ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[751: マンション検討中さん]

>>750 マンション検討中さん

販売止めてるんですか？

[752: 駅直結は最大の魅力]

ブランズタワーよか、梅田に近いファインタワーの方が資産価値は高そうな気がします。
戦艦のようなタワーらしくない外観と、24時間のフィットネスも管理費に必ず乗っかってくるし。

しかい、御堂筋線中津駅直結1分が最大の魅力ですね。
フツーに考えれば、住環境や中津は置いといて、梅田すぐ・駅1分・うめきた近いって考えると資産価値は下がることはないと思います。

[753: 駅直結は最大の魅力]

ちなみに、
世界で最も住みやすい都市ランキング2018　トップ10
※順位（昨年順位）：都市（国名）／スコア

1位（2位）：ウィーン（オーストリア）／99.1点
2位（1位）：メルボルン（オーストラリア）／98.4点
3位（－）：大阪（日本）／97.7点
4位（5位）：カルガリー（カナダ）／97.5点
5位（－）：シドニー（オーストラリア）／97.4点
6位（3位）：バンクーバー（カナダ）／97.3点
7位（4位）：トロント（カナダ）／97.2点
7位（－）：東京（日本）／97.2点
9位（－）：コペンハーゲン（デンマーク）／96.8点
10位（5位）：アデレード（オーストラリア）／96.6点

[754: マンション検討中さん]

ダンパーは？

[755: 評判気になるさん]

>>754 マンション検討中さん
まずアウトでしょう。

[756: マンション検討中さん]

NHK見てたら足場を全体に組んで屋上にクレーンを設置して外壁を外して一本づつ交換する必要があると。
ダンパーはその建物専用のものでメーカーは新規受注を中止して対応しても２,3年はかかるとのことでした。
巨額の費用がかかりメーカーは倒産しないのでしょうか。
その場合費用は住民が負担するしか無いそうです。
ここもそうですが日本中のタワマンが大暴落しそうで不安です。

[757: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん

心配する前に、まずは制震構造と免震構造の違いを勉強しよう。

[758: 匿名]

>>757 匿名さん

制振構造の物件だと大変でしょうね。

[759: マンション検討中さん]

ここ制振。。

[760: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん

ここは大林組のDFSでしたね。

[761: マンション検討中さん]

制振だったらセーフ？？
でもオイルダンパー使ってる可能性はあるのかな。制振で交換となると多額な費用発生しそう。

[762: 匿名さん]

DFSならダンパーありです
https://www.obayashi.co.jp/solution_technology/upload/img/tech032.pdf

[763: 匿名さん]

>>761 マンション検討中さん

DFSにはもちろんダンパーありです。てゆうかダンパーが生命線です。

[764: 匿名さん]

もし著しい工期延期になった場合、解約しても手付金返ってくるのでしょうか？

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん
もし相場が下がってる来たら手付け倍返しを期待する人がかなりいそう笑

[766: マンション検討中さん]

dfsは大量のダンパー使ってて、壁にめり込ませてるから、大変やろな。ええ部屋キャンセルでたら買わせてもらうで。

[767: マンション検討中さん]

踏んだり蹴ったりやな。

[768: 匿名さん]

ついでに少しでも下がったら再検討したいかも

[769: 匿名さん]

>>764 匿名さん

こんなとこで聞く前に契約書見てみたら？

[770: マンション検討中さん]

逆に考えると引渡し前でよかった。
納期が延びるのさえ我慢できれば。

[771: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん

伸びたら困る。

[772: マンション検討中さん]

高層階南向きだと眺望悪いですか？
どことお見合いでしょうか？

[773: 匿名さん]

カヤバの改ざんは半端ない。タワマンの資産価値は危ぶまれる。海外のマンション投資家が売りに出ると相場は一気に崩れます。この改ざん問題を機にタワマン購入は控えた方がいいと思う。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん

風説の流布の見本。

[775: マンション検討中さん]

それはないわ笑
交換可能で何の問題もない
過去なにみてきたん？笑

[776: マンション検討中さん]

それはない。
交換可能で何の問題もない 。
過去なにみてきた？

[777: マンコミュファンさん]

>>773
少しでも安く買いたい人の気持ちですね。
暴落したらいまでは買えないマンションが買えるように
なりますから。
可能性は限りなく低そうですが。

[778: 匿名さん]

いろんなスレで同じような書き込みがありますね。

[779: マンション検討中さん]

ここ大丈夫？延期の延期にならない？

[780: マンコミュファンさん]

大林の制震構造のダンパーはどこのメーカーのを使ってるのか知ってる方いますか？

[781: マンション検討中さん]

延期になっても良いからちゃんと交換してから引渡して。

[782: 匿名さん]

>>780 マンコミュファンさん

スカイツリーは大林施工ですが、ダンパーはKYB製でしたね。

[783: 匿名さん]

引き渡しが延期になってもいい人もいれば、最初の引き渡し予定日で自身のそれまでの住居の売却、賃貸契約を済ませていて現住居からの退去は免れず仮住まいが必要になる人、当初予定日以降で転勤の辞令が出てしまい住宅ローンが使えなくなった人、長期金利の上昇により当初の予定日より住宅ローンの実行金利が上がってしまった人は当然納得されないでしょうから、悩ましい対応が必要となりますね。

[784: マンション検討中さん]

いっそ他社製のダンパー発注したら？

[785: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん

交換対応で何の問題もないけど、ここはもう結構作っちゃっててアウトなダンパーを制震部に使ってたら場合によっては壁壊しが必要で引き渡し日が微妙って話だし、他社に発注しようにもここを読むと大量生産品じゃなくて手作業が残る商品みたいだから需要が急増するこれからでダンパーが確保できるかどうかが課題ですね。
https://www.bakko-hakase.com/entry/130_kyb

[786: マンション検討中さん]

今何階くらいまで出来てるの？

[787: 匿名さん]

>>786 マンション検討中さん
20階台前半くらいだと思います。

[788: 購入経験者さん]

ダンパー 確実に壁に埋まってますね。。引渡し間に合わんでしょう。

[789: 匿名さん]

ダンパーが壁に埋まったら
ダンパーの意味ないですからww

[790: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん

当然躯体に埋まってるって意味ではないでしょう…

[791: マンション住民さん]

壁の裏に有るという事　点検口しかないから何十年後の改修を今からしないとだめ。カヤバ潰れたら引き渡しいつになるのやら。。

[792: マンション検討中さん]

免震なら交換簡単でも、制震は大変見たいね。ダンパー すぐ入手出来るか不明

[793: マンション検討中さん]

だから他のメーカーにしたら？

[794: 匿名さん]

他メーカーで代用出来るならこんな騒ぎにならんでしょう。

[795: 契約済みさん]

交換が必要なダンパーは日本で全部で２万本程度あり、KBYの月間生産能力は５００しかないわけだから、全部交換するのに３年以上はかかる。

はっきり言って、入居は２年ぐらい遅れると思う。そもそも安全性がクリアーされていない建造物で内装工事をさせることもできないようだ。とすると、安全性が担保されたダンパーに交換されるまで内装工事を中断する可能性が大だ。もうたまらんね。

[796: マンション検討中さん]

安くしてくれたら良いのに。

[797: 匿名さん]

>>795 契約済みさん
入居がそんなに遅れるなら解約もありですね？そもそも解約って出来るのでしょうか？

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん

契約書見てみたら？

[799: マンション掲示板さん]

他のメーカーも改ざん来ました。
川金HD
もう免震も制振も信じられん。

[800: マンション検討中さん]

この状況でも契約しているのでしょうか？？