ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[554: マンション検討中さん]

固定資産税は年間予想で
どれくらいの金額になるでしょうか？参考にさせてください。

[555: 匿名さん]

ここにも中之島の人が湧いてたんですね（笑）

[556: 匿名さん]

タワーマンション、大阪の人って好きそうなイメージがあります。

総戸数は多いと思っていましたが653邸なんですね。販売はどういった順序でしょうか。プレミアム、エグゼクティブ、ラグジュアリー、アーバンと分けて販売するのか、それぞれちょっとずつ売っていくのか。

間取り、新しいものが出ていたので見たのですが、内廊下だから角部屋が多いです。収納も多いです。

マンションの値上げが怖いですが、いくらくらいの値上げになるのかと思っています。

[557: マンション検討中さん]

結局セントラルマークタワー もジオグランデもたいして値上がりしてないんだよね。

新築は高値でも売れるが中古はそうならないのなら、結局リセールは成立しないってことでは？

ここを400以上で売らないと旨味ないよね。400で買ってくれる人は420以上で売れることを期待してるよね。無理でしょ。

[558: マンション検討中さん]

確かに高い。でもセントラルマークの中古も阿保ほど高い。不動産売買手数料を払うとセントラルマークの方が断然高くなる。
古くて眺望最悪なのに、おかしい、、、

[559: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん
みんな投資の話ばかりしてますが、私たちはそれぞれの通勤の関係で利便性のいい物件を探してます。駅近で便利で目の前に建物がない物件が非常に少ないです。ブレンズタワーは確かに内装がちゃちくてがっかりしましたが、生活にはかえられません。中古が高すぎて逆にブレンズタワーがお得に感じてます。寧ろそんなに安くていい中古物件があれば教えてほしいです。

[560: マンション検討中]

具体的にはセントラルマークタワーは売り出し時、坪220だったのが、現在中部屋や、一番眺望の悪い11階の部屋がどちらも坪266で出ています。不動産仲介手数料が3％＋消費税8%なので、坪単価だと273以上になってしまいます。
固定資産税の半額優遇も受けれず、大分割高です。
不動産に常識を逸した値段だと説明しても、今後まだまだ上がるから、値下げはあまりできないと言ってました。
逆にブランズタワーは部屋によっては、眺望の抜けた部屋も坪260でした。
いくら仕様がよくてもお古で、床も傷付いてて、眺望も悪くて、3年前の建物で、阪急からの騒音もまともにうける場所で、タワーパーキングも3年前の遅いもので、セントラルマークタワーにそこまで高値を出す理由がわからないです。
古い建物に高値をだして買う人の気持ちがわからないです。何も知らない人が、不動産屋に言われるままに騙されて買っているのでしょうか？
投資の話はよくわかりませんが、必要なものを買う上で、ブランズタワーは周囲の中古より十分安いと思っています。
本当は今すぐ引っ越したいのに、中古が新築より高いせいで2年間我慢しなければなりません。
逆に投資家たちが大阪の不動産の値段を無駄に釣り上げてて、ここでさんざん言ってるように今は買い時でないなら一旦撤退してほしいです。

[561: 周辺住民さん]

団地マンションでも良ければ、中津3丁目のパークホームズだと上層階はウメキタ(南向き)や淀川(西向き)が眺望よく見えて、現在坪単価210前後ですよ。
1Kはなく全て3LDK・2LDKなので落ち着いた家族向けに良いですよ。
3LDK 70平米 4300万円くらいです。

住み心地が良いのか分かりませんが、不思議と人気で？賃貸募集中も売出し中も少ないです。

[562: マンション検討中]

>>561さん
ありがとうございます。
不動産売買手数料こみで460万くらいでしたね。
新しいし、約10分歩くだけで1500万ほど安くなるならちょっと考えますね。
この間中津に行ったときに、昼間に道端で排尿してた人がいたので、道もみて考えてみますね！

[563: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん
価格というのは市場が決めるんだよ。
あなたではない。

[564: マンション検討中さん]

中津にタワーマンションが３つもできたので、今後周辺の雰囲気が大きく変わるんですか？おしゃれな店とか美味しいパン屋さんとかスーパーとか？

[565: マンション検討中]

557の意見が事実と異なると思って発言しただけです。
ただ、個人的には、買う側からすると、条件の悪い中古が、条件のいい新築のと同等の価格がついており、最終的には1割増しの出費になるように感じています。
あくまでも個人の意見ですが。
ただ、この割高な中古を買う人たちの考えがさっぱりわからない、といったところです。

[566: 通りがかりさん]

中津は美味しいパン屋さん既に 多いですよ。

カンテグランデ ベーカーリー
ハツタツ
ウステトパン
(コペンハーベスト)

古い建物多いので、やる気のある店主が出店する箱はいっぱいあります。そして次々にオープンしてますよ。
タワーマンションに入れるような所得層が増えれば 嫌でも街は変わって行きますよ。

[567: マンション検討中]

このマンションはウメキタ開発の影響はどの程度なんでしょうか？
ウメキタまで少しあるし、ウメキタの北側に高層ビルを建てられると南側の景観が微妙になる可能性もはらんでると思うのですが。

[568: マンション検討中さん]

うめきた2期にはマンション建設の可能性あると思う方いらっしゃいますか？
正直建つならブランズは保留にしようかと考えてます。

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん

建つでしょうが、最低5年後と思います。

[570: マンション検討中さん]

中津の子育てはどんな感じですか？待機児童問題とか、近隣の小学校のことを知りたいです。、

[571: マンコミュファンさん]

関西地区は、梅田一局集中化ですねー。新大阪にも直ぐのここは、行動するには、最高のロケーションか？

[572: マンション検討中さん]

御堂筋線は便利で梅田徒歩圏内が最高ですね！

[573: マンション検討中さん]

買えるものなら買いたいわー
高層階の80平米以上の部屋