ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[856: 匿名さん]

渋谷？ありゃ田舎もんが歩いてるだけでっせ。

[857: 口コミ知りたいさん]

南側NTTが退いたら、スーパーと風呂屋ができたらいいのにな

[858: 匿名さん]

人口が10年で600万人減ると地価が下がるロジックが謎。

[859: 匿名さん]

>>857 口コミ知りたいさん
タワマンが出来たりして。
すみません。

[860: 口コミ知りたいさん]

可能性は０じゃないですよね。。。
ホテルが出来て中国人がうろうろするのが一番いやですね。

[861: マンション検討中さん]

>>860 口コミ知りたいさん

タワマンはさすがにないんじゃない？

東西に長いのに、北はブランズ、南はピアス、西はファイン、北西はセントラルに目の前で囲まれるから、値付けが無理かと。

[862: マンション検討中さん]

マンションなら3つの駅直結との価格差はどう影響するか微妙

[863: 匿名さん]

>>860 口コミ知りたいさん
ホテルが出来なくても、最初からマンションの内側にいるんやないの？

[864: 匿名さん]

南側のビルの立て替えは決定してるのですか？
将来ホテルとか立ったら南側の低層階は終わりですね。

[865: 素人]

>>864 匿名さん
可能性ありで販売してるから
苦戦でしょう

[866: 匿名さん]

>>864 匿名さん

今と立て直しがあった後で、低層はさして違いないよね。
何で終わるの？
影響あるのは中層でピアスまで視界が抜けてる部屋でしょ。まあ、ピアスでもホテルでもさして価値の違いはないけど。

[867: マンション比較中さん]

少なくとも，風呂屋は出来そうにないね。

[868: 匿名さん]

35階ぐらいまで出来てました。

[869: マンション検討中さん]

ファインタワーから見た、セントラルマークタワーとブランズタワー

[870: マンション検討中さん]

ファインタワーから見たブランズタワー

[871: マンション検討中さん]

ファインタワーから見たブランズタワー西向き、南向き

[872: 匿名さん]

現在37階工事中、セントラルマークタワーの屋上機械室2層分を超えて、淀川の花火大会が見えるのは39階以上

[873: 口コミ知りたいさん]

マークタワーの３５階とブランズの３７階が同じ高さぐらいですけど
なぜかな？ブランズの方が階高が低い？

[874: 匿名さん]

セントラルマークタワーの方が少し手間だから。

[875: マンション比較中さん]

逆だろ。同じ高さであれば、階高が高いと階数は少なくなる。
ブランズの方が階高が低いってこと。

MR行ったけど、実際階高も天井高も低く、めいっぱい詰め込んだ印象だった。
共用部を豪華にして、専用部のチープさをごまかす手口。

[876: 匿名さん]

買いもせんのに何しにMR行ったん?

[877: 匿名さん]

>>872 匿名さん

[878: 匿名さん]

>>873 口コミ知りたいさん

セントラルマークタワーのほうがファインタワーに若干近いので大きく見えるだけとか？

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
ファインタワーの35階もセントラルマークタワーを超えていません。

[880: 匿名さん]

ファインタワー22階スカイラウンジ北向きからのブランズタワー

[881: 匿名さん]

ファインタワー22階スカイラウンジ北向きからのセントラルマークタワー

[882: 匿名さん]

>>881 匿名さん

団地並みのコンニチワ感ですね。特にファインとセントラルマークは近すぎ、というか見えすぎ。

[883: 匿名さん]

>>880 匿名さん
お見合いになるので眺望は期待できない

[884: 通りがかり]

>>877 匿名さん

室外機が見苦しいですね。
団地みたい…

[885: 口コミ知りたいさん]

マークのファイン側が売りに出てますね

[886: 匿名さん]

下から見るとそうでもないんだが，上から見ると生活臭が目立ちますね。
ここは縦型ブラインドで角度を調整すれば，淀川や大阪湾方面の景観を保ったまま，マークは隠せます。あの時マークを買わなくてよかったわ。

[887: 匿名さん]

低層はバルコニーガラスが透明じゃないので、室外機が目立たないのでしょうね。
縦型ブラインドで調整もいかがなものかと思いますが。

[888: 匿名さん]

眺望がどうこうよりお見合いタワーからこっちの生活が丸見えレベルじゃん。

[889: 匿名さん]

団地臭、生活臭を出してるのは向こうなのに、こっちがそういう気分になるのは面白いですよね。

[890: 通りがかり]

>>889 匿名さん

中之島タワーの北西向きから見るキングマンションと同じですね。

[891: 匿名さん]

>>890 通りがかりさん

こんなに近くはないけどな。

[892: 匿名さん]

タワーマンションなんだから上層階に住めば問題ないですし、立地や利便性はこれ以上は無いと思います。
ただ35階以下に住むなら北浜のタワマンがいいかな?

[893: マンション検討中さん]

こちらのマンションは最近値上げしたと聞いてますが、本当ですか？

[894: 匿名さん]

また？グラメが高いから便乗値上げかな。

[895: 匿名さん]

高層階に24時間対応のスカイフィットネスがついているんですか？
住人であれば誰でも無料で利用可能な施設ですか？

マンション入居特典で近畿圏の東急スポーツオアシスを月5回まで無料利用可能だそうですが、マンションにジムがついていれば使わずに済みそうですね(笑)

[896: マンション検討中さん]

梅北に変更しました

地下鉄だけで何にもないもん

[897: 匿名さん]

>>896 マンション検討中さん

気が長くていいね。

[898: 匿名さん]

ここは梅田物件って感じでしょ。
梅芸とかっぱ横丁まで3分やで。

[899: 名無しさん]

200万前後上がってますね！
クラブレジデンスから流れてくるでしょうねー
あの立地では強いでしょ！御堂筋線直結はもう出ないぜ！

[900: 名無しさん]

>>896 マンション検討中さん

梅北にはまだ何もないよ！

[901: マンション検討中さん]

400万の部屋もありましたね。

[902: 匿名さん]

>>899 名無しさん
中古でいくらでも出るでしょ

[903: 匿名さん]

>>898
梅田物件やなくて阪急梅田物件やで

[904: 匿名さん]

24時間有人管理体制でコンシェルジュ、管理員の他にレジデントポーターも
ついているマンションだそうで・・・
レジデントポーターはどのような業務かと言えば、ホテルで荷物を運んで
下さるスタッフさんですか。
本当にホテルのような体制ですが、普通の生活を送るだけなら
ポーターさんを利用する機会は少ないかも？

[905: 匿名さん]

旅行などで大きな荷物がある人とか、
買い物で荷物が多い人とか、
そもそも大きめの荷物を持つ習慣がない人とか、そういう人にとってはポーターさんがいるのはいいんじゃないでしょうか。
ホテルライクな高級感、というのもここのテーマなのですから。