ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[450: マンション掲示板さん]

でもファインが優れてる理由にはなりません。

[451: 匿名]

>>448

中津にプライスレスなものは感じられないな。

[452: 匿名]

>>450

ファインが優れているなんて言ってない。
中津なんて五十歩百歩。

[453: マンション掲示板さん]

話そらさないで。

ファインより何がいいのか？が今の論点です。
中津云々はファインも同じ。
関係ないです。

[454: マンション検討中さん]

>>448 マンション掲示板さん
逆にプライスレスな何がここにあるの？

[455: マンション掲示板さん]

443さん、445さんが明確にファインと比較しろと言ってますよ。

[456: マンション掲示板さん]

ファインと比較して、充実してる共用部、50階建て、大規模、売主の実績、駐車場のサイズが大きいのでデカイ車入庫可能、存在感。

[457: マンション検討中さん]

低層より高層に住みたいだろ？ファインより高価なここを選ぶことのできる財力。それだよ。

[458: マンション掲示板さん]

>>457 マンション検討中さん

正論です。
ファインを選ぶ理由がないですよね。

[459: 匿名]

目糞鼻糞を笑う。

[460: マンション掲示板さん]

>>459 匿名さん
論破されたので玉砕戦法に出ましたか？

[461: 匿名さん]

目糞鼻糞を笑う奴を嘲笑う。

[462: 匿名]

>>460

？？？？
論破された覚えはないし、そもそも論戦していない。
>>449>>451>>452のコメント見れば、所詮は中津、目糞鼻糞で一貫している。
いま竣工前の物件では、北浜・中之島・新梅田しか評価していない。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん
と言いながら論戦をしてるんだけど。
そう思うならスルーしなきゃ。

[464: マンション掲示板さん]

だーかーらー。
443さん、445さんが比較しろって言うから、比較したまでですがね。

[465: 匿名さん]

>>462 匿名さん

中之島って中之島六丁目？
北浜はここと同様で馬鹿高くない？

[466: マンコミュファンさん]

エサ投下したらようさん小銭自慢さんが書いてるやん。笑 投資価値はないのは皆さんご納得で、高値だから買う。そういう小銭持ちさんのお買い物やということやね。

高層階を買えない貧乏は何が魅力で買ったの？設備仕様は直床などカスだよね。笑

[467: マンション検討中さん]

話ずらしてきましたよー。

[468: マンション検討中さん]

で、ファインタワーのどこが素晴らしいんですか？

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん

酔ってるの？

[470: マンション検討中さん]

>>466 マンコミュファンさん
エサを投下して楽しむしかできない銭無しさん。いつか検討できるようになれますように。

[471: マンション掲示板さん]

もう言うことないみたいで。
無理して書きこみしなくていいのでは？

[472: マンション掲示板さん]

471です。
466と469に言ってます。
一応捕捉。

[473: 匿名さん]

補足？
捕まえんの？

[474: マンション掲示板さん]

補足、補足。
すいません。多少酔ってるのは事実！

[475: 匿名さん]

>>474 マンション掲示板さん

友達もいないのか？
暇つぶしに書き込むのだけはやめて欲しい。

[476: 匿名さん]

>>465 匿名さん

中之島が含まれてる時点でお察しですね。

[477: 購入者]

購入の決め手は売主が東急不動産、住友不動産、住友商事の複合体である事が安心となり購入しました。

[478: 匿名さん]

>>477 購入者さん

関東に比べたら大阪市内はかなり割安で海外からの投資も少なすぎる。
万博前に買わなきゃダメでしょう。

[479: マンション検討中さん]

ローレルタワーを荒らしてるのはここの馬鹿ですか？

[480: マンション検討中さん]

もう売り切れたみたいですね。大人気でした。

[481: マンション検討中さん]

まだまだ売ってますが。

[482: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん

第1期分譲は売り切れ間近。

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん

つまりまたまだ売ってるわけやね。

[484: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん

誤認誘導を促す書き込みをするとあんたらが2期以降が厳しいと思ってるシグナルにしか見えないよ。笑

[485: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん

そういうことですね。

[486: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん

完成したタワーマンションでの空部屋は極めて少ない、貴方の意見では今すぐ住めるマンションは有りません。
もしかしたら賃貸住まいだったりしてるのかな案外図星。

[490: 匿名さん]

[NO.487～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[491: 匿名さん]

共用施設に24時間利用可能なフィットネスがついているみたいですが、
これは何気にすごくないですか？
24時間有人管理だからこそできる事かと思いますが、深夜や早朝の
空いた時間に気軽に利用できるのであれば、運動も続ける事が
できそうです。写真では窓から夜景が見えますが、何階にあるのでしょう。

[493: 評判気になるさん]

[No.492と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[494: 匿名]

>>491 匿名さん
今時シェアハウスにもあるよ笑

[495: 購入者]

>>494 匿名さん

タワーマンションでは珍しい事だと思います。

[496: 匿名]

>>495 購入者さん
逆に好感が持てるよね。

[497: 匿名]

>>495 購入者さん
24時間利用可能というところ？
割とありがちな共用施設だとおもうんだけど。

[498: 検討者]

マンション探しにsuumoを参考にしてます。今週号でもあまり宣伝していないにもかかわらず検索ランキングでは１位になってました。
すごい関心を集めていますね。

[499: 住人]

>>498 検討者さん

金があれば一位がとれます。

[500: 匿名さん]

>>498 検討者さん
流石ですね。
建築中のマンションでは立地、豪華、価格etc.をどれを取ってもNO1。
検索ランキング1位も納得です。

[501: 匿名さん]

>328
すみません。312です。書き込んでおきながらずっと放ったらかしていました。私の代わりに色々答えて頂いている方がいたりしていますが…。

なぜ2つ購入したのか、と言う質問に関しては、タイミングです。引き渡しの時期と立地と営業マンとの相性がよかったからです。2年半後に2つ必要だったので買いました。ファインは、既に完売だったので検討の余地すらありませんでした、ただそれだけです。

投資効率が低いことはわかってますよ。
それがわからないような方は、ここは買えません。私の友人も同じです。

ここを購入している方が欲しいのは投資効率やリセールバリューじゃなくて、ステータスなんじゃないですか？？ここがステータスにならないと言う意見には、ほっといてくれ、と返すしかありません…。

[502: 通りがかり]

>>501

ステータスを気にするならグラフロ中古にした方が良いのでは？

[503: 匿名]

>>501 匿名さん
ステータスなら北浜とかグラフロじゃない？

[504: 匿名さん]

>502.503
まさにそれも書こうと思っていました。
なぜグランフロントにしないのか。
この質問であれば、よくわかります。
理由は、次の通りです。

1.駅直結がよいため
2.2年後以降の新築がよいため

グランフロントは、賃貸ですが、実は一時期住んでいました。しかし、私達の生活スタイルにはちょっと不便だったため、今回は候補から外しました。

ザ北浜は1には当てはまります、しかし、たまたまかもしれませんが、内見に行った際にエレベーターの乗り換えフロア。つまり、3階？のスペースで、そっち系の人たちがミーティングをしていたため候補から外しました。
あと、その時は、欲しい間取りは売りに出てませんでした。
ミッドタワー北浜とブランズ梅田で迷いましたが、最終的にそこは直感です。ブランズの方が間取りがよかったのと、ミッドタワー北浜はあまりピンとこなかった、と言うだけです。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん

ブランズ梅田にもそっち系の人たちはいてると思うけどなあ。

[506: 匿名さん]

いるかもしれないと、実際にいてるは大きく異なるね。

[507: 評判気になるさん]

>>504 匿名さん
コメント拝見しておりましたが、実に同感です。
最後の比較検討された物件まで同じでございました。

[508: 匿名さん]

>506
その通りです。コンシェルジュも見て見ぬふりでしたし、あんな、映画みたいなシーン初めて見ました。もしかしたら、海外のマ○ィアの方だったのかもしれません。

>507
ありがとうございます。やっぱり、そうなりますよね。本町も北浜も、なんかピンとこなかったんです。ブランズはお買い得だと、思ったんですよね。え？こんなもんなの？って感じで。
投資効率の話をされると、そりゃあ、教科書の話ですし。わかりきってますよね、そんなこと。

[509: 匿名さん]

前述の４件のレス、その通りです。
ザ北浜などは、宗右衛門町、千日前、難波にとても近く便利なのでね。
その点、御堂筋線はビジネス中心、そういう方々は場違いっていう雰囲気がある。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
北浜から宗右衛門町、千日前、難波がとても近いってのはよく分からない。徒歩圏内ではないし、堺筋線は少し外れてるし。

[511: 匿名]

>>510 匿名さん
北浜に嫉妬しない、嫉妬しない。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
嫉妬はともかく、近くはないですよね？

[513: 匿名さん]

>>511 匿名さん
読解力ないのでは？

[514: マンション検討中さん]

批判ハッチがどうしても怖いです
上から入られたりしないですか？
それとも安心していいのでしょうか？
詳しい人教えてください

[515: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん

簡単に入れますよ。
心配なら避難ハッチのない住戸を選べばよいかと。

[516: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
それが気になるなら、ハッチの無い部屋を
選べば良いのではないでしょうか

[517: 匿名さん]

マンションですからそこまで気にすると住めませんよ。戸建に住みましょう。
避難ハッチも、バルコニーの隔て壁も同様です。

[518: 匿名さん]

ここは地下鉄直結だけど、
エスカレーターかエレベーターはつかないの？

[519: 周辺住民さん]

セントラルはエレヴェーター、ファインはエスカレーター、ブランズは階段です。でも、金持ちは車だから、関係ないか。

[520: 匿名さん]

>>519 周辺住民さん
発音いいですね。

[521: 匿名さん]

車椅子で中津駅から地上へは向かいのセントラルのエレベーターを使い少々進めば済む話ですが、問題は中津駅内です。
改札へのエスカレーターは付くようですが、エレベーターは反対側のように記憶してますがどうなのでしょうか？

[522: 今日聞いたら]

280戸が販売済みだとか。販売順調ですね。

[523: 投資家]

>>522 今日聞いたらさん
金余りでマンションに投資する人々が多い。
考える事は皆んな一緒で芸がないともいえる。(バブルが再スタート)

[524: マンション検討中さん]

この物件は「長期優良・低炭素住宅」でしょうか？
住宅ローン控除の最大控除額が400万円なのか500万円になるのか
どなたか教えて下さい。

[525: 匿名さん]

そんな10年間のはした金の差より、ここのリセールが数年後にどうなるかをまず真剣に悩めよ

ここは梅田徒歩圏で新築最高価格だが、世間の不動産バブルはもうガタがきてるだろ

なにかのスイッチがはいったら一気に行くで
戦争か、金融引締か、消費税か、原油か、何か

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん

切羽詰まってんなー

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

検討段階で住宅ローン控除が少し増えるところを探す人よりは余裕あるよ お好きなタワマンところ貸してあげるよ 指定してごらん

[528: 匿名さん]

>>525 匿名さん
いい投資家でここ買う人はおらんよ。
まずタイミング的にも高くなったのでもう買いじゃないからね。
経験豊かな投資家はアベノミクス開始初期の物件を買って今の相場で売り抜けてるからな。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

その割にはここは投資需要なんだよね。不思議なものです。

中之島や東梅田も市内では安いがお値段なりの場所で投資投資と群がってて笑ってしまう。

523の通り金余りの素人が使いどころを探してるだけなのかも。

でも次に高値で買ってくれる買い手がいないからバブルはここでおわりかもね。

この世代でリセールがはとんとんちょいα、次は赤字という感じかな。

曽根崎やグラフロが馬鹿価格をだしてくれるとすでに投資してる我々にとってはありがたい限り。

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん

自我自尊の自意識過剰過ぎでついつい笑ってしまう。(笑笑)

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん
ここを買う時点であなたよりお金あるだろうから心配しなくては？
かつかつの生活してたらここ絶対に買わないからね

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん

悪いけどお金はわたしの方があるんですよね。

今ここを買うようなリテラシーだからいつまでも私から見たらカツカツとしか思えない生活から抜けられないんだよ。

趣味の高値掴みなら最上階の最大の部屋一択でしょ。

君はどこ買ったの？

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん

ホラ吹きもここまで来ると立派。
誰も聞いてません。

[534: 匿名さん]

>>528 匿名さん
バブルは始まったばかりで少なく見積もっても東京オリンピック迄は継続し大阪万博まで続く。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

そうであって欲しいと願ってるんだが、
根拠はあるの？

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
関東の新築マンションが８億で販売され、バブルは始まった事が証明になるでしょう。
大阪はまだバブルにすらなっていないのでこれから始まります。

[537: 購入経験者さん]

>>536

おめでたい人ですね。

[538: 匿名さん]

タワーマンションで、47階からがプレミアムフロア。間取りも100㎡以上で豪華です。35階以上だとエグゼクティブフロア、ここだとE-57Bタイプが57.41㎡。1人暮らし、夫婦2人で住めそうな感じ。

他の人によると投資物件のようですが、実際に住んでみる人はいないんでしょうか。

梅田駅には徒歩で行けそうな地図だったのですが、中津駅利用する人の方が多いでしょうか。
週末には散歩しつつお買い物できそうな距離でした。

[539: 匿名さん]

>>536 匿名さん

中之島のマンションは完成前に完売、本庄のマンションも残り４邸で年内or年始には完売。
このマンションも完成前に完売でバブルは始まったように感じます。
投資先が見つけられない。

[540: 匿名さん]

>>537 購入経験者さん

君の方がよっぽどおめでたい。
市内の大規模マンション(300戸以上)
は作れば完売間違い無し。
購入経験者はたぶんちっぽけなマンションを購入かな？

懐が寂しいので現状が理解できないのかな。
中之島、本町、本庄etc.完売が続出してますよ。

[541: マンション検討中さん]

いきなり中之島をわざわざあげるあたりが、また香ばしい。笑
破格のおやすさで２年かかってるのにねえ。

本庄は三年近くたってもまだ終わってないし、同じ値段で即完売の大淀はスルースしてるし、セレクションが恣意的やねえ。

そこまでして自己評価高めるのをみると笑ってしまう。

[542: 購入経験]

>>541 マンション検討中さん

一生マンション検討中はいつ迄もマンションを購入しないのでお気楽で羨ましい。 (笑笑)
評論家気取りもほどほどに。

[543: マンション検討中さん]

笑笑の人は中之島だよ。
つまりお察しだね。

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん

中之島のタワーマンションが買えるとは何と素晴らしい。
かなりの金持ちではないか。

[545: マンション検討中さん]

中之島、ここの3割も安いんだから〜
イキりたいひとと転売屋の巣だよん。

東京は天井みえてきて竣工前転売も激増中。
ここも中之島も値上がりしなことがいつバレるかなあ。

[546: 検討板ユーザーさん]

すいませんが、梅田徒歩6分御堂筋線中津直結と、隔離地域の中之島西端の赤字路線徒歩5分のバス便設置の安物物件を同じにしないで下さい。

[547: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん

買えない君の僻みはみっともないので投稿内容に気をつけたら。

[548: 匿名さん]

マンション値上げの通知が来ました！
いくらぐらい値上げされるのでしょうか…

[549: マンション検討中さん]

＞＞548
3%前後の値上げだと聞いています