ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[701: マンション検討中さん]

うめきた2期にマンションが建てば買わないんだけどな〜

[702: 匿名さん]

大阪ってタワーマンションも価格がそこまで高くないですよね？前、どこかのマンションの価格を見たら都内よりお手頃でした。

ここはホームページに価格が書いていないですがいくらくらいなんでしょう？　

タワーマンションって共用施設が充実していて、ここもスカイフィットネスが使えます。レジデントポーターもあるようだし、ホテル跡地で歴史もあるし、駅からも近いです。

駅徒歩1分ってほぼ直結で、雨の日も濡れずに行ける気がしました。

[703: どうなんでしょう]

ブランズといえば引き渡しの際は保険代理店は必ずユーラインですよね
なんでしょうね　　あの会社
東急の弱みでも握ってるんでしょうか

[704: マンション検討中さん]

保険会社を選ぶのは自由でないのですか？

[705: マンコミュファンさん]

この前の地震の影響で引き渡しが延期になりましたね。
いつになるんでしょうか…

[706: マンション検討中さん]

検査じゃなくて損傷したってのが怖いな。

[707: 匿名さん]

>>706 マンション検討中さん

取替えだから安心かと。損傷部を補修とかじゃなくてよかった。
グラウト注入前の接続部が未完成箇所なら損傷して当然だと思う。

[708: マンコミュファンさん]

>>705
なぜブランズタワーだけ損傷したのか気になる。
そこの説明を詳しく聞きたい。
他の建設中のマンションでここと同じ損傷があったマンションはあるのか無いのかも聞きたい

[709: マンション比較中さん]

>>702 匿名さん

東京２３区内に住むことはステータス性がありますが、大阪市内はまったく事情が異なります。
生活環境が大変悪く、また悪名高い西成区や在日たちがたくさん集まる所もあって、大阪市内を避ける人が多いようです。
裕福な人たちに人気があるのは北摂地域、特に豊中市、吹田市です。
ちなみに、中津駅周辺は殺風景で古いビル群以外、何にもない所ですよ。

[710: 匿名さん]

>>709 マンション比較中さん

23区を一括りはいけませんねー

[711: マンション比較中さん]

>>709

出た。北摂厨。

大阪府の住宅地の公示地価の順位知ってるか？

[712: マンコミュファンさん]

>>709 マンション比較中さん

いつの時代の話ですかそれ？
住宅すごろくの上がりが郊外の一戸建ての時代は終わりましたよ。
今は駅前のマンションが上がりと言われています。

[713: 匿名さん]

>>712 マンコミュファンさん

駅前タワマンスレに来る人にとっては、こういう意見が心地よいでしょうね。

[714: マンコミュファンさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[715: マンション検討中さん]

大阪市内は高級住宅地がないのは事実で、港区や千代田区的なものがない。船場の資本家も商人も阪神間や北摂に住んでいる。

これまではマンションも郊外より安かったし、この数年で高騰して350前後になった心斎橋、北浜、梅田ど真ん中のタワマンより、まだ芦屋川駅前の方が高いからね。400超えてる。

ただ、もう時間の問題だよ。市内のジェントリフィケーションは進んでるし、職住近接のニーズがあるから、タワマンバンバン売れてる。小学校も子供多すぎて運動場使えないぐらい。

大阪市内が西成や島之内みたいな場所しかないわけないでしょ。たぶん、千里中央シエリアタワーのあの人だよね。単に北摂の実家から出たことない世間知らずさんだよね。阪神間スルーしてるし。23区のことも知らないでしょ。東京ディープ案内でも読んでみたら？笑

まあ、とはいえ中津は新宿駅徒歩圏内に住むみたいなもんで、格はないよ。もともと許永中の街だからね。後ろのボロボロの市営とか子育ては無理だね。

[716: マンション検討中さん]

市内は過渡期でまだサラリーマンが手を出せるけど、そろそろ限界超えてきたよね。

郊外と違ってニーズが住宅だけでなくホテルと商業施設との取り合いだから、この景気とインバウンドでは安くはなりようがない。上町台地の住宅街ですら300超え始めたしね。都心部はいわんやだよ。

ここは明らかにファインより損だけど、タワーだから低層は260ぐらいから買えたはず。梅田板マンプレミスト平均380だけど、低層でもせいぜい320じゃない？もう普通な人は無理無理。

北摂で千里中央の駅前タワマン除いたら250が限界。普通の北摂民は300-400も出せない。市内マンションにマウンティングする前に、郊外なら戸建買えよって感じ。

[717: 周辺住民さん]

都市の人気地殻変動に乗り遅れるともったいないですよ。
東京だと豊洲なんて造船場しかないへんぴな街でしたが、ららぽーと豊洲登場辺りから一気に街の雰囲気が変わり人気化しました。(武蔵小杉なんて人気化を通り越してあっという間に社会問題化)
関西でも、塚口の変化は目覚ましいですよね。

不動産投資の醍醐味から言えば、街がへんぴな時に安く買って、開発が進んでから売ると良いキャピタルゲインが得れますよ。

[718: 匿名さん]

>>715 マンション検討中さん

タワマン建つことがジェントリフィケーションとは違いまっせ。

[719: 匿名さん]

>>717 周辺住民さん

そういう変化って大阪市内ではないよね。

[720: 匿名さん]

北摂アゲのコメントが投稿されるや多数の反論レス。やっぱり北摂ネタは盛り上がるな。
コンプレックスの復讐かな。

[721: 買い替え検討中さん]

空気の汚い大阪市内で
無機質なビル群を眺めて
何がいいんだか

[722: マンコミュファンさん]

>>721
空気のキレイな田舎暮らしをしてみて下りさい。
綺麗な星空で癒されるのもいいです。
田舎の坪単価10万切ってるますから広大な土地で悠々自適の田舎ライフを楽しんで下さい。

[723: マンション検討中さん]

>>718 匿名さん

知ってるよ。ただ、タワマンを引き金とした富裕層の流入とさらなる再開発が動いてるよね。もちろん原因側だけでなく結果側でもあると思うけど。

[724: マンション検討中さん]

>>720 匿名さん

東灘と大阪に実需で１つずつ、大阪と東京に投資でタワマン複数、ハワイにコンドをもってるそこそこのリーマンなので、コンプはないですよん。どこも楽しいです。

一般的に阪神間の人で北摂相手にコンプはある人もいないですよね。千里中央？西神中央と何が違うんですか？ぐらいの誤解しか持ってないんじゃないかな。煽りではなく。

[725: 匿名さん]

>>723 マンション検討中さん

中津が富裕層の街になったらジェントリフィケーション成功ですね。今は梅田に近いしかメリットないし。街自体の価値向上を期待します。

[726: 匿名さん]

>>724 マンション検討中さん

あのー、ここは大阪の駅前タワマンなんですが、阪神間の人がなぜ？

[727: マンション検討中さん]

>>726 匿名さん

え？投資って書いてるじゃん。勤務地も大阪なんでセカンドもありうるし。昔ジオグランデ持ってたよ。

[728: マンコミュファンさん]

>>724 マンション検討中さん
すごっ
リーマンでそんなに複数の物件所有できるんですね！！
うちはアーバンで限界ですわ

[729: 匿名さん]

阪神間、阪神間って、いつの人だ（笑）
阪急神戸線でロレックスはめてドヤ顔？

[730: マンション検討中さん]

>>729 匿名さん

地理的名称ですからいつもクソもないですよね。笑笑

東灘にロレックスドヤさんなんていないですよ。

せいぜいバブル弾けて山降り出来なくなった山芦屋の成り上がりと、昭和の不動産マンの貴方と、ザキタハマのロビーでたむろしてる輩ぐらいかな。

[731: マンション検討中さん]

>>725 匿名さん

そうですね。まずNTTビルがどうなるかですね。スーパーができればいいのに。

あとはあまり場所がないですよね。大淀警察やマルホのあたりにマンション、阪急本社ビルが建て替わるぐらい？

御堂筋中津は北側は市営住宅が強烈ですね。北もどん詰まりで、東は新御堂で分断されてて、袋小路感は否めない。

阪急中津は北ヤード二期ができても無理かな。グラフロレジは二期ができると国境レベルに分断されてる阪急中津から人が流れてきそうで、むしろ価値下がるかもと思ったり。

[732: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん

大阪市内と北摂の話をしているところに、阪神間は〜って。聞いてないから。

[733: マンション検討中さん]

夢の阪神間の投資物件を買ったことがよっぽどうれしかったんだろう。
リーマンの下積み生活で苦労してためたんだね。

[734: 匿名さん]

人口減少に悩む神戸の話題はそれくらいにしておきましょう。ゲンが悪いので。

[735: マンション検討中さん]

神戸と言わず、東灘と言ってるとこが泣けるね。

[736: マンション比較中さん]

超高齢化が急速に進んでいる所だな。

[737: マンション検討中さん]

投資物件でも固定資産税は毎年支払う必要がある。
有価証券とは異なり、建物部分は期間の経過により減価する。
売却した時に居住用財産の３千万円特別控除の適用を受けることはできない。
５年以内の売却は３０％の所得税、５年超の売却は１５％の所得税、さらに１０％の住民税と、所得税の２．１％の復興特別所得税がかかる。
不動産投資がいかに効率の悪い投資であるか、火を見るより明らかなのに、業者にそそのかされて手を出す愚かな人間が多いことには驚かされる。

[738: 匿名さん]

景気対策でやっている事だから。

[739: マンション検討中さん]

ハザードマップからいくと，やっぱり中津はきついね．

[740: 匿名さん]

それは思う。
淀川決壊とか絶対起こらないと思うが…
ここに限らず、都市は災害に弱いね。
低層堅牢なマンションが良いが、そういう勝手なことも言えない地価の高さ。

[741: マンコミュファンさん]

遂に説明会の案内の手紙が来ましたね！
私は参加しますが、653世帯中どのぐらいの人が参加されるのでしょうか…？

[742: マンション検討中さん]

400戸以上売れたというチラシがきました。
1年でこれならこんなものかな？
あと1年半あるし。

[743: マンション検討中さん]

4720万のお部屋は何階でしょうか❓

[744: 匿名さん]

>>743 マンション検討中さん
4階です

[745: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[746: 匿名さん]

説明会の手紙を読ませていただきました。
地震でコンクリートに被害が生じ、補修工事で引き渡しが延期されるのですね。
説明会は先週末に開催されたようですが、何人くらい参加されていました？
質疑応答などもありましたか？

[747: マンション検討中さん]

今回の台風で分譲開始は遅くなりそう

[748: 匿名さん]

>>747 マンション検討中さん
自宅から見えますが
本日もいつも通り工事は進捗してましたよ

[749: 匿名さん]

入居時期というのはずれていくのでしょうか。
いろいろとあって大変な中、対処をしているのでその点は頑張っているんだなぁと思います。
ある意味、作っている時に地震があったりしたので、対処がし易い部分がもしかしたら合ったのでしょうか。
いずれにせよ、きちんと説明も合って、誠意を持って対応していると感じました。

[750: マンション検討中さん]

また台風で分譲開始は遅れるでしょうね。