グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[2852: 匿名さん]

へぇ～1年に1回かと思ってた…。管理組合の理事長も数字が読める人、私物化しない人が求められますなぁ。

[2853: 匿名さん]

ということは7月末までに6月分の報告を上げることになりますね。
7月分は8月末まで・・という感じですね。

[2854: 通りがかりさん]

>>2848 匿名さん
今住んでるタワーも中部屋とか７０mm以下の部屋、あと億越えの部屋はずっと残ってて、なかなか売れてない、レジデンスも同じような残り方してる、ここも転売物件でたら角部屋の８０mm台は８０００万以下が水面下で
無くなるパターンだろな。

[2855: 匿名さん]

挙げ足取るようで恐縮ですがmmは、、、
ひょっとして転売物件探し中の不動産業者さんですか？

[2856: 匿名さん]

マンションは一戸でもゴキ部屋ができてしまったら管という管を通じて他の部屋にも侵入されるから、周囲の人たち（できれば上下階も）に挨拶などコミュニケーションをきちんと取りましょう。

[2857: 匿名さん]

>>2856 匿名さん

コミュニケーションとることというか、清潔にしてほしいです。ゴキブリが出るぐらいなんて不潔すぎます。
「綺麗に」という意識もってほしいです。

[2858: 契約者さん]

勿論　清潔にしてほしいですが、せっかくの新築も引っ越し、改装、子供、賃借人らによって一瞬で共有部分が破壊されます。ほとんどのタワーマンションでそうなってしまうのが残念でしかたありません。あとはタバコのマナーですが、本当に最悪です。ベランダから投げ捨て、共有部分にポイ捨て、ペットのマナーも残念すぎます。そうならないように、管理組合がしっかりしていってほしいですね。

[2859: 匿名さん]

タバコはどうしようもない…警察署の前でもタバコのポイ捨てがあるし。
そういう意味では上の階の方が安全ではありますが。
皆さん綺麗にしましょう。

[2860: マンション検討中さん]

ん？
NTT西日本本社ビル移転
跡地はどうなる？

[2861: 匿名さん]

>>2860 マンション検討中さん

跡地に高い建物が建たなかったらシエリアタワーからの眺めが最高になりますね。

[2862: 匿名さん]

>>2860 マンション検討中さん

心配ですね。NTT西日本本社ビル跡地がどうなるかがここの唯一の懸念事項。

[2863: 匿名さん]

遂に来ましたか。
築50年超えますからね。

いつか必ず来る話ですが、
とはいえやはりショックです。

[2864: 匿名さん]

たとえ西側の駐車場まで新たにビルが建っても、
このマンションからは大阪城見えるんじゃないですか。
もしもそうなるとシエリアは大打撃を受けますね。

[2865: 匿名さん]

>>2864 匿名さん

見えりゃ良いってものじゃなく、どう見えるかが大事ですよ。
例えば建物の間に天守だけ見えてもイマイチですよね。
周囲の緑も一体として見えてこそ良さがあります。

ただ、今の維新政権の方向性からすると公園になりそうな気がします。

[2866: 匿名さん]

>>2865 匿名さん

確かにビルとビルの間にかろうじて天守閣だけが見えても味気ないか。
跡地は売却するんですかね？

[2867: 匿名さん]

ボーケン跡地はもろに影響うけるでしょうが、こちらはそんなに関係ないのでは？
北東の部屋なら少しあるかな？

[2868: 匿名さん]

ところで金利がどんどん下がってますが、もしかしたら実行時はフラット35も過去最低クラスの金利になるんじゃないかと考えてるので、固定金利も検討していきたいですね。

[2869: 検討板ユーザーさん]

>>2868 匿名さん
アルヒのスーパーなフラットがいいかもしれないですね！

[2870: 匿名]

9月にも追加緩和と言われていますね。イオン銀行が提携で0.42%と言っている間に、ジャパンネット銀行がプロパーで0.415%出してきました。
デンマークの銀行が金利マイナス0.5%の住宅ローンを始めたとの記事も目にしました。
https://www.businessinsider.com/danish-bank-offers-mortgages-at-negati...
中央銀行に預けてマイナス1％取られるくらいなら、お客さんに0.5%あげて囲い込んだ方が得策と考えて銀行預金にはマイナス金利かけます、でも住宅ローン借りてくれたらお金あげます、みたいな奇妙な時代が来るのかも。

[2871: 匿名]

>>2866 匿名さん
1985年に大阪城公園と難波宮跡公園を一体化する方針が打ち出された時、NHK大阪放送局は上町筋の東側(これから整備される難波宮跡公園北部ブロック)にありましたが、西側にあった大阪市中央体育館の場所と土地を交換することによって現在の場所に移転してきています。
売却のみならず、京橋への業務集約を図る中での大阪市との土地交換というスキームも考えられますね。どうなるか楽しみです。