ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[736: マンション比較中さん]

超高齢化が急速に進んでいる所だな。

[737: マンション検討中さん]

投資物件でも固定資産税は毎年支払う必要がある。
有価証券とは異なり、建物部分は期間の経過により減価する。
売却した時に居住用財産の３千万円特別控除の適用を受けることはできない。
５年以内の売却は３０％の所得税、５年超の売却は１５％の所得税、さらに１０％の住民税と、所得税の２．１％の復興特別所得税がかかる。
不動産投資がいかに効率の悪い投資であるか、火を見るより明らかなのに、業者にそそのかされて手を出す愚かな人間が多いことには驚かされる。

[738: 匿名さん]

景気対策でやっている事だから。

[739: マンション検討中さん]

ハザードマップからいくと，やっぱり中津はきついね．

[740: 匿名さん]

それは思う。
淀川決壊とか絶対起こらないと思うが…
ここに限らず、都市は災害に弱いね。
低層堅牢なマンションが良いが、そういう勝手なことも言えない地価の高さ。

[741: マンコミュファンさん]

遂に説明会の案内の手紙が来ましたね！
私は参加しますが、653世帯中どのぐらいの人が参加されるのでしょうか…？

[742: マンション検討中さん]

400戸以上売れたというチラシがきました。
1年でこれならこんなものかな？
あと1年半あるし。

[743: マンション検討中さん]

4720万のお部屋は何階でしょうか❓

[744: 匿名さん]

>>743 マンション検討中さん
4階です

[745: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[746: 匿名さん]

説明会の手紙を読ませていただきました。
地震でコンクリートに被害が生じ、補修工事で引き渡しが延期されるのですね。
説明会は先週末に開催されたようですが、何人くらい参加されていました？
質疑応答などもありましたか？

[747: マンション検討中さん]

今回の台風で分譲開始は遅くなりそう

[748: 匿名さん]

>>747 マンション検討中さん
自宅から見えますが
本日もいつも通り工事は進捗してましたよ

[749: 匿名さん]

入居時期というのはずれていくのでしょうか。
いろいろとあって大変な中、対処をしているのでその点は頑張っているんだなぁと思います。
ある意味、作っている時に地震があったりしたので、対処がし易い部分がもしかしたら合ったのでしょうか。
いずれにせよ、きちんと説明も合って、誠意を持って対応していると感じました。

[750: マンション検討中さん]

また台風で分譲開始は遅れるでしょうね。

[751: マンション検討中さん]

>>750 マンション検討中さん

販売止めてるんですか？

[752: 駅直結は最大の魅力]

ブランズタワーよか、梅田に近いファインタワーの方が資産価値は高そうな気がします。
戦艦のようなタワーらしくない外観と、24時間のフィットネスも管理費に必ず乗っかってくるし。

しかい、御堂筋線中津駅直結1分が最大の魅力ですね。
フツーに考えれば、住環境や中津は置いといて、梅田すぐ・駅1分・うめきた近いって考えると資産価値は下がることはないと思います。

[753: 駅直結は最大の魅力]

ちなみに、
世界で最も住みやすい都市ランキング2018　トップ10
※順位（昨年順位）：都市（国名）／スコア

1位（2位）：ウィーン（オーストリア）／99.1点
2位（1位）：メルボルン（オーストラリア）／98.4点
3位（－）：大阪（日本）／97.7点
4位（5位）：カルガリー（カナダ）／97.5点
5位（－）：シドニー（オーストラリア）／97.4点
6位（3位）：バンクーバー（カナダ）／97.3点
7位（4位）：トロント（カナダ）／97.2点
7位（－）：東京（日本）／97.2点
9位（－）：コペンハーゲン（デンマーク）／96.8点
10位（5位）：アデレード（オーストラリア）／96.6点

[754: マンション検討中さん]

ダンパーは？

[755: 評判気になるさん]

>>754 マンション検討中さん
まずアウトでしょう。

[756: マンション検討中さん]

NHK見てたら足場を全体に組んで屋上にクレーンを設置して外壁を外して一本づつ交換する必要があると。
ダンパーはその建物専用のものでメーカーは新規受注を中止して対応しても２,3年はかかるとのことでした。
巨額の費用がかかりメーカーは倒産しないのでしょうか。
その場合費用は住民が負担するしか無いそうです。
ここもそうですが日本中のタワマンが大暴落しそうで不安です。

[757: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん

心配する前に、まずは制震構造と免震構造の違いを勉強しよう。

[758: 匿名]

>>757 匿名さん

制振構造の物件だと大変でしょうね。

[759: マンション検討中さん]

ここ制振。。

[760: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん

ここは大林組のDFSでしたね。

[761: マンション検討中さん]

制振だったらセーフ？？
でもオイルダンパー使ってる可能性はあるのかな。制振で交換となると多額な費用発生しそう。

[762: 匿名さん]

DFSならダンパーありです
https://www.obayashi.co.jp/solution_technology/upload/img/tech032.pdf

[763: 匿名さん]

>>761 マンション検討中さん

DFSにはもちろんダンパーありです。てゆうかダンパーが生命線です。

[764: 匿名さん]

もし著しい工期延期になった場合、解約しても手付金返ってくるのでしょうか？

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん
もし相場が下がってる来たら手付け倍返しを期待する人がかなりいそう笑

[766: マンション検討中さん]

dfsは大量のダンパー使ってて、壁にめり込ませてるから、大変やろな。ええ部屋キャンセルでたら買わせてもらうで。

[767: マンション検討中さん]

踏んだり蹴ったりやな。

[768: 匿名さん]

ついでに少しでも下がったら再検討したいかも

[769: 匿名さん]

>>764 匿名さん

こんなとこで聞く前に契約書見てみたら？

[770: マンション検討中さん]

逆に考えると引渡し前でよかった。
納期が延びるのさえ我慢できれば。

[771: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん

伸びたら困る。

[772: マンション検討中さん]

高層階南向きだと眺望悪いですか？
どことお見合いでしょうか？

[773: 匿名さん]

カヤバの改ざんは半端ない。タワマンの資産価値は危ぶまれる。海外のマンション投資家が売りに出ると相場は一気に崩れます。この改ざん問題を機にタワマン購入は控えた方がいいと思う。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん

風説の流布の見本。

[775: マンション検討中さん]

それはないわ笑
交換可能で何の問題もない
過去なにみてきたん？笑

[776: マンション検討中さん]

それはない。
交換可能で何の問題もない 。
過去なにみてきた？

[777: マンコミュファンさん]

>>773
少しでも安く買いたい人の気持ちですね。
暴落したらいまでは買えないマンションが買えるように
なりますから。
可能性は限りなく低そうですが。

[778: 匿名さん]

いろんなスレで同じような書き込みがありますね。

[779: マンション検討中さん]

ここ大丈夫？延期の延期にならない？

[780: マンコミュファンさん]

大林の制震構造のダンパーはどこのメーカーのを使ってるのか知ってる方いますか？

[781: マンション検討中さん]

延期になっても良いからちゃんと交換してから引渡して。

[782: 匿名さん]

>>780 マンコミュファンさん

スカイツリーは大林施工ですが、ダンパーはKYB製でしたね。

[783: 匿名さん]

引き渡しが延期になってもいい人もいれば、最初の引き渡し予定日で自身のそれまでの住居の売却、賃貸契約を済ませていて現住居からの退去は免れず仮住まいが必要になる人、当初予定日以降で転勤の辞令が出てしまい住宅ローンが使えなくなった人、長期金利の上昇により当初の予定日より住宅ローンの実行金利が上がってしまった人は当然納得されないでしょうから、悩ましい対応が必要となりますね。

[784: マンション検討中さん]

いっそ他社製のダンパー発注したら？

[785: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん

交換対応で何の問題もないけど、ここはもう結構作っちゃっててアウトなダンパーを制震部に使ってたら場合によっては壁壊しが必要で引き渡し日が微妙って話だし、他社に発注しようにもここを読むと大量生産品じゃなくて手作業が残る商品みたいだから需要が急増するこれからでダンパーが確保できるかどうかが課題ですね。
https://www.bakko-hakase.com/entry/130_kyb

[786: マンション検討中さん]

今何階くらいまで出来てるの？

[787: 匿名さん]

>>786 マンション検討中さん
20階台前半くらいだと思います。

[788: 購入経験者さん]

ダンパー 確実に壁に埋まってますね。。引渡し間に合わんでしょう。

[789: 匿名さん]

ダンパーが壁に埋まったら
ダンパーの意味ないですからww

[790: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん

当然躯体に埋まってるって意味ではないでしょう…

[791: マンション住民さん]

壁の裏に有るという事　点検口しかないから何十年後の改修を今からしないとだめ。カヤバ潰れたら引き渡しいつになるのやら。。

[792: マンション検討中さん]

免震なら交換簡単でも、制震は大変見たいね。ダンパー すぐ入手出来るか不明

[793: マンション検討中さん]

だから他のメーカーにしたら？

[794: 匿名さん]

他メーカーで代用出来るならこんな騒ぎにならんでしょう。

[795: 契約済みさん]

交換が必要なダンパーは日本で全部で２万本程度あり、KBYの月間生産能力は５００しかないわけだから、全部交換するのに３年以上はかかる。

はっきり言って、入居は２年ぐらい遅れると思う。そもそも安全性がクリアーされていない建造物で内装工事をさせることもできないようだ。とすると、安全性が担保されたダンパーに交換されるまで内装工事を中断する可能性が大だ。もうたまらんね。

[796: マンション検討中さん]

安くしてくれたら良いのに。

[797: 匿名さん]

>>795 契約済みさん
入居がそんなに遅れるなら解約もありですね？そもそも解約って出来るのでしょうか？

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん

契約書見てみたら？

[799: マンション掲示板さん]

他のメーカーも改ざん来ました。
川金HD
もう免震も制振も信じられん。

[800: マンション検討中さん]

この状況でも契約しているのでしょうか？？

[801: 契約済みさん]

早く説明会を開催して欲しいです。

[802: 匿名さん]

>>801 契約済みさん

問い合わせはしましたか？

[803: マンション検討中さん]

ダンパーがいつ納入されるのかまだ分からないでしょうね。
メーカー潰れたら終わりだし。

[804: マンコミュファンさん]

>>799 マンション掲示板さん

作製している会社は、改ざんの2社だし、
納期を急ぐあまり試験が追いつかなかった
のでは無いでしょうか？
2社の対応を待ちましょう！

[805: 匿名さん]

ダンパーについて扇町の住友不動産は契約者に知らせてるみたいですね。
ここは地震でコンクリート梁が損傷してしまった時みたいに、また説明会が開かれるのでしょうか…

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん

工期に影響があるのなら説明会はあるでしょうね。

[807: マンション検討中さん]

納期はメーカーしだい。どうにもならん。

[808: マンション検討中さん]

kyb倒産した時も考えておかないと。
他メーカーから手に入らないの？
いつまでも竣工出来ないよ。

[809: 匿名さん]

安全に大きくかかわる事だから、場合によっては国の公的資金が
投入されるかもね。

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん

ンなわきゃない

[811: 匿名さん]

スレッドをさかのぼっても情報が追えなかった為質問させていただきますが、問題があったダンパーを採用していたとはっきりしているんですか？
ニュースでは例のダンパーが採用された建物は主に公共施設だと聞きましたが、分譲マンションにも使われていたのでしょうか。

[812: 匿名さん]

分譲マンションに多数使用されています。施設名称を公表したのが公共施設のみというだけ。

[813: マンコミュファンさん]

>>811 匿名さん

該当のダンパーを使用してました、という内容の文書が届きましたよ。
対応等の詳細については追って連絡します、とのことでした。
まぁ、問題のダンパー合わせて2社でシェア9割を占めてるので、ダンパー使用の場合交換に至る割合もそれぐらいかと。

[814: マンション検討中さん]

販売も停止？

[815: マンション検討中さん]

ダンパーは取り替えれる様に造ってる。ダンパーは25本らしい。
契約はできないけど相談は出来る。

[816: マンション掲示板さん]

建設が中途半端に進んだ後だからややこしいね。

引き渡し間近ならファイン梅田、グラメ新梅田、ミッド北浜、シエリア千里、ローレル心斎橋は黒の可能性。黒でもそのまま引き渡しかな？

ローレル梅田ウエスト、グラメ上町台は白？黒？

シティタワー東梅田、ジオ南森町、クレビア本町は白に見える。

[817: 評判気になるさん]

中古マンションの価格がさらに上がるかもしれないですね。

[818: マンコミュファンさん]

ここみたいに竣工前、入居前の物件については、該当タンパー使用の際の通達をしていますよね。一方で、すでに入居済みの物件のタワーマンションでKYB製のダンパー使用している等の情報は一切出てきていません。普通に考えれば該当市場の9割ものメーカーによる20年に渡る不正出荷があった訳ですから、入居済み物件でも多数使用されているはずです。むしろ、隠蔽されて取り替えがされないとなると、中古免震タワマンの市場価値が今後高まるとは到底思えないですね。逆に低層マンションや明らかにダンパーを使用していないと判断できる物件については価値が高まるかもしれませんね。

[819: 匿名さん]

>>818 マンコミュファンさん

どうかなぁ。既に興味ない人多そう。

[820: 匿名さん]

ブランズタワー心斎橋ノース（制震）は、施工会社からの正式な回答として、KYB製のダンパーは使用していない、との通知があったようです。

[821: 契約済みさん]

工事は進んでいますか？それとも中断されていますか？

[822: 匿名さん]

工事は進行してます。
契約は工期決まってからでないとできないそうです。

大変な事になりましたよ

手付け返しでキャンセルが想定以上増え工期の更なる
ずれ込みで契約が進まず不安だらけのマンションに
なりました。

最悪の状況になりそうです。
誰しも敬遠するマンションに
なりそうです。

あえて新規では選択しないでしょう。

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん

狙いすぎだよ。

[824: マンション検討中さん]

キャンセル出たの？
良い部屋なら欲しい。

[825: 匿名さん]

中津はうまいラーメン屋もカレー屋もあるしいいとこだよねー

[826: アノニー]

どこそれ？
教えて！

[827: ご近所さん]

弥七　-　ラーメン
SOMA - カレー
きすけ - うどん
たけうち - うどん
あとは、ラーメンえぐちとか。

パン屋さんも精鋭揃いだし、高級割烹もあるし、イタリアンも洋食もエスニックも
家のすぐ周りに美味しい店いっぱいありますよ。

https://icotto.jp/presses/11244
https://we-love-osaka.jp/nakatsu-dinner

[828: 通りがかりさん]

外観からは工事は止まっているようですが。
ここは大林組のDFSだからオイルダンパーを取り替えるのに壁を打ち抜く必要は無いのではないでしょうか。シエリアタワー千里中央も同じDFSで、あちらの方はダンパーをはずして調整し直して再装着するということで比較的簡単に行くみたいです。壁を打ち抜く必要は無いようです。
ブランズは建設中だから新しいダンパーが入荷困難なのでしょうか？

[829: 検討板ユーザーさん]

テレビアンテナは新しい衛星放送に対応してますか？

[830: マンション検討中さん]

納期は変わらないようですね。良かった。

[831: アノニー]

既存・今後納入も全てチェック、納期も変わらず、素晴らしい対応です。

[832: eマンションさん]

ダンパーはずして調整で納期間に合うって
本当なの？
誰もが言ってるの？
販売会社？
○○から聞いたんだけどダンパー調整で間に合うそうですよって、他府県タワーでもよく見かけるぜ

[833: アノニー]

販売会社が正式に書面で言ってます。

[834: マンション検討中さん]

販売会社の住友商事がダンパー大丈夫ですと書面で言ってるんですね
ご存知の方、書面をアップして貰えませんか？
よろしくお願いしますm(_ _)m

[835: マンコミュファンさん]

>>834 マンション検討中さん