ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[816: マンション掲示板さん]

建設が中途半端に進んだ後だからややこしいね。

引き渡し間近ならファイン梅田、グラメ新梅田、ミッド北浜、シエリア千里、ローレル心斎橋は黒の可能性。黒でもそのまま引き渡しかな？

ローレル梅田ウエスト、グラメ上町台は白？黒？

シティタワー東梅田、ジオ南森町、クレビア本町は白に見える。

[817: 評判気になるさん]

中古マンションの価格がさらに上がるかもしれないですね。

[818: マンコミュファンさん]

ここみたいに竣工前、入居前の物件については、該当タンパー使用の際の通達をしていますよね。一方で、すでに入居済みの物件のタワーマンションでKYB製のダンパー使用している等の情報は一切出てきていません。普通に考えれば該当市場の9割ものメーカーによる20年に渡る不正出荷があった訳ですから、入居済み物件でも多数使用されているはずです。むしろ、隠蔽されて取り替えがされないとなると、中古免震タワマンの市場価値が今後高まるとは到底思えないですね。逆に低層マンションや明らかにダンパーを使用していないと判断できる物件については価値が高まるかもしれませんね。

[819: 匿名さん]

>>818 マンコミュファンさん

どうかなぁ。既に興味ない人多そう。

[820: 匿名さん]

ブランズタワー心斎橋ノース（制震）は、施工会社からの正式な回答として、KYB製のダンパーは使用していない、との通知があったようです。

[821: 契約済みさん]

工事は進んでいますか？それとも中断されていますか？

[822: 匿名さん]

工事は進行してます。
契約は工期決まってからでないとできないそうです。

大変な事になりましたよ

手付け返しでキャンセルが想定以上増え工期の更なる
ずれ込みで契約が進まず不安だらけのマンションに
なりました。

最悪の状況になりそうです。
誰しも敬遠するマンションに
なりそうです。

あえて新規では選択しないでしょう。

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん

狙いすぎだよ。

[824: マンション検討中さん]

キャンセル出たの？
良い部屋なら欲しい。

[825: 匿名さん]

中津はうまいラーメン屋もカレー屋もあるしいいとこだよねー

[826: アノニー]

どこそれ？
教えて！

[827: ご近所さん]

弥七　-　ラーメン
SOMA - カレー
きすけ - うどん
たけうち - うどん
あとは、ラーメンえぐちとか。

パン屋さんも精鋭揃いだし、高級割烹もあるし、イタリアンも洋食もエスニックも
家のすぐ周りに美味しい店いっぱいありますよ。

https://icotto.jp/presses/11244
https://we-love-osaka.jp/nakatsu-dinner

[828: 通りがかりさん]

外観からは工事は止まっているようですが。
ここは大林組のDFSだからオイルダンパーを取り替えるのに壁を打ち抜く必要は無いのではないでしょうか。シエリアタワー千里中央も同じDFSで、あちらの方はダンパーをはずして調整し直して再装着するということで比較的簡単に行くみたいです。壁を打ち抜く必要は無いようです。
ブランズは建設中だから新しいダンパーが入荷困難なのでしょうか？

[829: 検討板ユーザーさん]

テレビアンテナは新しい衛星放送に対応してますか？

[830: マンション検討中さん]

納期は変わらないようですね。良かった。

[831: アノニー]

既存・今後納入も全てチェック、納期も変わらず、素晴らしい対応です。

[832: eマンションさん]

ダンパーはずして調整で納期間に合うって
本当なの？
誰もが言ってるの？
販売会社？
○○から聞いたんだけどダンパー調整で間に合うそうですよって、他府県タワーでもよく見かけるぜ

[833: アノニー]

販売会社が正式に書面で言ってます。

[834: マンション検討中さん]

販売会社の住友商事がダンパー大丈夫ですと書面で言ってるんですね
ご存知の方、書面をアップして貰えませんか？
よろしくお願いしますm(_ _)m

[835: マンコミュファンさん]

>>834 マンション検討中さん