グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[242: マンション検討中さん]

でも、単身なら新梅田タワーの方がいいかもね。

[243: マンション検討中さん]

難波宮、大阪城、清水谷に行く用事はほとんどないんですけど。。。

[244: 契約済みさん]

>>243

物の例えでしょう。WAKINGなど別に行く必要なければ行かないでいいだけです。

[245: マンション検討中さん]

>>244 契約済みさん
もう契約⁈
ウォーキング⁇
目が覚めますね。

[246: マンション検討中さん]

要は他のタママンと比べて静かだけど
駅まで遠い。徒歩５分も長堀線や中央線の
果ての入り口までで、かなり早く歩いた場合。
谷町ホームとなると８分はかかる。
部屋からは実質早くて10分でしょう。
これをどう捉えるか。
車使いなら高速も近いしいい立地でしょう。
個人的には北浜や中津より安くはしてほしいですね。
あとドンキの客層は他ドンキより全然普通です。

[247: マンション比較中さん]

上本町のドンキは、お客さんが店員に絡んでいるのを見ましたが
正直ガラ悪いです。

[248: 匿名さん]

静かで良い立地ですね。
駅からは確かに微妙な距離ですが、遠い部類には入らないと思います。
今のご時世では価格も妥当。（それほどお買い得という価格でもないが…）
民泊は禁止されそうなので、投資用や転売用には向かない。

[249: マンション検討中さん]

上町台地が大好きな方が買われるんでしょう。
あとはどこぞのお笑い芸能人のような大阪城マニアとか。

大阪市内中心部の全体から見ればやはり利便性や中心性などそれほど魅力を感じませんね。
ごちゃごちゃ感がないといっても、ドンキがある時点で風紀的にＮＧでしょう。
スー玉ができないことを祈ります。

[250: マンション比較中さん]

>>249

過去に居住した備後町、谷町4丁目、天満橋居住者の目線から見て
（←左記も車なしなら利便性はオススメできますがね）

ベストな立地は、マイカー車持ちが原則でないと条件はそぐわないですが、
こちらからさらに道なり東側へ数百メートル行った、グランドメゾンのある「法円坂」が静かと言う条件ではベストですがね。

[251: マンション検討中さん]

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBGU2A2F/

これぞ１億の部屋の仕上げですよ。
こちらのグラメは、同等の価値がありそうですかね。

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん

築何年だっけ？
デザインが古臭いというか、一昔前感があるね。

[253: eマンションさん]

>>251 マンション検討中さん
これ、分譲価格も1億だったの？
だとしたら、お買得だったね。
このグラメの北西は100平米超だけど、もっと下り天井あるよ。
仕様は同程度かな。

[254: 周辺住民さん]

>>251


間取り 2ＬＤＫ
専有面積 80.37㎡(約24.31坪)
築年月 2009年2月 築（平成21年2月）


当時のサロンへ訪問したカタログメモでは、７２平米　２５階　４６００万円だったので

角住戸　８０平米　　６０００〜６５００万円の住戸ですね。

[255: eマンションさん]

>>254 周辺住民さん
へぇー、今じゃ考えられない値段だね。
とすると、ザキタハマよりこのグラメの方が金持ち多いんじゃない。

[256: マンション検討中さん]

当事の象徴マンションでこれは安いですな。
今が異常

[257: マンション検討中さん]

ザ・キタハマよりグラメの方が金持ち多いとか草すぎ。
安かったから買ったんですよ。
グラフロもね。
投資効果が高いから買ったの。
なんとか八幡宮のボンクラ宮司みたいな金持ちでなければ、本当の金持ちそんな間抜けじゃないよ。
今は為替の差益や株の売却益で思わぬカネが手に入った人も多い。
キタハマ買っていた人は、今はもっと金持ちなんですよ。

デザインが一昔前とか営業丸出しですね。
ここのグラメがキタハマ超えれるわけないでしょ。
建築の単価が全く違うから、コストカットして単価上げてぼったくらないとね。
がんばろー

[258: 匿名さん]

でも古臭いですよ。
ザ・キタハマ。

[259: 坪単価比較中さん]

>>258

人間や車でも２０年経てば老化は避けれない

[260: マンション検討中さん]

ぷぷぷ
建築費が上がって既に過去のタワーグレードを超えられない不動産業界の強がりですね。
古くさいとディスるならキタハマ、グラフロ、ＴＴＯを超えるタワー造ってみな。
無理なんだろ？

あの時代に買いこんだものが勝ち組。
今や賃貸も分譲も後退した残念新築が溢れてる。

全てのものが成長し続けるというのは幻想。
成長曲線習っただろ？

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

でも古臭いですよ。
ザ・キタハマ。