ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[351: 匿名]

>>350 住民板ユーザーさん5さん

利回2パーセント台じゃないのかしら

[352: 匿名さん]

>>350 住民板ユーザーさん5さん

自分の家族用と両親用に２戸買いました。

[353: マンション検討中さん]

大阪駅・梅田駅中心が今後も変わらないとすれば、中津という今まではマイナーな立地であっても、御堂筋線１駅ってのは希少。
人気のグランフロントと大して変わらない価格なので悩むところだが、利便性はずっと高い。
御堂筋線の駅直でのタワーとしては、もう最後の物件でしょう。
ランドマーク性は高そうだし、デベロッパーは自信あるんでしょうね。

[354: 住民板ユーザーさん5]

》351
2%って（笑）
税金払って諸費用払って減価償却考えたらマイナスですね。
流石に2%は有り得ない。

[355: 住民板ユーザーさん5]

》352
そうですか。

[356: マンション検討中さん]

>>354 住民板ユーザーさん5さん

坪370万、80平米、9000万で賃料30万なら表4%か。
さらに高いランニングも加わって死亡ですな。
何のために投資するのかしら？

セントラルマークタワーやグランドメゾンなら5.5%見込めますね。

[357: 住民板ユーザーさん5]

セントラルマークタワーでも5.5%なんですか！
賃貸派には厳しい数字ですね。
グランドメゾンは6%以上望めると思いましたが

[358: 投資歴１0年以上の素人さん]

＞＞357

タワーマンションを含めてマンションへの投資を10年以上してきていますが、未だにマンション投資は非常に難しいと感じています。
グランドメドンは、コスパが良い（安い割に仕様が良い）ということで非常な人気物件ですが（既に完売とのことですが）、雑然とした福島駅からの道を徒歩6分の物件であり、またすぐそばに更に大きなタワーマンションが立ちつつある（より新しいかなりの数の賃貸物件がすぐに出てくる）ことを考えれば、実需で住むには好物件ですが、賃貸を前提にした投資物件としては高い賃料が持続しないので、投資を見送りの物件という判断をしています。
このブランズ中津についての投資判断は更に難しく、即ち賃料を当てにした物件ではなく他の方も書いておられましたように、この中津の周辺が大きく変身・孵化し、しかも梅田＆JR大阪まで10分程度で歩いていける御堂筋線直結のマンションとなるかどうかでしょう。10~15年後を楽しみにして高いお金を投じる事ができるかどうか？がポイントだと思っています。因みに私は一つだけ購入しました。

[359: マンション検討中さん]

>>358 投資歴１0年以上の素人さん

戸数でいえば中津も過剰では。駅前だけで1400戸でグラメ二棟と同じです。ここにウエリスジオや今後のタワーが加わるとなかなかですよ。

ここはグラメにさらに坪120万追加で払って回収できる価値があるとは思えませんでした。ファインはなぜダメですか？グラメはシティタワー西梅田の中古より安いですが、ここはセントラルやファインより高いですよ。

[360: 投資歴１0年以上の素人さん]

>>３５９

ここに敢えてギャンブルとして投資する理由を見つけるとすると、将来の大幅な価値上昇に期待するということでしょう。即ち、現時点での坪単価１００万程度の高い安いではなく、この立地が価値があるかどうかというQuestionにたいする判断ですので、ギャンブルという表現をしています。ですので（私も確信を持っていないので）、私は、一つしか買っていませんし、更に買い増しする予定もありません。なお、付け加えると、コスパは良いものの、グラメの立地には私は、大した評価をしていません。

[361: 通りすがりさん]

>>360 投資歴１0年以上の素人さん

中津って土地柄がイカン。

[362: マンション検討中]

>>360 投資歴１0年以上の素人さん

グラメはあの立地を何目線で評価するかではないですか。あそこは平均80平米越えだから実需しかもファミリーにも受けはよいはずですよ。

ファミリーが住める数少ない梅田徒歩圏だから賃貸は高額にはならずとも安定はするかと。

なんにせよ短期売買目的の投資向きマンションではないと思いますね。実際にそれで売れたわけではないでしょう。買い手は、住みながら資産を維持したい、貸しておいていつか住むなら住むという人が多そうなので、賃料もリセールもボラは低いと思いますが、どうですか？

ブランズは投資価値が一度ないとなると雪崩のように売られる気がします。

[363: 住民板ユーザーさん5]

色んな意見があって良いじゃないですか。
まともな投資家さんの様ですし。

中津周辺だけ資産価値が落ちる事は無いでしょ。
便利な所にマンションが沢山建つと供給過剰と言う人が居ますが、便利な所には人が集まります。
何でも価格次第ですが、中津は便利な所なので人は集まり続けるのでは無いでしょうか？
供給過多で価値が暴落したマンションがあったら教えてほしい。

土地柄がどうとか言う人は投資家には向いていないでしょうね(笑)

[364: 匿名]

>>363

価格次第だからこそ売値の高いここはリスクが高い。

[365: 住民板ユーザーさん5]

364さん
僕もここは高いとは思います。

[366: 匿名さん]

高いからリスクが高い？
安いものもリスクは高い。なんちゃって投資家の方々は、過去の相場観でしか判断しないようだ。もちろんそれも大事。だが、今の高騰した環境で冷静に相場を見極める必要がある。もう過去の相場には戻らないと、歴史が語っているからだ。
グラメと中津…私は中津派だ。駅から徒歩6分と直結。数字上では6しか変わらないが、面積的には36倍変わる。これはかなりおおきいことだとおもう。
グラメはライバル物件によっては、すぐに値が落ちるだろう。安い物件を買えば儲かる、投資はそんな簡単ではない。

[367: 名無しさん]

安い高いって、絶対額の話じゃないよね。本当に新築マンションで利益出したことあるの？全くそんな感じしないけど？笑

まずは、現時点で近隣の新築中古市場や賃貸市場から見た時の判断でしょ。

現時点で、ブランズは隣のファイン新築よりはるかに高く、その隣の数年前のセントラル中古よりかけ離れてる、で利回りは4%見込み。

これをもって高いと言われてるわけでしょ。

グラメは、ローレルウェストより遥かに安く、10年前の近隣のシティタワー西梅田の中古より安く、利回りも軽く5%越えは確実。

この時点でブランズが投資に向いてるって思う人はどういう理屈？誰も説明ない。せめてファインをより有利な理屈がないと。

将来は誰もわからないが、梅田近辺はどこも値上がりが期待できる。中津は梅田徒歩圏としてますます人気は出るだろうし、グラメは第2期と近隣のスーパーや医療施設などの再開発が確定しており福島から美味しい飲食店も広がっている。何故、中津の将来だけを評価するのか意味不明。

高くても安くても立地に対して適切かどうかという話。パークホームズノースゲートなんてろくでもない場所だが、あまりに安く転売益が出てる。

高いからハイリスクなんて誰も言ってないし、安いからハイリスクなんてのも全く意味不明な話。

少なくともブランズの価格はこの15年で大阪市内の新築最高レベルだよ。ダウンサイドリスクわかってるの？

[368: 名無しさん]

>>364 匿名さん

その通りだね。

この高値期にこの緩々の感覚で、新築マンションの区分所有投資なんて素人もいいところ。 まともな投資家なわけない。

端た金でマンション2件目買っちゃったぐらいの実需に毛が生えたような人でしょうね。笑

[369: 名無しさん]

>>366 匿名さん

面積のくだり、斬新すぎるんだけど、説明してみて？爆笑

[370: マンコミュファンさん]

×新築マンション
×コスト高騰＝コストドリブンの高値
×利回り4%
×隣の新築より15%高い
×隣の築浅中古より40%高い
×半分以上が目の前に高層ビル眺望
×安い内装

◯中津直結、梅田徒歩数分
◯都心回帰
◯梅北再開発
◯高級感ある共用施設

メリットは近隣のタワーにあてはまるが、デメリットはここ固有のことが多い。

にも関わらず、ただでさえ難しい区分投資で、ファインタワーでもなくセントラルマークタワーにさでもなくここが投資として最適と思うのは、かなりの脳筋さんではないのかな。

推し推しの人はロジカルな反論おねがいします。

[371: マンコミュファンさん]

>>369 名無しさん
それは普通に面積の出し方やろ？
駅から徒歩6分の範囲は徒歩1分の範囲の36倍てこといいたいんやろ。これは投資家では常識やぞ。まぁいうて、俺ならどっちの物件も買わんけどなぁ。実需でここ買いたいが。

[372: 匿名さん]

>>366 匿名さん

特定の駅から「徒歩6分以内」の土地の面積（半径480mの円）は「徒歩1分以内」の土地の面積（半径80mの円）の36倍ある、とい理屈は正しい。
中津駅徒歩1分のマンション1棟に対して、中津駅徒歩2分～6分のエリアに35棟のマンションが実際に建っていれば、徒歩1分のマンションは徒歩6分のマンションの36倍の希少価値があるといえるが、現実はそうなっていない。36倍の希少価値を主張するには中津駅直結マンションが既に3棟建っているから、中津駅徒歩2分以上6分以内というマンションが105棟必要だね

[373: 匿名]

>>371 マンコミュファンさん

グラメと比べてるから36倍じゃないでしょ。
6分と12分の比較だから4倍じゃないの？

[374: 評判気になるさん]

道路向こうのセントラルがここを買った人が期待するリセールや賃料に達してないんだからもう結果出てるじゃんwここもセントラルも駅距離も梅田からの距離も同じだよ。どんだけ都合のいい発想なわけさwwwすでにセントラルでは儲けました。まだいくつかもってるけど是非周りでどんどん情弱相手に釣り上げてくださいwww

[375: 評判気になるさん]

ほんまにな。

ここが新築価格よりあがるなら
隣はもっと安いから
さらに値上がりするわけでな。

中津で投資する前提でも
ここを買う理由は一つもない。

ほぼ同じ立地で隣の中古よりここを
数千万高値で買いたいという
投資家や実需がたくさんある
という仮説はどこから出てくるのかね。

頭打ちの中古を買う層ですらアホなのに
ここを新築購入なんて
ババ抜きゲームで最後にババを掴む行為。

たあ、皆さんみたいなのがいて
世の投資が成り立ってるから
引き続きお願いいたしますよ。

[376: 匿名]

>>375 評判気になるさん

でも実際は売れてるんだよなぁ。

[377: 評判気になるさん]

>>376 匿名さん

次に坪400ぐらいで買ってくれる人がいると思って坪380ぐらいで買おうと思ってる人がいると思ってる、自分だけが利口だと思ってる人がここをかってるわけですね。

[378: 匿名さん]

プレミアムフロアになると、内装のグレードが上がったり二重床になったりして、新築坪単価も1階下の直床の非プレミアムより急に高くなったりする。このあたりはリセールのときどう評価されるんだろう？

[379: 評判気になるさん]

>>370 マンコミュファンさん

セントラルマークタワーにすれば、×全部消えて、全て◯になるね。

インチキ投資家は単純な◯×がつけられないのかしらね。それとも新築買わないといけない義務でも背負ってるなかしら。

いや、ステマでしょう。

[380: 匿名さん]

>>377 評判気になるさん
バカだなぁ。住みたい人が買ってるだけだよ。
マンコミュに毒されすぎじゃない？

[381: 評判気になるさん]

>>380 匿名さん

アホのおまえじゃなくて、自称投資家の女に尋ねているんだよ。それとも彼女はただの実需さんでピアスタワーから丸見えでSEXしてみたいのかな。どう思うかね。

[382: 匿名さん]

>>381 評判気になるさん
言葉使いの品の無さから独り暮らしの賃貸者ですか？
学校出たのかな？

[383: 購入者]

>>375 評判気になるさん

買う金も無いのに評論家気取り、自己中の貴方は投稿を繰り返す前にお金を貯めてましようね。
完売間違い無いのに無駄な投稿を繰り返し、なにが楽しいのか理解不能。

[384: 匿名]

>>383 購入者さん

完売？投資で儲かるかどうかの話でしょ。
ここは無理だよ。

セントラルで3件利確して、また中之島と新梅田には突っ込みました。おまえは？まさかここに一軒だけ？

[385: 匿名]

>>382 匿名さん

賃貸ガー！っての、流行ってるんですか？北区スレにほぼかいてるけど、おまえの仕業？ どうみても皆さんプロだけど、おまえ虚しくない？

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん
小銭ばっか稼いで、実業は大したことなさそう。

[387: 匿名さん]

>>384 匿名さん
かっこわるいのー。
何の勝負や。

[388: 購入者]

ホラ吹きが投稿するな！
セントラルで3件利確？
中之島と新梅田に突っ込みました？
マンションを買った経験も無いくせに呆れる。
投稿が虚偽でなければマンションの重要事項説明書をアップしたら？

どうして、そんなことになるのか〜〜♪ 豊田真由子

[389: 匿名さん]

>>381 評判気になるさん

アホはお前だ。
評判気になるさん ハァ(笑笑)
誰もお前の事を気にかけてる人はいませんし、現実を直視したら。

[390: 購入経験者さん]

>>388

購入者がムキになって反論すると中之島みたいになるからやめましょう。
ここを買った他の購入者のイメージも悪化させます。
それに重要事項アップとか言い出すと、あなたもアップしない限り同レベルですよ。
購入者は検討板の評判なんか気にしないで、自分の買った物件に自信を持つことです。

[391: マンコミュファンさん]

ただでさえ利益を得るのが難しい新築区分で、この時期のこの値段で儲かるかとおっしゃているのだから、貴方のそろばん勘定を書けば良いのですよ。もっと人気が出て資産価値が上がるじゃないですか。

逆に、住みたいから買ったのなら投資がどうの書き込まなくていいのですよ、いちびってまで(笑)。投資家で新築区分メインなんて＊＊はいないのですから、実需さんの妄想で他の素人に誤解を与えないでね。

東急の口車に乗せられてババを掴んだのが悔しいなら、ここでステマを書いて次のババを買ってくれる情弱を作り出すしかないですよ。貴方方の全て逆効果を生む言動は最高ですね(笑)。

無理なのはわかってますが、まとめていただいたこれについて、儲かるというご反論はないのですか？パパと小銭はもってるのに、そろばんすらお持ちでないの？(笑)


×新築マンション
×コスト高騰＝コストドリブンの高値
×利回り4%
×隣の新築より15%高い
×隣の築浅中古より40%高い
×半分以上が目の前に高層ビル眺望
×安い内装

◯中津直結、梅田徒歩数分
◯都心回帰
◯梅北再開発
◯高級感ある共用施設

メリットは近隣のタワーにあてはまるが、デメリットはここ固有のことが多い。

[392: 匿名さん]

>>390 購入経験者さん
中之島スレは、もはや何のスレか分からん内容のレスバトルが繰り広げられてますよね。

[393: マンコミュファンさん]

>>388 購入者さん

よくもまあ、儲からないといわれただけで、嘘だの人格否定だのよくそんなに顔が真っ赤になれますねえ。儲かると言ったのはみなさんなので突っ込んだだけなんですが？(笑)。

私が重説あげたところでも皆さんの現実は変わらないのですから、早く損切りしたほうがいいのでは？(笑)

賃貸ガー！って言われても違いますし、反論にすらなってないので、ますますおもしろくなるだけです。

ここまで言っても、やっぱりつぎのレスもそれですか？(笑)。

[394: マンコミュファンさん]

>>392 匿名さん

マンコミの特徴として、確実に儲かる物件と絶対に儲からない物件、実需中心で簡単に捌ける物件は騒がれませんからね。微妙な物件だけが営業やら素人が騒いでるんですよ(笑)。

中之島はその全てにおいて微妙でしょ。大半は住友営業とシティタワー住人が荒らしてて、中之島の情弱投資家が騒いでるだけですよ(笑)。客観的に見るとそんな感じ。

[395: マンコミュファンさん]

>>390 購入経験者さん

典型的な営業トークで笑えました。

貴方も「営業は検討板の評判なんか気にしないで、自分の売らなきゃいけない物件に自信を持てよタコ、チラシまいてこいカス」とか上司から言われてるんですよね(笑)。

私も別業界で営業したことがあるからよくわかります。辛いものを売るには自分が狂信的にならないと売れませんよね(笑)。

[396: 匿名さん]

>>395 マンコミュファンさん
反論は営業認定パターンはもう飽きたなあ。

[397: マンコミュファンさん]

>>386 匿名さん

新築は小銭ですね。当たり前でしょ。ディフェンシブ株みたいなものです。

不動産実物投資ならアパート一棟が大半ですが、もしかして実需さんだからそんなことも知らないんですか？(笑)

[398: マンコミュファンさん]

>>396 匿名さん

反論じゃなくて、逃げ口上でしょ。笑
儲かる理由は？ねえ？笑

[399: 通りがかりさん]

誰かこの孤独な人の話し相手になったれよ。
連投しててかわいそうだよ。

[400: マンコミュファンさん]

>>399 通りがかりさん

やはり煽りレスに芸がないですねえ。

で、儲かる理由は？まだですか？笑

[401: 購入経験者さん]

>>395

営業トークって何の話？
不動産業界とは何の関係もない単なる市内タワマン居住者だよ。
本当にうましかな奴だな（笑）

[402: 匿名さん]

>>401 購入経験者さん
ほっときましょう。レスつくとよろこんでまた長文連投してきますから。

[403: 匿名さん]

>>400 マンコミュファンさん

儲かる理由？
馬鹿、自分で考えろ。

[404: マンコミュファンさん]

>>403 匿名さん

特に儲かる理由はないんでしょ？笑

じゃあ、ファインタワーより高いここの方が儲かる理由は？
せめてこれなら答えられるかな？笑
あ、共用施設ガー！デベが格上ガー！っの以外でね。

[405: マンコミュファンさん]

>>401 購入経験者さん

で、部外者でも儲かる理由は考えてよ？

ここの実需さんなら用はないよ。
実需だから細かいことは気にしねえ、みたいなうましか展開も不要だよ。笑

[406: マンコミュファンさん]

>>366 匿名さん

グラメはとうでもいいからさー、ここでどうやって儲けるか早く教えてよ？

新築相場があがることでここの中古があがるのなら、次の中津は400万ぐらいいかなきゃだよね。それはいつでるの？曽根崎住友ですらそうはいかないとい噂だよ？

そもそも新築360万が出てるのに、お隣の中古は何故250万程度しか上がらないの？ブランズだけが更なる高値新築にひきずられて中古価格が伸び続けるの？笑

[407: 匿名さん]

厳しすぎwここに投資すべき理由なんて書けるはずがないw御堂筋中津直結の良さは語れてもそれは中津駅前3タワー全てにあてはまるわけで、ここはその中で一番高い＝利幅が少ないのだからww投資投資言うてるやつは早く謝罪しろってww
w

[408: 匿名さん]

>>404 マンコミュファンさん

上から目線でも相手してくれる人がいて良かったですね。
羨ましい限りです。
荒らしの貴方のおかげでこのスレが益々盛り上がります。
次はどのマンションのスレを荒らしますか？

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

えっ？
梅田東と東梅田の自演ステマはやめたの?

3年連続在庫No.1！！！
事故風俗ラブホ・ザ・シティータワー！！！

[410: 匿名さん]

>>406 マンコミュファンさん

もう、許してあげて
何も知らないのについ調子のっただけなの、ごめんね

[411: 匿名さん]

周りはみんなとっくにあがってるのに、自分もまだここをひいたらあがれると思ってるのを見るのは不憫だよね。

ここ、典型的なジョーカー物件だよ。大阪市内の第1号ジョーカーではないかな。

ジオグランデ岡本一丁目、ウエリスジ東芦屋、ルネグラン夙川、プレミスト西宮北口、ブランズ塚口一丁目、郊外の市場無視の高値物件は見事に死んでる。

都心は外野からの投資ニーズでまだチャンスがあるが、ここは明らかにやりすぎだよ。心斎橋ローレルタワー、ローレルコート梅田ウエストも同じだろうね。リターンは絶対にないよ。

これだけ多数から言われてるのに不思議なものだね。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん

他のマンションの名前を出して知ったかぶり、自意識過剰も甚だしい。

[413: 購入経験者]

>>405

本当にうましかな奴だな（笑）

[414: 匿名さん]

>>413 購入経験者さん
かぶせる系のレスはおもろないから辞めとくれ。

[415: 匿名さん]

あーあ、結局、誰一人投資する価値についてコメントなし(爆笑)

自称投資家の皆さんは、なーんにも考えてないか、ここに投資価値がないということを暗に認めてるということですね(笑)

何かしら言ってくるシティタワーやグランドメゾンやパークタワーの皆さんと大違いですね。ここの購入層をよく表してますね。

みなさーん、ここに投資価値はないみたいですよー、投資家の購入者が自ら認めてますよー、ザジョーカー物件ですよー、ザ実需物件ですよー(笑)

[416: 匿名さん]

>>412 匿名さん

ご自慢の「投資物件」がロジカルに否定されると顔真っ赤になるのは、貴方の自意識過剰のせいでは？(笑)

411は役に立つよ。貴方は役に立たないね。役に立たないね。二回言いました。自分で掘った墓穴タワーで眠っておきなさい(笑)

[417: マンションを含む投資家]

>>415 匿名さん

現在供給されているマンションは３年前に業者が取得した土地が安かった物件、今の地価ではマンションの採算は難しい。(日経新聞に掲載)
このマンションを含む売り出し中の物件は概ね割安。

最近は大阪市内でもホテルにマンションが負けるケースが散見される。

[418: 匿名さん]

>>417 マンションを含む投資家さん

誤った知識で投資されてるのですね。
まず、ここは割安ではありませんよ。

ここはこの20年間で大阪阪神間で坪350万を超えたのはわずか12件。大阪市内なら3件、今建築中のここと心斎橋ローレルタワーと北浜ミッドタワーだけです。

2016年以降の大阪市内のタワーは坪250万前後で売られており、上記3物件だけが超絶に突出していますね。

また、今後の新築価格がとうなるかわかりませんが、投資においては割安かどうかは新築間の比較ではなく中古市場と賃貸の利回りから判断するの普通でしょう。リセールか賃料かでしか回収できないのですから。

そもそも割安かどうかをデベの原価ベースで判断するのが根本的に間違っていますよね。それは新築デベの売る時の考え方ですね。

ここは土地をまだ安かった時代に仕込めず、おまけに過度な入札競争になった最悪のパターンです。

割に合わない新築でさらに出口のない物件で何のリターンがあるのですか。原価はどうでもいいので、貴方のお眼鏡に叶ったこの物件の期待リターンを教えてください。誰一人教えてくれませんので。

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん

これからも上がり続ける前提かつデベが良心的な値段で売っていることが前提になりますよね。
とは言え、他が250万前後で売られてるから必ずしもここが350万高いと言い切るのは、雑ではないかと思います。
中之島六丁目のような人が寄り付かない立地ですら250万で売られているわけですから、御堂筋直結の本立地が350万になってしまっているのも、仕方ないかな...とも思うわけです。
とは言え、高いことにはかわりありませんが、何処も高い状況ですから、これからも大阪市内のバブルが終わらずに価格が上がり続けないことには、売却時のことを考えると、ここも他の250万物件も大損こくわけです。

書かれている通り、ここを投資物件として見るにはリスクが高いとは思いますが、250万で売られているゴミ物件も価格なりのリスクがあることをどうかご理解くださいね。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん

全く私の言ってることと違うことを書かれていますね。

割安かどうかは新築プレミアムのった新築間の比較ではなく、中古市場と賃貸の利回りから判断するのが普通と書いてます。投資はそれが全てです。

新築間の値段を比較しているのは貴方に合わせたまでです。新築ですら、似たような立地のファインタワーとここ、グランドメゾン新梅田とローレルタワーウエスト、心斎橋ブランズウェリスと心斎橋ローレルタワー、同時期に売り出しで坪単価がそれぞれ40万、50万、120万異なりますね。そんな差はリセールでも賃貸でも逆転どころか、埋めることすら難しい。中古や賃貸わいわんや、です。

別に坪単価250万の辺境の割高のゴミとここを比較してここが高いなどとは一言も言ってませんね。話をそらさないでください。

で、ここの期待リターンと、ここが中津でセントラルよりファインより儲かる理由をシンプルに書けばいいんですよ。中津でもここがベストだと思って投資したんですよね？中津をdisったりはしません。条件も狭めました。

さあ、書いてみてください。

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん

> ここはこの20年間で大阪阪神間で坪350万を超えたのはわずか12件。大阪市内なら3件、今建築中のここと心斎橋ローレルタワーと北浜ミッドタワーだけです。
>
> 2016年以降の大阪市内のタワーは坪250万前後で売られており、上記3物件だけが超絶に突出していますね。
書いてますよ？

[422: マンションを含む投資家]

>>420 匿名さん

そもそもマンション投資or株式投資or金投資etc.全ての投資が全勝すると考えて行っていません。
福島原発事故の対応も一歩間違えれば東日本には住めなかった可能性が有るように分散投資をしているので、リスクは個人の責任で取れば問題は有りません。

[423: 通りがかりさん]

おっしゃる通り。
マンションを含む投資家さんが一枚上手ですね。

[424: 匿名さん]

ブランズの心斎橋サウスが完売しました。因みに同じブランズの御堂筋本町は残6戸。最近販売されたのブランズタワーの中でのリセールは、心斎橋ノース＞心斎橋サウス＞御堂筋本町＞中津、ということになりそうですね。

[425: 匿名さん]

今の新築と中古の価格差は異常だし、中古は安いからねー。大阪の一等地の築浅中古への投資は美味しいよね。

コスト高騰による新築値上げ、都心回帰による市内のタワーラッシュ、根強い新築信仰や新築促進政策、低金利、都心なのにリーゾナブルな大阪の市場、限られた都心立地、全国的なストックへの流れ、などなど追い風ばかり。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[426: 匿名さん]

>>420 匿名さん

彼みたいなアホがジョーカーを買ってくれるから、私や君みたいな人間がアービトラージのチャンスがあるんじゃない。計算なんてしてないからこれ以上詰めてあげるなwどんどん新築にお金使ってもらいましょw

[427: 通りがかりさん]

>>425 匿名さん
如何にも買えない奴が吠えてるようにしか聞こえないよね。^^;

[428: 匿名さん]

>>423 通りがかりさん

全勝？はあ？何の話？(笑)
おまけに2分半後に自作自演ヨイショ(笑)。

皆さんからリンチされすぎでしょー。

[429: 匿名さん]

>>426 匿名さん

金は天下の回りものだからね。
投資気取りの実需さんのお陰で最高です(笑)。

[430: 匿名さん]

>>427 通りがかりさん

はあ？買わないと買えないと買わされたの違いはわかる？(笑)

[431: 匿名さん]

ブランズタワー梅田Northがsuumo検索ランキングで1位になりました。
前回の2位から順位を上げしばらくは注目のマンションである事が証明されました。
あまり宣伝してないのに凄すぎる。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん

梅田東に常駐してるスーモの検索おばさん出たー！リクルートに金払うか、自分達で検索しまくったたらなんぼでも変えられるそのランキングに何の意味あんの？笑 検索されたら何なの？笑笑

[433: 匿名さん]

>>424 匿名さん

市内のブランズは中津が最低やろな。

まあ、阪神間のブランズはもっと酷いが。
夙川、塚口、翡翠が丘、打出、全く売れておらず、リセール最悪やろね。
東急はええ土地が仕込めんのよ。

[434: 近隣住民]

>>433 匿名さん

どの不動産屋が良い土地を仕込めていますか。
ジオの阪急不動産ですか？

[435: 匿名さん]

>>434 近隣住民さん

そりゃ三菱の中之島六丁目やろ。

[436: マンション検討中さん]

オレは投資のプロと自負してる。

そのオレがここは手を出さない。

[437: 匿名さん]

エア投資

[438: マンション検討中さん]

しかし荒れてますな～。

[439: マンション検討中さん]

皆さん自信満々ですね。

[440: マンション掲示板さん]

>>432 匿名さん
なんのために誰がそんな事するねん？

検索おばさんってなに？

[441: ご近所さん]

アービトラージですか。
言葉の使い方、間違えてますよ。
この掲示板の成功投資家は、転売をアービトラージって言うんだね。
人のことを批判する前に、自分の無知を恥じましょう。
とにかく居丈高に頓珍漢な主張をし、人やモノに敬意を払えない人たちの
意見は聞くに堪えないですよ。
お買い得物件と言われているグランドメゾン新梅田もごく一部の区画を除けば
再販価値は景気動向次第と思いますけどね。
ちゃんとそれぞれの物件の内容を精査しましたか？
投資の基本ですよ。
単純にグロス坪単価で物件を評価するのは、愚の骨頂です。
そもそも420さんが書いてる各物件の坪単価ギャップも間違いですよ。
ちゃんと調べて書き込みましょう。

[442: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん

民泊をやれば儲かるでしょう。

[443: 匿名さん]

もういいんじゃないですかね。
ここは収益は不可ってことでFA。

さて、住むならここは何がいいですか？
ファインタワーとの比較をお願いします。

[444: 購入者]

>>443 匿名さん

高層階を購入したので部屋からの景色が全く違う事、これからも近隣マンションから高さで抜かれる心配が無い。
世帯数が多いので、様々な人々との交流も楽しみで理事役員に立候補しようと思ってます。

[445: 匿名さん]

>>444 購入者さん

素晴らしい！
投資はクソだけど、そういう実需で買わないとね。

他に中層階を買った人は？ファインより何がいいの？

[446: マンション掲示板さん]

逆にそもそもファインの何がいいの？

[447: マンション掲示板さん]

せっかくタワマン買っても、隣から見下ろされるのは事実ですね。
ファインのメリットがわからん。

[448: マンション掲示板さん]

価格がどうのこうの言う方いますが、安いのがお好きなら中之島を買えば？
もしくは無理してタワマン買わなくても、リバーの福島とかにすればいいじゃん。

便利でお安いですよ。
ファインは別にそこまで安くない。

タワマン買うのは、そんな打算だけではなくてプライスレスな何かしらを求めてます。

残念ながらファインには、それが決定的に欠けてます。
ただのペンシルタワーです。

[449: 匿名]

>>447

ブランズでも上から5フロアぐらいを除いたら大半の部屋は見下ろされるので同じ。

[450: マンション掲示板さん]

でもファインが優れてる理由にはなりません。