ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[61: 匿名さん]

動く遅い、みんな忘れてしまった。

[62: 匿名さん]

50階建てのタワマンですか！！どのような間取りでどのような眺望になるのか興味津々ですが、モデルルーム公開は2017年春頃とまだ先になるようです。
しかし総戸数が653戸もあるのでどこかの部屋が民泊に使われてしまっても気づかないかも…？
資産価値をキープする為にも民泊は定期的にチェックしていた方がいいのかもしれません。

[63: 通りがかりさん]

本当に動くのが遅すぎる。
ここを待ちたいけど、遅すぎて結局他に行ってしまわざるをえない人たくさんいそう。

[64: 評判気になるさん]

>>63
そうかな？
完成時期を基点に見ればここが一番対応早いけどね
ブランズタワー梅田Northは戸数が多いから早めに対応して早期完売目指してるんだと思うよ
予想では完成時期から逆算すれば販売開始もここが一番早くなりそう

ここより1年も完成が早い近鉄の福島7丁目も、ここと同時期完成の野村伊藤忠の三休橋筋のもまだホームページすら出来てないからね



【平成28年11月19日現在　平成29年以降の大阪市24区タワーマンション一覧　入居時期・名称・最寄駅】

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク　JR東西線「大阪天満宮駅」徒歩1分
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東　谷町線「中崎町駅」徒歩5分
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町　御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町駅」徒歩1分　
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　長堀鶴見緑地線・堺筋線「長堀橋駅」徒歩1分
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー　京阪中之島線「中之島駅」徒歩2分
平成30年3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス　谷町線「谷町四丁目駅」徒歩7分
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ　谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目駅」徒歩4分
平成30年3月下旬　プレサンスレジェンド堺筋本町タワー　堺筋線・中央線「堺筋本町駅」徒歩2分
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート　長堀鶴見緑地線「西大橋駅」徒歩2分
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー　JR大阪環状線「福島駅」徒歩6分
平成31年1月下旬　（仮称）ザ・心斎橋タワープロジェクト　御堂筋線「心斎橋駅」徒歩3分
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー　堺筋線「北浜駅」徒歩1分
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎　御堂筋線「中津駅」徒歩1分　
平成31年3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント　堺筋線「扇町駅」徒歩4分　
平成31年3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町　御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町駅」徒歩5分
平成32年2月下旬　ブランズタワー梅田 North　御堂筋線「中津駅」徒歩1分


★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島7丁目　JR大阪環状線「福島駅」徒歩3分
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋2丁目　堺筋線「北浜駅」徒歩1分
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾン内久宝寺町2丁目タワー　谷町線「谷町四丁目駅」徒歩5分
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎LinkCity　谷町線「東梅田駅」徒歩2分
時期未定　（仮称）ジオ東天満2丁目ツインタワーズ　JR東西線「大阪天満宮駅」徒歩5分

[65: 匿名さん]

>>64 評判気になるさん
野村伊藤忠の三休橋筋のマンションはホームページできてますよ。

[66: 評判気になるさん]

>>65
間違えました
ここと同時期の野村の高麗橋のホームページはまだ出来ていないでした

[67: 匿名さん]

時期的には、戸数の多さもあって早めの動きかもしれないけど、ここを検討してる人はファインタワーが売り始めた今、早く情報が欲しいってことじゃない？

[68: マンション検討中さん]

パンフレット届きました！
やっと動き出しましたね。

[69: 匿名さん]

もっと詳しい資料がほしいです。

[70: 匿名さん]

坪単価はどのぐらいでしょう？

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 匿名さん

そこまでは載ってなかったです。

こちらはテナント入るのでしょうかね？

[72: マンション検討中さん]

本日の日経新聞に掲載されてますね。

[73: 匿名さん]

ザ・ファインタワー 梅田豊崎の価格と同じでしょう？

[74: マンション比較中さん]

FINEタワーよりもこちらのタワーに魅力を感じてしまうのは何故？ ^ ^

[75: マンション検討中さん]

我が家にもブランズの資料が届きました。
40平米台、50平米台のリンクス向けの小さな住戸からありますね。
角住戸は低層階と思われる間取りがありましたが、コーナービューではありませんでした。その分、バルコニーは二面で広いです。収納は少な目かな？
中層階以上の角住戸の間取りが知りたいです。

[76: 通りがかりさん]

地下鉄・中津駅から、こちらのマンションに上がる階段にはエスカレーターやエレベーターが設置されるのでしょうね。
西向いのセントラルマークにはエレベーターがあり、南西お隣のファインタワーにはエスカレーターが設置されます。
本物件は大規模なので、両方とも付けてほしいものです。
間違っても、中央区のおけいはん系タワーのように、どちらも無いということにはならない事を祈ります。

[77: 通りがかりさん]

>>74 マンション比較中さん
あちらのスレ出禁になったからでしょ。
中津の文句ばかり言ってたくせに。

[78: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん

そんなあんたは何者なの？笑

[79: マンション検討中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[80: マンション検討中さん]

オモロー。当たったぁ。
まさかと思ったけど。
連投お疲れ様。
まぁ。何がしたいのか意味不だけど頑張って下さいね。さようなら。

[81: マンション検討中さん]

>>80 迷い人
早くマンション買えるようになれればいいのにね。^_^

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 マンション検討中さん

貴方がね。
もう寝るよ。
お疲れ様でした。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>71 検討板ユーザーさん

こちらの一階に、阪急オアシスとか、マックスバリューとか、アルプラとか、どこでも良いので、スーパーに入ってもらいたいです。

こちらは大規模マンションだし、近隣にタワーが二つもあるので、十分に集客が見込めると思います。

[84: 匿名さん]

ブランズはどうなんでしょうね？　東急は高級路線や渋谷を抱えていて
高級なイメージがあるけど、ブランズは東京では２～３流のイメージ？

価格的にはファインタワーと余り変わらないのでしょうね？

[85: 匿名さん]

来客用の駐車場が４台もあるのはうれしいですね。車で来るお客さんがいた場合置けるスペースがあるのは良いです。
うちのマンションでは来客駐車場が１台しかないので協力し合って利用できるように、利用している方の部屋番号と利用予定時間を記載しなければならないようになっています。
大戸数になるとそういった管理はしっかりしてくれるのかしら？

[86: 匿名さん]

最初見た時、目を疑いました。50階建てですって！15階建て以上がタワーマンションで、20階建てとかはわかりますが、50階！653戸＝653家族が住むのもびっくりです。普通に50階建てってありますか？

>>83
私は阪急オアシス希望です！

よくいく阪急オアシス、100円パンがありがたくて。惣菜パンが曜日を選ばず1個100円。よく特売日に100円のお店はありますが、いつ行っても惣菜パンが安いのが気に入っています。パン屋さんだけでもテナントとして入ってくれないかな。

[87: 匿名さん]

販売金額は気にしている

[88: マンション検討中さん]

ファミリーも相当数になると思うので、子育て関連施設も入るか気になります。

[89: 匿名]

>>86 匿名さん
一階には商業施設なしだよ。
エントランス、タワーパーキング入口、バイク置場だけ。

[90: 匿名さん]

中津駅の周りに超高層マンション三棟できていますが、今後どかで商業施設作るでしょう？

[91: 通りがかりさん]

ポーター含めたホテルライクと大規模が結び付かない…。
どう繋げるか興味深いです。
東急ってそういうの得意ですか？

[92: 匿名]

>>90 匿名さん

徒歩数分で梅田ですから中津にわざわざ作らないのではないでしょうか。
同じように駅の周りに3棟建っている弁天町のことを考えても…

[93: 評判気になるさん]

セントラルにカフェがあったような。

[94: 名無しさん]

>>93 評判気になるさん

セントラルマークは二階の住人用ラウンジでモーニングやドリンクがオーダーできるようです。
本物件はどうなるのでしょうか？

[95: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん

ブランズの一階にスーパーのLFが出店を検討していたようですが、見送りになったということです。
タワー三棟あるので、集客は望めると思いますが、テナント料が高く採算が取れないとの判断だったのでしょうか？
それともブランズのブランドに合わないと判断されたのか？
残念ですね。

[96: マンション検討中さん]

先行コンテンツはスマートでいいですね。
ファインも好調のようですし、周辺環境への相乗効果も期待します。

[97: マンション検討中さん]

>>95さん、
ええースーパー入らないんですか？撤退で確定ですか？
中之島のマンションはどうやって管理するのか分かりませんが、
スーパー入るとマンションに対して騒音、害虫、トラックの出入りなど様々な問題が発生するので難しかったんですかね？

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
ゴキが今度はこっちに移ってきた、、、

[99: 通りがかりさん]

普段の買い物にいちいち梅田へでれない。
中津はスーパーが無いのが大きなネック。
ブランズも中之島みたいにオアシスくらい誘致してよ。

[100: 評判気になるさん]

>>95
>>99
ライフのような中規模の食品スーパーは利用者人口1万2,000人に1店舗が採算線だそうです
あとは家賃とか経費がどれくらいってことなんでしょうね

ライフは1.3km離れた大淀中にもあるので採算が合わないのかもね
この辺りの居住人口知らないけど単身者が多そうだから外食やコンビニ中心でスーパー利用者は少ないのかも

[101: 匿名さん]

ザ・ファインタワー梅田豊崎は直床物件ということで
スレがだいぶ荒れていたみたいですが、ここは大丈夫ですよね。
二重床・二重天井ですよね。
いまどき、直床なんてことはないですよね。
念のため確認したいです。

[102: 匿名さん]

モデルルームどこですか？

[103: 匿名さん]

>>101 匿名さん
買えないのに聞いてどうする？^^;

[104: 匿名さん]

まさか、タワマンで直床なんてないやろ
そんな貧乏くさいマンションがあるんかいなｗ
えっ!?
お隣りさん、直床なん？
なんで？
コスト削減？
えげつな

ここはそんなことがないことを祈ります。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
買えないのに聞いてどうする？^^;

[106: 103]

>>105 匿名さん
真似すんな！( *｀ω´)

[107: 匿名さん]

>>105、106 匿名さん
一人芝居すんな！( *｀ω´)

[108: 評判気になるさん]

>>107 匿名さん
キティ飼いだね。

[109: 匿名さん]

ここだったらサボイが近いんじゃないか。
自転車だと5分位かなぁ。

[110: 検討板ユーザーさん]

将来３つのタワマン同士ギスギスするのでしょうか。少なくともブランズと梅田豊崎は仲悪くなりそう。もうひとつのタワマンは眼中になさそうですが。