ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[1351: 匿名さん]

駅直結など希少性あるマンション大丈夫でしょう。

[1352: マンション検討中さん]

引渡し会は予定通りなんでしょうか。
私は人の多いところは今避けたい時期なので個別に引渡しの相談をしようかと思っています。

[1353: 匿名さん]

もう工事の柵は外れてますか？

[1354: 検討板ユーザーさん]

>>1353 匿名さん
まだ外れてませんでした

[1355: 匿名]

コーチエントランス、タワーP　までだれでも入れる設計なので
引き渡しまで外さないほうがいいかも。

[1356: 匿名さん]

ここって実需組は6割くらいですか？

[1357: マンション検討中さん]

半分くらい

[1358: マンション検討中さん]

ブランズ
70平米くらいで固定資産税は大体いくらでしょうか？
5年後には倍になります？

[1359: マンション検討中さん]

投資やセカンド目的がけっこう多いんですね。

[1360: 通りがかりさん]

>>1358 マンション検討中さん
日本経済がこのまま不況方向なら倍にはならないでしょう。

[1361: マンコミュファンさん]

こちらのマンションに4Kテレビに対応するアテンナは設置されてますか?

[1362: マンション検討中さん]

>>1360 通りがかりさん
中古価格も下がりそうですか？

[1363: マンション検討中さん]

>>1360 通りがかりさん
5年後に軽減税率が無くなったら2倍になりませんか？ 新築時点で70平米くらいで固定資産税はいくらくらいでしょう？

[1364: マンション検討中さん]

新築時点で30万ぐらいですね。

[1365: 検討板ユーザーさん]

>>1355 匿名さん

フェンス撤去されましたが細いロープが張られ、警備員が30メートル置きに配備されていました
引渡しまでは厳戒態勢のようです

植樹された木々とスポットライトのお洒落さが一気に広がりました
何より周囲から見たときの敷地面積の広さが一目で分かり圧巻ですね

[1366: マンション検討中さん]

>>1364 マンション検討中さん
ありがとうございます。5年後なら60万と管理費で80万-100万／年程度のランニングコストですね！ すごい！

[1367: 匿名]

外構の広さ　余裕感はハンパなくいいですね
駐車場へのアクセスも広々でこれだけの広さは他にはないですね
梅北のＧＦよりいいんじゃない

[1368: 匿名さん]

今日から入居開始ですね！
早速今日に引っ越しした方もいるのでしょうか。
これから順次住人が増えていくことでしょうね。
https://suumo.jp/journal/2020/03/06/170939/

[1369: 匿名さん]

昨日引越しをしましたが、くらしのマーケットでお願いをしました。3月14日土曜日、80平米、タワマン、2tトラック、作業員2名、搬出元は養生作業有で5万円でした。3月中はいずれもこの価格だそうです。作業は大変丁寧で、大手の引越し屋さんと全く同じ作業内容でした。何件か見積もり取りましたが、MAX8万円でした。

https://curama.jp/

共有が遅くなりましたが、ご参照ください。

[1370: 1369です]

1369です。
もちろん、市内タワーマンションからブランズタワー梅田ノースへの引越しです。大手が高過ぎて困っており、東急さんへ相談したところ、引越し業者さんの指定は一切なし。エレベーターの予約だけアートさんへ、とのアドバイスを受けて格安引越し屋にお願いしました。アートさんへ見積もりをとったら40万円ほどしましたが、結果、5万円でできました。私も格安業種は初めてでしたので、こちらへの書き込みを躊躇していましたが、作業内容になんの問題もなかったので、共有させていただきます。もしまだ切り替えが間に合うのであれば、変更をご検討してみてはいかがでしょうか。
ちなみに、家電もすべて昨年買い換えた最新の家電（洗濯機はドラム式）ですし、家具もカッシーナで購入したそこそこの大型家具です。

35万円の価格差は大きいですよ…

[1371: マンコミュファンさん]

>>1370 1369ですさん

すみません。もし差し支えがなければ、どこの引越し業者ですか？
よろしくお願いいたします。

[1372: マンション検討中さん]

３１階がアットホームで売りに出ていますが、ほぼ定価ですね。他の部屋は多少値段を乗せて販売しているようですが、、、
不動産業者に払う手数料を考えると完全に赤字ですね。
なにか理由でもあるのでしょうかね。

[1373: 匿名さん]

>>1372 マンション検討中さん
コロナ関連で手放さざるを得なかったんじゃあないでしょうか?

[1374: 匿名さん]

>>1372 マンション検討中さん

価格表お持ちなの？
31階79.82㎡って8,000万超えてたっけ？
明らかに高いのは分かるけど同じくらいの価格とかそんなの全く解らん。

ここの購入者に限らず2017年～2020年築のマンション購入者は過去10年間で一番高い時期に買ってしまったかも。
それでも実需利用で収入と資産が維持できる世帯は問題ないけどこういう転売ヤーは資金繰り悪化していっきに手放したいのかも。
現時点で最低でも16部屋売りに出てるけど価格推移がどうなるかだけは定期的に見ておきたい。

投資用でも転売屋じゃなく賃貸利回り派もなかなか賃貸契約決まらなくて大変そうではある。
高い家賃だと借り手が無くて家賃安くすると利益が落ちる問題だね。


ブランズタワー梅田ノースの中古物件
49階 2億円 2LDK 85.59㎡ 南
43階 1億4,500万円 2LDK 104.68㎡ 北東
42階 8,380万円 2LDK 55.57㎡ 南
40階 8,980万円 3LDK 72.66㎡ 南
36階 1億1,000万円 3LDK 81.7㎡ 南
35階 9,880万円 3LDK 72.66㎡ 南
31階 8,280万円 2LDK 79.82㎡ 南
29階 7,280万円 1SLDK 58.39㎡ 南
25階 6,880万円 2LDK 56.71㎡ 南
22階 9,250万円 3LDK 87.45㎡ 北東
21階 7,600万円 2LDK 64.69㎡ 南
21階 6,480万円 2LDK 61.83㎡ 東
18階 6,880万円 2LDK 62.41㎡ 南
18階 6,480万円 2LDK 58.39㎡ 南
17階 6,480万円 2LDK 64.69㎡ 南
11階 4,780万円 1LDK 42.64㎡ 西

[1375: 買い替え検討中さん]

＞31階79.82㎡って8,000万超えてたっけ？
初期の頃の価格は7,880で坪326.6だったので単純400で5％乗せ。
他は軒並み10?30%程乗せていてここだけ唯一お買い得に見えますし
何かしら事情があるのかもです。

世間ではコロナショックがどこまで続くのかそれがどんな影響が出るのか
これから実際の成約価格がどうなるか楽しみですね?