ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[410: 匿名さん]

>>406 マンコミュファンさん

もう、許してあげて
何も知らないのについ調子のっただけなの、ごめんね

[411: 匿名さん]

周りはみんなとっくにあがってるのに、自分もまだここをひいたらあがれると思ってるのを見るのは不憫だよね。

ここ、典型的なジョーカー物件だよ。大阪市内の第1号ジョーカーではないかな。

ジオグランデ岡本一丁目、ウエリスジ東芦屋、ルネグラン夙川、プレミスト西宮北口、ブランズ塚口一丁目、郊外の市場無視の高値物件は見事に死んでる。

都心は外野からの投資ニーズでまだチャンスがあるが、ここは明らかにやりすぎだよ。心斎橋ローレルタワー、ローレルコート梅田ウエストも同じだろうね。リターンは絶対にないよ。

これだけ多数から言われてるのに不思議なものだね。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん

他のマンションの名前を出して知ったかぶり、自意識過剰も甚だしい。

[413: 購入経験者]

>>405

本当にうましかな奴だな（笑）

[414: 匿名さん]

>>413 購入経験者さん
かぶせる系のレスはおもろないから辞めとくれ。

[415: 匿名さん]

あーあ、結局、誰一人投資する価値についてコメントなし(爆笑)

自称投資家の皆さんは、なーんにも考えてないか、ここに投資価値がないということを暗に認めてるということですね(笑)

何かしら言ってくるシティタワーやグランドメゾンやパークタワーの皆さんと大違いですね。ここの購入層をよく表してますね。

みなさーん、ここに投資価値はないみたいですよー、投資家の購入者が自ら認めてますよー、ザジョーカー物件ですよー、ザ実需物件ですよー(笑)

[416: 匿名さん]

>>412 匿名さん

ご自慢の「投資物件」がロジカルに否定されると顔真っ赤になるのは、貴方の自意識過剰のせいでは？(笑)

411は役に立つよ。貴方は役に立たないね。役に立たないね。二回言いました。自分で掘った墓穴タワーで眠っておきなさい(笑)

[417: マンションを含む投資家]

>>415 匿名さん

現在供給されているマンションは３年前に業者が取得した土地が安かった物件、今の地価ではマンションの採算は難しい。(日経新聞に掲載)
このマンションを含む売り出し中の物件は概ね割安。

最近は大阪市内でもホテルにマンションが負けるケースが散見される。

[418: 匿名さん]

>>417 マンションを含む投資家さん

誤った知識で投資されてるのですね。
まず、ここは割安ではありませんよ。

ここはこの20年間で大阪阪神間で坪350万を超えたのはわずか12件。大阪市内なら3件、今建築中のここと心斎橋ローレルタワーと北浜ミッドタワーだけです。

2016年以降の大阪市内のタワーは坪250万前後で売られており、上記3物件だけが超絶に突出していますね。

また、今後の新築価格がとうなるかわかりませんが、投資においては割安かどうかは新築間の比較ではなく中古市場と賃貸の利回りから判断するの普通でしょう。リセールか賃料かでしか回収できないのですから。

そもそも割安かどうかをデベの原価ベースで判断するのが根本的に間違っていますよね。それは新築デベの売る時の考え方ですね。

ここは土地をまだ安かった時代に仕込めず、おまけに過度な入札競争になった最悪のパターンです。

割に合わない新築でさらに出口のない物件で何のリターンがあるのですか。原価はどうでもいいので、貴方のお眼鏡に叶ったこの物件の期待リターンを教えてください。誰一人教えてくれませんので。

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん

これからも上がり続ける前提かつデベが良心的な値段で売っていることが前提になりますよね。
とは言え、他が250万前後で売られてるから必ずしもここが350万高いと言い切るのは、雑ではないかと思います。
中之島六丁目のような人が寄り付かない立地ですら250万で売られているわけですから、御堂筋直結の本立地が350万になってしまっているのも、仕方ないかな...とも思うわけです。
とは言え、高いことにはかわりありませんが、何処も高い状況ですから、これからも大阪市内のバブルが終わらずに価格が上がり続けないことには、売却時のことを考えると、ここも他の250万物件も大損こくわけです。

書かれている通り、ここを投資物件として見るにはリスクが高いとは思いますが、250万で売られているゴミ物件も価格なりのリスクがあることをどうかご理解くださいね。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん

全く私の言ってることと違うことを書かれていますね。

割安かどうかは新築プレミアムのった新築間の比較ではなく、中古市場と賃貸の利回りから判断するのが普通と書いてます。投資はそれが全てです。

新築間の値段を比較しているのは貴方に合わせたまでです。新築ですら、似たような立地のファインタワーとここ、グランドメゾン新梅田とローレルタワーウエスト、心斎橋ブランズウェリスと心斎橋ローレルタワー、同時期に売り出しで坪単価がそれぞれ40万、50万、120万異なりますね。そんな差はリセールでも賃貸でも逆転どころか、埋めることすら難しい。中古や賃貸わいわんや、です。

別に坪単価250万の辺境の割高のゴミとここを比較してここが高いなどとは一言も言ってませんね。話をそらさないでください。

で、ここの期待リターンと、ここが中津でセントラルよりファインより儲かる理由をシンプルに書けばいいんですよ。中津でもここがベストだと思って投資したんですよね？中津をdisったりはしません。条件も狭めました。

さあ、書いてみてください。

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん

> ここはこの20年間で大阪阪神間で坪350万を超えたのはわずか12件。大阪市内なら3件、今建築中のここと心斎橋ローレルタワーと北浜ミッドタワーだけです。
>
> 2016年以降の大阪市内のタワーは坪250万前後で売られており、上記3物件だけが超絶に突出していますね。
書いてますよ？

[422: マンションを含む投資家]

>>420 匿名さん

そもそもマンション投資or株式投資or金投資etc.全ての投資が全勝すると考えて行っていません。
福島原発事故の対応も一歩間違えれば東日本には住めなかった可能性が有るように分散投資をしているので、リスクは個人の責任で取れば問題は有りません。

[423: 通りがかりさん]

おっしゃる通り。
マンションを含む投資家さんが一枚上手ですね。

[424: 匿名さん]

ブランズの心斎橋サウスが完売しました。因みに同じブランズの御堂筋本町は残6戸。最近販売されたのブランズタワーの中でのリセールは、心斎橋ノース＞心斎橋サウス＞御堂筋本町＞中津、ということになりそうですね。

[425: 匿名さん]

今の新築と中古の価格差は異常だし、中古は安いからねー。大阪の一等地の築浅中古への投資は美味しいよね。

コスト高騰による新築値上げ、都心回帰による市内のタワーラッシュ、根強い新築信仰や新築促進政策、低金利、都心なのにリーゾナブルな大阪の市場、限られた都心立地、全国的なストックへの流れ、などなど追い風ばかり。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[426: 匿名さん]

>>420 匿名さん

彼みたいなアホがジョーカーを買ってくれるから、私や君みたいな人間がアービトラージのチャンスがあるんじゃない。計算なんてしてないからこれ以上詰めてあげるなwどんどん新築にお金使ってもらいましょw

[427: 通りがかりさん]

>>425 匿名さん
如何にも買えない奴が吠えてるようにしか聞こえないよね。^^;

[428: 匿名さん]

>>423 通りがかりさん

全勝？はあ？何の話？(笑)
おまけに2分半後に自作自演ヨイショ(笑)。

皆さんからリンチされすぎでしょー。

[429: 匿名さん]

>>426 匿名さん

金は天下の回りものだからね。
投資気取りの実需さんのお陰で最高です(笑)。

[430: 匿名さん]

>>427 通りがかりさん

はあ？買わないと買えないと買わされたの違いはわかる？(笑)

[431: 匿名さん]

ブランズタワー梅田Northがsuumo検索ランキングで1位になりました。
前回の2位から順位を上げしばらくは注目のマンションである事が証明されました。
あまり宣伝してないのに凄すぎる。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん

梅田東に常駐してるスーモの検索おばさん出たー！リクルートに金払うか、自分達で検索しまくったたらなんぼでも変えられるそのランキングに何の意味あんの？笑 検索されたら何なの？笑笑

[433: 匿名さん]

>>424 匿名さん

市内のブランズは中津が最低やろな。

まあ、阪神間のブランズはもっと酷いが。
夙川、塚口、翡翠が丘、打出、全く売れておらず、リセール最悪やろね。
東急はええ土地が仕込めんのよ。

[434: 近隣住民]

>>433 匿名さん

どの不動産屋が良い土地を仕込めていますか。
ジオの阪急不動産ですか？

[435: 匿名さん]

>>434 近隣住民さん

そりゃ三菱の中之島六丁目やろ。

[436: マンション検討中さん]

オレは投資のプロと自負してる。

そのオレがここは手を出さない。

[437: 匿名さん]

エア投資

[438: マンション検討中さん]

しかし荒れてますな～。

[439: マンション検討中さん]

皆さん自信満々ですね。

[440: マンション掲示板さん]

>>432 匿名さん
なんのために誰がそんな事するねん？

検索おばさんってなに？

[441: ご近所さん]

アービトラージですか。
言葉の使い方、間違えてますよ。
この掲示板の成功投資家は、転売をアービトラージって言うんだね。
人のことを批判する前に、自分の無知を恥じましょう。
とにかく居丈高に頓珍漢な主張をし、人やモノに敬意を払えない人たちの
意見は聞くに堪えないですよ。
お買い得物件と言われているグランドメゾン新梅田もごく一部の区画を除けば
再販価値は景気動向次第と思いますけどね。
ちゃんとそれぞれの物件の内容を精査しましたか？
投資の基本ですよ。
単純にグロス坪単価で物件を評価するのは、愚の骨頂です。
そもそも420さんが書いてる各物件の坪単価ギャップも間違いですよ。
ちゃんと調べて書き込みましょう。

[442: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん

民泊をやれば儲かるでしょう。

[443: 匿名さん]

もういいんじゃないですかね。
ここは収益は不可ってことでFA。

さて、住むならここは何がいいですか？
ファインタワーとの比較をお願いします。

[444: 購入者]

>>443 匿名さん

高層階を購入したので部屋からの景色が全く違う事、これからも近隣マンションから高さで抜かれる心配が無い。
世帯数が多いので、様々な人々との交流も楽しみで理事役員に立候補しようと思ってます。

[445: 匿名さん]

>>444 購入者さん

素晴らしい！
投資はクソだけど、そういう実需で買わないとね。

他に中層階を買った人は？ファインより何がいいの？

[446: マンション掲示板さん]

逆にそもそもファインの何がいいの？

[447: マンション掲示板さん]

せっかくタワマン買っても、隣から見下ろされるのは事実ですね。
ファインのメリットがわからん。

[448: マンション掲示板さん]

価格がどうのこうの言う方いますが、安いのがお好きなら中之島を買えば？
もしくは無理してタワマン買わなくても、リバーの福島とかにすればいいじゃん。

便利でお安いですよ。
ファインは別にそこまで安くない。

タワマン買うのは、そんな打算だけではなくてプライスレスな何かしらを求めてます。

残念ながらファインには、それが決定的に欠けてます。
ただのペンシルタワーです。

[449: 匿名]

>>447

ブランズでも上から5フロアぐらいを除いたら大半の部屋は見下ろされるので同じ。

[450: マンション掲示板さん]

でもファインが優れてる理由にはなりません。

[451: 匿名]

>>448

中津にプライスレスなものは感じられないな。

[452: 匿名]

>>450

ファインが優れているなんて言ってない。
中津なんて五十歩百歩。

[453: マンション掲示板さん]

話そらさないで。

ファインより何がいいのか？が今の論点です。
中津云々はファインも同じ。
関係ないです。

[454: マンション検討中さん]

>>448 マンション掲示板さん
逆にプライスレスな何がここにあるの？

[455: マンション掲示板さん]

443さん、445さんが明確にファインと比較しろと言ってますよ。

[456: マンション掲示板さん]

ファインと比較して、充実してる共用部、50階建て、大規模、売主の実績、駐車場のサイズが大きいのでデカイ車入庫可能、存在感。

[457: マンション検討中さん]

低層より高層に住みたいだろ？ファインより高価なここを選ぶことのできる財力。それだよ。

[458: マンション掲示板さん]

>>457 マンション検討中さん

正論です。
ファインを選ぶ理由がないですよね。

[459: 匿名]

目糞鼻糞を笑う。

[460: マンション掲示板さん]

>>459 匿名さん
論破されたので玉砕戦法に出ましたか？

[461: 匿名さん]

目糞鼻糞を笑う奴を嘲笑う。

[462: 匿名]

>>460

？？？？
論破された覚えはないし、そもそも論戦していない。
>>449>>451>>452のコメント見れば、所詮は中津、目糞鼻糞で一貫している。
いま竣工前の物件では、北浜・中之島・新梅田しか評価していない。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん
と言いながら論戦をしてるんだけど。
そう思うならスルーしなきゃ。

[464: マンション掲示板さん]

だーかーらー。
443さん、445さんが比較しろって言うから、比較したまでですがね。

[465: 匿名さん]

>>462 匿名さん

中之島って中之島六丁目？
北浜はここと同様で馬鹿高くない？

[466: マンコミュファンさん]

エサ投下したらようさん小銭自慢さんが書いてるやん。笑 投資価値はないのは皆さんご納得で、高値だから買う。そういう小銭持ちさんのお買い物やということやね。

高層階を買えない貧乏は何が魅力で買ったの？設備仕様は直床などカスだよね。笑

[467: マンション検討中さん]

話ずらしてきましたよー。

[468: マンション検討中さん]

で、ファインタワーのどこが素晴らしいんですか？

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん

酔ってるの？

[470: マンション検討中さん]

>>466 マンコミュファンさん
エサを投下して楽しむしかできない銭無しさん。いつか検討できるようになれますように。

[471: マンション掲示板さん]

もう言うことないみたいで。
無理して書きこみしなくていいのでは？

[472: マンション掲示板さん]

471です。
466と469に言ってます。
一応捕捉。

[473: 匿名さん]

補足？
捕まえんの？

[474: マンション掲示板さん]

補足、補足。
すいません。多少酔ってるのは事実！

[475: 匿名さん]

>>474 マンション掲示板さん

友達もいないのか？
暇つぶしに書き込むのだけはやめて欲しい。

[476: 匿名さん]

>>465 匿名さん

中之島が含まれてる時点でお察しですね。

[477: 購入者]

購入の決め手は売主が東急不動産、住友不動産、住友商事の複合体である事が安心となり購入しました。

[478: 匿名さん]

>>477 購入者さん

関東に比べたら大阪市内はかなり割安で海外からの投資も少なすぎる。
万博前に買わなきゃダメでしょう。

[479: マンション検討中さん]

ローレルタワーを荒らしてるのはここの馬鹿ですか？

[480: マンション検討中さん]

もう売り切れたみたいですね。大人気でした。

[481: マンション検討中さん]

まだまだ売ってますが。

[482: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん

第1期分譲は売り切れ間近。

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん

つまりまたまだ売ってるわけやね。

[484: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん

誤認誘導を促す書き込みをするとあんたらが2期以降が厳しいと思ってるシグナルにしか見えないよ。笑

[485: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん

そういうことですね。

[486: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん

完成したタワーマンションでの空部屋は極めて少ない、貴方の意見では今すぐ住めるマンションは有りません。
もしかしたら賃貸住まいだったりしてるのかな案外図星。

[490: 匿名さん]

[NO.487～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[491: 匿名さん]

共用施設に24時間利用可能なフィットネスがついているみたいですが、
これは何気にすごくないですか？
24時間有人管理だからこそできる事かと思いますが、深夜や早朝の
空いた時間に気軽に利用できるのであれば、運動も続ける事が
できそうです。写真では窓から夜景が見えますが、何階にあるのでしょう。

[493: 評判気になるさん]

[No.492と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[494: 匿名]

>>491 匿名さん
今時シェアハウスにもあるよ笑

[495: 購入者]

>>494 匿名さん

タワーマンションでは珍しい事だと思います。

[496: 匿名]

>>495 購入者さん
逆に好感が持てるよね。

[497: 匿名]

>>495 購入者さん
24時間利用可能というところ？
割とありがちな共用施設だとおもうんだけど。

[498: 検討者]

マンション探しにsuumoを参考にしてます。今週号でもあまり宣伝していないにもかかわらず検索ランキングでは１位になってました。
すごい関心を集めていますね。

[499: 住人]

>>498 検討者さん

金があれば一位がとれます。

[500: 匿名さん]

>>498 検討者さん
流石ですね。
建築中のマンションでは立地、豪華、価格etc.をどれを取ってもNO1。
検索ランキング1位も納得です。

[501: 匿名さん]

>328
すみません。312です。書き込んでおきながらずっと放ったらかしていました。私の代わりに色々答えて頂いている方がいたりしていますが…。

なぜ2つ購入したのか、と言う質問に関しては、タイミングです。引き渡しの時期と立地と営業マンとの相性がよかったからです。2年半後に2つ必要だったので買いました。ファインは、既に完売だったので検討の余地すらありませんでした、ただそれだけです。

投資効率が低いことはわかってますよ。
それがわからないような方は、ここは買えません。私の友人も同じです。

ここを購入している方が欲しいのは投資効率やリセールバリューじゃなくて、ステータスなんじゃないですか？？ここがステータスにならないと言う意見には、ほっといてくれ、と返すしかありません…。

[502: 通りがかり]

>>501

ステータスを気にするならグラフロ中古にした方が良いのでは？

[503: 匿名]

>>501 匿名さん
ステータスなら北浜とかグラフロじゃない？

[504: 匿名さん]

>502.503
まさにそれも書こうと思っていました。
なぜグランフロントにしないのか。
この質問であれば、よくわかります。
理由は、次の通りです。

1.駅直結がよいため
2.2年後以降の新築がよいため

グランフロントは、賃貸ですが、実は一時期住んでいました。しかし、私達の生活スタイルにはちょっと不便だったため、今回は候補から外しました。

ザ北浜は1には当てはまります、しかし、たまたまかもしれませんが、内見に行った際にエレベーターの乗り換えフロア。つまり、3階？のスペースで、そっち系の人たちがミーティングをしていたため候補から外しました。
あと、その時は、欲しい間取りは売りに出てませんでした。
ミッドタワー北浜とブランズ梅田で迷いましたが、最終的にそこは直感です。ブランズの方が間取りがよかったのと、ミッドタワー北浜はあまりピンとこなかった、と言うだけです。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん

ブランズ梅田にもそっち系の人たちはいてると思うけどなあ。

[506: 匿名さん]

いるかもしれないと、実際にいてるは大きく異なるね。

[507: 評判気になるさん]

>>504 匿名さん
コメント拝見しておりましたが、実に同感です。
最後の比較検討された物件まで同じでございました。

[508: 匿名さん]

>506
その通りです。コンシェルジュも見て見ぬふりでしたし、あんな、映画みたいなシーン初めて見ました。もしかしたら、海外のマ○ィアの方だったのかもしれません。

>507
ありがとうございます。やっぱり、そうなりますよね。本町も北浜も、なんかピンとこなかったんです。ブランズはお買い得だと、思ったんですよね。え？こんなもんなの？って感じで。
投資効率の話をされると、そりゃあ、教科書の話ですし。わかりきってますよね、そんなこと。

[509: 匿名さん]

前述の４件のレス、その通りです。
ザ北浜などは、宗右衛門町、千日前、難波にとても近く便利なのでね。
その点、御堂筋線はビジネス中心、そういう方々は場違いっていう雰囲気がある。