ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん

どこもかしこも建設コストがかかると言いながら、低仕様物件を乱立して高額で販売して儲ている状況ですから、消費者が頭悪い間はこの異様な状態が続きますよ。
早くにタワマンが欲しいなら、どこかで妥協しないとプチバブルが終わるまで購入できませんよ。

[226: eマンションさん]

駅直結以外なんの魅力もない。
床ふにゃふにゃの天井低すぎの内装へぼへぼ。
ほんとに消費者をバカにしてるレベルだと思うけど。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 eマンションさん

そのとーり
中津でも駅直結で価値が上がったのはふぁいんたわーまで。ここができてお互い潰し合い。

[228: 匿名さん]

専用部分の低仕様は内覧時がっかり間違いありません。
まれにみる共用部だけ売りの物件です。
期待して待って時間的損失は大きかったです。

[229: eマンションさん]

>>228 匿名さん

ファインもセントラルもしっかりしてていいマンションだと思います。
3つとも内覧しました。

[230: 匿名]

>>229 eマンションさん

セントラルマークタワーしか内覧できる状態にはありませんが？
モデルルームを見たということですか？

[231: マンション検討中さん]

眺望が抜けているのは南東方面でしょうか？抽選になりますか？

[232: eマンションさん]

>>231 マンション検討中さん

>>230 匿名さん
ファインはモデルルームです。

[233: 匿名さん]

ここは坪単価いくらの予定？

[234: マンション比較中さん]

こちらの物件か、ジオ福島野田にするか迷っています。ジオは、まだ2タイブしか間取りが公表されてないのでわからないですが、梅田Northは、気に入っている間取りがあります。また、スカイフィットネスも魅力的です。
買い物を考えると、ジオ福島野田にはイオンが目の前にあるのでいいてすよね。時間が作れなくてまだモデルーム
にいけてません。一番知りたいのは、私、大阪にまったく土地勘がないので、このふたつのマンションの立地的にどうなのか判断できません。当然、自動車の通行が多いから、すこしでも空気のきれいな上層階を考えています。
クーラーより自然な風が好きなので、春・秋は、窓を開けたいと思っているのですが、風・空気の汚れ等で無理でしょうか。また、近くの幹線道路を暴走族が出没して騒音問題とかありそうですか?また、以前、すごく気に入った物件があったので、販売と同時に絶対買うつもりでモデルルームに行ったことがあるのですが、すでに、条件のよい部屋は売約済で購入できなかった経験があります。販売まで、予約はできないと書いてあったのに。先行予約みたいのがあったみたいです。優先的に先行予約とかよくあることなのでしょうか。梅田North、ジオ福島野田も、もしかしたら先行予約で、いい部屋は売約済になっているのかと不安です。先行予約できる人はとんな人達なんでしょうか。

[235: 匿名さん]

＞＞234さん

土地勘のない大阪での物件探しとのことですが、もう少し優先順位や判断基準を
明確にされた方が良いかもしれませんね。

まず、梅田Northとジオ野田では、物件としてのグレード（ジャンルという表現が正しいかも）が
異なります。（部屋の仕様云々は除外して）
ここは大阪の主要路線となる御堂筋線における中津駅、というよりも梅田・北ヤード徒歩圏の
駅直結タワーマンションです。発展が約束される北梅田隣接地域の直結タワマンということで
資産性が高い物件ですが、価格帯も現状大阪TOPクラスです。（坪300〜）

一方、ジオ野田福島については詳しくは分かりませんが、近年人気が高い福島・野田エリアの駅近
マンションということで、生活環境、利便性が高く暮らしやすさではこちらに軍配が上がる印象です。
価格帯は知りませんが、エリア、駅距離、ジオとは言えファミリー層も対象にしている感じのため、
そこまで強気の価格にはならないんではないでしょうか。（坪250あたり？）

いずれにしても、文面みる限り「間取り」「騒音や環境」といった点に拘りがおありの様でなおかつ、
梅田Northが候補にあげられているということは予算は豊富におありかと思いますので、
是非、他の物件に視野を広げられてみても良いかもしれませんね。
既に選択肢は少ないかも知れませんが、グランドメゾン新梅田やジオ天六ツインタワーズ、
福島のローレルタワー何かもこれからの物件で対象になるんでは。（既に見学されていたら失礼しました）

長文駄文でしたが、ご参考までに。

[236: 匿名さん]

なげーわ

[237: 匿名さん]

>>233 匿名さん
プレミアム除いて、340万くらい。

[238: 匿名さん]

たしかにスカイフィットネスとかいいなぁ。
でも、それを維持していくのも大変そうですね。
タワーで難しいのは、売る時は施設あったほうがいいけど、住んでからは違うんだよね。
金がかかるから。

[239: マンション検討中さん]

レンタサイクルはあるみたいですけど、カーシェアはないのかな？

[240: 匿名さん]

>>237 匿名さん

そりゃ、ファインタワーながれるわなあ。

そんなお値段、梅田で定着しますかねえ。
中古との乖離が大きすぎて市場ついてきてないよね。

75平米で30万取れて利回り4パーセントで、貸すにもおいしくないし、10パーセントぐらい値下がりしたら吹っ飛んでしまうよなあ。

まあ、他に持ってる身としては周りが高くなってくれるのは大歓迎やけどね。

[241: 検討板ユーザーさん]

ファインタワーとここはベランダ同士でご挨拶できるぐらいの近距離じゃねーの。一軒家の住宅街じゃあるまいし。

[242: 匿名さん]

>>240 匿名さん
とにかく、仕様の低さと値段とのギャップがすごい。低層階でも坪300万を切ってる部屋なんて、ほとんどない。その割に、天カセないのは当然として、坪単価が100万円以上安いシティタワーやグランドメゾン新梅田と同レベルか下手したらグランドメゾンよりショボいくらいの仕様。それを共用部で必死にごまかしてある感じかな。

[243: マンション検討中さん]

仕様ってそんなに違うんですか？

あまり詳しくないので、具体的にどこら辺の仕様が違うのか教えて頂けますか？　詳しい方の着眼点が知りたいです。

[244: マンション比較中さん]

プレミアムフロア以外は直床のふわふわフローリング、
天井2500
窓の防音は御堂筋の傍なのにほとんどT2
南向きであっても窓に遮熱Low-E複層ガラス無し
洗面所やキッチンは低価格メーカー使用
ユニットバスや台所、玄関もプラスチックや人工石
手ぶらキーなし

坪300万以上、殆どお見合い部屋でどうしてこんな仕様にしたんだろう。

確かに共用部だけは豪華にしてごまかしている感じ。

[245: 匿名さん]

>>244 マンション比較中さん
しかも、ポーターサービスだとか、フィットネスの先生だとかの人件費のかかるサービスが多いのが気になる。結局、そのお金の出どころは管理費ですよね？住民負担ですよね？

[246: マンション検討中さん]

ご丁寧に回答して頂きましてありがとう御座いました。

そうすると、良い仕様と言うのは・・・

フローリングは固い方が良い？

天井2600以上？

窓は、T3以上の防音？で遮熱Low-E複層ガラス有り

洗面所やキッチンは高価格メーカー使用 (どのあたりになりますか？)

ユニットバスや台所、玄関は　大理石？

手ぶらキー　あり

と言う事ですかね？
とても勉強になりますので、もう少し教えて下さい。

[247: 検討中]

こことファインタワー梅田豊崎の違いって何ですか?梅田豊崎の第3次の購入を検討中です。建つのが1年あとですが急がないので、両方見た方に率直に聞きたいです。

[248: マンション検討中さん]

ファインは1LDkと2LDkが完売してますので、もう買えないですよ！

[249: 検討中]

マンション検討中さんありがとうございます。3LDKを検討しています。何か情報ありますか?

[250: マンション掲示板さん]

北浜にしなさい。

ファインタワーなんぞマイナーデベやん。
直床もブランズと一緒。

食洗機なし、キッチンなんて今時開き戸。
ありえん。
ブランズより仕様はさらに下。

しかも建物はブランズに見下ろされて可哀想なだけです。

北浜ならクリアできますよ。

[251: マンション検討中さん]

こちらとパークハウス中之島タワー どちらがお勧めでしょうか？

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
釣りだとは思いますけど、、、
交通僻地の安いだけが取り柄のマンションと、利便性だけが取り柄のバカ高いマンションとでは比較の対象になりません。ご自身の求めるものを整理されることが先決です。

[253: 購入経験豊富さん]

>>251

プロは中之島。素人はこちらだよ。

[254: 匿名さん]

>>252
角部屋なんかは中之島タワーの方が眺望のいい部屋圧倒的に多いよね。
それに比べて中津は北側は何にも無くて暗い夜景だし梅田の南側はお見合いで超高層階でないと眺望悪いよね。

[255: マンション検討中さん]

北浜のトイレは良いですよ！

[256: マンション検討中さん]

京阪は中之島も北浜も売主でなかった？

[259: 検討板ユーザーさん]

[No.257～本レスまで、情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[260: マンション比較中さん]

中之島は天下の三菱様。
北浜も三井様。

京阪は少し関与してるだけ。

ブランズも東急さん、住友さんでまあまあ。

ファインタワーは、がっつり京阪。
正直、はあ？どこそれ？っていうレベル。

[261: 匿名]

>>260 マンション比較中さん
京阪におんぶに抱っこの中之島民が何を偉そうなこと言ってるんですか？
そんなに地所が好きなら丸ノ内にでもお住まいになったら、いかがですか？
あっ、そういえば、南青山のパークハウスをお買い上げでしたよね？失礼しました。

[262: 匿名さん]

261って何いってんの？
きっと頭のイカれたアッフォーなんでしょうね。笑

[263: 検討板ユーザーさん]

中津のタワマン3本のどれかと中之島と場所がイマイチのスミフとグランドメゾンとでどれがよいか？

[264: 匿名]

>>263 検討板ユーザーさん

場所がイマイチなのは中之島ですね。。。

[265: 匿名さん]

中之島の場所は良くないでしょうか？
私も中之島の残り部屋か中津か 検討中です。
みなさんの ご意見をお聞かせください。

[266: マンション検討中さん]

価格が違いますので面積と資金力によりますね。私は予算で中之島になりました。余裕があれば…

[267: 匿名さん]

>>266

何を求めるか？を再確認しましょう。

中之島は周辺環境や眺望がいい。

中津は地下鉄直結で便利。

[268: 住民板ユーザーさん5]

中之島は不便ですけど雰囲気が良いんですよね。
中津は不便だし街の雰囲気は良くないんだよな〜。
でも御堂筋線は便利だし、茶屋町まで歩けばいろんな店があるのが中津の良い所かな。
スーパーは近くに良い所ないし、庶民生活には不便かもね。
近所の賃貸相場を見てもらうと分かりますけど、この辺りの分譲価格は明らかに割高だと思いますよ。

[269: マンション検討中さん]

１期の販売戸数を見ると人気はまずまずでしょうか？

[270: 匿名さん]

ちょこちょこと出ている、セントラルマークの中古と比べると、とても高い気がするけども、そんなのも気にならないくらいのお金持ちが買うマンションってことかな。。。

[271: マンション検討中さん]

現地行ったけど住むにはどうなんだ？った環境だった。
なんか陰気臭くて地下鉄の入り口もボロボロ。
おまけに自販機の屑入れが溢れて周りにゴミが散乱してた。
便利だけど考えものだなあ、、、。

[272: マンション検討中さん]

1期て218戸の販売ですね。2億7000万円が抽選になってましたね。

[273: マンション検討中さん]

スレのびないけど人気はどうなんだ？

[274: 検討板ユーザーさん]

周りの環境やマンションの仕様より中津駅直結という利便性を選んだ人はファインタワーをえらんだのでここを買う人あまりいない。