ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[1177: 通りがかりさん]

>>1172 マンション検討中さん

高架は無くならないですよね。耐震補強の為に高架下は立ち退きますけど。

高架下の店舗の方々と大阪市の訴訟が決着着いたのは、ニュースか何かで見たな。

[1178: 検討板ユーザーさん]

>>1177 通りがかりさん
耐震補強なのですね。防音工事もやってほしいですね。列車が通過する度にけたたましい騒音が響き、どのくらいブランズまで音が上がるのか心配です。ファインに重なって以外と聞こえないものでしょうか。

[1179: 匿名さん]

素敵な空間になりそうですね^ ^

[1180: マンション検討中さん]

>>1174 マンション検討中さん
今販売中の部屋は29階以下なのですか？

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 マンション検討中さん

すまない下町中津は、要らんわ

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん

梅田が下町やからね。君みたいなんはもっと東側に行けばええんちゃうか。

[1183: マンション検討中さん]

NYがええんちゃいます？

[1184: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん
ここは中津ではなく豊崎。

[1185: 匿名さん]

地上に歩き回らず車移動、電車乗っても一駅程度は不便ないが、妻は子連れで出歩く為、なんだかんだと立地に文句言ってくる。小規模スーパーしかなく料理する人には不便と言われる。現在ファインタワーいて来年ここ入ります。ファインより断然ブランズタワー の方が良いですよ。規模も違うし、お客様駐車場もあります（ファインは住居用駐車場狭すぎて）細かいですが、一つ一つ作りは良いと感じます。
中津の中で検討中ならですが。

[1186: マンション比較中さん]

わけあって昔「ザ・北浜」を買いそびれた。あそこは買い物にも便利だし，コナミも入ってる。生活には便利だったと思う今日この頃。シエリアタワー千里中央も生活には驚異的に便利でとても魅力はあったけど仕事のこと考えたら，御堂筋線直結で，市内でないといやだ。そうなるとファイン梅田かブランズ梅田しかない。ちなみに，女房はファインがめちゃくちゃ気に入ってる。メトロで市内出歩くの好きだから。

[1187: 通りがかりさん]

場所だけなら北浜でいいと思う。

[1188: 匿名さん]

>>1185 匿名さん

そうかな？天井高はブランズの方が少し低いよね

[1189: マンコミュファンさん]

ファインはお手頃てしたねー。個人的にはファイン≧ブランズ≧グラメですね。生活するだけなら梅田は最高。子育てなら千里中央シエリア。

[1190: 匿名さん]

>>1189 マンコミュファンさん

駅遠辺境グラメがなんで入るの…

[1191: マンション検討中さん]

人気で言えばグラメが断トツだよね。

[1192: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん

価格が庶民向けやからね。
庶民向けの理由はさっき書かれた通りだけど笑

[1193: マンコミュファンさん]

>>1190 匿名さん
なんだかんだいって、梅田の注目株ですからねー。場所は辺鄙ですけど、ランドマーク的な感じに惹かれます。
ただ、梅田は浸水で全滅ですけどね（泣）

[1194: 匿名さん]

>>1193 マンコミュファンさん

自分とこ以外では大淀とか福島って揶揄されてる、自称梅田の注目株さん、できれば元の掲示板に帰っていただけませんかね?

[1195: 通りがかりさん]

ファインはブランズ よりお手頃ですね！
ファイン44階建だし、ブランズ 50階ですしね
そうゆうの関係するのかな?設備はファインは、スマートだけど生活だけなら全然どっちもいいかな

[1196: 検討板ユーザーさん]

エントランスだけでかなりの迫力ですね。パンフレットにもありましたがまるで美術館のようです。竣工が楽しみでなりません

[1197: 名無しさん]

今週入居説明会ですね。エントランス＆設備、車寄せ、ポーター付きは買って良かったと思っています。

[1198: 名無しさん]

>>1188 匿名さん
家決める要素に天井高がそこまで気にならないよね

[1199: マンション検討中さん]

>>1197 名無しさん
入居説明会てなんですか？

[1200: 匿名]

>>1198 名無しさん

内装は変えられるけど天井高は変えられない。
天井高が高いと部屋が広く感じられ、優雅さも増します。
住んだことない人には分からないと思いますが。

[1201: マンション比較中さん]

天井の高い部屋が嫌いなかたもおられるのですよ。テレビのCMでやってたみたいに。

[1202: 匿名]

>>1201 マンション比較中さん

デベロッパーからすると有り難い話ですね。
天井高低くして階数増やして部屋数も増やせる訳ですから（笑）
メガグラメも2,500でしたね。

[1203: マンション比較中さん]

それにしても，「入居説明会てなんですか？」って。こんなところに何しに来られたんですかね。

[1204: マンション掲示板さん]

>>1200 匿名さん

ファインに住んでる。ブランズ にも住むよ。
セカンドハウス所有してる人も沢山おられる中、あなたみたいに天井高だけで検討する人も少ないということですよ。わからないと思いますが。

[1205: マンション検討中さん]

そこより、広々駐車場とか設備等は
細かくみてしまう。　グラメと北浜の新しい方のタワーかなんかで、元々天井高かい部屋ありますもんね。そちらに行かれては？

[1206: 匿名]

>>1204 マンション掲示板さん

天井高だけで検討するって誰が言った？
すぐにそういう決め付けするんだよな。
キャバ小さいなぁ（笑）

[1207: 匿名さん]

天井高は大事な要件ですよ。プレミアム階とか、大体高くなってるのは、そういうの求める人には必須条件だからだよ。

[1208: マンション比較中さん]

天井高だけで検討するわけではないと言う考えの人もおられるのだからそれでいいんじゃありませんか。ジムでよく見かける教えたがりおじさんですか？

[1209: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1210: 匿名]

今日の午後、新御堂を北から走ってきて、前にこのスレで書かれていたことを実感した。
北側何とかならないのか？
梅田の景観を明らかに害している。
大林施工のタワマンに住んでて大林は好きなのに、ここの北側は酷いな。

[1211: 検討板ユーザーさん]

天井高が高いのが買う理由にはならないけれど、低いのは買わない理由にはなる。
あとは、数字では天井高が高いけど下り天井でボコボコも買わない理由になる。
ボコボコの2600mmよりフラットな2500mmの方が個人的には良い。

[1212: マンション検討中さん]

>>1157 ファインタワー住民さん

豊崎ってどこ？中津の周辺ってこと？

[1213: マンション検討中さん]

>>1203 マンション比較中さん
>>それにしても，「入居説明会てなんですか？」って。こんなところに何しに来られたんですかね。

何しに来たか？ですね。
入居に関しては個別に案内があるものだと思っていました。
入居説明会という呼び方が、役所の住民説明会のイメージだったもので、まさかタワーマンションでそんな会が？と思ったもので。

[1214: マンション検討中さん]

>>1213 マンション検討中さん
集団ではなく、個別案内でしたよ。

[1215: マンション検討中さん]

>>1214 マンション検討中さん
安心しました。

[1216: 名無しさん]

担当のシスコンの方が入居説明会と言う形で
案内を伝えてきた。個別です。

[1217: 口コミ知りたいさん]

プレミアムフロア天井2600だし、大体どこも同じじゃないの？これより低いのは嫌だけど、
一定範囲合格ラインであればそこまで気にならないかなぁ。
グラメは見てないから知らないけど

[1218: eマンションさん]

うめきた2期の北側にタワーマンションが建ったら、ここの３タワーの価値は、下がるのでしょうか？

[1219: 検討板ユーザーさん]

2期が出たら上がると思いますよ。むこうは大阪駅直結のマンションで購入層も違いますしね。

[1220: マンション検討中さん]

>>1219 検討板ユーザーさん
そうですよね。
近隣の物件が上がれば上がる方が確立たかそうです。
昨日までキャンセル受付でHP掲載住戸は売れたんでしょか。
次のキャンセル受付はありそうなんでしょか。

[1221: マンション比較中さん]

ウメキタ２期のタワーは東京や海外からの投資家が殺到すると思います。こことは全く購入層が異なります。むしろウメキタ２期を中心にして周囲の人気が出ると思います。

[1222: 通りがかりさん]

JR大阪駅西側の新改札設置とウエストゲートビル開発、旧郵便局庁舎跡地の大規模再開発ビルにより、これまでの梅田回遊エリアがまた更に広がりますね。1つのエリアとしての商業・ビジネス拠点としては日本一になることも夢では無いのでしょうか。
うめきた2期となにわ筋線だけでなくここまで周辺開発も盛んに行われるようでは、東京五輪や大阪万博、インバウンド需要の恩恵があるとはいえ、世界都市大阪としての資産価値上昇或いは高どまりはまだまだ続くのでしょうか。

[1223: 匿名さん]

>>1222 通りがかりさん

ここも梅田回遊エリアに入っているんですか？

[1224: 通りがかりさん]

>>1223 匿名さん
回遊エリア内ではないですね。ただ、徒歩圏であることに変わりありません

[1225: マンション検討中さん]

祝完売

[1226: 匿名さん]

東急の本部がある東京渋谷では、最近奥渋谷がおしゃれなスポットとして人気を集めています。　　ここは奥梅田といえるかもしれませんね。