グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

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積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[2232: 名無しさん]

Hタイプはどうでしょうか？

[2233: 匿名さん]

>>2231 マンション検討中さん　私は妻が特に気に入ったので、ほぼ即決しました。上層階2フロアはもちろんのこと32邸も億ションがありハイグレードのマンションであると言い切れる物件です。また、80平米越えが大半を占めているので、このクラスのマンションを購入できる子育て世代の方が多く購入されるだろうなと思いました。私の子供達が通う塾の日能研・上本町校にも坂を上らずに行け、現在通ってる小学校も徒歩圏内ですし、銅座公園や難波宮跡で遊んでくれると思います。イズミヤやドンキの向かいというのも魅力です。高速も法円坂入口がすぐで、大阪メトロも二駅使い分けれます。アップルタワー大阪谷町をはじめ、中古物件もとても値上がりしているので、仲介手数料とられて内装してたら、新築の方が自分でも納得できます。また、お手頃価格の板マンは、これ！というのがありません。今は一日も早くエネファームSの付いた最新のマンションに早く住みたいというわくわく感で一杯です。株や投資してて思うのですが、欲しい時が買い時なんだと思っています。リセール云々言われてますが、そんなの10年くらいたたないと誰も分かりません。日経平均が2万円維持してる間はマンション価格は下がらないというのが私の持論です。折角購入されたのですから、良い物件と縁があって良かったと思って自信を持たれていいと思います。お金を払いこんでしまったらスッキリするんじゃないでしょうか。私はローンとか使わずに支払いをしたあとはいくらで買ったかも忘れて住まいを満喫したいです。少子高齢化時代ですが、都会への人口集中時代にも入ったので大阪市内でマンション持ってていいのではないでしょうか。

[2234: 匿名さん]

>>2232 名無しさん Hタイプは76.21平米でお求めやすい価格ですよね。特に2階なんて4330万円と格安です。私は19階の5820万円を狙ってましたが抽選になり、外れてしまったので他を購入しました。これからできてくるマンションで76.21平米でこの価格帯のものはタワマンで出ないと思うので、賢い選択だと思います。

[2235: 匿名さん]

>>2229 匿名 大阪人というのが何を指すのかが不明ですが、大阪に住んでるなら恩恵を被れますし、東京に住んでるならメリットはないとしか言いようがないでしょうねえ。

[2236: 匿名さん]

>>2233 匿名さん

日経平均2万円維持できますかね？このまま下がっていくなではないかと心配。

[2237: 匿名]

>>2235 匿名さん

大阪出身ではないのですが、大阪に住んでます。
正直、大阪城や旧東区、なんとかの碑にはピンと来なかったので、土着の大阪人には価値があるのかなと思っただけです。失礼しました。

[2238: 横やりさん]

ちなみに大村益次郎の碑は靖国神社にもありますよ。大阪に住んでいながら、大阪城にピン来ないんなら何にピン来るのでしょうか？世界中の方が毎日見学に訪れてるので一度ご自身の目でインバウンドの何たるやをご確認ください。土着じゃない外人が今週末はタイフェスティバルで沢山来られますので、是非。

[2239: 匿名さん]

>>2238 横やりさん

観光地としてはね。

[2240: 検討板ユーザーさん]

>>2238 横やりさん

外国人観光客が押し寄せるのは住むという意味ではデメリットのような気が。メリットなの？

[2241: 匿名さん]

>>2227 検討板ユーザーさん

そこまで立地がいいのなら隣のディーグランセの中古はもっと売れてもいいはず。結局、立地だけで売れる場所ではなく、プラスアルファがないとダメということでしょう。

[2242: マンション検討中さん]

>>2241 匿名さん

プラスアルファとは例えば？

[2243: 匿名さん]

>>2242 マンション検討中さん

新築、築浅、共用部？

[2244: 匿名さん]

>>2243 匿名さん

新築て言うことが重要です。
日本人は特に中古より新築を欲しがります。
Ｄも新築なら即完売します。

[2245: マンション比較中さん]

大阪城周辺は整備されてよくなるけど確かにざわつきますね。
ただ物件とは中央大通りをはさんでますので今のところ静かに暮らせますよ。
歴史的にみてもこの場所は選ばれ続けて住居に適してる事から、大阪では利便性と兼ね備えた代えがたい立地という事になります。

[2246: 匿名さん]

>>2244 匿名さん

いや、それだとここも中古は売れないということになるのでは？それだと困るんですが。

[2247: 匿名さん]

>>2234 匿名さん

Hタイプは西向きですが、どう思われますか？

[2248: マンション比較中さん]

どこを買っても同じですよ。
未入居で即転売されたらどうですか？
今売れてる中古もかなり安かった頃購入されてるもので。
例えば今新築分譲の北浜や本町新梅田も中古になれば絶望的です。
というよりも坪単価300超えて今後も売れ続けていく物件はグランフロントくらいでしょう。　この物件も転売を考えてるなら250までで購入してなければ転売して利益出すのは
難しいと思います。

[2249: 匿名さん]

10年前とも話は違いますが、Dの中古はこのマンションできたので売りに出てるのに強気な価格設定で、6千万越え物件を買える人がわざわざ新築横の中古買わないわな。2030年を予測するとDと同じようなことにはなりにくいです。あまり触れられてませんが、南側は天理教がこの地域は多く、陽気会館なんてのもあったりするのですが、集団生活で年配者が簡単に引っ越していくとも思えません。西側の銅座公園も伝統ある公園でつぶしてタワーということもないし、予期せぬ新築ができたDと、後発のザ・タワーとは話違います。だたここが心しないといけないのは実需向けの物件であることは事実で、完成後も売れ残ってて今人気してるアップルタワー大阪谷町のようになるとは思えません。

[2250: 匿名さん]

>>2230 匿名さん

どれくらいなら買ってくれるのですか？
因みにＫタイプです。

[2251: また別人]

>>2240 検討板ユーザーさん
タイフェスは大阪城公園の森ノ宮寄りの場所で上町の住宅街とはゾーニングが別です。観光客は来ても難波宮跡公園までですね。
この物件が面している久宝寺の通りを銅座公園、広小路公園、寺山公園、越中公園、玉造公園と見て行って頂くと、外国人やタバコを吸ってるサラリーマンはいなくて近所の家族連ればかりですよ。