ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[309: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
8割は賃貸住人と空室ってこと？

[311: 購入者]

[NO.307～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[312: 匿名さん]

購入者です。自宅用と別にもう一つ購入しました。友人も２名購入しています。

こちらの掲示板では、ファインやセントラルマークタワーと比較して高いと言う意見がよく出てますが、言うほど価格差は感じません。
車一台分の差にもならないでしょう？
時計を1〜2本衝動買いしたらひっくり返る程度じゃないですか…

仕様がよくて安いところがよいのであれば、レジデンス梅田ローレルタワーをおすすめします。あそこは部屋の仕様は良いですよ。値段も半額くらいじゃないですか？ブランズから徒歩2分くらいの立地ですし。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん

平均坪50万ほど違いますが。

[314: マンション検討中さん]

Sクラスの上位車種、もしくはフランクミュラー2つ分くらいかな？

[315: マンション掲示板さん]

>>313 マンション検討中さん

それはさすがに言い過ぎ。

[316: 匿名さん]

半額はないでしょう、レジデンス梅田ローレルタワー　マナーの悪い人は住にくい

[317: 匿名さん]

>>315 マンション掲示板さん

お無知ちゃんだね。

新築時

ブランズ@355
ファイン@311
セントラル@233

地区数年のセントラルの中古が@250から270程度なので、どうみても割高でしょう。

三流投資家の東京人や中国人を東急がはめたってことかな。笑

[318: 近所の人]

312さん
2軒買ってどうするんですか？

[319: マンション掲示板さん]

>>317 匿名さん
いやいや。
ブランズもファインも坪単価間違いです。

恥ずかしいから知ったかぶりはやめて下さい。
もしかしてわざと？

あなたにとって割高なのはよく分かりましたけど。

[320: 匿名さん]

盛り上がりに欠ける。
荒らしの方々の参加が少なすぎ。
シティタワー梅田東を見習いなさい。

[321: マンション検討中さん]

>>319 マンション掲示板さん

社員ならデータ出せカス

[322: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん

レジデンス梅田は築浅なのに新築時と中古価格が変わってないね。このご時世でたった坪200げ前後でしか捌けない残念物件。

中津は御堂筋駅近の梅田よりだけであって、あんな城北公園通り近くの新御堂筋隣の劣悪環境なんて誰も買わないということだよ。

しょうもないオススメしてどうする。ブランズの半額でもないし、嘘ばっかりじゃないか。

いい歳してアホの友人と戯れてる場合じゃないよ。

[323: 検討板ユーザーさん]

セントラルマークタワーの成約事例

まあ、坪250前後やね

どうやったらここに100万余分の資産価値があるねんな

市場と乖離しすぎ

完全にバブル

東急の小遣い代やないか

[324: eマンションさん]

>>321 マンション検討中さん

このサイトのリンク教えてもらえませんか？

[325: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[326: 匿名]

>>325 検討板ユーザーさん

ネットの情報を信用してる時点で、ちょっとね。

[327: eマンションさん]

>>325 検討板ユーザーさん

暴言吐くな

[328: 住民板ユーザーさん5]

312さん
2軒買ってどうするんですか？

[329: 匿名]

>>328 住民板ユーザーさん5さん
近所の人？

[330: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[331: 匿名]

>>330 検討板ユーザーさん
はは。だいぶ効いたみたいやな。

[332: 住民板ユーザーさん5]

329さんそうですよ。

脳内投資家はこれでだまりますよ。
ここの物件は賃貸で利益が出ないのは誰の目にも明らかですから。

脳内投資家は具体的な数字は出せないですからね（笑）

[333: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[334: マンコミュファンさん]

まさしくここは東京や海外の投資家が買ってるんだろうな。

土地勘と相場観があればこんなところを360万坪で買って、キャピタルゲインとるなんて無理では？中古で400万坪で誰かにババが渡せるとは思わない。

グランフロントではなくセントラルマークタワーがベンチマークであって、そんなの調べたらすぐわかると思うんだけど、よく知らないから売りつけられるものなの？それともプロはこれでも利益出せるものなの？

http://iqra-channel.com/fudousankeizai-201708

[335: 住民板ユーザーさん5]

キャピタルは利益を生む可能性がありますけど、賃貸投資は絶対に無理でしょ。
2軒買ったという人から返事もありませんし（笑）

[336: 匿名さん]

>>335 住民板ユーザーさん5さん

キャピタルゲインの話に興味あります。
出口は単価いくらがありうるのでしょう？
全く想像がつかず。

賃貸もキャピタルが減損したら利回りいくらでも儲からないですよね。

[337: 住民板ユーザーさん5]

不動産価格はどこまで上がるか分かりませんから、キャピタルは可能性があると書いたのです。
高い高いと思いながらもここ3年は上がり続けていますからね。
どこまで上がるかは本当に誰にも分かりませんよ。

[338: マンション検討中さん]

＞＞334
グランフロントも販売当時はキャピタルは無理と言う意見がほとんどでした。結論は誰もマンションの価格がどうなるかなど分かりません。どこまで上がるかも。東京では坪600万が普通で坪1000万の物件もあります。これも10年前では誰も予想してなかったと思います。価格は気にしなくて欲しければ買うでいいのでは。

[339: 住民板ユーザーさん5]

価格は気にするでしょう。
価格を気にしないで何を気にするのか(笑)

今はマンション買うより戸建を買う方が賢いとは思います。

戸建はそれほど値上がりしてないもんね。

マンションの値上がりはちょっと異常。

[340: 購入経験者さん]

仕事柄、長い間、ほぼ毎月中国（特に、上海）に出張してきているのですが、坪３５０万というのは非常に安く感じます。日本（特に、大阪）の経済が今後どの程度維持＆向上できるかどうかが鍵でしょう。世界を見ても、NY,パリ、ロンドン、フランクフルトの立地の良いマンションは年々驚くほど上昇しています。

[341: マンション検討中さん]

>>340 購入経験者さん

まあ、他にいくらでも値上がりが期待できる市内のマンションあるんだけどね。坪100万ほどお安く買えるのが。値上がりの期待できなさでいうとこの数年で最下位レベルだよ。ここがあがるなら他はウハウハ。

[342: マンション検討中さん]

海外と比べ日本のマンション価格はそれでも安いのは不動産に少し興味を持てばみんな知っている。世界水準に上がるのか？人口減少 高齢化 供給過剰の結果暴落するか。みなさん結局どう考えますか？

[343: 匿名]

>>342 マンション検討中さん
日本のマンションの価格が世界水準に上がることはないだろうね。なぜ海外の不動産が高いのかを考えれば一目瞭然。

[344: マンション検討中さん]

＞＞343
不動産初心者です。
海外の不動産はなぜ高いのか教えて下さい。

[345: 匿名]

>>344 マンション検討中さん

その手には乗らんよ。
不毛な議論をする気にはならんのでね。
ちょっと釘を刺しただけ。
話しの合う人たちと盛り上がってください。

[346: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
荒らしの君の意見は参考にならない。
谷四or天六近辺に住んでる賃貸者は暇人で様々な物件に投稿を繰り返してます。

[347: マンション掲示板さん]

>>321 マンション検討中さん
私は営業さんに聞いたので、違うと言わせていただきました。
あとファインとブランズで坪50万違うと言ったのはあなたでしょ。

あなた自身の出したデータが正しくても40万ちょっとの差でしょ。やはり50万は言い過ぎ。

またお無知とか社員とかボロカス言いますが、せめて悪口でもどっちかに絞って下さい。

[348: 検討板ユーザーさん]

>>347 マンション掲示板さん

ようは、無知だから何も考えずに買ったんでしょ？爆笑

こちらの指摘した50万の差が実際の43万と全然違う！と細かく指摘するのに、

ブランズの355が、セントラルの233万中古の250万、ファインの311万はたいして変わらないと理解する脳ミソちゃん。

千万単位が誤差で投資やってるなら論外。ただの小銭持ち実需さんならパパのお金でお買い物自慢だけしてればよし。価値のないオススメしなさんな。東急のはめ込み大成功ってことよ。

[349: 匿名]

>>347 マンション掲示板さん

役ただずはもういいよ。
お友達と二戸買ったのも嘘だよね。

[350: 住民板ユーザーさん5]

ここを2個買う理由を教えてくれませんからね（笑）
賃貸に出すならいくらで買っていくらでも出すか教えてね（笑）

[351: 匿名]

>>350 住民板ユーザーさん5さん

利回2パーセント台じゃないのかしら

[352: 匿名さん]

>>350 住民板ユーザーさん5さん

自分の家族用と両親用に２戸買いました。

[353: マンション検討中さん]

大阪駅・梅田駅中心が今後も変わらないとすれば、中津という今まではマイナーな立地であっても、御堂筋線１駅ってのは希少。
人気のグランフロントと大して変わらない価格なので悩むところだが、利便性はずっと高い。
御堂筋線の駅直でのタワーとしては、もう最後の物件でしょう。
ランドマーク性は高そうだし、デベロッパーは自信あるんでしょうね。

[354: 住民板ユーザーさん5]

》351
2%って（笑）
税金払って諸費用払って減価償却考えたらマイナスですね。
流石に2%は有り得ない。

[355: 住民板ユーザーさん5]

》352
そうですか。

[356: マンション検討中さん]

>>354 住民板ユーザーさん5さん

坪370万、80平米、9000万で賃料30万なら表4%か。
さらに高いランニングも加わって死亡ですな。
何のために投資するのかしら？

セントラルマークタワーやグランドメゾンなら5.5%見込めますね。

[357: 住民板ユーザーさん5]

セントラルマークタワーでも5.5%なんですか！
賃貸派には厳しい数字ですね。
グランドメゾンは6%以上望めると思いましたが

[358: 投資歴１0年以上の素人さん]

＞＞357

タワーマンションを含めてマンションへの投資を10年以上してきていますが、未だにマンション投資は非常に難しいと感じています。
グランドメドンは、コスパが良い（安い割に仕様が良い）ということで非常な人気物件ですが（既に完売とのことですが）、雑然とした福島駅からの道を徒歩6分の物件であり、またすぐそばに更に大きなタワーマンションが立ちつつある（より新しいかなりの数の賃貸物件がすぐに出てくる）ことを考えれば、実需で住むには好物件ですが、賃貸を前提にした投資物件としては高い賃料が持続しないので、投資を見送りの物件という判断をしています。
このブランズ中津についての投資判断は更に難しく、即ち賃料を当てにした物件ではなく他の方も書いておられましたように、この中津の周辺が大きく変身・孵化し、しかも梅田＆JR大阪まで10分程度で歩いていける御堂筋線直結のマンションとなるかどうかでしょう。10~15年後を楽しみにして高いお金を投じる事ができるかどうか？がポイントだと思っています。因みに私は一つだけ購入しました。