グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[81: マンション検討中さん]

天王寺のグランドメゾンより高いとして、3LDKで7,000万円からかしら
162.91平米は予想もつきません

[82: 坪単価比較中さん]

162.91平米は、2億以上でしょう。

不動産or成金の人か

キャッシュで買えるのは
安室奈美恵、浜崎あゆみ、一般人でもユーチューバーHikakinぐらいかな。

[83: 匿名さん]

今はまだ詳しい間取りや収納スペースなどが見えてこないのですが、
谷町六丁目から徒歩５分は、相当便利だと思います。
通勤で電車利用しているのであれば、絶対にこの立地はオススメ。
家族で住める間取り内容かどうかですが。

[84: 匿名さん]

近所に住んでいます。この辺は都心なのにとても落ち着いています。歴史感がありながら現代の躍動感に溢れています。銅座公園側の町屋のお店が静かな癒やし空間を作り上げています。官公庁・放送局・病院・学校のエリアなので、治安がいいですよ。いざというときも安心です。
学生の頃は北摂に住んでいましたが、生活の楽しさが全然違います。その頃お金がなかったですが。
とにかく、自然・食事・ショッピング・芸術・マッサージ・大型ジム＆プライベートジム……徒歩或いは自転車範囲内に生活でほしい物が全部そろっています！
育児経験がありませんが、同じマンションには子育て世帯が多いです。保育園も幼稚園もすぐ近くにあります。

坪単価だけ気になります。親老後のことを考えて、手が届く範囲ならセカンドを買いたいです。
ただ、賃貸投資用なら、難波駅近辺のほうがいいかもしれません。数年前の印象ですけど、分譲価格はこの辺より安く、賃料が高いような気がします。中古で売る時、この辺人気があります。

[85: 名無しさん]

坪310位との噂を聞きました。中層階70平方メートル7000万くらいでしょう

[86: 匿名さん]

坪310万、高いですね！

[87: マンション検討中さん]

この辺いいなと思いますが、さすがに坪310万は高いように思えますね。
上本町のローレルとか、真田山のプラウドとかも同じくらいの値段でやるんでしょうかね…

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
上本町のローレルは全戸平均で坪320万です。
真田山はもう少しお安いかと。

[89: 匿名さん]

数年前
大阪都心部で、4000万前後の3LDKの大型マンションが少なくなかったです
高騰しているのが分かりますが、2~3割程度UPだろうと思いました。
倍近く上がっていますね！

[90: 比較的近所]

この界隈ですが、認可保育園が激戦区です。
特に天王寺区側は、2歳までの小規模しかなく、中央区も毎年待機が出るエリアです。
認可外を必ず押さえておかないと、慌てる羽目になります。
寺が多い&オフィスビルが多い土地柄、まとまった土地が出づらく、オフィスビル内の保育園も作りづらいみたいですので、幼い子供を持ちながら共働きしようと考えている世帯にはあまり勧められないエリアです。
ましてタワーが建つと、それだけで保育園１つ分位の子供が増えるので、ますます入りづらくなりますね…

[91: 匿名]

期待してて現地も見ましたが、文教地区？都心？駅近？どれも少し中途半端でした。

[92: 匿名さん]

文教地区でも駅近でもないですよ。
都心については定義が？ですので分かりません。
ただし上町台地の頂上で地歴、地盤に関しては鉄板です

[93: 通りがかりさん]

地盤も上町断層動いたらアウトじゃない？
新耐震基準後の設計なのかな？

[94: マンション検討中さん]

タワ－マンションでなかったら良い物件だと思います。
大阪もタワ－マンションが多くなり何件かタワ－見学しましたが、
タワ－を見学するにつれて・・・・・。

定住するつもりなので、15階建位で共用部も施設が簡素な物件を探しています。
西区・福島区など見ましたが、ここは、立地は良いと思います。
色々意見は、有ると思いますが大阪城も近く緑豊かな感じが好印象でした。
タワ－なのでパスしますが。

ライフ清水谷の横の建設中のマンションの販売を待ちます。

[95: 匿名さん]

>>93
上町断層が動いたら、大阪市内では上町台地上が一番安全だと思います
周辺の軟弱地盤地域のほうがはるかに被害は大きいですよ。
断層の近くと揺れやすい地域はイコールではないので
それよりも、浸水、液状化、火事、ガス爆発の方が心配ですね

[96: 匿名さん]

地図をざっと見ると、静かな街という感じじゃないかもしれないですが
買い物とか諸々、生活のしやすさ、というか利便性はかなり高いのかな、という印象。
ドンキホーテが目の前なんで、
夜中うるさかったりするのかなぁ…という心配はありますが…
幼稚園がめっちゃ近くにあるんですね。
子供さんってこのあたりそれなりにいる地域なんですか？

[97: 匿名さん]

価格どうなるんですかね。
坪３００は超えるんでしょうか。

[98: 名無しさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワー

…となったのですか？
HPのマンション名が変わってました。

[99: マンション比較中さん]

物件名称 グランドメゾン上町台 ザ・タワー
所在地 大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通 大阪市谷町線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
大阪市谷町線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩5分
用途地域 商業地域
建ペイ・容積率 80％(角地緩和により90％)・400％(総合設計制度採用により700％)
敷地面積 3129.91㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1517.69㎡
建築延床面積 30277.96㎡
総戸数 244戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上40階建
建築確認番号 第BCJ16大建確099号(平成29年3月14日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年１月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 104台＋福祉用1台／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 5台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 488台(平面式151台、二段式337台)／未定
売主 積水ハウス株式会社　＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社ＩＡＯ竹田設計　株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所(構造)
施工 株式会社鴻池組　大阪本店

[100: 匿名さん]

244戸とはとても大きなマンションなので、ファミリー向けなのかと思いましたが
間取りは1K ～ 4LDK+N+WICとの記載があるので、一人暮らしの人もいらっしゃるのかな。
ただ、詳しい間取りなどが何も記載されていないので
どんなプランでどんな設備なのか期待は深まるばかりです。