ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[676: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[677: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[678: マンション検討中さん]

売れ行きは相変わらず順調ですか？

[679: マンション検討中さん]

半分ぐらい
数が多いから先は長いね
南向き、売れるのかなあ

[680: 匿名さん]

駅までの距離自体は良いと思いますが。中心街のマンションって言う感じです。

４つくらいに階層をカテゴライズしていますが、それでお値段の基準が変わってくるということになっているのでしょうか。
低層のほうが
何となくコスパは良さそうな印象を受けるので、
投資の方だと低層選択になるのでしょうか。

[681: 匿名さん]

駅までこうやって近いのって、マンションの資産価値的にとても良いのかもしれないなと思いました。
１分は普通にすごい。利便性を最大に重視している人にはとても良いと思います。
その分、お値段というのがやっぱり織り込まれてしまうかもしれないので、コスパを考えると低層なのかしら…

[682: 匿名さん]

もっとカッコよくなるかと思ったが、なんか建物のデザインが今一つ。縦の仕切りみたいなのが太くて、何だか公共施設っぽい。毎日横通るからつい見てしまう…

[683: マンション検討中さん]

住友が噛んでなくても結局長引きそうですね。

東西に長く南向きが大半なのに、南の眺望がピアスタワーとファインタワーで上から下まで壊滅的で、高層階以外はあまりうれてませんでした。目の前のNTTビルも建て替えっぽく本当にきつそうです。

西は大通りと高架の爆音とセントラルマークタワー 目の前でこちらも最悪。人間のすむ環境ではないと思います。

というわけで、何が見えるわけでも無いですが、眺望が抜けて静かな東向きか高層階しか、住むにも投資するにも推しがないと感じます。

かといって、中津ならセントラルマークのリバービューの北西、ファインタワーの梅田ビューの北以外三面が優位なので、あえてここを買う必要もないかと。そもそも一番高いし。

低層階も安ければいいのですが、中層階とさして変わらず、坪300しますから、投資としてもきついです。

あと、豊崎はここを奥に行くと殺伐としてるし、公園も無茶苦茶汚かったし、トイレはウンコまみれでした。地歴の悪さを感じますので梅田近くと言えども開発も限界があるでしょうね。

なかなか難しいものですね。

[684: マンション検討中さん]

>>683
最上階買えば眺望も良いので問題ないのでは

[685: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[686: マンション検討中さん]

最上階は完売してましたよ。価格表確認しましたら6割から7割売れてました。

[687: マンション検討中さん]

残りの4割はかなり時間がかかると思います。ほば全て眺望が遮られているので。両端と高層階と一部の投資部屋以外は売れ残ってます。

条件の悪い売れ残り部屋で、しかも値上げ後に手を出すのはリスキーでしょう。来年春にはファインの転売が出てきますが、その時確実にまだここは売れ残ってますしね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[688: マンション検討中さん]

2年先にできるマンションですよ。なんぼ人気がなくても売れるでしょう。

[689: 匿名さん]

完成まで1年半を切ったんだ…

[690: 匿名さん]

ブランズタワー中津
ですよね？

[691: マンション検討中さん]

>>690
グランフロントの時も中津が最寄り駅と書いてた人が多いかった。
おそらく買えない人の嫉妬だと
グランフロントは結果いまでは坪500超え

[692: 名無しさん]

>>691 マンション検討中さん

グラフロと比較する意味なし。

梅田まで近く歩ける周辺物件としてジオグランデ、堂島レジ、タワー大阪が比較対象です。

ここは梅北と道路と高架で断絶された位置にあるのはわかるよね。梅北の北側は結局大阪駅からの動線しかないし、敷地も狭く周りも微妙だから、難しいと思うよ。

[693: 評判気になるさん]

>>692
詳しいですね。
ここは買わない方がいい物件ですか？
いま購入するか迷っています。
おすすめの物件あれば教えてください。

[694: マンション検討中さん]

マンションは徒歩5分以内の場所で購入するのがオススメと言われましたが5分て遠くないですか？特に雨の日は大変かと思います。

[695: マンコミュファンさん]

>>693 評判気になるさん

検討中なのであれば購入をお勧めします。
一度値上がりしましたが、もしかするともう一度値上がりするかも知れないそうです。
引き渡しまでまだ2年ほどありますしね…

[696: マンション検討中さん]

>>692 名無しさん

ジオはブランド力がないでしょう。堂島レジは北新地に近すぎて。タワー大阪は戸数が少ないし

[697: マンコミュファンさん]

>>696 マンション検討中さん

あなたの感覚は誰の役にも立たないのですが、ここはグラフロと比較できる物件ではなく、お隣二本が競合ですし、単価と梅田距離なら上記3物件が競合ですね。

脳内でここを格上げしても結果は同じです。

[698: マンコミュファンさん]

>>697
いま大阪でマンション買うならどの物件がおすすめですか？

[699: 匿名さん]

>>698 マンコミュファンさん
住環境重視か、利便性重視か、家族構成と年齢(学区の絡み)にもよるのでは？何を重視されますか？資産価値？

[700: マンコミュファンさん]

>>699
資産価値です。
リセールの時に買値から落ちが極力少ないか値上がり期待できる物件を買いたいです。どこが良さそうか教えて下さい。

[701: マンション検討中さん]

うめきた2期にマンションが建てば買わないんだけどな〜

[702: 匿名さん]

大阪ってタワーマンションも価格がそこまで高くないですよね？前、どこかのマンションの価格を見たら都内よりお手頃でした。

ここはホームページに価格が書いていないですがいくらくらいなんでしょう？　

タワーマンションって共用施設が充実していて、ここもスカイフィットネスが使えます。レジデントポーターもあるようだし、ホテル跡地で歴史もあるし、駅からも近いです。

駅徒歩1分ってほぼ直結で、雨の日も濡れずに行ける気がしました。

[703: どうなんでしょう]

ブランズといえば引き渡しの際は保険代理店は必ずユーラインですよね
なんでしょうね　　あの会社
東急の弱みでも握ってるんでしょうか

[704: マンション検討中さん]

保険会社を選ぶのは自由でないのですか？

[705: マンコミュファンさん]

この前の地震の影響で引き渡しが延期になりましたね。
いつになるんでしょうか…

[706: マンション検討中さん]

検査じゃなくて損傷したってのが怖いな。

[707: 匿名さん]

>>706 マンション検討中さん

取替えだから安心かと。損傷部を補修とかじゃなくてよかった。
グラウト注入前の接続部が未完成箇所なら損傷して当然だと思う。

[708: マンコミュファンさん]

>>705
なぜブランズタワーだけ損傷したのか気になる。
そこの説明を詳しく聞きたい。
他の建設中のマンションでここと同じ損傷があったマンションはあるのか無いのかも聞きたい

[709: マンション比較中さん]

>>702 匿名さん

東京２３区内に住むことはステータス性がありますが、大阪市内はまったく事情が異なります。
生活環境が大変悪く、また悪名高い西成区や在日たちがたくさん集まる所もあって、大阪市内を避ける人が多いようです。
裕福な人たちに人気があるのは北摂地域、特に豊中市、吹田市です。
ちなみに、中津駅周辺は殺風景で古いビル群以外、何にもない所ですよ。

[710: 匿名さん]

>>709 マンション比較中さん

23区を一括りはいけませんねー

[711: マンション比較中さん]

>>709

出た。北摂厨。

大阪府の住宅地の公示地価の順位知ってるか？

[712: マンコミュファンさん]

>>709 マンション比較中さん

いつの時代の話ですかそれ？
住宅すごろくの上がりが郊外の一戸建ての時代は終わりましたよ。
今は駅前のマンションが上がりと言われています。

[713: 匿名さん]

>>712 マンコミュファンさん

駅前タワマンスレに来る人にとっては、こういう意見が心地よいでしょうね。

[714: マンコミュファンさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[715: マンション検討中さん]

大阪市内は高級住宅地がないのは事実で、港区や千代田区的なものがない。船場の資本家も商人も阪神間や北摂に住んでいる。

これまではマンションも郊外より安かったし、この数年で高騰して350前後になった心斎橋、北浜、梅田ど真ん中のタワマンより、まだ芦屋川駅前の方が高いからね。400超えてる。

ただ、もう時間の問題だよ。市内のジェントリフィケーションは進んでるし、職住近接のニーズがあるから、タワマンバンバン売れてる。小学校も子供多すぎて運動場使えないぐらい。

大阪市内が西成や島之内みたいな場所しかないわけないでしょ。たぶん、千里中央シエリアタワーのあの人だよね。単に北摂の実家から出たことない世間知らずさんだよね。阪神間スルーしてるし。23区のことも知らないでしょ。東京ディープ案内でも読んでみたら？笑

まあ、とはいえ中津は新宿駅徒歩圏内に住むみたいなもんで、格はないよ。もともと許永中の街だからね。後ろのボロボロの市営とか子育ては無理だね。

[716: マンション検討中さん]

市内は過渡期でまだサラリーマンが手を出せるけど、そろそろ限界超えてきたよね。

郊外と違ってニーズが住宅だけでなくホテルと商業施設との取り合いだから、この景気とインバウンドでは安くはなりようがない。上町台地の住宅街ですら300超え始めたしね。都心部はいわんやだよ。

ここは明らかにファインより損だけど、タワーだから低層は260ぐらいから買えたはず。梅田板マンプレミスト平均380だけど、低層でもせいぜい320じゃない？もう普通な人は無理無理。

北摂で千里中央の駅前タワマン除いたら250が限界。普通の北摂民は300-400も出せない。市内マンションにマウンティングする前に、郊外なら戸建買えよって感じ。

[717: 周辺住民さん]

都市の人気地殻変動に乗り遅れるともったいないですよ。
東京だと豊洲なんて造船場しかないへんぴな街でしたが、ららぽーと豊洲登場辺りから一気に街の雰囲気が変わり人気化しました。(武蔵小杉なんて人気化を通り越してあっという間に社会問題化)
関西でも、塚口の変化は目覚ましいですよね。

不動産投資の醍醐味から言えば、街がへんぴな時に安く買って、開発が進んでから売ると良いキャピタルゲインが得れますよ。

[718: 匿名さん]

>>715 マンション検討中さん

タワマン建つことがジェントリフィケーションとは違いまっせ。

[719: 匿名さん]

>>717 周辺住民さん

そういう変化って大阪市内ではないよね。

[720: 匿名さん]

北摂アゲのコメントが投稿されるや多数の反論レス。やっぱり北摂ネタは盛り上がるな。
コンプレックスの復讐かな。

[721: 買い替え検討中さん]

空気の汚い大阪市内で
無機質なビル群を眺めて
何がいいんだか

[722: マンコミュファンさん]

>>721
空気のキレイな田舎暮らしをしてみて下りさい。
綺麗な星空で癒されるのもいいです。
田舎の坪単価10万切ってるますから広大な土地で悠々自適の田舎ライフを楽しんで下さい。

[723: マンション検討中さん]

>>718 匿名さん

知ってるよ。ただ、タワマンを引き金とした富裕層の流入とさらなる再開発が動いてるよね。もちろん原因側だけでなく結果側でもあると思うけど。

[724: マンション検討中さん]

>>720 匿名さん

東灘と大阪に実需で１つずつ、大阪と東京に投資でタワマン複数、ハワイにコンドをもってるそこそこのリーマンなので、コンプはないですよん。どこも楽しいです。

一般的に阪神間の人で北摂相手にコンプはある人もいないですよね。千里中央？西神中央と何が違うんですか？ぐらいの誤解しか持ってないんじゃないかな。煽りではなく。

[725: 匿名さん]

>>723 マンション検討中さん

中津が富裕層の街になったらジェントリフィケーション成功ですね。今は梅田に近いしかメリットないし。街自体の価値向上を期待します。