グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[382: マンション検討中さん]

なるほど、確かにそうかもしれません。
高層階の方はあまりラウンジ利用されない
かもしれませんね。

[383: マンション検討中さん]

確か本当は40階まで住戸にしたかったけど、行政から指導があったと聞きました。私には全く関係ない最上階の話なのでうろ覚えですが。
ちなみにラウンジ階はすべての低層、高層エレベーターが停まりますよ。

[384: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO26889270U8A210C1LKA000
上記2月14日の記事で

大阪市内で「グランメゾン上町台ザ・タワー」の初回売り出し166戸が月内完売（平均7840万円）。

とあったのですが1期でそんなに売れてたのでしょうか？売れたのは半分程度ということでしたが、166戸だと7割近くですよね？

[385: 通りがかりさん]

記事に間違いはないと思います。
実は1期2次登録が1月に数日間だけあって、抽選落ちの方やその他の新規登録がありました。
2期以降の販売ペースは落ちると思いますが。
7840万円て、みなさんお金ありますね。

[386: マンション検討中さん]

この価格でこんなに売れるんですね
やはり魅力は立地ですか

[387: 匿名さん]

そんなことがあったんですね。競合する部屋を避けて登録したので知りませんでした。
小さな間取りが少ないことと、1期で再高層2フロアの大きな間取りの8戸がすべて売れれていたそうなので、平均を押し上げてそうですね。

[388: 匿名さん]

積水ハウス　58億で上町住宅用地落札
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180301700001.html
http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/yochikatsuyo29-4.htm...
ここよりかなり森ノ宮寄りになりますが、上町の土地を積水ハウスが落札したようです。ここにもグランドメゾンが建つのでしょうか。

[389: 匿名さん]

入札のメンバーからすれば、希望者には好結果。積水は非常に高いが、関西ではダントツ一位。
関西デベでは、唯一東京都心エリアでもメジャー7と並び評価されるデベである。一方の大和ハウスは全く評価されない。

[390: マンション検討中さん]

>>385 通りがかりさん
抽選になるほどの人気なんですね

[391: 匿名さん]

＞388さん
他のデベロッパーより約15億高く買っているということは、単純計算でここと同じ250戸のマンションができれば、各戸600万は上乗せ価格が発生していると考えたほうがよいですね。でも結構駅から遠いような。

[392: 匿名さん]

＞391さん
私も入札額に驚きました。豪気な会社ですね。本物件を購入した立場ながらこれなら特別損失も大したこと無いんだなと思ってしまいます。

上町住宅用地ですが、駅から遠いものの10分強程度かと思います。また離れた分落ち着いた住宅街で、近辺には立派な邸宅も多く、南のブロックには一つ星の居酒屋ながほりもあります。駅近を重視されず落ち着いた暮らしを送りたい方にはいい場所だと思います。東に歩くと玉造公園沿いという似た立地のグランドメゾン上町台があるのですが、ここは平均価格9,105万円で2001年当時の大阪府の最高分譲価格でした。営業の方も上町エリアでの実績を強調されていましたが、このエリアでならいけるという自信があるのでしょうか。それとも住宅メーカー大手ならではの、調達力の優位など他にあったりするのでしょうか。

＞376さん
難波宮跡公園も近いですが、最寄りの銅座公園も桜も綺麗で、公園沿いのカフェから眺めることが出来ますよ。この公園の場所には、江戸時代に現在の淀屋橋の愛珠幼稚園あたりにあった銅座に勤める役人屋敷があったことから銅座公園・幼稚園という名前が残っているようで、子供たちや歴史ツアーご一行様と思しき方々がいらっしゃり楽しげです。

[393: マンション検討中さん]

>388
今後も、都心回帰は続くと思うので環境の良いところを探す人が増える思います。
郊外なら徒歩10分なんて珍しくないし、駅近で居酒屋など近隣にあるところより
徒歩10分位で環境が良いとこが好まれるんではないでしょうか？
あちこち見ましたがこの近隣は、昔から環境は良いです。
最近は、真法院町が公示地価トップですが以前はすっと中央区上町が地価公示トップだったし。
実際の売買事例からみてると近隣の天王寺区空清町で最近では、築15年位のハウスメ－カ－の中古土地40坪で
12500万で即成約していますし。

[394: マンション検討中さん]

上町にもグランドメゾンができるとして、上町台ザタワー、内久宝寺四丁目タワーと続いて、どれがいいか悩みます。
近くてもそれぞれの立地、良さがありますね。
この中では価格は上町台ザタワーが一番安いかな。

[395: 匿名さん]

58億円は半端ない入札額。
他社も勢いのあるところが多いのに、破格ですね。

[396: 匿名さん]

上町台地への力の入れようは特別なのでしょうね。それでまた人気のまま完売になるから凄い。

[397: マンション掲示板さん]

内久宝寺四丁目タワーとここと立地はどちらがよいですか？

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション掲示板さん
本物件の方が立地がいいと判断し購入しました。人それぞれですがね。

[399: マンション検討中さん]

スーパの差

[400: 匿名さん]

眺望の面で言うと、台地を松屋町方面に下っていく4丁目よりも、台地のほぼ頂上で北東方向に難波宮跡公園～大阪城公園までの眺望がある2丁目のほうが（北向き戸限定の話ですが）有利と私は感じました。
国立病院の建替え問題ですが、現在の病院より北側に立て替えることが決定しており、また公式サイトの新病院完成イメージ図を見る限り14～5階建て程度の高さで、視界の邪魔にはならないと思います。
難波宮跡公園への視界をある程度遮っている病院内の宿舎ですが、銅座公園向かいに新しい宿舎が建設されたため、こちらの宿舎が新たに高層化される心配はあまりないと考えています。
内久宝寺の2丁目は旧町名を鈴木町と言い、徳川家光の代の上方代官鈴木の代官所があったことにちなんでいるそうです。その後代官所跡に大阪府病院が建てられ、暗殺された大村益次郎が最期を迎えたのがこの病院。現在の国立病院の南東角に「兵部大輔大村益次郎卿殉難報國之碑」が建っていますが、病院にちなんだ史跡であるために撤去してこの角に新たな病棟…という可能性はまずないと思います。
そのためこの眺望が遮られる可能性は低いと考えています。ドンキホーテが嫌だという方もいらっしゃいましたが、私としては暮らしていく上でスーパーが便利だし気になっていません。

[401: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん
現在の国立病院跡地はどうなるのでしょうか？