ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[836: マンション検討中さん]

ありがとうございました
納期遅れたら、売主さんが責任取ってくれそうなので安心ですね

[837: 匿名さん]

ここ買うつもりでいたけど、グラメゾ新梅田クラブレジと死ぬ程迷っている。皆さんどちらがお勧めですか？まあ抽選外れてどちらも買えないかもしれませんが。

[838: アノニー]

１．中津か福島か。
２．駅直結かそうでないか。
３．今残ってるものかこれから売り出し開始か。

２．でこちらに軍配かな・・・

[839: マンション検討中さん]

4、うめきたへの距離

[840: マンション検討中さん]

書き忘れました。
5、ジムが必要か

[841: 匿名さん]

>>840 マンション検討中さん

グラメにもジムができるかもね。規模的に。

[842: 837]

やっぱりグラメの低層階1LDKにしようかな
何%とれますかね

[843: 匿名さん]

ここ、ホテルみたいなマンションですね。
マンションホームページを見ましたが、地上50階建てって圧巻です。

グランフロント大阪の近く、スカイフィットネスは24時間利用できる、コンシェルジュサービスもある、共有施設も充実しているので、管理費もちょっとお高くなりそうな予感。

グランドエントランスと名前がつけられているロビーがホテルのようです。あとは駅直結もすごい。
価格が発表されると買えないってなりそうなんですが、これから出てくる情報も気になります。

グランドメゾンと比較している方が多いんですかね？

[844: 匿名さん]

>>843 匿名さん
かなり前から価格は発表されてて、売り出しもされていますよ。
エリア的にグランドメゾンレジデンスと比較される方が多いと思いますが、あちらはファミリー若しくは実需用、こちらはセカンド、投資、DINKSの層が多いと思います。

[845: マンション検討中さん]

ホテル仕様のマンションはほかにありますか？グランフロント以外。

[846: 通りがかりさん]

>>845 マンション検討中さん

シティタワー東梅田パークフロント

ここと同じでコンシェルジュ、ジム、スカイラウンジ、ゲストルーム、パーティールームあったと思う。

[847: 匿名]

>>846

ホテル仕様ではないですよ。

[848: 匿名さん]

えーっ、24時間利用可能なスカイフィットネスがついているんですか？
週に2回専属トレーナーが個別指導してくれるそうですが、それ以外は担当が不在で住人が自由に使える施設になります？
担当がついていないと危険なマシンは置いていないのかな？

[849: 匿名さん]

今後納入される中・高層階のオイルダンパーが納期通りに納入されるのか、見守っていきましょう。

[850: 匿名さん]

>>848 匿名さん
利用料は無料ですか？

[851: マンション検討中さん]

もちろん、有利です。

[852: 契約済みさん]

>>851 マンション検討中さん

ジムだけの利用は無料です。

[853: マンション検討中さん]

値下げしました？

[854: マンション検討中さん]

値上げの間違いでは

[855: 周辺住民さん]

値下げとか値上げとかより住みたい場所でお金があれば買われればいいのではないだろうか。不動産そのものは今後は徐々に価格は下げると思いますよ。なぜなら、今から10年で人口が600万人程度減少しますからね。中津直結は立地的には悪くないと思いますよ。ただ、投資目的とするならばもう少し待って東京を買われる方が賢いと思います。人口が全然違いますから。渋谷とか見たらわかりますが、歩いている人数がまるで桁違いですからね。

[856: 匿名さん]

渋谷？ありゃ田舎もんが歩いてるだけでっせ。

[857: 口コミ知りたいさん]

南側NTTが退いたら、スーパーと風呂屋ができたらいいのにな

[858: 匿名さん]

人口が10年で600万人減ると地価が下がるロジックが謎。

[859: 匿名さん]

>>857 口コミ知りたいさん
タワマンが出来たりして。
すみません。

[860: 口コミ知りたいさん]

可能性は０じゃないですよね。。。
ホテルが出来て中国人がうろうろするのが一番いやですね。

[861: マンション検討中さん]

>>860 口コミ知りたいさん

タワマンはさすがにないんじゃない？

東西に長いのに、北はブランズ、南はピアス、西はファイン、北西はセントラルに目の前で囲まれるから、値付けが無理かと。

[862: マンション検討中さん]

マンションなら3つの駅直結との価格差はどう影響するか微妙

[863: 匿名さん]

>>860 口コミ知りたいさん
ホテルが出来なくても、最初からマンションの内側にいるんやないの？

[864: 匿名さん]

南側のビルの立て替えは決定してるのですか？
将来ホテルとか立ったら南側の低層階は終わりですね。

[865: 素人]

>>864 匿名さん
可能性ありで販売してるから
苦戦でしょう

[866: 匿名さん]

>>864 匿名さん

今と立て直しがあった後で、低層はさして違いないよね。
何で終わるの？
影響あるのは中層でピアスまで視界が抜けてる部屋でしょ。まあ、ピアスでもホテルでもさして価値の違いはないけど。

[867: マンション比較中さん]

少なくとも，風呂屋は出来そうにないね。

[868: 匿名さん]

35階ぐらいまで出来てました。

[869: マンション検討中さん]

ファインタワーから見た、セントラルマークタワーとブランズタワー

[870: マンション検討中さん]

ファインタワーから見たブランズタワー

[871: マンション検討中さん]

ファインタワーから見たブランズタワー西向き、南向き

[872: 匿名さん]

現在37階工事中、セントラルマークタワーの屋上機械室2層分を超えて、淀川の花火大会が見えるのは39階以上

[873: 口コミ知りたいさん]

マークタワーの３５階とブランズの３７階が同じ高さぐらいですけど
なぜかな？ブランズの方が階高が低い？

[874: 匿名さん]

セントラルマークタワーの方が少し手間だから。

[875: マンション比較中さん]

逆だろ。同じ高さであれば、階高が高いと階数は少なくなる。
ブランズの方が階高が低いってこと。

MR行ったけど、実際階高も天井高も低く、めいっぱい詰め込んだ印象だった。
共用部を豪華にして、専用部のチープさをごまかす手口。

[876: 匿名さん]

買いもせんのに何しにMR行ったん?

[877: 匿名さん]

>>872 匿名さん

[878: 匿名さん]

>>873 口コミ知りたいさん

セントラルマークタワーのほうがファインタワーに若干近いので大きく見えるだけとか？

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
ファインタワーの35階もセントラルマークタワーを超えていません。

[880: 匿名さん]

ファインタワー22階スカイラウンジ北向きからのブランズタワー

[881: 匿名さん]

ファインタワー22階スカイラウンジ北向きからのセントラルマークタワー

[882: 匿名さん]

>>881 匿名さん

団地並みのコンニチワ感ですね。特にファインとセントラルマークは近すぎ、というか見えすぎ。

[883: 匿名さん]

>>880 匿名さん
お見合いになるので眺望は期待できない

[884: 通りがかり]

>>877 匿名さん

室外機が見苦しいですね。
団地みたい…

[885: 口コミ知りたいさん]

マークのファイン側が売りに出てますね

[886: 匿名さん]

下から見るとそうでもないんだが，上から見ると生活臭が目立ちますね。
ここは縦型ブラインドで角度を調整すれば，淀川や大阪湾方面の景観を保ったまま，マークは隠せます。あの時マークを買わなくてよかったわ。

[887: 匿名さん]

低層はバルコニーガラスが透明じゃないので、室外機が目立たないのでしょうね。
縦型ブラインドで調整もいかがなものかと思いますが。

[888: 匿名さん]

眺望がどうこうよりお見合いタワーからこっちの生活が丸見えレベルじゃん。

[889: 匿名さん]

団地臭、生活臭を出してるのは向こうなのに、こっちがそういう気分になるのは面白いですよね。

[890: 通りがかり]

>>889 匿名さん

中之島タワーの北西向きから見るキングマンションと同じですね。

[891: 匿名さん]

>>890 通りがかりさん

こんなに近くはないけどな。

[892: 匿名さん]

タワーマンションなんだから上層階に住めば問題ないですし、立地や利便性はこれ以上は無いと思います。
ただ35階以下に住むなら北浜のタワマンがいいかな?

[893: マンション検討中さん]

こちらのマンションは最近値上げしたと聞いてますが、本当ですか？

[894: 匿名さん]

また？グラメが高いから便乗値上げかな。

[895: 匿名さん]

高層階に24時間対応のスカイフィットネスがついているんですか？
住人であれば誰でも無料で利用可能な施設ですか？

マンション入居特典で近畿圏の東急スポーツオアシスを月5回まで無料利用可能だそうですが、マンションにジムがついていれば使わずに済みそうですね(笑)

[896: マンション検討中さん]

梅北に変更しました

地下鉄だけで何にもないもん

[897: 匿名さん]

>>896 マンション検討中さん

気が長くていいね。

[898: 匿名さん]

ここは梅田物件って感じでしょ。
梅芸とかっぱ横丁まで3分やで。

[899: 名無しさん]

200万前後上がってますね！
クラブレジデンスから流れてくるでしょうねー
あの立地では強いでしょ！御堂筋線直結はもう出ないぜ！

[900: 名無しさん]

>>896 マンション検討中さん

梅北にはまだ何もないよ！

[901: マンション検討中さん]

400万の部屋もありましたね。

[902: 匿名さん]

>>899 名無しさん
中古でいくらでも出るでしょ

[903: 匿名さん]

>>898
梅田物件やなくて阪急梅田物件やで

[904: 匿名さん]

24時間有人管理体制でコンシェルジュ、管理員の他にレジデントポーターも
ついているマンションだそうで・・・
レジデントポーターはどのような業務かと言えば、ホテルで荷物を運んで
下さるスタッフさんですか。
本当にホテルのような体制ですが、普通の生活を送るだけなら
ポーターさんを利用する機会は少ないかも？

[905: 匿名さん]

旅行などで大きな荷物がある人とか、
買い物で荷物が多い人とか、
そもそも大きめの荷物を持つ習慣がない人とか、そういう人にとってはポーターさんがいるのはいいんじゃないでしょうか。
ホテルライクな高級感、というのもここのテーマなのですから。

[906: マンション検討中さん]

8k放送観れますか？

[907: 匿名さん]

マンション内にフィットネスクラブがあるのが、なにげにいいなと思います。
外まで行くのって結構面倒だったり、
夏場とかせっかくジムで汗流しても、家に帰ってまた汗をかいたからシャワー浴びて…と面倒だったりします。
ここだったら
マンション内なので、ささっと汗拭いて
部屋に帰るだけ。
それに、継続しやすい条件なのもいいです。

[908: 匿名さん]

プレミアムフロアって完売していたんですね。
素直に驚きました。
資産製の高さが評価されたのでしょうか。

アーバンフロアって
もっとコンパクトな部屋が多めになっていて、コスパ重視みたいになっているのかと思っていましたが
この低層階ゾーンも広めの部屋が用意されています。
便利な場所に広く住みたいという意味でのコスパは成り立つのかなという印象。

[909: 匿名さん]

コスパが成り立っていたのはファインタワーの頃まででしょう。
今は割高。

[910: 匿名さん]

レジデントポーター、はじめて聞きました。吉田カバン、PORTERのバッグに描かれている荷物運びの人のことですね。
知人でいたんですが、IT系の人だと一週間出張で現地にウィークリーマンション借りて常駐する場合もあります。そういった人だとスーツケースを持って現地に飛ぶわけなので、ポーターがいるとありがたいのでは？
あとは、海外出張が頻繁にある方とか。これはレアケースかもしれませんが、今後増えてくる可能性もあります。

ポーターもフィットネスも24時間なのがありがたいです。時間が決められていると、使えないこともありそうなので・・・

[911: 匿名さん]

ポーター何人配備なのかな？？

[912: 匿名さん]

20人くらいかな？？

[913: 検討板ユーザーさん]

ローンはイオンがよいですかね？

[914: 匿名さん]

>>909 匿名さん

同じくらいの値段かと思ってたんですが、ここよりファインタワーの方が安かったんですか？

[915: マンション検討中さん]

100平米以上の部屋ありますか？

[916: 匿名さん]

ここもはじめの頃と比べるとだいぶ値上がりしたなあ

[917: 県外さん]

>>907 匿名さん
汗をかいた人の汗臭いエレベーターに乗りたくないな～。

[918: マンション検討中さん]

ここは梅田の大注目物件なのに静かですね。
荒らしてるのが誰かということがよくわかります。

[919: マンコミュファンさん]

中津、コンビニあるけど、ちゃんとしたスーパーないですね、、
皆どこで買い物するんだろー

[920: 匿名さん]

>>917 県外さん

確かに臭そう。

[921: マンション検討中さん]

>>919 マンコミュファンさん

新御堂沿いまで行けばサボイがあります。

[922: マンション掲示板さん]

>>919 マンコミュファンさん

うちはネットスーパーを良く利用してます。
自宅まで運んでくれるし便利ですよ。

[923: 匿名さん]

百貨店かライフに行こうと思います。もうすぐ完売ですね。

[924: 匿名さん]

百貨店で値引きで買うのもいいですね。

[925: 匿名さん]

メトロ中津はリューアルされてますけど、阪急の方も綺麗になるんですか？

[926: 買い替え検討中さん]

もう屋上工事までいってますね
竣工もうすぐか！

[927: 匿名さん]

完成時は迫力ありそうですね。ここの周辺は美味しい飲食店も多いし楽しみです。

[928: 匿名さん]

徒歩3分ぐらいのところに小さいですが、グッディという昔ながらっぽいスーパーありますよ。梅田の百貨店などで買ってくるのもラクかと

[929: 匿名さん]

タワマン三本建つし大きなスーパー作ってほしいですね。

[930: 匿名さん]

このへんでおすすめの飲食店ありますか？

[931: 匿名さん]

近くのスーパーをグーグルマップで調べてみたら、外観だけでなく売り場の様子、商品価格まで確認できてしまいました。今はすごい便利な時代ですよね～。
写真を見る限りでは、こじんまりしていながら品揃えも十分そうですし、普段の買い物はこちらで済ませられそうです。

[932: 中津住民]

簡単な物であれば駅前のグッディで、自転車があれば業務スーパーのサンプラザか豊崎のサボイに行くことになると思います。個人的には業務スーパーが好きです。
子供がまだ小さいお母さんにはコーポが便利です。

少し良いお酒や食材を求める時は阪急に行ったりします。
デパ地下のセールタイムもありますし笑

このマンションの周りには沢山の飲食店があるので、全く困る事はないです。
まずは、うどん屋さん(きすけ、たけうち)に行って貰って、
「沁ゆうき」や「割烹橋本」を経験されてください。
そこから、ブドウヤ・センバキッチン・スパイスカレーまるせなどを回って貰えば、
中津・豊崎の食の豊かさを感じてられます。
他にも、ラーメン・パン屋・おでん屋・テイクアウトのから揚げ　たこ焼きなど幅広くありますので、ぜひ街を歩いていただいて　ご自分のお気に入りのお店を見つけて下さい。

[933: 匿名さん]

スーパーだけでなく外食店舗の選択肢が多いのは嬉しいですね。
沁ゆうきや割烹橋本は高級な会席料理のお店でしょうか。
ファミリーで気楽に行けるお店だけでなく、このようなお店があれば
親や親戚が遊びに来た時に便利ですよね～。

[935: 匿名さん]

>>933 匿名さん

リッチな生活してますね。