グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

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積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[682: 匿名さん]

詳しいご説明ありがとうございます。
NTTの駐車場が気になっていました（私も業者でも何でもありません。
このエリアに関心を持つ一個人です）。現状変更が許可される可能性は低いだろう
というご見解にだいぶ希望が湧いてきました。

公園化については、NTTにしろ日本郵政にしろ、民営化してかえって
面倒なことになったのかもしれませんね。
大阪市が上手く進めてくれれば･･･と思います。

[683: 匿名さん]

逆に考えると、NTTの駐車場が最大の懸念事項なわけやね。

[684: 匿名]

難波宮跡公園北部ブロックの民間事業者が、三井不動産に決定したようです。
難波宮跡公園使用事業者募集にかかる価格提案審査結果について
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000420729.html

日本郵政の土地0.7ヘクタールは2015年1月段階で未取得のようです。現在ではどうかわかりません。
http://www.senmonshi.com/archive/02/[e-mail]
日本郵政の土地の形は、この資料の最後のページで確認できます。
http://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000305/305239/sh...(pp.16-23).pdf

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
これ、日付が古いし、一般車、バスとあるので現に駐車場として使われている分の事業者ですね。今マーケットサウンディングしているやつの結果は5月中旬です。

[686: 匿名さん]

散歩がてらボーケンから難波宮跡公園を通って大阪城まで歩いてみましたが、将来に亘って目の前に建物が立たないメリットはあるものの、大阪城の眺めはNTT西日本のビルが天守閣の右隣に見えるためイマイチな気がしました。

[687: 匿名さん]

天守閣の後方、
ミラーのように反射するような感じの
OBPのクリスタルタワーもちょい気になります。

１５０メートル超37階（＋塔屋2階）
全面ガラスカーテンウォール。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん

クリスタルタワーからの大阪城の眺めはなかなかいいですよ。ただ見飽きたのかどの事務所もブラインド下ろしてますが。

[689: 匿名さん]

個人的には、クリスタルタワーは綺麗だと思います。
都会と緑のギャップがいい。OBPはGood！
むしろ、あの周辺にマンションが出てきてくれたらなぁ‥。
プレサンスさん、やってくれないかな？！

[690: 匿名さん]

>>686 匿名さん
確かにディーグランセ側に行った方がNTTビルの圧迫感は無いけど、今度はOBPがバックに被ってくる。↓のリンクははディーグランセです。
http://www.designfirm.co.jp/topics/assets_c/2010/08/住戸2-192.html
まあそれはそれで、汐留の高層ビル群をバックにした浜離宮恩賜庭園みたいな新旧混在の風景でオツだとも思いますけど。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/浜離宮恩賜庭園

[691: 匿名さん]

>>689 匿名さん

プレサンスの本社はクリスタルタワーでしたね。

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん

OBP、お世辞にも住むには便利と言い難いですけど、出来たら出来たで希少な立地ですよね。

[693: 匿名さん]

OBPは、OsakaMetroの駅自体は微妙ですね。
ただ、環状線の京橋駅が近いのは替え難い魅力。

[694: 匿名さん]

関電三井、そんなにＮＴＴビルが迫っているように見えますかねえ。ギリギリＮＴＴビルを避けて天守閣が見えるのがグランディオーズで、ボーケンはもうちょっとゆとりがあると思います。眺望シミュレーションをgoogle earthでするとこうなりました。目の前に緑が広がって良いと思います。

[695: 匿名さん]

なお、グランドメゾンからの眺望はこうなります。視点はどちらも69ｍの高さから。どちらもクリスタルタワーは右か左で後ろに被りますね。ディーグランセだと>>690 であったリンク画像で確認できるように真後ろ。

[696: 匿名さん]

>>694 匿名さん

天守閣の左右に緑が広がっている方が綺麗だと思うので、自分にとってはNTT西日本のビルは非常に気になります。
ただ、好みの問題だと思いますので、それが気にならない方は緑も多く良いのではないでしょうか。

[697: マンション検討中さん]

難波宮跡公園ってずっと浮浪者が住み着いてますね。
大阪城以前に、玄関前にあれは流石にきついな。

[698: 中古マンション検討中さん]

そうなんですよね。あれと、プレハブの壁みたいなのが続いて、西側は雰囲気が悪いです。

[699: 匿名さん]

>>697 マンション検討中さん
ボーケン前の構造物、私は仕事で日中この辺りにいないためかついぞお見かけしなかったので横の文化財事務所の資材置き場かと思っていたのですが、あれってそうなんですかね？

[700: 匿名さん]

>>698 中古マンション検討中さん
プレハブの壁って、西ではなく東側の東方官衙地区の遺跡跡の囲いでは？
遺跡の状態が良く、今後も調査が進みそうで放置されてる土地ですよね。あれだけの土地がそのままなのは勿体ないと思いますがしばらく空き地のままかと。
http://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000168/168280/gi...

[701: 匿名さん]

そろそろ２期の登録・抽選が終わったところですね。状況はいかがでしょうか。