ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[390: 購入経験者さん]

>>388

購入者がムキになって反論すると中之島みたいになるからやめましょう。
ここを買った他の購入者のイメージも悪化させます。
それに重要事項アップとか言い出すと、あなたもアップしない限り同レベルですよ。
購入者は検討板の評判なんか気にしないで、自分の買った物件に自信を持つことです。

[391: マンコミュファンさん]

ただでさえ利益を得るのが難しい新築区分で、この時期のこの値段で儲かるかとおっしゃているのだから、貴方のそろばん勘定を書けば良いのですよ。もっと人気が出て資産価値が上がるじゃないですか。

逆に、住みたいから買ったのなら投資がどうの書き込まなくていいのですよ、いちびってまで(笑)。投資家で新築区分メインなんて＊＊はいないのですから、実需さんの妄想で他の素人に誤解を与えないでね。

東急の口車に乗せられてババを掴んだのが悔しいなら、ここでステマを書いて次のババを買ってくれる情弱を作り出すしかないですよ。貴方方の全て逆効果を生む言動は最高ですね(笑)。

無理なのはわかってますが、まとめていただいたこれについて、儲かるというご反論はないのですか？パパと小銭はもってるのに、そろばんすらお持ちでないの？(笑)


×新築マンション
×コスト高騰＝コストドリブンの高値
×利回り4%
×隣の新築より15%高い
×隣の築浅中古より40%高い
×半分以上が目の前に高層ビル眺望
×安い内装

◯中津直結、梅田徒歩数分
◯都心回帰
◯梅北再開発
◯高級感ある共用施設

メリットは近隣のタワーにあてはまるが、デメリットはここ固有のことが多い。

[392: 匿名さん]

>>390 購入経験者さん
中之島スレは、もはや何のスレか分からん内容のレスバトルが繰り広げられてますよね。

[393: マンコミュファンさん]

>>388 購入者さん

よくもまあ、儲からないといわれただけで、嘘だの人格否定だのよくそんなに顔が真っ赤になれますねえ。儲かると言ったのはみなさんなので突っ込んだだけなんですが？(笑)。

私が重説あげたところでも皆さんの現実は変わらないのですから、早く損切りしたほうがいいのでは？(笑)

賃貸ガー！って言われても違いますし、反論にすらなってないので、ますますおもしろくなるだけです。

ここまで言っても、やっぱりつぎのレスもそれですか？(笑)。

[394: マンコミュファンさん]

>>392 匿名さん

マンコミの特徴として、確実に儲かる物件と絶対に儲からない物件、実需中心で簡単に捌ける物件は騒がれませんからね。微妙な物件だけが営業やら素人が騒いでるんですよ(笑)。

中之島はその全てにおいて微妙でしょ。大半は住友営業とシティタワー住人が荒らしてて、中之島の情弱投資家が騒いでるだけですよ(笑)。客観的に見るとそんな感じ。

[395: マンコミュファンさん]

>>390 購入経験者さん

典型的な営業トークで笑えました。

貴方も「営業は検討板の評判なんか気にしないで、自分の売らなきゃいけない物件に自信を持てよタコ、チラシまいてこいカス」とか上司から言われてるんですよね(笑)。

私も別業界で営業したことがあるからよくわかります。辛いものを売るには自分が狂信的にならないと売れませんよね(笑)。

[396: 匿名さん]

>>395 マンコミュファンさん
反論は営業認定パターンはもう飽きたなあ。

[397: マンコミュファンさん]

>>386 匿名さん

新築は小銭ですね。当たり前でしょ。ディフェンシブ株みたいなものです。

不動産実物投資ならアパート一棟が大半ですが、もしかして実需さんだからそんなことも知らないんですか？(笑)

[398: マンコミュファンさん]

>>396 匿名さん

反論じゃなくて、逃げ口上でしょ。笑
儲かる理由は？ねえ？笑

[399: 通りがかりさん]

誰かこの孤独な人の話し相手になったれよ。
連投しててかわいそうだよ。

[400: マンコミュファンさん]

>>399 通りがかりさん

やはり煽りレスに芸がないですねえ。

で、儲かる理由は？まだですか？笑

[401: 購入経験者さん]

>>395

営業トークって何の話？
不動産業界とは何の関係もない単なる市内タワマン居住者だよ。
本当にうましかな奴だな（笑）

[402: 匿名さん]

>>401 購入経験者さん
ほっときましょう。レスつくとよろこんでまた長文連投してきますから。

[403: 匿名さん]

>>400 マンコミュファンさん

儲かる理由？
馬鹿、自分で考えろ。

[404: マンコミュファンさん]

>>403 匿名さん

特に儲かる理由はないんでしょ？笑

じゃあ、ファインタワーより高いここの方が儲かる理由は？
せめてこれなら答えられるかな？笑
あ、共用施設ガー！デベが格上ガー！っの以外でね。

[405: マンコミュファンさん]

>>401 購入経験者さん

で、部外者でも儲かる理由は考えてよ？

ここの実需さんなら用はないよ。
実需だから細かいことは気にしねえ、みたいなうましか展開も不要だよ。笑

[406: マンコミュファンさん]

>>366 匿名さん

グラメはとうでもいいからさー、ここでどうやって儲けるか早く教えてよ？

新築相場があがることでここの中古があがるのなら、次の中津は400万ぐらいいかなきゃだよね。それはいつでるの？曽根崎住友ですらそうはいかないとい噂だよ？

そもそも新築360万が出てるのに、お隣の中古は何故250万程度しか上がらないの？ブランズだけが更なる高値新築にひきずられて中古価格が伸び続けるの？笑

[407: 匿名さん]

厳しすぎwここに投資すべき理由なんて書けるはずがないw御堂筋中津直結の良さは語れてもそれは中津駅前3タワー全てにあてはまるわけで、ここはその中で一番高い＝利幅が少ないのだからww投資投資言うてるやつは早く謝罪しろってww
w

[408: 匿名さん]

>>404 マンコミュファンさん

上から目線でも相手してくれる人がいて良かったですね。
羨ましい限りです。
荒らしの貴方のおかげでこのスレが益々盛り上がります。
次はどのマンションのスレを荒らしますか？

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

えっ？
梅田東と東梅田の自演ステマはやめたの?

3年連続在庫No.1！！！
事故風俗ラブホ・ザ・シティータワー！！！