ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[287: 匿名さん]

>>286 名無しさん

同意しますが、値崩れリスクを考慮するならここの価格はどの部屋を買っても高値づかみで、リスク大では？

[288: 口コミ知りたいさん]

>>287 匿名さん
可能性としては、そうかもしれませんが。あくまでそれは可能性です。
今買うメリットは、いい間取りが選べることです。これは、可能性ではなく確実なことです。
リスクを少しでも減らすために、いい間取りを先におさえようと思い、購入しました。
購入してから市場がどう動くのか楽しみに待つのと、市場が動き始めたら損を補填するための別策を追加で打てば良いかなと、思っています。梅田は開発のスピードが早いので、目に見えて街が変わる様子を見守るのは面白いと思いますよ。

[289: 周辺住民さん]

株でもそうですが、価格と言うのは通常は将来を織り込んでいます。
逆にマンション価格が発表された後に起こる出来事は、織り込まれておりません。

まだ完成していませんが、うめきた2区の開発及び梅田周辺の既に公表されている再開発はある程度織り込まれたと考えるべきで、カジノ誘致決定や大阪万博開催やまだ公表されていない再開発は少ししか考慮されていません。

ほっとけば価格が下がって行くのがマンションですが、
時代の流れの中で大阪全体や梅田周辺が発展して、中津周辺にも恩恵が来るようであれば、
更なる高値を目指すかも知れませんよ。

5年後10年後まで損得・勝敗は分かりませんので、期待を持ってのんびりと祈りましょう。

[290: 匿名さん]

>>289 周辺住民さん

そうですね。株は将来期待を織り込みますが、不動産は実需でもあるのでその要素は株より低いです。だからキャピゲが拾いやすいのかと思います。

ただ、ここは近隣中古と比較して新築価格の乖離が大きくキャピゲはかなり難しいように思います。部屋の良し悪しのインパクトでどこまでそれを覆せるか。

戸数も多く流動性もたかそうですが、最上階などを買われましたか？あまりお金がなく、いつもそういう部屋を買うことができていません。

[291: 匿名さん]

昨日、淀川の花火大会の位置を確認しましたが、セントラルマークタワー側の部屋からでも普通に見えますね。営業の方は、見えないとおっしゃっていましたが、特に西向きの部屋からは完全にセントラルマークタワーからは、外れています。
花火の位置が少し新大阪側方面へズレだのでしょうか。淀川花火の打ち上げ場所は、毎年違うのでしょうか。

[292: 匿名さん]

ここは、本当に便利な立地だと思います。
エントランスや外観は、ホテル並みに素敵な仕上がりとなりそうです。
タワーマンションはまだまだ増えていくと思いますが
この物件と同等に便利な立地で希望する設備が揃っているって、
なかなか出ないような気がしました。

[293: 匿名さん]

立地抜群ですね。

堺筋や四ツ橋筋ならまだ駅直上の物件の可能性はありですが、
腐っても御堂筋線ですので！

環状線の内側なら、なお良かったのに残念。

[294: 検討者さん]

>>293

ここは環状線の外側なんですか？

[295: 匿名さん]

坪単価がセントラルとファインと比べても異常に高すぎますのね。仕様が良いわけでもなく、買う人の理由はなんですか？

[296: マンション検討中さん]

日経新聞に第一期300戸近く販売して8割成約と記事にあったがそんなに人気なのか？やはり御堂筋線直結が理由？

[297: 匿名さん]

@357万って出てます。
ファインより@45万高いなんて。
投資的にはカスなのにわからん世界ですな。

[298: eマンションさん]

>>297 匿名さん

どこの情報ですか？

[299: 匿名さん]

>>298 eマンションさん

ネットにクソほどおちてます

[300: 匿名さん]

1期で8割成約なら大成功ですよ
立地は抜群です

[301: 匿名さん]

1期300戸の内の249戸が売れて残りが51戸ってことか
1期の内83％が売れたんだな
全体から見ると残り４０４戸か
売れ行き絶好調だな


販売概要
価格 3,950万円～2億3,300万円 最多価格帯 4,900万円台・5,000万円台・5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台（各3戸）
間取り 1LDK～3LDK 専有面積 44.96m2～136.32m2
販売戸数 51戸 管理費（月額） 11,300円～34,400円
修繕積立金（月額） 3,600円～10,910円 修繕積立基金（一括） 360,000円～1,091,000円

販売スケジュール
先着順申込受付中

[302: 通りがかりさん]

>>300 匿名さん
300の8割ね。240って事。
読解力磨かないといいように騙されるぞ〜。^^;

[303: 匿名さん]

日経新聞の記事はこれだよな
ブランズタワー梅田 Northって平均価格7,000万円だったのか
ザ・セントラルマークタワーが分譲時の平均価格5,500万円くらいだったからアベノミクス大成功してるな


https://www.nikkei.com/article/DGXMZO20022580V10C17A8LKA000/

>>７月に発売された大型物件が東急不動産が開発を進めるマンション「ブランズタワー梅田Ｎｏｒｔｈ」だ。
>>オフィス街の印象の強い中津に建設。50階建て653室のビッグプロジェクトは、第１期販売の約300戸の８割が既に売れた。

>>平均価格は約７千万円とかなりの高額だが、契約者のうち、年齢がわかる６割の半分弱が30～40代。
>>低金利のなかで住宅ローンも組みやすく、若い世代が積極的にマンションを購入している。

>>顧客の一人、東京に住む40代男性は「御堂筋線の駅に直結し、住むことも貸すこともできる」と評価する。
>>購入した４割は大阪府以外の在住という。

[304: マンション検討中さん]

今は低所得だけどいつかビックになってこのマンションを購入する予定！

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん
何割が日本人ですか？

[306: マンション検討中さん]

東京のマンション高騰頭打ちを見限った中国人が日本なら大阪と考えてる。日本人投資家ぐらいの割合で外国人がいると思う。4割日本人投資家4割外国人残り2割が実需。そんな感じでは

[309: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
8割は賃貸住人と空室ってこと？

[311: 購入者]

[NO.307～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[312: 匿名さん]

購入者です。自宅用と別にもう一つ購入しました。友人も２名購入しています。

こちらの掲示板では、ファインやセントラルマークタワーと比較して高いと言う意見がよく出てますが、言うほど価格差は感じません。
車一台分の差にもならないでしょう？
時計を1〜2本衝動買いしたらひっくり返る程度じゃないですか…

仕様がよくて安いところがよいのであれば、レジデンス梅田ローレルタワーをおすすめします。あそこは部屋の仕様は良いですよ。値段も半額くらいじゃないですか？ブランズから徒歩2分くらいの立地ですし。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん

平均坪50万ほど違いますが。

[314: マンション検討中さん]

Sクラスの上位車種、もしくはフランクミュラー2つ分くらいかな？

[315: マンション掲示板さん]

>>313 マンション検討中さん

それはさすがに言い過ぎ。

[316: 匿名さん]

半額はないでしょう、レジデンス梅田ローレルタワー　マナーの悪い人は住にくい

[317: 匿名さん]

>>315 マンション掲示板さん

お無知ちゃんだね。

新築時

ブランズ@355
ファイン@311
セントラル@233

地区数年のセントラルの中古が@250から270程度なので、どうみても割高でしょう。

三流投資家の東京人や中国人を東急がはめたってことかな。笑

[318: 近所の人]

312さん
2軒買ってどうするんですか？

[319: マンション掲示板さん]

>>317 匿名さん
いやいや。
ブランズもファインも坪単価間違いです。

恥ずかしいから知ったかぶりはやめて下さい。
もしかしてわざと？

あなたにとって割高なのはよく分かりましたけど。

[320: 匿名さん]

盛り上がりに欠ける。
荒らしの方々の参加が少なすぎ。
シティタワー梅田東を見習いなさい。

[321: マンション検討中さん]

>>319 マンション掲示板さん

社員ならデータ出せカス

[322: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん

レジデンス梅田は築浅なのに新築時と中古価格が変わってないね。このご時世でたった坪200げ前後でしか捌けない残念物件。

中津は御堂筋駅近の梅田よりだけであって、あんな城北公園通り近くの新御堂筋隣の劣悪環境なんて誰も買わないということだよ。

しょうもないオススメしてどうする。ブランズの半額でもないし、嘘ばっかりじゃないか。

いい歳してアホの友人と戯れてる場合じゃないよ。

[323: 検討板ユーザーさん]

セントラルマークタワーの成約事例

まあ、坪250前後やね

どうやったらここに100万余分の資産価値があるねんな

市場と乖離しすぎ

完全にバブル

東急の小遣い代やないか

[324: eマンションさん]

>>321 マンション検討中さん

このサイトのリンク教えてもらえませんか？

[325: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[326: 匿名]

>>325 検討板ユーザーさん

ネットの情報を信用してる時点で、ちょっとね。

[327: eマンションさん]

>>325 検討板ユーザーさん

暴言吐くな

[328: 住民板ユーザーさん5]

312さん
2軒買ってどうするんですか？

[329: 匿名]

>>328 住民板ユーザーさん5さん
近所の人？

[330: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[331: 匿名]

>>330 検討板ユーザーさん
はは。だいぶ効いたみたいやな。

[332: 住民板ユーザーさん5]

329さんそうですよ。

脳内投資家はこれでだまりますよ。
ここの物件は賃貸で利益が出ないのは誰の目にも明らかですから。

脳内投資家は具体的な数字は出せないですからね（笑）

[333: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[334: マンコミュファンさん]

まさしくここは東京や海外の投資家が買ってるんだろうな。

土地勘と相場観があればこんなところを360万坪で買って、キャピタルゲインとるなんて無理では？中古で400万坪で誰かにババが渡せるとは思わない。

グランフロントではなくセントラルマークタワーがベンチマークであって、そんなの調べたらすぐわかると思うんだけど、よく知らないから売りつけられるものなの？それともプロはこれでも利益出せるものなの？

http://iqra-channel.com/fudousankeizai-201708

[335: 住民板ユーザーさん5]

キャピタルは利益を生む可能性がありますけど、賃貸投資は絶対に無理でしょ。
2軒買ったという人から返事もありませんし（笑）

[336: 匿名さん]

>>335 住民板ユーザーさん5さん

キャピタルゲインの話に興味あります。
出口は単価いくらがありうるのでしょう？
全く想像がつかず。

賃貸もキャピタルが減損したら利回りいくらでも儲からないですよね。