ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[997: 名無しさん]

買った人は勝ちでしたね、いろいろと比べられて非難されてましたが結局は好立地ですよ。
新大阪にも近いし、阪急梅田徒歩圏、
結局は御堂筋線駅直結ですよね、もう立たないしね。
阪急電車の高架は将来無くなるみたいですしね。

[998: 匿名さん]

>>997 名無しさん

そういう勝利宣言は完売してからにしましょう。

[999: 匿名さん]

「阪急電車の高架は将来無くなるみたい」て本当？本当だったらいいじゃん。

[1000: 想像もの]

阪急梅田駅は大改修で地下化し、中津駅も地下化し、梅田から十三までトンネル化。
現在のうるさい高架は撤去し、交差点は歩行者天国とし梅北までつながる。
想像です。

[1001: マンション掲示板さん]

地下化しても阪急も地域にも何の得もないなw

淀川の地下まで深く掘る金なんか払うかいな

[1002: 夢屋]

必ずしも夢物語とは言いきれませんね。
阪急がなにわ筋線に乗り入れる構想はある。
さらには南海電鉄と相互乗り入れする構想もあるらしい。そうなると今の阪急梅田駅は北梅田駅に移転して、中津の高架は無くなる可能性はある。
今後の成り行きは要注意。

[1003: 夢屋]

参考記事です。
https://tabiris.com/archives/naniwasuji/

[1004: 名無しさん]

>>999 匿名さん

本当みたいですよ。
北梅田駅の十三が繋がることはほぼ構想で決まってるので、必然的に無くなります。
景観もよくなると思います。
結果中津は更に発展します。

[1005: 匿名さん]

>>1002 夢屋

参考記事を読みましたが、
阪急は標準軌で、阪急新線は既存路線に乗り入れない独立した狭軌新線とのことなので、阪急梅田駅が移転ではなく、新たに阪急北梅田駅ができるということではないの？

[1006: 匿名さん]

>>997 名無しさん
どう考えても中津は好立地にはならんやろ

[1007: マンション掲示板さん]

>>1004 名無しさん

お前デタラメww

なにわ筋線に十三から独立した線路で接続させる話の中に、梅田駅廃止なんて計画に一ミリも入ってない

神戸線宝塚線が十三止まりで標準軌から乗り換えて北梅田いくんか？京都戦捨てるんか？
北大阪急行すてるんか？阪急百貨店などの阪急村捨ててJRと南海の軍門に下るんか？

そんなわけないやろww

梅田の東西両端を抑えつつ、なにわ筋線で市内から大阪南部まで南に攻めたいからに乗りきまっとるやろが

[1008: 検討板ユーザーさん]

阪急梅田駅がなくなるわけないわな笑

[1009: マンション検討中さん]

こちらのマンションを買いたいので、いろいろ調べていたら発売時3950万円の売出し価格の部屋があったようです。
低層階は完売していますか？

[1010: 匿名さん]

>>1007 マンション掲示板さん

瞬間湯沸かし器のようなテンションの投稿ですが、北大阪急行は関係ないのでは？

[1011: マンション掲示板さん]

>>1010 匿名さん

北大阪急行は阪急が過半数の株主や。
北千里線とあわせて北摂と梅田も繋いどるのに、それも捨てるわけないやろ。
千中の再開発やめるんか？

[1012: 匿名さん]

>>1011 マンション掲示板さん

北急沿線住民ですが、阪急梅田駅が北梅田に移動しても別に困らないのだが。今でも御堂筋線から阪急梅田駅への乗り換え遠いし。
梅田阪急百貨店はむしろ北梅田からの方が近いのちゃうの？
軌道の規格上もちろん実現しませんがね。

[1013: 匿名さん]

>>1011 マンション掲示板さん

千中からは梅田を経由せずに阪急各線に乗り換える方が早いで。スレ違いですが豆知識です。

[1014: マンション掲示板さん]

>>1012 匿名さん

はあ？？
君、北梅田駅の位置わかってる？爆笑

御堂筋線や阪急百貨店が梅田より北梅田駅からの方が近いって、どこの宇宙のやねん。

んで、御堂筋線に接続してる北急をなにわ筋線に接続させる新妄想www

淀屋橋も本町も心斎橋も難波もとおるドル箱路線をひん曲げて、中之島と西本町と難波のはずれにしかいけない筋に何故そんなことをwww


ていうか、何を言っても阪急梅田がなくなる計画なんてありませんwww

[1015: マンション掲示板さん]

もう勘違いでしたすみませんって認めようよ？笑笑

なにわ筋線への乗り入れ追加と阪急梅田は関係ないから笑笑

阪急グランドビルと阪急ホテル建て替えることも決定してるのに、駅なくすなんてありえないから笑笑

[1016: 匿名さん]

>>1014 マンション掲示板さん

皮肉を理解できないようだが、きっと真面目な性格なんでしょう。頑張ってください。

[1017: マンコミュファンさん]

http://osaka-subway.com/post-18259/
中津駅のリニューアル工事が進んだようです
あんなに汚かった中津駅が‥！

[1018: 名無しさん]

駅がきれいでも地上が汚いですからね..

[1019: 匿名さん]

>>1018 名無しさん

市内中心部はどこも似たようなもん

[1020: マンション検討中さん]

ここの物件の競合マンションってどこになりますか？
個人的には、こことグランドメゾンを考えているのですが、、、
あとシティ本町とかなんですかね？
駅直結以外のメリットはこの物件では何になるのでしょうか？

[1021: マンション検討中さん]

こちらの物件は共用施設が充実していて24時間有人管理やポーターやフィットネストレーナーと人件費もかかりそうですが、その割に管理費が普通だし、タワーなのに修繕費も安い。
将来的に有人サービスがなくなったり、大規模修繕費徴収など維持管理費が当初設定からは馬鹿高くならないでしょうか。
また、固定資産税はどのくらいになりそうでしょうか。

[1022: マンコミュファンさん]

>>1020 マンション検討中さん
何も無い

[1023: マンコミュファンさん]

>>1018 名無しさん

うん　動物園前、大国町。大国町の方が地上綺麗かな。

[1024: 匿名]

>>1019 匿名さん

嘘をついたらいけないよ。

[1025: 匿名]

>>1006 匿名さん

中津はいつまで経っても中津です。
近く行きお散歩しましょう。
全てが理解出来ます。

[1026: 匿名さん]

中津がきたなかろうが周りに何もなかろうが，駅から1分以上離れた所にはもう住めませんわ。
大体，駅前に何の用もありません。地下鉄に飛び乗れたらそれだけで十分価値があります。それで沢山儲かります。

[1027: 匿名さん]

>>1026 匿名さん

これはこれで寂しい人生

[1028: 名無しさん]

>>1027 匿名さん

別に寂しく無いと思うけど。その人のライフスタイル。

[1029: 匿名さん]

>>1028 名無しさん

負け惜しみてきな？

[1030: 名無しさん]

>>1029 匿名さん

私本人では無いが駅上マンション買える利口な人が泣き言や負け惜しみ感じないと思うけどね。

[1031: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

駅前以外に面白いところいっぱいありますよ。

[1032: マンション検討中さん]

中津駅そのものや中津駅駅周辺はイマイチでも、やはり梅田や新大阪にすぐ行けるのは魅力ですね。ただフィットネスなど共用部が豪華なのは気になります。今後それらを維持するためにかなりのお金がかかりそうですが、どうなんでしょう？私個人としてはフィットネスなんて要らないのですが・・・利便性のいい駅直結ということで、駅から遠いグランドメゾンと比較するとこちらの方がいいのかなと思います。

[1033: マンション検討中さん]

こちらの低層はおいくらくらいですか？
玄関ドアはスマートキーじゃないし、水回り設備も普通でコストカット部屋みたいですが、お安いのですか？

[1034: 名無しさん]

安くないです

[1035: マンション検討中さん]

低層階で3000万円台というのを見た気がしますが、もうありませんか？

[1036: 検討板ユーザーさん]

>>1032 マンション検討中さん
少しは運動しましょう

[1037: 名無しさん]

>>1007 マンション掲示板さん
大丈夫です、あの高架はなくなるので。
何線がどうこうとかでは無く、高架が無くなってスッキリするだけです。

[1038: マンション検討中さん]

なくなりませんよ

[1039: マンション検討中さん]

>>1037 名無しさん

>>1036 検討板ユーザーさん
マンション内にフィットネスがなくても運動する人はする。しない人に限って、初めは有難がるんだよね。どうせ年に何日も使わない人がほとんど。そのための維持費などが今後、管理組合でも議題になるんじゃないのか？

[1040: マンション検討中さん]

>>1036 検討板ユーザーさん
マンション内にフィットネスがなくても運動する人はする。しない人に限って、初めは有難がるんだよね。どうせ年に何日も使わない人がほとんど。そのための維持費などが今後、管理組合でも議題になるんじゃないのか？

[1041: 匿名さん]

マンションの中古価格が上がれば金持ちばかりが入ってきて維持費は払える。マンションの中古価格が下がれば比較的低所得層が入ってきて維持費を下げる方向に働く。したがって余計なサービスはなくそうとする。というのがよくあるパターンです。
まあここならそう価格が下がりそうもない気がする。でもコンソルジェは無くなるかも。
フィットネスに関しては近くのジムに行くより圧倒的に安いと思います。ダブルジムやってる人もいます。本格的なジム+24時間やってる簡単なジム。ここのフィットネスやりながら近くのゴールドジムやコナミに通うのもありと思います。

[1042: 検討板ユーザーさん]

>>989 名無しさん
東急だろうが、ここも同じ作りしてるよな

[1043: マンション検討中さん]

マンション内のフィットネスって、月に1回以上使うという人が20パーセントもいないというデータもある。ほとんど使わないという人が大半。みんな初めは目新しいから行くが、そのうち飽きる。隣近所の人と顔を合わせるのも嫌じゃない？まあ大規模マンションだから、一世帯当たりの維持管理費は大したことないんだろうけど、使わないものにコストがかかり続けるのは嫌だな。

[1044: マンション掲示板さん]

>>1043 マンション検討中さん
私は使う派だから楽しみにしてる。
自分の健康維持を考えると外のジム行くより長続きしそうなのでありがたいよ。

[1045: 匿名さん]

ジムの存続については理事会で揉めそうですね。

[1046: マンション検討中さん]

ここの間取り、記載の平米数より狭い気がするのですが、気のせいでしょうか。
他のマンションの間取りで同じ平米数だと、畳数表記が全室1畳ずつ広いです。

[1047: 評判気になるさん]

同意見です。以後の天候変化、スコールみたいな大雨では駅１分でも５分でも同じ。
駅上に将来価値が出てきますよ。老人が増えて子供や孫や友人達が来やすい為にも
交通便利な立地が不可欠と思います。

[1048: 評判気になるさん]

雨に濡れない。大規模。地上ウロウロしない。
このライフスタイルに合う人ベストと思います。

[1049: 匿名さん]

>>1047 評判気になるさん
駅上であることを踏まえた値付けだと思うから、価値が上がるかは微妙。しかも中津は同じ駅に３つもタワマンが直結してるからさらに難しい。

[1050: 通りがかりさん]

>>1049 匿名さん

駅が混みそうだね…豊洲みたいに…

[1051: 匿名さん]

>>1050 通りがかりさん

今は閑散としているから、またまだキャパは余ってますよ。

[1052: 匿名さん]

>>1050 通りがかりさん
朝の御堂筋線の混みかた、ハンパじゃない。
でも、中津発というのがあるのですよ。

[1053: 匿名さん]

混むのは梅田から本町まで。梅田駅から乗る人は行列で大変そう。その点中津は楽勝。

[1054: マンション検討中さん]

購入希望です。
お部屋残ってるんでしょうか。

[1055: 名無しさん]

>>1052 匿名さん

そうだね。中津止まり、中津発。有るね。

[1056: 名無しさん]

>>1055 名無しさん
階段とか混みそうだけど始発駅ならベスト座れる。その電車に合わせて下に降りたら良いね。

[1057: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

色んな所に貼ってるけど何がしたいの？

[1059: マンション検討中さん]

１か月ほど前で１１件ありました。多くは南西角部屋（８０㎡）、あとは35階以上の部屋でしたよ。

[1060: マンション検討中さん]

>>1059 マンション検討中さん
ありがとうございます。
低層の狭小でいいのですが、3000万円台や4000万円台はキャンセルもなさそうですか？

[1061: マンコミュファンさん]

中津駅については、朝の7時35分から約10分ごとに天王寺行きの始発が出ています。
天王寺までの出勤の方はおそらく座れるのではないでしょうか。

[1062: マンション検討中さん]

確認したときは最低でも7000万円以上の物件ばかりでした。大規模マンションゆえ、キャンセルもあるかもしれませんが…。

[1063: マンション検討中さん]

大規模なので安心ですよね。
ジムは必要無いと思います。

[1064: マンション検討中さん]

>>1062 マンション検討中さん
売れ残りの7000万の部屋が値下げすることはないんでしょうか。

[1065: 匿名さん]

ここのマンションのスカイフィットネスは大阪の他のタワーマンションに比べ、ハード面ソフト面においても明らかに力を入れて作っている。
高層部に設けられており、東急オアシスの専属トレーナーも週2日訪れる。
24時間利用可能であり、ガラス面も広く取っており室内の照明は外観にも影響がでる。
ジムは必要ないという意見が多数みられたが
スカイフィットネスが引き渡し後、健全に運営されることが資産価値に繋がることに気付くべきである。
そのような感性の低い考えや、貧しい発想の者が
もし購入者でいるのであれば、同じ購入者として残念であり、愚かに思う。

[1066: マンション検討中さん]

MRにいきました。
販売中住戸にHP掲載の間取りはなかったんですが、次期分譲がまだあるんですか？

[1067: 匿名さん]

わけあって別のマンション買ったけど，ここのフィットネスジムは正直言ってうらやましい。今，外の某24時間ジム通ってますわ。

[1068: マンション検討中さん]

値下げするかは正直わかりません（スミマセン）。今まで売主側は値上げしてました。しかし今後は金消会を控え住宅ローンが通らずキャンセル物件が出てくる可能性もあり、そうした場合に売主側が態度を変えるか？！ですかね。

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 マンション検討中さん
契約会がまだなんですか？
それは何もわかりませんね。
他で良い部屋を契約できてキャンセルというケースもあるとネットで見たことがあるので、諦めず待ちます。

[1070: マンション検討中さん]

台風来たら庭が水没したりしないかな
心配

[1071: マンション検討中さん]

>>1065 匿名さん
ジムは経験から伝えますが、こちらが帰宅してエレベーター乗ったら汗だくの夫婦に度々出会い臭かった…

[1072: 匿名さん]

>>1071 マンション検討中さん
ここのジムは最上階にありますから、帰宅した時にエレベーターで汗だくの夫婦と出会うことはありません。

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

出かける時には汗だく夫婦と出会いそうですね。

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
早朝ランしますが、出勤時間に合わせて走り、終わったらシャワーを浴びて朝食をとって出ますので、早朝ランする人は皆さんより早い時間帯に降りて来ます。これ、早朝ランする人の常識。

[1075: マンション検討中さん]

>>1072 匿名さん
ありがとうございます。

[1076: 名無しさん]

>>1073 匿名さん

汗だく夫婦の運動の時間帯が重要ですね。以前は毎回夕方でした。

[1077: 匿名さん]

一部に誤解があるようですが，ジムはアスリートのためのものではありません。むしろ運動不足の人のためのものです。1日30分の運動で，心疾患や脳血管障害のリスクは減らせると言います。アスリートは近くのゴールドジムにでも行っていただいて，運動不足の人がチンタラ30分ほど軽いジョギングをするなり歩くなり，汗をかかない程度にやるのがよいと思います。ジムでは高校の体育の教師のような「もっとしっかり走らんかい！」と言うようなことをいう人はいません。自分中心で好きなように軽い運動をすればよいのです。
お年寄りにはサルコペニアを防ぐ効果もあります。８０歳過ぎてもやっている人いますよ。

[1078: マンション検討中さん]

汗だくでエレベーター乗る人についての話なんだが。

[1079: 検討板ユーザーさん]

皆さんもっと稼いでホテルの会員ジムいきましょう。
私も汗だく夫婦みたいに成りたく無い。

[1080: 検討板ユーザーさん]

>>1077 匿名さん

分かります、だから中年、高年齢層夫婦が頻繁に使います。失礼だから、だから余計に加齢臭が悲しいのです。色んな意見あると思いますがジムは無い方が良いと思います。その代わり読書の出来る静かなラウンジあれば良いです。

[1081: 検討板ユーザーさん]

>>1080 検討板ユーザーさん

だから　では無く　ですが。

[1082: 検討板ユーザーさん]

>>1078 マンション検討中さん
こうすれば良い。ベット同伴ランプエレベーターにありますよね、それをジム帰りランプも追加すれば良い。ならば皆絶対そのエレベータースルーする。
ペットの方がまだ可愛いし臭わない。

[1083: マンション検討中さん]

タワマン住むような夫婦が汗だくのままエレベーター乗ります？
着替えたりはできないと思いますが、速乾性スポーツウェア着てるだろうし、拭けるところはサラサラシートで拭けばそこまで匂わないと思います。

私の通ってるスポーツジムはフロア分かれているので下の階でトレーニングして上の階のロッカーまでエレベーター使いますがみんな汗は拭いてからだからそんな匂いませんよ。
たまに、おじ様が拭きながらエレベーター乗ってるくらい。

[1084: 匿名さん]

「汗」の話以来若干話が煮詰まってきたようなので，話題を変えませんか。みなさんショッピングをどうされるおつもりですか。近くにショッピングセンタはないが将来出来るのか。
従来このあたりは昼間人口は多いが夜間人口は少なかった。ブランズが出来れば夜間人口が増えるので，ショッピングセンターが近くに出来てもよいんですが，出来そうですか。そんな情報お持ちの方おられますか。

[1085: 匿名さん]

汗かいてそんなに臭うもんなの？

[1086: 検討板ユーザーさん]

>>1085 匿名さん

加齢臭です…

[1087: マンション検討中さん]

関東のタワマンが水害で大変なようですが、こちらも電気室は地下にあるのですね？
地下鉄の駅もあるので浸水対策はとられているのでしょうか。

[1088: 匿名さん]

>>1087 マンション検討中さん

地下鉄は基本止水板だね。

[1089: 評判気になるさん]

>>1084 匿名さん
少し距離はありますが来月オープンするヨドバシ梅田タワーにスーパーが入ります。
人口がどんどん増えているので中津駅周辺にも大型スーパー欲しいですね。
このマンション近くの交差点の阪急の高架下、今お店を潰していますが何か出来るのか気になります。

[1090: マンション検討中さん]

人口が増えると店も増えますね。残り3戸で完売ですね。

[1091: 検討板ユーザーさん]

>>1090 マンション検討中さん

すごいね。やはり駅上。

[1092: 名無しさん]

>>1089 評判気になるさん
中津駅周辺は難しそう。

[1093: マンション検討中]

>>1092 名無しさん
大阪府民ですが、中津と言うと阪急中津をイメージします。
ここは地下鉄中津ですが、私の中では中津より梅田を想像するのですが、みなさんはいかがですか。

[1094: 匿名さん]

>>1093 マンション検討中さん
御堂筋ですね。
利用客数が桁違いです。

[1095: 匿名さん]

>>1093 マンション検討中さん
はっ、阪急中津？やっ、やめてください！その名前は！わびしすぎる。

[1096: 匿名さん]

最寄駅は御堂筋線の中津駅なんですね。
物件概要に梅田駅から徒歩7分と書いてあったので、このくらいの時間で到着するなら1駅歩いてしまうかも。
どちらかというと梅田駅の方が便利ですし、お店も多いです。
1駅離れていても10分以内なので、運動もかねて歩く人が多いのではと思います。

中津駅前は降りたことがないのですが、お店など（スーパーなど）はありますか？
梅田でお買い物して帰宅した方がいいのかな。

大雨の日などは駅からすぐなので中津から乗車してもいいと思いました。
梅田駅勤務なら、電車が停まっても1駅なら歩いて帰れるなど便利のいい場所だと思います。