ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[81: マンション検討中さん]

>>80 迷い人
早くマンション買えるようになれればいいのにね。^_^

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 マンション検討中さん

貴方がね。
もう寝るよ。
お疲れ様でした。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>71 検討板ユーザーさん

こちらの一階に、阪急オアシスとか、マックスバリューとか、アルプラとか、どこでも良いので、スーパーに入ってもらいたいです。

こちらは大規模マンションだし、近隣にタワーが二つもあるので、十分に集客が見込めると思います。

[84: 匿名さん]

ブランズはどうなんでしょうね？　東急は高級路線や渋谷を抱えていて
高級なイメージがあるけど、ブランズは東京では２～３流のイメージ？

価格的にはファインタワーと余り変わらないのでしょうね？

[85: 匿名さん]

来客用の駐車場が４台もあるのはうれしいですね。車で来るお客さんがいた場合置けるスペースがあるのは良いです。
うちのマンションでは来客駐車場が１台しかないので協力し合って利用できるように、利用している方の部屋番号と利用予定時間を記載しなければならないようになっています。
大戸数になるとそういった管理はしっかりしてくれるのかしら？

[86: 匿名さん]

最初見た時、目を疑いました。50階建てですって！15階建て以上がタワーマンションで、20階建てとかはわかりますが、50階！653戸＝653家族が住むのもびっくりです。普通に50階建てってありますか？

>>83
私は阪急オアシス希望です！

よくいく阪急オアシス、100円パンがありがたくて。惣菜パンが曜日を選ばず1個100円。よく特売日に100円のお店はありますが、いつ行っても惣菜パンが安いのが気に入っています。パン屋さんだけでもテナントとして入ってくれないかな。

[87: 匿名さん]

販売金額は気にしている

[88: マンション検討中さん]

ファミリーも相当数になると思うので、子育て関連施設も入るか気になります。

[89: 匿名]

>>86 匿名さん
一階には商業施設なしだよ。
エントランス、タワーパーキング入口、バイク置場だけ。

[90: 匿名さん]

中津駅の周りに超高層マンション三棟できていますが、今後どかで商業施設作るでしょう？

[91: 通りがかりさん]

ポーター含めたホテルライクと大規模が結び付かない…。
どう繋げるか興味深いです。
東急ってそういうの得意ですか？

[92: 匿名]

>>90 匿名さん

徒歩数分で梅田ですから中津にわざわざ作らないのではないでしょうか。
同じように駅の周りに3棟建っている弁天町のことを考えても…

[93: 評判気になるさん]

セントラルにカフェがあったような。

[94: 名無しさん]

>>93 評判気になるさん

セントラルマークは二階の住人用ラウンジでモーニングやドリンクがオーダーできるようです。
本物件はどうなるのでしょうか？

[95: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん

ブランズの一階にスーパーのLFが出店を検討していたようですが、見送りになったということです。
タワー三棟あるので、集客は望めると思いますが、テナント料が高く採算が取れないとの判断だったのでしょうか？
それともブランズのブランドに合わないと判断されたのか？
残念ですね。

[96: マンション検討中さん]

先行コンテンツはスマートでいいですね。
ファインも好調のようですし、周辺環境への相乗効果も期待します。

[97: マンション検討中さん]

>>95さん、
ええースーパー入らないんですか？撤退で確定ですか？
中之島のマンションはどうやって管理するのか分かりませんが、
スーパー入るとマンションに対して騒音、害虫、トラックの出入りなど様々な問題が発生するので難しかったんですかね？

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
ゴキが今度はこっちに移ってきた、、、

[99: 通りがかりさん]

普段の買い物にいちいち梅田へでれない。
中津はスーパーが無いのが大きなネック。
ブランズも中之島みたいにオアシスくらい誘致してよ。

[100: 評判気になるさん]

>>95
>>99
ライフのような中規模の食品スーパーは利用者人口1万2,000人に1店舗が採算線だそうです
あとは家賃とか経費がどれくらいってことなんでしょうね

ライフは1.3km離れた大淀中にもあるので採算が合わないのかもね
この辺りの居住人口知らないけど単身者が多そうだから外食やコンビニ中心でスーパー利用者は少ないのかも

[101: 匿名さん]

ザ・ファインタワー梅田豊崎は直床物件ということで
スレがだいぶ荒れていたみたいですが、ここは大丈夫ですよね。
二重床・二重天井ですよね。
いまどき、直床なんてことはないですよね。
念のため確認したいです。

[102: 匿名さん]

モデルルームどこですか？

[103: 匿名さん]

>>101 匿名さん
買えないのに聞いてどうする？^^;

[104: 匿名さん]

まさか、タワマンで直床なんてないやろ
そんな貧乏くさいマンションがあるんかいなｗ
えっ!?
お隣りさん、直床なん？
なんで？
コスト削減？
えげつな

ここはそんなことがないことを祈ります。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
買えないのに聞いてどうする？^^;

[106: 103]

>>105 匿名さん
真似すんな！( *｀ω´)

[107: 匿名さん]

>>105、106 匿名さん
一人芝居すんな！( *｀ω´)

[108: 評判気になるさん]

>>107 匿名さん
キティ飼いだね。

[109: 匿名さん]

ここだったらサボイが近いんじゃないか。
自転車だと5分位かなぁ。

[110: 検討板ユーザーさん]

将来３つのタワマン同士ギスギスするのでしょうか。少なくともブランズと梅田豊崎は仲悪くなりそう。もうひとつのタワマンは眼中になさそうですが。

[111: マンション検討中さん]

こちらは駅からエレベーターかエスカレーターが付くのでしょうか？

[112: 名無しさん]

>>111 マンション検討中さん
お隣のファインタワーがエスカレーターなので、ブランズの方はエレベーターになるかもしれませんね。
お向かいのセントラルマークはエレベーターですし、可能性は高いと思います。
両方付けば良いですが、コストと管理面を考えるとどちらかですかね。

[113: 名無しさん]

>>109 匿名さん
隣のスレに次のように記載されています。

507：評判気になるさん [2016-12-10 17:38:18]
>>505 マンション検討中さん

250m圏内にGoody中津店、400m圏内にサボイ中津店とサンプラザ本店があります。
いずれも小規模ですが、ユニークなセールがあるみたいです。

[114: 匿名さん]

お互いにいろいろと効果があって資産価値が高くなっていくような形になるのが一番だと思いますが、どうなるのでしょうね。

低層のアーバンフロアは投資用にと考える人が多いのでしょうか。
実需が多いのはどこなんだろうと思いつつ、全体的にどこの層を買っても資産としてはわかりやすくて良いのかも。

[115: 評判気になるさん]

今年新発売されるタワマンで最も注目される物件でしょうね。
この時期にウメキタのタワマンって相当高そうだよね・・・

[116: 匿名さん]

>>115 評判気になるさん

梅北と言っても中津ですが…

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

御意！

[118: 匿名さん]

HP見てみたら、引き渡し　平成３２年２月？

売り出しがえらい早いなぁ

[119: マンション検討中さん]

ほんとに。

完成までに、まだまだ優良物件たつやろな

[120: マンション検討中さん]

このマンションの北側には敢えて行くべき所ってなさそうですよね？

[121: マンション検討中さん]

いよいよ、テレビCM始まりましたね。
DM資料が届きました。
発表会は三月始めです。楽しみです。
資料のイラストを見ると、改札口から地上へは階段しか描かれていないようですが、エレベーターやエスカレーターは無いのでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

ないかも・・・。

[123: マンション検討中さん]

御堂筋線沿線の私立中学、高校ってどんな感じですかね？

緑地公園の履正社中高
千里中央の関西学院千里国際中高

調べたら大体北大阪急行にあるにはあるけど、ちなみに子供が今小学校なんで…

[124: 匿名さん]

一部の間取りが公開されているようです。
4階-14階は43.98㎡、15階-34階は55.17㎡と82.09㎡、47階-50階は145.70㎡が紹介されていますが、公開されている間取り以外にも各階複数のプランがあるのでしょうか。
下階は単身者、中層はファミリーとDINKS等で固めている訳ではありませんよね？

[125: マンション検討中さん]

110平米ぐらいの間取はありましたよ〜

[126: 匿名さん]

Yahoo!不動産の物件概要には42.64m2～145.70m2と出ていました。
100㎡オーバーもあるのか？と思いましたが、かなり広い部屋もあるようです。
145.70m2の間取りを見てみると、リビングが30畳、洋室1が11.2畳、その他
2つの洋室がそれぞれ6畳、2面バルコニー、トイレが2つ、収納もかなり
広くとられているようです。

[127: マンション比較中さん]

届いた資料を見ると、共用空間やサービスは中之島タワー以上に洗練された感じを受けました。
価格次第では検討したいなあ。

[128: マンション検討中さん]

住宅着工件数が9月～12月から前年比マイナスに転じましたね
マンション在庫もかなり溜まっているし、価格は天井付けたかもしれません
ただ低金利の為、業者も値引きして、焦って放出する気配も見られませんが
根競べになりますね。 目先のブームは終わった感じですかね。

[129: 匿名さん]

売り出し価格って相当高いだろうから将来値落ちしないか不安になりそうだから躊躇してしまうなぁ。( ´△｀)

[130: マンション掲示板さん]

共用部は中々雰囲気いいですね。やはりファインタワーより高くなるのでしょうかね。