ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[1201: マンション比較中さん]

天井の高い部屋が嫌いなかたもおられるのですよ。テレビのCMでやってたみたいに。

[1202: 匿名]

>>1201 マンション比較中さん

デベロッパーからすると有り難い話ですね。
天井高低くして階数増やして部屋数も増やせる訳ですから（笑）
メガグラメも2,500でしたね。

[1203: マンション比較中さん]

それにしても，「入居説明会てなんですか？」って。こんなところに何しに来られたんですかね。

[1204: マンション掲示板さん]

>>1200 匿名さん

ファインに住んでる。ブランズ にも住むよ。
セカンドハウス所有してる人も沢山おられる中、あなたみたいに天井高だけで検討する人も少ないということですよ。わからないと思いますが。

[1205: マンション検討中さん]

そこより、広々駐車場とか設備等は
細かくみてしまう。　グラメと北浜の新しい方のタワーかなんかで、元々天井高かい部屋ありますもんね。そちらに行かれては？

[1206: 匿名]

>>1204 マンション掲示板さん

天井高だけで検討するって誰が言った？
すぐにそういう決め付けするんだよな。
キャバ小さいなぁ（笑）

[1207: 匿名さん]

天井高は大事な要件ですよ。プレミアム階とか、大体高くなってるのは、そういうの求める人には必須条件だからだよ。

[1208: マンション比較中さん]

天井高だけで検討するわけではないと言う考えの人もおられるのだからそれでいいんじゃありませんか。ジムでよく見かける教えたがりおじさんですか？

[1209: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1210: 匿名]

今日の午後、新御堂を北から走ってきて、前にこのスレで書かれていたことを実感した。
北側何とかならないのか？
梅田の景観を明らかに害している。
大林施工のタワマンに住んでて大林は好きなのに、ここの北側は酷いな。

[1211: 検討板ユーザーさん]

天井高が高いのが買う理由にはならないけれど、低いのは買わない理由にはなる。
あとは、数字では天井高が高いけど下り天井でボコボコも買わない理由になる。
ボコボコの2600mmよりフラットな2500mmの方が個人的には良い。

[1212: マンション検討中さん]

>>1157 ファインタワー住民さん

豊崎ってどこ？中津の周辺ってこと？

[1213: マンション検討中さん]

>>1203 マンション比較中さん
>>それにしても，「入居説明会てなんですか？」って。こんなところに何しに来られたんですかね。

何しに来たか？ですね。
入居に関しては個別に案内があるものだと思っていました。
入居説明会という呼び方が、役所の住民説明会のイメージだったもので、まさかタワーマンションでそんな会が？と思ったもので。

[1214: マンション検討中さん]

>>1213 マンション検討中さん
集団ではなく、個別案内でしたよ。

[1215: マンション検討中さん]

>>1214 マンション検討中さん
安心しました。

[1216: 名無しさん]

担当のシスコンの方が入居説明会と言う形で
案内を伝えてきた。個別です。

[1217: 口コミ知りたいさん]

プレミアムフロア天井2600だし、大体どこも同じじゃないの？これより低いのは嫌だけど、
一定範囲合格ラインであればそこまで気にならないかなぁ。
グラメは見てないから知らないけど

[1218: eマンションさん]

うめきた2期の北側にタワーマンションが建ったら、ここの３タワーの価値は、下がるのでしょうか？

[1219: 検討板ユーザーさん]

2期が出たら上がると思いますよ。むこうは大阪駅直結のマンションで購入層も違いますしね。

[1220: マンション検討中さん]

>>1219 検討板ユーザーさん
そうですよね。
近隣の物件が上がれば上がる方が確立たかそうです。
昨日までキャンセル受付でHP掲載住戸は売れたんでしょか。
次のキャンセル受付はありそうなんでしょか。

[1221: マンション比較中さん]

ウメキタ２期のタワーは東京や海外からの投資家が殺到すると思います。こことは全く購入層が異なります。むしろウメキタ２期を中心にして周囲の人気が出ると思います。

[1222: 通りがかりさん]

JR大阪駅西側の新改札設置とウエストゲートビル開発、旧郵便局庁舎跡地の大規模再開発ビルにより、これまでの梅田回遊エリアがまた更に広がりますね。1つのエリアとしての商業・ビジネス拠点としては日本一になることも夢では無いのでしょうか。
うめきた2期となにわ筋線だけでなくここまで周辺開発も盛んに行われるようでは、東京五輪や大阪万博、インバウンド需要の恩恵があるとはいえ、世界都市大阪としての資産価値上昇或いは高どまりはまだまだ続くのでしょうか。

[1223: 匿名さん]

>>1222 通りがかりさん

ここも梅田回遊エリアに入っているんですか？

[1224: 通りがかりさん]

>>1223 匿名さん
回遊エリア内ではないですね。ただ、徒歩圏であることに変わりありません

[1225: マンション検討中さん]

祝完売

[1226: 匿名さん]

東急の本部がある東京渋谷では、最近奥渋谷がおしゃれなスポットとして人気を集めています。　　ここは奥梅田といえるかもしれませんね。

[1227: マンション検討中さん]

>>1218 eマンションさん
上がりますよ。
逆に売れないと下がります。
しかしここは梅田再開発の煽りで将来明るいです。30年に一度あるかないかの物件でした。
買って正解でしょう、もう中津直結は出来ないのでね

[1228: マンション検討中さん]

>>1188 匿名さん
天井きになるなら大和ハウスで家建てましょう

[1229: マンション比較中さん]

御堂筋線直結はあとは大国町とか昭和町とか，動物園前とかは別にしてこれが事実上最後ではないでしょうか。

[1230: 通りがかり]

>>1227 マンション検討中さん

30年に一度あるかないかの物件？
グラフロが竣工したの6年前だよ。
ここはグラフロより良い物件ってこと？（爆笑）

[1231: 匿名さん]

>>1230 通りがかりさん

まじめ君かな？
100年に一度の逸材とか美少女とかにも文句言ってそう。

[1232: マンション検討中さん]

入居説明会（個別）に参加された方、どういうお話でしたか？
遠方のためマンションギャラリーに何度も行くのが大変なので、郵送で済む内容なら行かずに済ませたいと思います。

[1233: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1234: 通りがかりさん]

昨日引っ越し日程決定の紙が届きました！
うちは第一希望で通ってほっとしてます。
引っ越しの日程が皆さん決まったからだと思うのですが、早速賃貸物件が出ましたね。
これからどんどん出てくると思います。

[1235: マンション検討中さん]

マンションはかなりできてますね。エントランスゲートから地下鉄出入口、コーチエントランスも完成しているようで…。
https://lumpofmagic.home.blog/

[1236: マンション検討中さん]

年明けはすぐ内覧楽しみ

[1237: 検討板ユーザーさん]

中津駅もグランドリニューアル間近ですね！竣工に合わせて駅がキレイになるのは嬉しい限りですね
https://saitoshika-west.com/blog-entry-6656.html

[1238: 匿名さん]

>>1235 マンション検討中さん
駅からエントランスまで雨が強いと濡れませんか？

[1239: マンション検討中さん]

>>1238 匿名さん
暴風雨だと濡れますよ。

[1240: マンション検討中さん]

南北方向の強風雨の場合には濡れるかもしれませんね。

[1241: 匿名さん]

引っ越し幹事会社の見積が高額でビックリしました。

[1242: マンション検討中さん]

>>1241 匿名さん
だいたいどれぐらいでしたか？

[1243: 匿名さん]

税込み40万代前半でした。

[1244: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん
高いですね。
私は2年前に隣市に単身の引越し見積を取ったところ30万円でした。
引越し屋さんが大混雑でなかなか希望日も通らなかったので、洗濯機とテレビだけレンタカー借りて運び、他は買いました。
今回は県外からだし、見積とるまでもなく新しく買い替えようかなと思ってきました。

[1245: 通りがかりさん]

>>1241 匿名さん

私も50万円と高額でビックリしました
大阪市内から2人3月後半ですが予想以上の金額になったので合見積りを取ろうと思います

[1246: 検討板ユーザーさん]

>>1245 通りがかりさん
私も兵庫県から2人3月後半ではじめ50万円でした。合見積りをとりましたが最終的に幹事会社の方が安く、合見積りもあまり意味がありませんでした。

[1247: 匿名さん]

>>1245 通りがかりさん
ブランズから15分圏内2LDKからの引越し+エアコン取り外し取り付け、洗濯機取り付けでそれぐらいでした。相見積もりは取った方が良いと思います。幹事会社だから強気で来てる感は非常にあります。

[1248: 匿名さん]

>>1244 マンション検討中さん
できるところは自分でやったほうが賢明ですね。
あと、値引き交渉は必須です。

[1249: 匿名]

内覧会始まりましたね
行かれた方　感想聞かせてください

[1250: 匿名]

外構の工事用フェンスは撤去になりましたか？