ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[736: マンション比較中さん]

超高齢化が急速に進んでいる所だな。

[737: マンション検討中さん]

投資物件でも固定資産税は毎年支払う必要がある。
有価証券とは異なり、建物部分は期間の経過により減価する。
売却した時に居住用財産の３千万円特別控除の適用を受けることはできない。
５年以内の売却は３０％の所得税、５年超の売却は１５％の所得税、さらに１０％の住民税と、所得税の２．１％の復興特別所得税がかかる。
不動産投資がいかに効率の悪い投資であるか、火を見るより明らかなのに、業者にそそのかされて手を出す愚かな人間が多いことには驚かされる。

[738: 匿名さん]

景気対策でやっている事だから。

[739: マンション検討中さん]

ハザードマップからいくと，やっぱり中津はきついね．

[740: 匿名さん]

それは思う。
淀川決壊とか絶対起こらないと思うが…
ここに限らず、都市は災害に弱いね。
低層堅牢なマンションが良いが、そういう勝手なことも言えない地価の高さ。

[741: マンコミュファンさん]

遂に説明会の案内の手紙が来ましたね！
私は参加しますが、653世帯中どのぐらいの人が参加されるのでしょうか…？

[742: マンション検討中さん]

400戸以上売れたというチラシがきました。
1年でこれならこんなものかな？
あと1年半あるし。

[743: マンション検討中さん]

4720万のお部屋は何階でしょうか❓

[744: 匿名さん]

>>743 マンション検討中さん
4階です

[745: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[746: 匿名さん]

説明会の手紙を読ませていただきました。
地震でコンクリートに被害が生じ、補修工事で引き渡しが延期されるのですね。
説明会は先週末に開催されたようですが、何人くらい参加されていました？
質疑応答などもありましたか？

[747: マンション検討中さん]

今回の台風で分譲開始は遅くなりそう

[748: 匿名さん]

>>747 マンション検討中さん
自宅から見えますが
本日もいつも通り工事は進捗してましたよ

[749: 匿名さん]

入居時期というのはずれていくのでしょうか。
いろいろとあって大変な中、対処をしているのでその点は頑張っているんだなぁと思います。
ある意味、作っている時に地震があったりしたので、対処がし易い部分がもしかしたら合ったのでしょうか。
いずれにせよ、きちんと説明も合って、誠意を持って対応していると感じました。

[750: マンション検討中さん]

また台風で分譲開始は遅れるでしょうね。

[751: マンション検討中さん]

>>750 マンション検討中さん

販売止めてるんですか？

[752: 駅直結は最大の魅力]

ブランズタワーよか、梅田に近いファインタワーの方が資産価値は高そうな気がします。
戦艦のようなタワーらしくない外観と、24時間のフィットネスも管理費に必ず乗っかってくるし。

しかい、御堂筋線中津駅直結1分が最大の魅力ですね。
フツーに考えれば、住環境や中津は置いといて、梅田すぐ・駅1分・うめきた近いって考えると資産価値は下がることはないと思います。

[753: 駅直結は最大の魅力]

ちなみに、
世界で最も住みやすい都市ランキング2018　トップ10
※順位（昨年順位）：都市（国名）／スコア

1位（2位）：ウィーン（オーストリア）／99.1点
2位（1位）：メルボルン（オーストラリア）／98.4点
3位（－）：大阪（日本）／97.7点
4位（5位）：カルガリー（カナダ）／97.5点
5位（－）：シドニー（オーストラリア）／97.4点
6位（3位）：バンクーバー（カナダ）／97.3点
7位（4位）：トロント（カナダ）／97.2点
7位（－）：東京（日本）／97.2点
9位（－）：コペンハーゲン（デンマーク）／96.8点
10位（5位）：アデレード（オーストラリア）／96.6点

[754: マンション検討中さん]

ダンパーは？

[755: 評判気になるさん]

>>754 マンション検討中さん
まずアウトでしょう。