グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん
ここは今は駐車場として運用されていますが、難波宮跡公園北部ブロックと言って公園としての整備が予定されており、民間の施設を誘致するならどのようなものが建てられるのかマーケットサウンディングなども行われています。調査結果については >>750 で既出です。
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000424/424145/...

[964: 通りがかりさん]

20階くらいまでは完成しているようですが、それ以上
上には建設が進んでいないようで、何かトラブルなのでしょうか？

[965: 評判気になるさん]

現在２７階工事中じゃないでしょうか。大方予定通りに進捗しているように見えますが。

[966: 匿名さん]

こちらご契約されている方たちは、ボーケン跡にマンションが建つことをご存知の上で契約されているのでしょうか？

[967: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[968: 匿名さん]

ここが7割方売れた後建築計画が出てきたので大半の契約者が知り得ないタイミングですね。ただこのスレでも近所でも話題になってたから契約者の皆さんご存知と思いますよ。しかしながら先着順の数を見る限り大幅なキャンセルは出てないようだし、行きたかったらここに住んだ後住み替えで出ていくのでは？このスレでも双方良し悪しあるとの議論がありましたし。

[970: 匿名さん]

ほとんどの契約者が積水の担当から聞いてます
用地の仕入れ価格と建物の予想されるレベルから考えて
全く興味出ませんでした

[971: 匿名さん]

販売第一期から↓看板ありましたので、およその方が比較されてるのではないでしょうか。

[972: 通りがかりさん]

>>966 匿名さん
どういう意味でしょうか？

[973: 匿名さん]

現地だいぶ高くなってきて垂れ幕設置されてる。

[974: 匿名さん]

>>972 通りがかりさん
ボーケン跡の方が多くの面で格上のマンションということが言いたいのでは？

[975: 評判気になるさん]

>>970 匿名さん

確かに。
設計施工が長谷工の時点で検討外にした人多そうですね。

[976: 匿名さん]

ボーケン跡はこの板でも >>528 以降で大体議論し尽くしてるからなあ。
消費増税対策の住宅ローン減税お代わりも引き渡し時期的に対象外になりそうな情勢だから10%で買うことにもなるし、興味がますます萎んでいってる。
あと出てないところでは積水は土地にゆとりがある分駐輪場のキャパが大きく一階の平置きスペースも多いし、ミニバイク置き場も空いてれば駐輪場として使えるようになっているのが子育て世代には地味に有難い。
ボーケンは裏手の公園が暗くて乗り捨てられた三輪車などが朽ちており、子供が遊んでいるところをあまり見たことがない事も気になっている。関電三井タワーが出来たらマンションの照り返しで明るくなってくれないかなと期待しています。

[977: 匿名さん]

タワーマンションは利便性はかなり重視されると私は思ってます
駅から5分以内が必須条件です　ボーケンからだと7～8分かかってしまいます
その時点で外してしまいました　あと価格に見合いそうにないレベルの物件が予想されます積水ですら手を引いた土地です
ただ難波離宮北部ブロックは数年で再建され　南ブロックも時間はかかるけどいずれは再建されます
このエリアがよくなるようにそれなりにいいものを建てて欲しいと願ってます

[981: マンション検討中さん]

[No.978～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[982: 匿名さん]

>>977さんの南部ブロックの再建というのは、おそらく大極殿の復元のことを指摘されているのだとは思いますが、2015年に検討を開始したものの、今確認できる最新の整備委員会議事録では整備のコスパが悪いことが指摘されており、進んでいないように思われます。
・南部ブロックで大極殿建物復元検討
https://www.decn.co.jp/?p=23852
・平成27年度難波宮跡整備計画検討委員会議 会議資料(pp.23-29)(pdf, 774.93KB)
http://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000360/360835/H2...

ただ、将来的に南部ブロックに大極殿復元されることが決まり、仮に復元された平城宮跡第一次大極殿と同じ規模の建物が建った場合にはその高さは27メートルとなり、>>694 で確認できるとおりボーケン跡から大阪城天守閣の視界を遮ることになり、低層階の眺望に大きく影響を与えることにさなります。

国立病院や難波宮跡公園南部ブロックの将来像が明らかになりつつあるグランドメゾンよりも、関電三井タワーの部屋選びは難易度が高そうです。今後も関電三井タワーのスレに場所を変えて一帯の開発計画の情報について議論されていくんでしょうね。

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん
最後の南部は北部です。失礼しました。

[984: マンション検討中さん]

>>977 匿名さん
僕の予想は逆。関電不動産はいいもの建てるデベですよ。

[985: 匿名さん]

完売できる価格でいいものなら歓迎ですよ

[986: 匿名さん]

関電タワーは何だかんだ言っても気になりますね。
南北公園で日当たりは良く、2階でも大阪城は望めます。公園は簡単には地目変更できないので、日当たり、眺望は保証されてますね。
ザ・タワーと学区は同じだったと思いますが、利便性より環境に重きをおくファミリーなら関電タワーも魅力的です。
関電タワーの概要が分かるまでにザ・タワーは完売しそうですが、レジデンスタワーの売れ行きには影響しそうかな。
この辺一帯が住むのに良い所としての認知が上がり、マンション価値の維持に繋がるといいです。