ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[401: 購入経験者さん]

>>395

営業トークって何の話？
不動産業界とは何の関係もない単なる市内タワマン居住者だよ。
本当にうましかな奴だな（笑）

[402: 匿名さん]

>>401 購入経験者さん
ほっときましょう。レスつくとよろこんでまた長文連投してきますから。

[403: 匿名さん]

>>400 マンコミュファンさん

儲かる理由？
馬鹿、自分で考えろ。

[404: マンコミュファンさん]

>>403 匿名さん

特に儲かる理由はないんでしょ？笑

じゃあ、ファインタワーより高いここの方が儲かる理由は？
せめてこれなら答えられるかな？笑
あ、共用施設ガー！デベが格上ガー！っの以外でね。

[405: マンコミュファンさん]

>>401 購入経験者さん

で、部外者でも儲かる理由は考えてよ？

ここの実需さんなら用はないよ。
実需だから細かいことは気にしねえ、みたいなうましか展開も不要だよ。笑

[406: マンコミュファンさん]

>>366 匿名さん

グラメはとうでもいいからさー、ここでどうやって儲けるか早く教えてよ？

新築相場があがることでここの中古があがるのなら、次の中津は400万ぐらいいかなきゃだよね。それはいつでるの？曽根崎住友ですらそうはいかないとい噂だよ？

そもそも新築360万が出てるのに、お隣の中古は何故250万程度しか上がらないの？ブランズだけが更なる高値新築にひきずられて中古価格が伸び続けるの？笑

[407: 匿名さん]

厳しすぎwここに投資すべき理由なんて書けるはずがないw御堂筋中津直結の良さは語れてもそれは中津駅前3タワー全てにあてはまるわけで、ここはその中で一番高い＝利幅が少ないのだからww投資投資言うてるやつは早く謝罪しろってww
w

[408: 匿名さん]

>>404 マンコミュファンさん

上から目線でも相手してくれる人がいて良かったですね。
羨ましい限りです。
荒らしの貴方のおかげでこのスレが益々盛り上がります。
次はどのマンションのスレを荒らしますか？

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

えっ？
梅田東と東梅田の自演ステマはやめたの?

3年連続在庫No.1！！！
事故風俗ラブホ・ザ・シティータワー！！！

[410: 匿名さん]

>>406 マンコミュファンさん

もう、許してあげて
何も知らないのについ調子のっただけなの、ごめんね

[411: 匿名さん]

周りはみんなとっくにあがってるのに、自分もまだここをひいたらあがれると思ってるのを見るのは不憫だよね。

ここ、典型的なジョーカー物件だよ。大阪市内の第1号ジョーカーではないかな。

ジオグランデ岡本一丁目、ウエリスジ東芦屋、ルネグラン夙川、プレミスト西宮北口、ブランズ塚口一丁目、郊外の市場無視の高値物件は見事に死んでる。

都心は外野からの投資ニーズでまだチャンスがあるが、ここは明らかにやりすぎだよ。心斎橋ローレルタワー、ローレルコート梅田ウエストも同じだろうね。リターンは絶対にないよ。

これだけ多数から言われてるのに不思議なものだね。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん

他のマンションの名前を出して知ったかぶり、自意識過剰も甚だしい。

[413: 購入経験者]

>>405

本当にうましかな奴だな（笑）

[414: 匿名さん]

>>413 購入経験者さん
かぶせる系のレスはおもろないから辞めとくれ。

[415: 匿名さん]

あーあ、結局、誰一人投資する価値についてコメントなし(爆笑)

自称投資家の皆さんは、なーんにも考えてないか、ここに投資価値がないということを暗に認めてるということですね(笑)

何かしら言ってくるシティタワーやグランドメゾンやパークタワーの皆さんと大違いですね。ここの購入層をよく表してますね。

みなさーん、ここに投資価値はないみたいですよー、投資家の購入者が自ら認めてますよー、ザジョーカー物件ですよー、ザ実需物件ですよー(笑)

[416: 匿名さん]

>>412 匿名さん

ご自慢の「投資物件」がロジカルに否定されると顔真っ赤になるのは、貴方の自意識過剰のせいでは？(笑)

411は役に立つよ。貴方は役に立たないね。役に立たないね。二回言いました。自分で掘った墓穴タワーで眠っておきなさい(笑)

[417: マンションを含む投資家]

>>415 匿名さん

現在供給されているマンションは３年前に業者が取得した土地が安かった物件、今の地価ではマンションの採算は難しい。(日経新聞に掲載)
このマンションを含む売り出し中の物件は概ね割安。

最近は大阪市内でもホテルにマンションが負けるケースが散見される。

[418: 匿名さん]

>>417 マンションを含む投資家さん

誤った知識で投資されてるのですね。
まず、ここは割安ではありませんよ。

ここはこの20年間で大阪阪神間で坪350万を超えたのはわずか12件。大阪市内なら3件、今建築中のここと心斎橋ローレルタワーと北浜ミッドタワーだけです。

2016年以降の大阪市内のタワーは坪250万前後で売られており、上記3物件だけが超絶に突出していますね。

また、今後の新築価格がとうなるかわかりませんが、投資においては割安かどうかは新築間の比較ではなく中古市場と賃貸の利回りから判断するの普通でしょう。リセールか賃料かでしか回収できないのですから。

そもそも割安かどうかをデベの原価ベースで判断するのが根本的に間違っていますよね。それは新築デベの売る時の考え方ですね。

ここは土地をまだ安かった時代に仕込めず、おまけに過度な入札競争になった最悪のパターンです。

割に合わない新築でさらに出口のない物件で何のリターンがあるのですか。原価はどうでもいいので、貴方のお眼鏡に叶ったこの物件の期待リターンを教えてください。誰一人教えてくれませんので。

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん

これからも上がり続ける前提かつデベが良心的な値段で売っていることが前提になりますよね。
とは言え、他が250万前後で売られてるから必ずしもここが350万高いと言い切るのは、雑ではないかと思います。
中之島六丁目のような人が寄り付かない立地ですら250万で売られているわけですから、御堂筋直結の本立地が350万になってしまっているのも、仕方ないかな...とも思うわけです。
とは言え、高いことにはかわりありませんが、何処も高い状況ですから、これからも大阪市内のバブルが終わらずに価格が上がり続けないことには、売却時のことを考えると、ここも他の250万物件も大損こくわけです。

書かれている通り、ここを投資物件として見るにはリスクが高いとは思いますが、250万で売られているゴミ物件も価格なりのリスクがあることをどうかご理解くださいね。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん

全く私の言ってることと違うことを書かれていますね。

割安かどうかは新築プレミアムのった新築間の比較ではなく、中古市場と賃貸の利回りから判断するのが普通と書いてます。投資はそれが全てです。

新築間の値段を比較しているのは貴方に合わせたまでです。新築ですら、似たような立地のファインタワーとここ、グランドメゾン新梅田とローレルタワーウエスト、心斎橋ブランズウェリスと心斎橋ローレルタワー、同時期に売り出しで坪単価がそれぞれ40万、50万、120万異なりますね。そんな差はリセールでも賃貸でも逆転どころか、埋めることすら難しい。中古や賃貸わいわんや、です。

別に坪単価250万の辺境の割高のゴミとここを比較してここが高いなどとは一言も言ってませんね。話をそらさないでください。

で、ここの期待リターンと、ここが中津でセントラルよりファインより儲かる理由をシンプルに書けばいいんですよ。中津でもここがベストだと思って投資したんですよね？中津をdisったりはしません。条件も狭めました。

さあ、書いてみてください。

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん

> ここはこの20年間で大阪阪神間で坪350万を超えたのはわずか12件。大阪市内なら3件、今建築中のここと心斎橋ローレルタワーと北浜ミッドタワーだけです。
>
> 2016年以降の大阪市内のタワーは坪250万前後で売られており、上記3物件だけが超絶に突出していますね。
書いてますよ？

[422: マンションを含む投資家]

>>420 匿名さん

そもそもマンション投資or株式投資or金投資etc.全ての投資が全勝すると考えて行っていません。
福島原発事故の対応も一歩間違えれば東日本には住めなかった可能性が有るように分散投資をしているので、リスクは個人の責任で取れば問題は有りません。

[423: 通りがかりさん]

おっしゃる通り。
マンションを含む投資家さんが一枚上手ですね。

[424: 匿名さん]

ブランズの心斎橋サウスが完売しました。因みに同じブランズの御堂筋本町は残6戸。最近販売されたのブランズタワーの中でのリセールは、心斎橋ノース＞心斎橋サウス＞御堂筋本町＞中津、ということになりそうですね。

[425: 匿名さん]

今の新築と中古の価格差は異常だし、中古は安いからねー。大阪の一等地の築浅中古への投資は美味しいよね。

コスト高騰による新築値上げ、都心回帰による市内のタワーラッシュ、根強い新築信仰や新築促進政策、低金利、都心なのにリーゾナブルな大阪の市場、限られた都心立地、全国的なストックへの流れ、などなど追い風ばかり。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[426: 匿名さん]

>>420 匿名さん

彼みたいなアホがジョーカーを買ってくれるから、私や君みたいな人間がアービトラージのチャンスがあるんじゃない。計算なんてしてないからこれ以上詰めてあげるなwどんどん新築にお金使ってもらいましょw

[427: 通りがかりさん]

>>425 匿名さん
如何にも買えない奴が吠えてるようにしか聞こえないよね。^^;

[428: 匿名さん]

>>423 通りがかりさん

全勝？はあ？何の話？(笑)
おまけに2分半後に自作自演ヨイショ(笑)。

皆さんからリンチされすぎでしょー。

[429: 匿名さん]

>>426 匿名さん

金は天下の回りものだからね。
投資気取りの実需さんのお陰で最高です(笑)。

[430: 匿名さん]

>>427 通りがかりさん

はあ？買わないと買えないと買わされたの違いはわかる？(笑)

[431: 匿名さん]

ブランズタワー梅田Northがsuumo検索ランキングで1位になりました。
前回の2位から順位を上げしばらくは注目のマンションである事が証明されました。
あまり宣伝してないのに凄すぎる。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん

梅田東に常駐してるスーモの検索おばさん出たー！リクルートに金払うか、自分達で検索しまくったたらなんぼでも変えられるそのランキングに何の意味あんの？笑 検索されたら何なの？笑笑

[433: 匿名さん]

>>424 匿名さん

市内のブランズは中津が最低やろな。

まあ、阪神間のブランズはもっと酷いが。
夙川、塚口、翡翠が丘、打出、全く売れておらず、リセール最悪やろね。
東急はええ土地が仕込めんのよ。

[434: 近隣住民]

>>433 匿名さん

どの不動産屋が良い土地を仕込めていますか。
ジオの阪急不動産ですか？

[435: 匿名さん]

>>434 近隣住民さん

そりゃ三菱の中之島六丁目やろ。

[436: マンション検討中さん]

オレは投資のプロと自負してる。

そのオレがここは手を出さない。

[437: 匿名さん]

エア投資

[438: マンション検討中さん]

しかし荒れてますな～。

[439: マンション検討中さん]

皆さん自信満々ですね。

[440: マンション掲示板さん]

>>432 匿名さん
なんのために誰がそんな事するねん？

検索おばさんってなに？

[441: ご近所さん]

アービトラージですか。
言葉の使い方、間違えてますよ。
この掲示板の成功投資家は、転売をアービトラージって言うんだね。
人のことを批判する前に、自分の無知を恥じましょう。
とにかく居丈高に頓珍漢な主張をし、人やモノに敬意を払えない人たちの
意見は聞くに堪えないですよ。
お買い得物件と言われているグランドメゾン新梅田もごく一部の区画を除けば
再販価値は景気動向次第と思いますけどね。
ちゃんとそれぞれの物件の内容を精査しましたか？
投資の基本ですよ。
単純にグロス坪単価で物件を評価するのは、愚の骨頂です。
そもそも420さんが書いてる各物件の坪単価ギャップも間違いですよ。
ちゃんと調べて書き込みましょう。

[442: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん

民泊をやれば儲かるでしょう。

[443: 匿名さん]

もういいんじゃないですかね。
ここは収益は不可ってことでFA。

さて、住むならここは何がいいですか？
ファインタワーとの比較をお願いします。

[444: 購入者]

>>443 匿名さん

高層階を購入したので部屋からの景色が全く違う事、これからも近隣マンションから高さで抜かれる心配が無い。
世帯数が多いので、様々な人々との交流も楽しみで理事役員に立候補しようと思ってます。

[445: 匿名さん]

>>444 購入者さん

素晴らしい！
投資はクソだけど、そういう実需で買わないとね。

他に中層階を買った人は？ファインより何がいいの？

[446: マンション掲示板さん]

逆にそもそもファインの何がいいの？

[447: マンション掲示板さん]

せっかくタワマン買っても、隣から見下ろされるのは事実ですね。
ファインのメリットがわからん。

[448: マンション掲示板さん]

価格がどうのこうの言う方いますが、安いのがお好きなら中之島を買えば？
もしくは無理してタワマン買わなくても、リバーの福島とかにすればいいじゃん。

便利でお安いですよ。
ファインは別にそこまで安くない。

タワマン買うのは、そんな打算だけではなくてプライスレスな何かしらを求めてます。

残念ながらファインには、それが決定的に欠けてます。
ただのペンシルタワーです。

[449: 匿名]

>>447

ブランズでも上から5フロアぐらいを除いたら大半の部屋は見下ろされるので同じ。

[450: マンション掲示板さん]

でもファインが優れてる理由にはなりません。

[451: 匿名]

>>448

中津にプライスレスなものは感じられないな。

[452: 匿名]

>>450

ファインが優れているなんて言ってない。
中津なんて五十歩百歩。

[453: マンション掲示板さん]

話そらさないで。

ファインより何がいいのか？が今の論点です。
中津云々はファインも同じ。
関係ないです。

[454: マンション検討中さん]

>>448 マンション掲示板さん
逆にプライスレスな何がここにあるの？

[455: マンション掲示板さん]

443さん、445さんが明確にファインと比較しろと言ってますよ。

[456: マンション掲示板さん]

ファインと比較して、充実してる共用部、50階建て、大規模、売主の実績、駐車場のサイズが大きいのでデカイ車入庫可能、存在感。

[457: マンション検討中さん]

低層より高層に住みたいだろ？ファインより高価なここを選ぶことのできる財力。それだよ。

[458: マンション掲示板さん]

>>457 マンション検討中さん

正論です。
ファインを選ぶ理由がないですよね。

[459: 匿名]

目糞鼻糞を笑う。

[460: マンション掲示板さん]

>>459 匿名さん
論破されたので玉砕戦法に出ましたか？

[461: 匿名さん]

目糞鼻糞を笑う奴を嘲笑う。

[462: 匿名]

>>460

？？？？
論破された覚えはないし、そもそも論戦していない。
>>449>>451>>452のコメント見れば、所詮は中津、目糞鼻糞で一貫している。
いま竣工前の物件では、北浜・中之島・新梅田しか評価していない。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん
と言いながら論戦をしてるんだけど。
そう思うならスルーしなきゃ。

[464: マンション掲示板さん]

だーかーらー。
443さん、445さんが比較しろって言うから、比較したまでですがね。

[465: 匿名さん]

>>462 匿名さん

中之島って中之島六丁目？
北浜はここと同様で馬鹿高くない？

[466: マンコミュファンさん]

エサ投下したらようさん小銭自慢さんが書いてるやん。笑 投資価値はないのは皆さんご納得で、高値だから買う。そういう小銭持ちさんのお買い物やということやね。

高層階を買えない貧乏は何が魅力で買ったの？設備仕様は直床などカスだよね。笑

[467: マンション検討中さん]

話ずらしてきましたよー。

[468: マンション検討中さん]

で、ファインタワーのどこが素晴らしいんですか？

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん

酔ってるの？

[470: マンション検討中さん]

>>466 マンコミュファンさん
エサを投下して楽しむしかできない銭無しさん。いつか検討できるようになれますように。

[471: マンション掲示板さん]

もう言うことないみたいで。
無理して書きこみしなくていいのでは？

[472: マンション掲示板さん]

471です。
466と469に言ってます。
一応捕捉。

[473: 匿名さん]

補足？
捕まえんの？

[474: マンション掲示板さん]

補足、補足。
すいません。多少酔ってるのは事実！

[475: 匿名さん]

>>474 マンション掲示板さん

友達もいないのか？
暇つぶしに書き込むのだけはやめて欲しい。

[476: 匿名さん]

>>465 匿名さん

中之島が含まれてる時点でお察しですね。

[477: 購入者]

購入の決め手は売主が東急不動産、住友不動産、住友商事の複合体である事が安心となり購入しました。

[478: 匿名さん]

>>477 購入者さん

関東に比べたら大阪市内はかなり割安で海外からの投資も少なすぎる。
万博前に買わなきゃダメでしょう。

[479: マンション検討中さん]

ローレルタワーを荒らしてるのはここの馬鹿ですか？

[480: マンション検討中さん]

もう売り切れたみたいですね。大人気でした。

[481: マンション検討中さん]

まだまだ売ってますが。

[482: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん

第1期分譲は売り切れ間近。

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん

つまりまたまだ売ってるわけやね。

[484: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん

誤認誘導を促す書き込みをするとあんたらが2期以降が厳しいと思ってるシグナルにしか見えないよ。笑

[485: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん

そういうことですね。

[486: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん

完成したタワーマンションでの空部屋は極めて少ない、貴方の意見では今すぐ住めるマンションは有りません。
もしかしたら賃貸住まいだったりしてるのかな案外図星。

[490: 匿名さん]

[NO.487～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[491: 匿名さん]

共用施設に24時間利用可能なフィットネスがついているみたいですが、
これは何気にすごくないですか？
24時間有人管理だからこそできる事かと思いますが、深夜や早朝の
空いた時間に気軽に利用できるのであれば、運動も続ける事が
できそうです。写真では窓から夜景が見えますが、何階にあるのでしょう。

[493: 評判気になるさん]

[No.492と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[494: 匿名]

>>491 匿名さん
今時シェアハウスにもあるよ笑

[495: 購入者]

>>494 匿名さん

タワーマンションでは珍しい事だと思います。

[496: 匿名]

>>495 購入者さん
逆に好感が持てるよね。

[497: 匿名]

>>495 購入者さん
24時間利用可能というところ？
割とありがちな共用施設だとおもうんだけど。

[498: 検討者]

マンション探しにsuumoを参考にしてます。今週号でもあまり宣伝していないにもかかわらず検索ランキングでは１位になってました。
すごい関心を集めていますね。

[499: 住人]

>>498 検討者さん

金があれば一位がとれます。

[500: 匿名さん]

>>498 検討者さん
流石ですね。
建築中のマンションでは立地、豪華、価格etc.をどれを取ってもNO1。
検索ランキング1位も納得です。

[501: 匿名さん]

>328
すみません。312です。書き込んでおきながらずっと放ったらかしていました。私の代わりに色々答えて頂いている方がいたりしていますが…。

なぜ2つ購入したのか、と言う質問に関しては、タイミングです。引き渡しの時期と立地と営業マンとの相性がよかったからです。2年半後に2つ必要だったので買いました。ファインは、既に完売だったので検討の余地すらありませんでした、ただそれだけです。

投資効率が低いことはわかってますよ。
それがわからないような方は、ここは買えません。私の友人も同じです。

ここを購入している方が欲しいのは投資効率やリセールバリューじゃなくて、ステータスなんじゃないですか？？ここがステータスにならないと言う意見には、ほっといてくれ、と返すしかありません…。

[502: 通りがかり]

>>501

ステータスを気にするならグラフロ中古にした方が良いのでは？

[503: 匿名]

>>501 匿名さん
ステータスなら北浜とかグラフロじゃない？

[504: 匿名さん]

>502.503
まさにそれも書こうと思っていました。
なぜグランフロントにしないのか。
この質問であれば、よくわかります。
理由は、次の通りです。

1.駅直結がよいため
2.2年後以降の新築がよいため

グランフロントは、賃貸ですが、実は一時期住んでいました。しかし、私達の生活スタイルにはちょっと不便だったため、今回は候補から外しました。

ザ北浜は1には当てはまります、しかし、たまたまかもしれませんが、内見に行った際にエレベーターの乗り換えフロア。つまり、3階？のスペースで、そっち系の人たちがミーティングをしていたため候補から外しました。
あと、その時は、欲しい間取りは売りに出てませんでした。
ミッドタワー北浜とブランズ梅田で迷いましたが、最終的にそこは直感です。ブランズの方が間取りがよかったのと、ミッドタワー北浜はあまりピンとこなかった、と言うだけです。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん

ブランズ梅田にもそっち系の人たちはいてると思うけどなあ。

[506: 匿名さん]

いるかもしれないと、実際にいてるは大きく異なるね。

[507: 評判気になるさん]

>>504 匿名さん
コメント拝見しておりましたが、実に同感です。
最後の比較検討された物件まで同じでございました。

[508: 匿名さん]

>506
その通りです。コンシェルジュも見て見ぬふりでしたし、あんな、映画みたいなシーン初めて見ました。もしかしたら、海外のマ○ィアの方だったのかもしれません。

>507
ありがとうございます。やっぱり、そうなりますよね。本町も北浜も、なんかピンとこなかったんです。ブランズはお買い得だと、思ったんですよね。え？こんなもんなの？って感じで。
投資効率の話をされると、そりゃあ、教科書の話ですし。わかりきってますよね、そんなこと。

[509: 匿名さん]

前述の４件のレス、その通りです。
ザ北浜などは、宗右衛門町、千日前、難波にとても近く便利なのでね。
その点、御堂筋線はビジネス中心、そういう方々は場違いっていう雰囲気がある。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
北浜から宗右衛門町、千日前、難波がとても近いってのはよく分からない。徒歩圏内ではないし、堺筋線は少し外れてるし。

[511: 匿名]

>>510 匿名さん
北浜に嫉妬しない、嫉妬しない。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
嫉妬はともかく、近くはないですよね？

[513: 匿名さん]

>>511 匿名さん
読解力ないのでは？

[514: マンション検討中さん]

批判ハッチがどうしても怖いです
上から入られたりしないですか？
それとも安心していいのでしょうか？
詳しい人教えてください

[515: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん

簡単に入れますよ。
心配なら避難ハッチのない住戸を選べばよいかと。

[516: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
それが気になるなら、ハッチの無い部屋を
選べば良いのではないでしょうか

[517: 匿名さん]

マンションですからそこまで気にすると住めませんよ。戸建に住みましょう。
避難ハッチも、バルコニーの隔て壁も同様です。

[518: 匿名さん]

ここは地下鉄直結だけど、
エスカレーターかエレベーターはつかないの？

[519: 周辺住民さん]

セントラルはエレヴェーター、ファインはエスカレーター、ブランズは階段です。でも、金持ちは車だから、関係ないか。

[520: 匿名さん]

>>519 周辺住民さん
発音いいですね。

[521: 匿名さん]

車椅子で中津駅から地上へは向かいのセントラルのエレベーターを使い少々進めば済む話ですが、問題は中津駅内です。
改札へのエスカレーターは付くようですが、エレベーターは反対側のように記憶してますがどうなのでしょうか？

[522: 今日聞いたら]

280戸が販売済みだとか。販売順調ですね。

[523: 投資家]

>>522 今日聞いたらさん
金余りでマンションに投資する人々が多い。
考える事は皆んな一緒で芸がないともいえる。(バブルが再スタート)

[524: マンション検討中さん]

この物件は「長期優良・低炭素住宅」でしょうか？
住宅ローン控除の最大控除額が400万円なのか500万円になるのか
どなたか教えて下さい。

[525: 匿名さん]

そんな10年間のはした金の差より、ここのリセールが数年後にどうなるかをまず真剣に悩めよ

ここは梅田徒歩圏で新築最高価格だが、世間の不動産バブルはもうガタがきてるだろ

なにかのスイッチがはいったら一気に行くで
戦争か、金融引締か、消費税か、原油か、何か

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん

切羽詰まってんなー

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

検討段階で住宅ローン控除が少し増えるところを探す人よりは余裕あるよ お好きなタワマンところ貸してあげるよ 指定してごらん

[528: 匿名さん]

>>525 匿名さん
いい投資家でここ買う人はおらんよ。
まずタイミング的にも高くなったのでもう買いじゃないからね。
経験豊かな投資家はアベノミクス開始初期の物件を買って今の相場で売り抜けてるからな。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

その割にはここは投資需要なんだよね。不思議なものです。

中之島や東梅田も市内では安いがお値段なりの場所で投資投資と群がってて笑ってしまう。

523の通り金余りの素人が使いどころを探してるだけなのかも。

でも次に高値で買ってくれる買い手がいないからバブルはここでおわりかもね。

この世代でリセールがはとんとんちょいα、次は赤字という感じかな。

曽根崎やグラフロが馬鹿価格をだしてくれるとすでに投資してる我々にとってはありがたい限り。

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん

自我自尊の自意識過剰過ぎでついつい笑ってしまう。(笑笑)

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん
ここを買う時点であなたよりお金あるだろうから心配しなくては？
かつかつの生活してたらここ絶対に買わないからね

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん

悪いけどお金はわたしの方があるんですよね。

今ここを買うようなリテラシーだからいつまでも私から見たらカツカツとしか思えない生活から抜けられないんだよ。

趣味の高値掴みなら最上階の最大の部屋一択でしょ。

君はどこ買ったの？

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん

ホラ吹きもここまで来ると立派。
誰も聞いてません。

[534: 匿名さん]

>>528 匿名さん
バブルは始まったばかりで少なく見積もっても東京オリンピック迄は継続し大阪万博まで続く。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

そうであって欲しいと願ってるんだが、
根拠はあるの？

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
関東の新築マンションが８億で販売され、バブルは始まった事が証明になるでしょう。
大阪はまだバブルにすらなっていないのでこれから始まります。

[537: 購入経験者さん]

>>536

おめでたい人ですね。

[538: 匿名さん]

タワーマンションで、47階からがプレミアムフロア。間取りも100㎡以上で豪華です。35階以上だとエグゼクティブフロア、ここだとE-57Bタイプが57.41㎡。1人暮らし、夫婦2人で住めそうな感じ。

他の人によると投資物件のようですが、実際に住んでみる人はいないんでしょうか。

梅田駅には徒歩で行けそうな地図だったのですが、中津駅利用する人の方が多いでしょうか。
週末には散歩しつつお買い物できそうな距離でした。

[539: 匿名さん]

>>536 匿名さん

中之島のマンションは完成前に完売、本庄のマンションも残り４邸で年内or年始には完売。
このマンションも完成前に完売でバブルは始まったように感じます。
投資先が見つけられない。

[540: 匿名さん]

>>537 購入経験者さん

君の方がよっぽどおめでたい。
市内の大規模マンション(300戸以上)
は作れば完売間違い無し。
購入経験者はたぶんちっぽけなマンションを購入かな？

懐が寂しいので現状が理解できないのかな。
中之島、本町、本庄etc.完売が続出してますよ。

[541: マンション検討中さん]

いきなり中之島をわざわざあげるあたりが、また香ばしい。笑
破格のおやすさで２年かかってるのにねえ。

本庄は三年近くたってもまだ終わってないし、同じ値段で即完売の大淀はスルースしてるし、セレクションが恣意的やねえ。

そこまでして自己評価高めるのをみると笑ってしまう。

[542: 購入経験]

>>541 マンション検討中さん

一生マンション検討中はいつ迄もマンションを購入しないのでお気楽で羨ましい。 (笑笑)
評論家気取りもほどほどに。

[543: マンション検討中さん]

笑笑の人は中之島だよ。
つまりお察しだね。

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん

中之島のタワーマンションが買えるとは何と素晴らしい。
かなりの金持ちではないか。

[545: マンション検討中さん]

中之島、ここの3割も安いんだから〜
イキりたいひとと転売屋の巣だよん。

東京は天井みえてきて竣工前転売も激増中。
ここも中之島も値上がりしなことがいつバレるかなあ。

[546: 検討板ユーザーさん]

すいませんが、梅田徒歩6分御堂筋線中津直結と、隔離地域の中之島西端の赤字路線徒歩5分のバス便設置の安物物件を同じにしないで下さい。

[547: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん

買えない君の僻みはみっともないので投稿内容に気をつけたら。

[548: 匿名さん]

マンション値上げの通知が来ました！
いくらぐらい値上げされるのでしょうか…

[549: マンション検討中さん]

＞＞548
3%前後の値上げだと聞いています

[550: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん

教えていただいてありがとうございます！
5000万円だと150万円…決して安くはない値上げですね

[551: マンション検討中さん]

前のファインも、ほぼ完売してますし梅田徒歩圏内はマンションがそんなに出来そうにないですから悩みます。

[552: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん

もし買うのであれば、急いだ方がいいですよ。
今月中に値上げするみたいなので。

[553: マンション検討中]

>>504 匿名さん

金持ち羨ましい…

[554: マンション検討中さん]

固定資産税は年間予想で
どれくらいの金額になるでしょうか？参考にさせてください。

[555: 匿名さん]

ここにも中之島の人が湧いてたんですね（笑）

[556: 匿名さん]

タワーマンション、大阪の人って好きそうなイメージがあります。

総戸数は多いと思っていましたが653邸なんですね。販売はどういった順序でしょうか。プレミアム、エグゼクティブ、ラグジュアリー、アーバンと分けて販売するのか、それぞれちょっとずつ売っていくのか。

間取り、新しいものが出ていたので見たのですが、内廊下だから角部屋が多いです。収納も多いです。

マンションの値上げが怖いですが、いくらくらいの値上げになるのかと思っています。

[557: マンション検討中さん]

結局セントラルマークタワー もジオグランデもたいして値上がりしてないんだよね。

新築は高値でも売れるが中古はそうならないのなら、結局リセールは成立しないってことでは？

ここを400以上で売らないと旨味ないよね。400で買ってくれる人は420以上で売れることを期待してるよね。無理でしょ。

[558: マンション検討中さん]

確かに高い。でもセントラルマークの中古も阿保ほど高い。不動産売買手数料を払うとセントラルマークの方が断然高くなる。
古くて眺望最悪なのに、おかしい、、、

[559: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん
みんな投資の話ばかりしてますが、私たちはそれぞれの通勤の関係で利便性のいい物件を探してます。駅近で便利で目の前に建物がない物件が非常に少ないです。ブレンズタワーは確かに内装がちゃちくてがっかりしましたが、生活にはかえられません。中古が高すぎて逆にブレンズタワーがお得に感じてます。寧ろそんなに安くていい中古物件があれば教えてほしいです。

[560: マンション検討中]

具体的にはセントラルマークタワーは売り出し時、坪220だったのが、現在中部屋や、一番眺望の悪い11階の部屋がどちらも坪266で出ています。不動産仲介手数料が3％＋消費税8%なので、坪単価だと273以上になってしまいます。
固定資産税の半額優遇も受けれず、大分割高です。
不動産に常識を逸した値段だと説明しても、今後まだまだ上がるから、値下げはあまりできないと言ってました。
逆にブランズタワーは部屋によっては、眺望の抜けた部屋も坪260でした。
いくら仕様がよくてもお古で、床も傷付いてて、眺望も悪くて、3年前の建物で、阪急からの騒音もまともにうける場所で、タワーパーキングも3年前の遅いもので、セントラルマークタワーにそこまで高値を出す理由がわからないです。
古い建物に高値をだして買う人の気持ちがわからないです。何も知らない人が、不動産屋に言われるままに騙されて買っているのでしょうか？
投資の話はよくわかりませんが、必要なものを買う上で、ブランズタワーは周囲の中古より十分安いと思っています。
本当は今すぐ引っ越したいのに、中古が新築より高いせいで2年間我慢しなければなりません。
逆に投資家たちが大阪の不動産の値段を無駄に釣り上げてて、ここでさんざん言ってるように今は買い時でないなら一旦撤退してほしいです。

[561: 周辺住民さん]

団地マンションでも良ければ、中津3丁目のパークホームズだと上層階はウメキタ(南向き)や淀川(西向き)が眺望よく見えて、現在坪単価210前後ですよ。
1Kはなく全て3LDK・2LDKなので落ち着いた家族向けに良いですよ。
3LDK 70平米 4300万円くらいです。

住み心地が良いのか分かりませんが、不思議と人気で？賃貸募集中も売出し中も少ないです。

[562: マンション検討中]

>>561さん
ありがとうございます。
不動産売買手数料こみで460万くらいでしたね。
新しいし、約10分歩くだけで1500万ほど安くなるならちょっと考えますね。
この間中津に行ったときに、昼間に道端で排尿してた人がいたので、道もみて考えてみますね！

[563: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん
価格というのは市場が決めるんだよ。
あなたではない。

[564: マンション検討中さん]

中津にタワーマンションが３つもできたので、今後周辺の雰囲気が大きく変わるんですか？おしゃれな店とか美味しいパン屋さんとかスーパーとか？

[565: マンション検討中]

557の意見が事実と異なると思って発言しただけです。
ただ、個人的には、買う側からすると、条件の悪い中古が、条件のいい新築のと同等の価格がついており、最終的には1割増しの出費になるように感じています。
あくまでも個人の意見ですが。
ただ、この割高な中古を買う人たちの考えがさっぱりわからない、といったところです。

[566: 通りがかりさん]

中津は美味しいパン屋さん既に 多いですよ。

カンテグランデ ベーカーリー
ハツタツ
ウステトパン
(コペンハーベスト)

古い建物多いので、やる気のある店主が出店する箱はいっぱいあります。そして次々にオープンしてますよ。
タワーマンションに入れるような所得層が増えれば 嫌でも街は変わって行きますよ。

[567: マンション検討中]

このマンションはウメキタ開発の影響はどの程度なんでしょうか？
ウメキタまで少しあるし、ウメキタの北側に高層ビルを建てられると南側の景観が微妙になる可能性もはらんでると思うのですが。

[568: マンション検討中さん]

うめきた2期にはマンション建設の可能性あると思う方いらっしゃいますか？
正直建つならブランズは保留にしようかと考えてます。

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん

建つでしょうが、最低5年後と思います。

[570: マンション検討中さん]

中津の子育てはどんな感じですか？待機児童問題とか、近隣の小学校のことを知りたいです。、

[571: マンコミュファンさん]

関西地区は、梅田一局集中化ですねー。新大阪にも直ぐのここは、行動するには、最高のロケーションか？

[572: マンション検討中さん]

御堂筋線は便利で梅田徒歩圏内が最高ですね！

[573: マンション検討中さん]

買えるものなら買いたいわー
高層階の80平米以上の部屋

[574: マンション検討中]

>>569
適当なこと言いすぎ．
うめきた２期にマンションは建たないでしょう．
ニューヨークのセントラルパークを模した大緑地公園になる予定です．

[575: マンション検討中]

>>564
中津に住むという決断をするなら，食料品はデパ地下で買うという経済力が必要．
中津なんかにスーパー作っても収支が成り立たないからできないでしょう．
中津に住みたかったらデパ地下かコンビニで買いなさい．

[576: マンション検討中さん]

>>574 マンション検討中さん

最初の案では、各デベの半分以上がマンションを計画にいれてるけど、おまえ、何見てんの？北の端か南の端かで値段変わるだろうけど。

セントラルパークって、おまえ、その規模わかってんの？

[577: 匿名さん]

>>569 マンション検討中さん

第1次のコンペ提案を見ても、当然だがマンションのカケラもない。
さらに、開発に暗雲が立ち込み始めたな。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO22183580S7A011C1000000

[578: マンション検討中]

都会の緑と水の広場がテーマですよね。
私はセキスイか竹中の案が好きです。
セキスイやと福島側に緑を段々に植えたビルが建つんですよね。
竹中の案やと、開発の区域の周りに高層ビルが建ってましたね。
こんな素敵な場所ができるなんて本当に楽しみです。
開発にお金がかかっても、人がたくさん住んで、固定資産税が増えれば大阪市も結局潤いますもんね！
橋本さんて凄いなあと思います。

[579: マンション掲示板さん]

>>577 匿名さん

大林、大ガス、三菱、オリックス、阪急、スミフ、昭和、大和、阪急、積水、どれみても住宅、レジデンスが入ると書かれとるわな。笑

賃貸も含まれるやろうが、分譲マンションがほとんどやろ。本番コンペでどこも住宅はずすんかいな。

すでにコンペ本番中。中止なんかあるかいな。笑

[580: マンション検討中]

あとは旧郵便局あとに何が建つかですよね！
あそこは便利やし、うめきたの庭もみえるし一等地ですね。
マンションかビルかまだ決まってないんですよね！

[581: 匿名さん]

郵便局後にマンションたつかなあ。

あんな一等地で線路駅隣の騒音の大きいところに住居は難しくない？

住居は北ヤードが公園になることや車の出入りが少なくしてることを考えても住居は北ヤード周辺に固めるのでは？

北ヤード公園から線路上でダイレクトににいける商業施設を作って、桜橋側の南北をいきやすくすれば、ハービスENTももうちょっと人がくるんじゃないの。高層階はリッツが移転するとか。

[582: 匿名さん]

>>579 マンション掲示板さん
大阪の顔になる場所なので、各戸に室外機置場を確保するようなことはやめて、デザインを重視して欲しいですね。
高級賃貸が一番実現しやすいと思いますが、分譲でも専用共用区分と管理費の工夫で可能だと思うのですが。

[583: 通りがかりさん]

こうやって、税金使用せずに民間に北ヤードを開発してもらって大阪全体が発展していってるって本当にすばらしい。大阪には今、推進力を感じる。
これも、松井知事と吉村市長だからできていること。これまでの自民党の政権でずっと何十年もできなかったことだからね。
維新が日本全国に広がると大阪でできてることがどんどん広がっていくんだけどね。
ここ10年の大阪は本当にすばらしい。

[584: マンション検討中さん]

>>583 通りがかりさん
本当ですね。ビニールテントだらけだった中之島と靭公園かバラ園になって、周囲の不動産が高騰してますもんね。
ステーションCITYも素敵やし、10年後には中之島も便利になるし、橋下さんにもっと続けてもらいたかったです。
大阪市は固定資産税で潤って、全てが好循環ですね！

[585: 匿名さん]

>>584
バラ園なんてここ10年の話ではないですよね。
ステマ？

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん

元々あったけど、改修したのはここ10年じゃなかった？

[587: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん
もともとあったのですが、2000年代はホームレスがたくさん住んでました。大阪城、靭公園、中之島など、あらゆる公園や川辺に。それを主に市職員が頑張って退かせて住居に住まわせていったり、自立させたり
、そうやって大阪にも憩いの地が戻り、川沿いをボートで観光できるように、なったんです。

[588: 通りがかりさん]

ただ、その分生活保護費が膨らんで行ったと…
何だか複雑ですな

[589: マンション検討中さん]

>>588 通りがかりさん
生活保護費はもっと、自立を促せるように考えるべきですね。あとは現物支給。

[590: マンション検討中さん]

前に比べて値上げされたみたいですが何%程度の値上げですか？知ってる方おられたら教えて下さい。

[591: マンション検討中]

私がほしいところは約3%でした

[592: 匿名さん]

今はバブルで高いので賃貸で我慢する時期だな。

[593: マンション検討中さん]

＞＞592
家賃35万の賃貸で年間420万
5年後くらい下がると考えて家賃総額2100万
家賃35万なら物件価格が9000万くらいでその物件が7000万に下がっても結果は、ほぼ同じでは。

[594: マンション検討中]

賃貸と購入で悩みますよね。
分譲賃貸も何度か見に行きましたが、使う人目線ではないので新築・築浅以外はどこも微妙な印象でした。
数年前は中古をフルリフォームして快適に暮らしてましたが、今は新築物件至近の中古が何故か新築より値上がりしてるので、マンション建設後落ち着いたら値下がり確実なので購入できず。
万博誘致も考えると、バブルが終わるのは5年後を超えるかもしれず、結局新築を購入して、マンションの出来上がりを我慢強く待つしかないようです。
職場から家まで遠いままですが、どうしても遠くてしんどい時は、ビジネスホテルなどを利用して凌ぐことにしました。

[595: 検討板ユーザーさん]

>>591 マンション検討中さん
坪単価はグラントフロント大阪と同じですか？それとも高いですか？

[596: マンション検討中]

グランフロントは今坪単価660越えしてそうですよね。
ブランズは坪単価300以下の物件も多数あったと思います。
中古はしばらく考えない方がいいと思います。

[597: 匿名さん]

バブルの時に買わなくても
少し落ち着いた値段の頃に買うのがいいね。

[598: 匿名さん]

と言い続けて5年経ちました。

[599: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん
3年前くらいまでは寧ろ買い時やったように思うのですが、、、

[600: 匿名さん]

>>593
購入時費用、管理費、修繕積立金、固定資産税etcも考慮してね！