ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[514: マンション検討中さん]

批判ハッチがどうしても怖いです
上から入られたりしないですか？
それとも安心していいのでしょうか？
詳しい人教えてください

[515: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん

簡単に入れますよ。
心配なら避難ハッチのない住戸を選べばよいかと。

[516: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
それが気になるなら、ハッチの無い部屋を
選べば良いのではないでしょうか

[517: 匿名さん]

マンションですからそこまで気にすると住めませんよ。戸建に住みましょう。
避難ハッチも、バルコニーの隔て壁も同様です。

[518: 匿名さん]

ここは地下鉄直結だけど、
エスカレーターかエレベーターはつかないの？

[519: 周辺住民さん]

セントラルはエレヴェーター、ファインはエスカレーター、ブランズは階段です。でも、金持ちは車だから、関係ないか。

[520: 匿名さん]

>>519 周辺住民さん
発音いいですね。

[521: 匿名さん]

車椅子で中津駅から地上へは向かいのセントラルのエレベーターを使い少々進めば済む話ですが、問題は中津駅内です。
改札へのエスカレーターは付くようですが、エレベーターは反対側のように記憶してますがどうなのでしょうか？

[522: 今日聞いたら]

280戸が販売済みだとか。販売順調ですね。

[523: 投資家]

>>522 今日聞いたらさん
金余りでマンションに投資する人々が多い。
考える事は皆んな一緒で芸がないともいえる。(バブルが再スタート)

[524: マンション検討中さん]

この物件は「長期優良・低炭素住宅」でしょうか？
住宅ローン控除の最大控除額が400万円なのか500万円になるのか
どなたか教えて下さい。

[525: 匿名さん]

そんな10年間のはした金の差より、ここのリセールが数年後にどうなるかをまず真剣に悩めよ

ここは梅田徒歩圏で新築最高価格だが、世間の不動産バブルはもうガタがきてるだろ

なにかのスイッチがはいったら一気に行くで
戦争か、金融引締か、消費税か、原油か、何か

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん

切羽詰まってんなー

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

検討段階で住宅ローン控除が少し増えるところを探す人よりは余裕あるよ お好きなタワマンところ貸してあげるよ 指定してごらん

[528: 匿名さん]

>>525 匿名さん
いい投資家でここ買う人はおらんよ。
まずタイミング的にも高くなったのでもう買いじゃないからね。
経験豊かな投資家はアベノミクス開始初期の物件を買って今の相場で売り抜けてるからな。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

その割にはここは投資需要なんだよね。不思議なものです。

中之島や東梅田も市内では安いがお値段なりの場所で投資投資と群がってて笑ってしまう。

523の通り金余りの素人が使いどころを探してるだけなのかも。

でも次に高値で買ってくれる買い手がいないからバブルはここでおわりかもね。

この世代でリセールがはとんとんちょいα、次は赤字という感じかな。

曽根崎やグラフロが馬鹿価格をだしてくれるとすでに投資してる我々にとってはありがたい限り。

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん

自我自尊の自意識過剰過ぎでついつい笑ってしまう。(笑笑)

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん
ここを買う時点であなたよりお金あるだろうから心配しなくては？
かつかつの生活してたらここ絶対に買わないからね

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん

悪いけどお金はわたしの方があるんですよね。

今ここを買うようなリテラシーだからいつまでも私から見たらカツカツとしか思えない生活から抜けられないんだよ。

趣味の高値掴みなら最上階の最大の部屋一択でしょ。

君はどこ買ったの？

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん

ホラ吹きもここまで来ると立派。
誰も聞いてません。

[534: 匿名さん]

>>528 匿名さん
バブルは始まったばかりで少なく見積もっても東京オリンピック迄は継続し大阪万博まで続く。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

そうであって欲しいと願ってるんだが、
根拠はあるの？

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
関東の新築マンションが８億で販売され、バブルは始まった事が証明になるでしょう。
大阪はまだバブルにすらなっていないのでこれから始まります。

[537: 購入経験者さん]

>>536

おめでたい人ですね。

[538: 匿名さん]

タワーマンションで、47階からがプレミアムフロア。間取りも100㎡以上で豪華です。35階以上だとエグゼクティブフロア、ここだとE-57Bタイプが57.41㎡。1人暮らし、夫婦2人で住めそうな感じ。

他の人によると投資物件のようですが、実際に住んでみる人はいないんでしょうか。

梅田駅には徒歩で行けそうな地図だったのですが、中津駅利用する人の方が多いでしょうか。
週末には散歩しつつお買い物できそうな距離でした。

[539: 匿名さん]

>>536 匿名さん

中之島のマンションは完成前に完売、本庄のマンションも残り４邸で年内or年始には完売。
このマンションも完成前に完売でバブルは始まったように感じます。
投資先が見つけられない。

[540: 匿名さん]

>>537 購入経験者さん

君の方がよっぽどおめでたい。
市内の大規模マンション(300戸以上)
は作れば完売間違い無し。
購入経験者はたぶんちっぽけなマンションを購入かな？

懐が寂しいので現状が理解できないのかな。
中之島、本町、本庄etc.完売が続出してますよ。

[541: マンション検討中さん]

いきなり中之島をわざわざあげるあたりが、また香ばしい。笑
破格のおやすさで２年かかってるのにねえ。

本庄は三年近くたってもまだ終わってないし、同じ値段で即完売の大淀はスルースしてるし、セレクションが恣意的やねえ。

そこまでして自己評価高めるのをみると笑ってしまう。

[542: 購入経験]

>>541 マンション検討中さん

一生マンション検討中はいつ迄もマンションを購入しないのでお気楽で羨ましい。 (笑笑)
評論家気取りもほどほどに。

[543: マンション検討中さん]

笑笑の人は中之島だよ。
つまりお察しだね。

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん

中之島のタワーマンションが買えるとは何と素晴らしい。
かなりの金持ちではないか。

[545: マンション検討中さん]

中之島、ここの3割も安いんだから〜
イキりたいひとと転売屋の巣だよん。

東京は天井みえてきて竣工前転売も激増中。
ここも中之島も値上がりしなことがいつバレるかなあ。

[546: 検討板ユーザーさん]

すいませんが、梅田徒歩6分御堂筋線中津直結と、隔離地域の中之島西端の赤字路線徒歩5分のバス便設置の安物物件を同じにしないで下さい。

[547: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん

買えない君の僻みはみっともないので投稿内容に気をつけたら。

[548: 匿名さん]

マンション値上げの通知が来ました！
いくらぐらい値上げされるのでしょうか…

[549: マンション検討中さん]

＞＞548
3%前後の値上げだと聞いています

[550: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん

教えていただいてありがとうございます！
5000万円だと150万円…決して安くはない値上げですね

[551: マンション検討中さん]

前のファインも、ほぼ完売してますし梅田徒歩圏内はマンションがそんなに出来そうにないですから悩みます。

[552: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん

もし買うのであれば、急いだ方がいいですよ。
今月中に値上げするみたいなので。

[553: マンション検討中]

>>504 匿名さん

金持ち羨ましい…

[554: マンション検討中さん]

固定資産税は年間予想で
どれくらいの金額になるでしょうか？参考にさせてください。

[555: 匿名さん]

ここにも中之島の人が湧いてたんですね（笑）

[556: 匿名さん]

タワーマンション、大阪の人って好きそうなイメージがあります。

総戸数は多いと思っていましたが653邸なんですね。販売はどういった順序でしょうか。プレミアム、エグゼクティブ、ラグジュアリー、アーバンと分けて販売するのか、それぞれちょっとずつ売っていくのか。

間取り、新しいものが出ていたので見たのですが、内廊下だから角部屋が多いです。収納も多いです。

マンションの値上げが怖いですが、いくらくらいの値上げになるのかと思っています。

[557: マンション検討中さん]

結局セントラルマークタワー もジオグランデもたいして値上がりしてないんだよね。

新築は高値でも売れるが中古はそうならないのなら、結局リセールは成立しないってことでは？

ここを400以上で売らないと旨味ないよね。400で買ってくれる人は420以上で売れることを期待してるよね。無理でしょ。

[558: マンション検討中さん]

確かに高い。でもセントラルマークの中古も阿保ほど高い。不動産売買手数料を払うとセントラルマークの方が断然高くなる。
古くて眺望最悪なのに、おかしい、、、

[559: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん
みんな投資の話ばかりしてますが、私たちはそれぞれの通勤の関係で利便性のいい物件を探してます。駅近で便利で目の前に建物がない物件が非常に少ないです。ブレンズタワーは確かに内装がちゃちくてがっかりしましたが、生活にはかえられません。中古が高すぎて逆にブレンズタワーがお得に感じてます。寧ろそんなに安くていい中古物件があれば教えてほしいです。

[560: マンション検討中]

具体的にはセントラルマークタワーは売り出し時、坪220だったのが、現在中部屋や、一番眺望の悪い11階の部屋がどちらも坪266で出ています。不動産仲介手数料が3％＋消費税8%なので、坪単価だと273以上になってしまいます。
固定資産税の半額優遇も受けれず、大分割高です。
不動産に常識を逸した値段だと説明しても、今後まだまだ上がるから、値下げはあまりできないと言ってました。
逆にブランズタワーは部屋によっては、眺望の抜けた部屋も坪260でした。
いくら仕様がよくてもお古で、床も傷付いてて、眺望も悪くて、3年前の建物で、阪急からの騒音もまともにうける場所で、タワーパーキングも3年前の遅いもので、セントラルマークタワーにそこまで高値を出す理由がわからないです。
古い建物に高値をだして買う人の気持ちがわからないです。何も知らない人が、不動産屋に言われるままに騙されて買っているのでしょうか？
投資の話はよくわかりませんが、必要なものを買う上で、ブランズタワーは周囲の中古より十分安いと思っています。
本当は今すぐ引っ越したいのに、中古が新築より高いせいで2年間我慢しなければなりません。
逆に投資家たちが大阪の不動産の値段を無駄に釣り上げてて、ここでさんざん言ってるように今は買い時でないなら一旦撤退してほしいです。

[561: 周辺住民さん]

団地マンションでも良ければ、中津3丁目のパークホームズだと上層階はウメキタ(南向き)や淀川(西向き)が眺望よく見えて、現在坪単価210前後ですよ。
1Kはなく全て3LDK・2LDKなので落ち着いた家族向けに良いですよ。
3LDK 70平米 4300万円くらいです。

住み心地が良いのか分かりませんが、不思議と人気で？賃貸募集中も売出し中も少ないです。

[562: マンション検討中]

>>561さん
ありがとうございます。
不動産売買手数料こみで460万くらいでしたね。
新しいし、約10分歩くだけで1500万ほど安くなるならちょっと考えますね。
この間中津に行ったときに、昼間に道端で排尿してた人がいたので、道もみて考えてみますね！

[563: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん
価格というのは市場が決めるんだよ。
あなたではない。