が同じなら路線価の高い京阪がお買い得となりますがこれからは投資は鈍り実需でそこ難く動いて行くので積水はかたいです　私は大手デベロッパーで分譲と仲介をしてましたが経験上上町筋より東は利便性にかけるため賃貸条件も思っているほど高くなく売買もそれほどにはならないです戸建てならいいですけどね

[1008: 匿名さん]

>>1007 マンション検討中さん
言ってることがよくわからない。なぜ上町筋より東の話が出てくるの？京阪と関電三井の話が混ざってますよ。

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 匿名さん

３つのマンションの比較検討ですよ

[1010: 匿名さん]

ブランド 三井＞ココ＞京阪
立地 京阪＞三井＞ココ

あとは価格がどうなるかですね。

おそらく
価格 京阪＞三井＞ココ
になるかなと。

そう考えるとココはお買い得だったとも考えられますね。良かった。

[1011: 匿名さん]

3つのマンションが同価格だった場合どこがいいかということですね

[1012: マンション検討中さん]

>>1010 匿名さん

京阪関係者から聞いた話ですが北浜に近い値段設定になるのと周りの建物が高いため中層階以下は眺望がないためやむを得ずペンシルタワーになるのと言うことだそうです

[1013: マンション検討中さん]

絶対に無いと思いますが同価格、同グレードなら京阪がダントツです。グラメと関電三井は好みによるでしょう。少しでも駅近が良いならグラメですし、マンション正面がドンキではなく難波宮公園が良いなら三井になるでしょう。

[1014: マンション検討中さん]

立地は
京阪>ここ>三井
かと思いますが……

[1015: マンション検討中さん]

>>1014 マンション検討中さん

実際に住んでみたら谷町筋はあまりにも交通量が多く空気や騒音が住居としては不向きです　関電三井は駅から7分半かかると言う不便差が結構致命的です　比較的静かで買い物にも便利で学校区のいいグラメはかなりお買い得物件と言えるでしょう
ちなみに私は違うエリアの財閥系タワーに住んでるのでグラメに肩入れはしていません

[1016: 匿名さん]

ここはドンキホーテ目の前というのは懸念されるけどね

例え2分程度駅から遠くても正面が公園の方が圧倒的に環境が良い

環境よりも立地が第一なら京阪だな

[1017: 匿名さん]

>>1015 マンション検討中さん
ビオールに住んでいたことがありますが騒音も空気も悪くないですよ。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん

ビオールとGM大手前を実際に見に行きましたがビオールは住みたくないと思ってしまいました

[1019: マンション検討中さん]

>>1016 匿名さん
値段が同じという前提での話ですよね
私が業界筋から聞いた話だと関電三井は1~2割高く　京阪は2割位高くなるようですよ

[1020: マンション検討中さん]

立地は
京阪>ここ>三井
かと思いますが……

[1021: マンション検討中さん]

関電三井の方が駅遠なのに高いってことはないでしょうよ

[1022: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん

土地の購入費が高額だったのでは？

[1023: 評判気になるさん]

>>1020 マンション検討中さん
個人的には関電三井の方が立地は好きです。目の前の道路に勾配はなくて、静かそうです。

[1024: 匿名さん]

関電三井の方が眺望、環境はいいと思う。ただしここも北側は病院と難波宮公園北部ブロックの開発状況から眺望保証度高いし、南側も駐車場棟と天理教の建物で同様。スーパーが目の前で駅徒歩も有利ならここの方がいいという人もいるはず。好き好きですかね。
京阪は谷町線ユーザーなら便利だが、スーパーと公園が遠めなのが気になる。料理をしっかりするなら京阪シティモール地下のスーパーは物足りない。パートナーとの二人暮らしなら迷わず大手前の京阪だけど、仕事に子育ての両方考えると上町の２つから選びたい。

[1025: 匿名さん]

関電三井は坪350くらい、京阪は300弱くらいと聞きましたが、誰が正しいのでしょうかね？
来年は景気は悪くなっていくのはほぼ確実で、これ以上マンション価格はあがらないでしょうから、上記より下がってもおかしくないですがね。

[1026: 検討板ユーザーさん]

>>1024 匿名さん
普通のスーパーなら良かったのだけどね。ドンキが真ん前は客層が客層だけにね。若者がタムロする原因になるし。