ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1132 マンション検討中さん
エグゼクティブフロアの購入者ですが、私も北側からの外観には『え？』と思いました。
北側からの外観は完成されて初めて見たので、少しガッカリしました。

[1138: マンション検討中]

>>1137 検討板ユーザーさん
何て表現したらいいか、デザイン性も感じないですよね。タクシー乗っててあのマンションに住んでるんですって言いづらいですね。

[1139: ファインタワー本当の住民]

>>1135 マンション検討中さん
あの玄関からでもエレベーターはこちらの方が近いと思いますけど、こことうちを比較しないでほしいです。このマンションは直結ではなく駅近です。

[1140: 職人さん]

＞＞１１３９
直結と駅近の違いは何ですか？

[1141: 匿名さん]

>>1139 ファインタワー本当の住民さん
駅からの距離は全然違いますね。色々な面で比較にならないと思います。コンセプトが違いすぎます。

[1142: 匿名]

ファインってラブホのこと？

[1143: 通りがかりさん]

誰か北側からの外観アップしてくれないかな?

[1144: 匿名]

47階から上の北側イマイチですね。バルコニー付け忘れみたい。住めば関係ないけど。。。

[1145: 匿名さん]

>>1138 マンション検討中さん

確かにパッと見はまだ養生シートが着いているような見た目だが、建物の規模感、ボリューム的に堂々たる雰囲気だから、タクシー運ちゃんに気おくれすることはない。

[1146: 匿名]

Symbol of Osaka ですね

[1147: 匿名さん]

>>1146 匿名さん

新御堂から見る風景はまさにそんな感じですね。淀川渡るときの高層ビル群のセンターポジション。

[1148: 匿名]

>>1147 匿名さん
あれって完成ですか？って運転手に言われたよ！養生シート張ってある見たいって。北側からの写真貼って下さい。

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

竣工してるんですか？って問いかけかと。
フィルター通すと別の意味に聞こえるのかな？

[1150: 通りがかりさん]

>>1143 通りがかりさん
直下アングルですがアップします

[1151: 通りがかり]

>>1150 通りがかりさん
これか～！大阪に向かう時に養生シートにみえるのは。次回はその写真もお願いします。

[1152: 匿名さん]

>>1150 通りがかりさん

よく見るとパネルの濃淡の配置や大きさを変えてるし、いろいろ考えてこだわっているのが分かりますね。そのこだわりが養生シートに酷似してしまう結果につながったのかもしれませんが。

[1153: 通りがかりさん]

>>1151 通りがかりさん
やや遠いですがありました。北からみると御堂筋直結最高層であることがよくわかりますね！

[1154: 通りがかり]

>>1153 通りがかりさん
こんな感じです。

[1155: 通りがかり]

>>1153 通りがかりさん

>>1154 通りがかりさん
西北からの写真ですね。直結ですか？

[1156: 検討板ユーザーさん]

敷地内から直結やね。

[1157: ファインタワー住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1158: 匿名さん]

間取り図を見てふと、どうやら私の購入した部屋は洗面所の扉が引き戸ではなく普通のドアだということに気づきました。
これだと、洗面所をもし誰か使っている時にドアを開けると確実にぶつかるんですよね‥

調べてみると、U63N,E71K,U83O,等いくつかの方も同様の間取でした。
他に引き戸の部屋があるにも関わらず、何で引き戸じゃないタイプが存在するのか疑問です。

朝の忙しい時間にぶつかり合いになりかねないので、今から変更出来るのであれば本気で変えたいです。

[1159: 通りがかり]

>>1156 検討板ユーザーさん
ものはいいようだね。この地図みたらどちらかよくわかりますよ。

[1160: 匿名さん]

>>1159 通りがかりさん
直結の意味わかってないの？
恥ずかしいね

[1161: 匿名さん]

>>1158
ほんとですね。言われて初めて気づきました。
これ洗面所側から扉が開くから危険ですね。
というかなぜ全部屋スライドドアではないのでしょうか。
大変危ないです。
ブランズ側が全部屋スライドドアにすべきではないかと思います。

[1162: 通りがかりさん]

>>1161 匿名さん
ここよりグランドメゾンの方が資産価値がありそうに思ってきた。

[1163: 匿名さん]

>>1162 通りがかりさん
それはない

[1164: 検討板ユーザーさん]

>>1162 通りがかりさん
ないですね（笑）

[1165: 匿名さん]

>>1162 通りがかりさん

エリアの伸び代はグランドメゾンですかね。中津はここが完成したらアガリですし。

[1166: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンの1階に入るスーパーはもう決まっているのでしょうか

[1167: マンション検討中さん]

グラメは駅からの距離がね。

[1168: 匿名さん]

>>1166 検討板ユーザーさん

オアシスだったかな。
でも資産性が全てではないので、

[1169: 通りがかりさん]

>>1167 マンション検討中さん
これからグラメの周囲がどんどん発展しそうな気がする。こちらは閉塞感が、何かいい情報ありませか？

[1170: 検討板ユーザーさん]

阪急中津駅手前の高架下にあった飲食店が撤去されていましたが何かできるのでしょうか

[1171: マンション検討中さん]

>>1162 通りがかりさん

無い無い笑

[1172: マンション検討中さん]

>>1170 検討板ユーザーさん

あの景観の悪い高架がなくなるのですよ

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 マンション検討中さん

その様なニュースが出てましたでしょうか？

[1174: マンション検討中さん]

30階以上でキャンセル出ないですか？

[1175: マンション検討中さん]

>>1173 マンション検討中さん
名だたる社長方は言ってますね。
大衆向けの情報は遅いですよー
ニュースを見てから動くのは、ナンセンス。出た頃には勝負はついてますよ。

[1176: マンション検討中さん]

>>1174 マンション検討中さん
出ないでしょー
その言葉待ってました。値上がりの予感がします。

[1177: 通りがかりさん]

>>1172 マンション検討中さん

高架は無くならないですよね。耐震補強の為に高架下は立ち退きますけど。

高架下の店舗の方々と大阪市の訴訟が決着着いたのは、ニュースか何かで見たな。

[1178: 検討板ユーザーさん]

>>1177 通りがかりさん
耐震補強なのですね。防音工事もやってほしいですね。列車が通過する度にけたたましい騒音が響き、どのくらいブランズまで音が上がるのか心配です。ファインに重なって以外と聞こえないものでしょうか。

[1179: 匿名さん]

素敵な空間になりそうですね^ ^

[1180: マンション検討中さん]

>>1174 マンション検討中さん
今販売中の部屋は29階以下なのですか？

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 マンション検討中さん

すまない下町中津は、要らんわ

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん

梅田が下町やからね。君みたいなんはもっと東側に行けばええんちゃうか。

[1183: マンション検討中さん]

NYがええんちゃいます？

[1184: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん
ここは中津ではなく豊崎。

[1185: 匿名さん]

地上に歩き回らず車移動、電車乗っても一駅程度は不便ないが、妻は子連れで出歩く為、なんだかんだと立地に文句言ってくる。小規模スーパーしかなく料理する人には不便と言われる。現在ファインタワーいて来年ここ入ります。ファインより断然ブランズタワー の方が良いですよ。規模も違うし、お客様駐車場もあります（ファインは住居用駐車場狭すぎて）細かいですが、一つ一つ作りは良いと感じます。
中津の中で検討中ならですが。

[1186: マンション比較中さん]

わけあって昔「ザ・北浜」を買いそびれた。あそこは買い物にも便利だし，コナミも入ってる。生活には便利だったと思う今日この頃。シエリアタワー千里中央も生活には驚異的に便利でとても魅力はあったけど仕事のこと考えたら，御堂筋線直結で，市内でないといやだ。そうなるとファイン梅田かブランズ梅田しかない。ちなみに，女房はファインがめちゃくちゃ気に入ってる。メトロで市内出歩くの好きだから。